Føresegner Detaljreguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innafor dei regulerte områda skal arealbruken vera som det går fram av plankartet. Desse føresegnene utgjer saman med plankart datert 01.03.2016 reguleringsplan for området. Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for næring, bustader, friområde, hamneområde m.m., i tillegg til vegføremål. 1 Arealet innafor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova I. Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Feltkode - Energianlegg, BE 1510 - Vass- og avløpsanlegg, BVA 1540 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, BBS 1588 - Naust, BUN 1589 - Kombinert byggje- og anleggsføremål, BKB 1800 - Forretning/ kontor, BKB 1810 - Kontor/ lager, BKB 1825 II. Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) - Veg, SV 2010 - Køyreveg, SKV 2011 - Fortau, SF 2012 - Gatetun, SGT 2014 - Gangareal, SGG 2016 - Annan veggrunn tekniske anlegg, SVT 2018 - Hamn, SHA 2040 - Kai, SK 2041 - Kollektivhaldeplass, SKH 2073 - Parkeringsplass, SPA 2080 - Taxihaldeplass, SPP 2082 III. Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) - Friområde, GF 3040 Reguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Side 1 av 6
IV. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilh. strandsone (Pbl 12-5 nr. 6) - Ferdsel, VFE 6100 V. Omsynssoner (PBL 12-6) - Frisikt, H140 140 - Støy, H210 og H220 210 og 220 2 Felles føresegner 2.1.1 Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stoggast og kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf. Kulturminnelova 8, 2. ledd. 2.1.2 I samband med godkjenning av byggjesøknad må det kunne dokumenterast hygienisk trygt og nok drikkevatn for bygningar med varig opphald. Avlaup for vatn og kloakk må koplast på det kommunale nettverket. 2.1.3 Ved framføring av vass- og avløpsanlegg, tele- og elektriske kablar innafor byggjeområda skal desse så langt råd er leggjast i jordkabel. 2.1.4 Det skal for nye bygg leggjast til rette for alternativ energiforsyning. Aktuelle alternativ for å tilfredsstilla kravet er vassboren varme, solfangar, varmepumpe, pelletskamin, vedomn, biokjele, biogass og liknande. 2.1.5 Nye bygg må ikkje plasserast lågare enn med topp innvendig gulv på kote +2.5. 2.1.6 Båtanlegg og kai skal prosjekterast og dimensjonerast for å tole påkjenning frå vind og bølgjer. Det må leggjast fram dokumentasjon om at anlegget er planlagt og dimensjonert av personell som har kompetanse innan fagfeltet. Dokumentasjonskravet gjeld òg for personell som skal leggja ut flytebryggje. 2.1.7 Tiltak som fell inn under hamne- og farvasslova sine føresegner skal godkjennast av rette hamnemynde. 3 Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) 3.1 Energianlegg, BE 3.1.1 Innafor området kan det leggjast opp til trafo og andre energianlegg. 3.2 Vass- og avløpsanlegg, BVA 3.2.1 Innafor området kan det leggjast opp til vass- og avløpsanlegg. 3.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, BBS 3.3.1 Det kan i området leggjast opp til offentleg kai-/ bryggjeanlegg med tilhøyrande forankring av flytebryggje. 3.3.2 Anlegget kan tilretteleggjast med belegning, møblering og belysning som oppmuntrar til bruk og opphald. Reguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Side 2 av 6
3.4 Naust, BUN 3.4.1 Innafor området kan det førast opp naust med ein storleik på inntil 35 m2 BYA. Naust skal ha saltak med mønehøgd på inntil 4.5 meter målt på frontvegg mot sjø. Vindusareal på naust skal vere inntil 0.5 m2. 3.4.2 Naust er lagerbygg i ein etasje for oppbevaring av båt og tilhøyrande utstyr, og skal ikkje nyttast til overnatting. 3.5 Kombinert byggje- og anleggsføremål, BKB1 3.5.1 Innafor området kan det leggjast til rette for ny ambulansestasjon i kombinasjon med bustader. 3.5.2 Ein kan i området byggje inntil 70% BYA jf. rettleiar H2300 «Grad av utnytting». Bygg kan byggjast med flatt tak, pulttak eller saltak med maksimal byggjehøgd kote 15.5. I tillegg kan det førast opp heishus på inntil 0.6 meter over dette 3.5.3 Parkeringsdekning skal vere 1 plass pr. bueining, og 0.5 plass pr. 100 m2 BRA kontorareal knytt til ambulansestasjonen. Minst 5% av det totale parkeringsbehovet skal tilretteleggjast for rørslehemma. Parkering kan skje i parkeringskjellar. 3.2.1 Minste uteopphaldsareal (MUA) er 25 m2 pr. bueining, der minimum 15 m2 av dette skal opparbeidast som leikeareal. I tillegg skal det leggjast til rette for minimum 6m2 privat uteareal pr. bueining. Privat areal kan vera terrassar, takterrassar, balkongar, altanar og liknande. 3.6 Forretning/ kontor, BKB3 og BKB4 3.6.1 Innafor områda kan det leggjast til rette for bygningar med forretning- og/ eller kontorverksemd. 3.5.4 Ein kan i områda byggje inntil 100% BYA jf. rettleiar H2300 «Grad av utnytting». Bygg kan byggjast med flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal byggjehøgd er innafor BKB3 kote 12.5, og innafor BKB4 kote 7.0. 3.6.2 Parkeringsdekning skal vere 0.5 plass pr. 100 m2 BRA kontorareal, og 1 plass pr. 100 m2 BRA forretningsareal. Minst 5% av det totale parkeringsbehovet skal tilretteleggjast for rørslehemma. Område for parkering kan skje innafor offentleg parkering SPA1 eller SPA2. BKB4 kan i tillegg leggje til rette for parkering innafor føremål for taxihaldeplass, SPP. 3.7 Kontor/ lager, BKB2 3.7.1 Innafor området kan det leggjast til rette for bygningar med kontor- og/ eller lagerverksemd. 3.5.5 Ein kan i området byggje inntil 70% BYA jf. rettleiar H2300 «Grad av utnytting». Bygg kan byggjast med flatt tak, pulttak eller saltak med maksimal byggjehøgd kote 12.5. I tillegg kan det førast opp heishus på inntil 0.6 meter over dette 3.7.2 Parkeringsdekning skal vere 0.5 plass pr. 100 m2 BRA kontor- og lagerareal. Minst 5% av det totale parkeringsbehovet skal tilretteleggjast for rørslehemma. Parkering kan skje i parkeringskjellar. Reguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Side 3 av 6
4 Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) 4.1 Veg, SV 4.1.1 Innafor områda er det tilrettelagt for offentlege veganlegg. 4.1.2 Veg, SV1 skal leggjast til rette for framtidig fylkesveg, medan SV2 SV4 skal vere kommunale veganlegg. 4.2 Køyreveg, SKV 4.2.1 Innafor områda er det tilrettelagt for avkøyrslar mellom byggjeområde/ tilgrensande eigedomar og veg, SV. 4.2.2 SKV1 er felles privat avkøyrsle for gnr. 32, bnr. 871, 869, 851, 66. 4.2.3 SKV2 og SKV3 er felles privat avkøyrsle for gnr. 32, bnr. 871, 479, 66 4.2.4 SKV4 og SKV5 er felles privat avkøyrsle for gnr. 32, bnr. 424, 430 og 462. 4.2.5 SKV6 og SKV7 er felles privat avkøyrsle for gnr. 32, bnr. 81, 124, 205, 364, 482, 773, 774 og 760. 4.2.6 SKV8 er felles privat avkøyrsle for gnr. 32, bnr. 720, 110, 60, 597, 85. 4.2.7 SKV9 og SKV10 er felles privat avkøyrsle for gnr. 32, bnr. 491 og 500. 4.2.8 Resterande avkøyrslar i planen er regulert offentleg. 4.3 Fortau, SF 4.3.1 Innafor områda er det sett av areal til offentlege fortau. 4.4 Gatetun, SGT 4.4.1 Innafor områda skal det leggjast til rette for gatetun med belegning, møblering og belysning som oppmuntrar til bruk og opphald. 4.4.2 I område SGT1 kan det førast opp varige bygg på inntil 20m2 som kan romme kiosk, sanitære anlegg og liknande. 4.4.3 I område SGT2 skal det ikkje leggjast til rette for møblering eller anna som hindrar tilkomst med vogntog til kai, SK. 4.5 Gangareal, SGG 4.5.1 Innafor områda kan det opparbeidast offentlege gangareal, tilrettelagt for ålmenn bruk. 4.5.2 Gangareal SGG1 skal haldast atskilt frå vegareal, SV med bom eller liknande. 4.5.3 Gangareala SGG1 og SGG2 skal kunne opnast midlertidig for å sikre tilkomst med lastebil til regulerte areal for energianlegg, BE og vass- og avløpsanlegg, BVA. 4.6 Annan veggrunn tekniske anlegg, SVT 4.6.1 Innafor områda er det sett av areal til kantstein og liknande mellom veg, SV og fortau, SF. Reguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Side 4 av 6
4.7 Hamn, SHA 4.7.1 Innafor området skal det leggjast til rette for båttrafikk inn mot regulerte føremål for kai, naust og småbåtanlegg. 4.8 Kai, SK 4.8.1 Innafor området skal det leggjast til rette for fylkeskommunal kai, tilrettelagt for tilkomst av snøggbåt. 4.8.2 Kaiarealet kan tilretteleggjast med belegning og belysning som ikkje er til hinder for fortsatt drift av kaien. 4.9 Kollektivhaldeplass, SKH 4.9.1 Innafor området kan det leggjast til rette for offentleg kollektivhaldeplass med tilhøyrande buss- skur. 4.10 Parkeringsplass, SPA 4.10.1 Områda omfattar offentlege parkeringsplassar. 4.10.2 Det skal innafor SPA3 leggjast til rette for korttidsparkering i samband med henting og bringing av passasjerar med snøggbåten. 4.11 Taxihaldeplass, SPP 4.11.1 Innafor området kan det leggjast til rette for parkering av taxibilar i tilknyting til det kombinerte føremålet for forretning/ kontor, BKB4. 5 Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) 5.1 Friområde, GF 5.1.1 Innafor områda skal det leggjast til rette for offentleg friområde. Areala skal ha ein parkmessig opparbeiding, og det kan i områda leggjast til rette for bruk og opphald. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (Pbl 12-5 nr. 6) 6.1 Ferdsel, VFE 6.1.1 Innafor områda skal det leggjast til rette for fri ferdsel for båttrafikk. 6.1.2 Det kan i samban med småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, BBS leggjast ut flytebryggjer som ikkje er til hinder for tilkomst snøggbåt. 7 Omsynssoner (PBL 12-6) 7.1 Frisikt, H140 7.1.1 Innafor områda skal det vere fri sikt i ei høgd på 0.5 meter over primærvegen sin køyrebane. 7.2 Støy, H210 og H220 7.2.1 Innafor områda skal det takast omsyn til støy frå Rådhusgata. 7.2.2 Ved tilrettelegging av nye bygg og uteareal innafor omsynssonene må det gjennom nærare utgreiingar vurderast og setjast i verk støyreduserande tiltak slik at innandørs og utandørs støynivå er innafor gjeldande krav. Reguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Side 5 av 6
8 Rekkjefølgjekrav 8.1 Ved søknad om byggjeløyve for nye bygg innafor omsynssoner for støy, eller bruksendring av uteområde til leikeareal innafor same soner, må det dokumenterast tilfredsstillande innandørs og utandørs støynivå i samsvar med krav i teknisk forskrift/ NS8175 og rettleiar T-1442, «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging». 8.2 Det skal i samband med søknad om løyve til tiltak lagast ein teknisk plan for veg, vegkryss, vatn og avlaup. Teknisk plan skal godkjennast av vegmynde og Sauda kommune. 8.3 Før det vert gjeve bruksløyve til nye bygningar skal naudsynt areal for leik, uteopphald, frisiktsoner, renovasjon, teknisk anlegg og regulerte føremål for offentleg veg, SV og fortau, SF vere ferdig opparbeidd og godkjent av Sauda kommune. Versjon Dato Signatur v1 01.03.2016 Omega Areal as v/ EPS Reguleringsplan for Vangsnes Sauda kommune Side 6 av 6