Finnøy kommune. Føresegner til detaljregulering for Tjul sør, delar av gnr. 69 bnr. 1 ID _TJULS. Vedtatt , KS-sak 016/16

Transkript

1 Finnøy kommune Føresegner til detaljregulering for Tjul sør, delar av gnr. 69 bnr. 1 ID _TJULS Vedtatt , KS-sak 016/16 1 FØREMÅL Føremålet med planen er å gje grunnlag for utbygging av bustader og småbåthamn med tilhøyrande anlegg, sikra grøntområde og sikre at utbygging blir gjort på ein skånsam måte i høve til landskap og naturverdiar og i samsvar med kommuneplanen sine retningslinjer. Området er avgrensa med plangrense og regulerast til følgjande føremål: Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Bustader- frittliggande småhus Bustader-konsentrert-småhus Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone Naust Leik Samferdsel og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Veg Annan veggrunn tekniske anlegg Annan veggrunn grøntanlegg Parkering Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) Friområde Omsynssoner (Pbl 12-6) Frisiktsoner 2 OMFANG Føresegnene gjeld for plankartet. Sikringssone «frisikt veg» går inn i tilgrensande plan, og gjesteplassar i båthamna er for å dekke bruken av friområdet i same planen; reguleringsplan for FV 611.

2 3 KRAV I ANNA REGELVERK Krav i Plan- og bygningslova med med tilhøyrande tekniske forskrifter gjeld for planområdet der ikkje anna er fastsett i desse føresegnene. Plankartet er styrande med angjevne hensynssoner. Opparbeiding av anlegg i sjø krev godkjenning etter Havne- og farvannslova. Opparbeiding av vegkryss mot FV 611 krev godkjenning etter Veglova. Kulturminnelova 3 og 4 gjeld. Det er presisert i aktuelle bestemmelsar i føresegnene. 4 BYGNINGAR OG ANLEGG 4.1 Fellesføresegner byggjeområde Bustadane som er viste på plankartet er illustrasjonar og angjev ikkje bindande plassering. Terrengbearbeiding er påkravd for å opparbeida veg og tomter i angitt høgde. Ved opparbeiding av tomtene må det sikrast adkomst frå veg som vist. Høgdeforskjellane skal takast ut ved bygging av sokkel eller kjellaretasje. Støttemurar er tillate. Det skal ikkje vere støttemurar som er høgare enn to meter utan avtrapping på nokon av tomtene. Ved plassering av bygg skal det sikrast gode uteopphaldsareal på tomta. Så langt råd skal desse leggjast i sør eller aust på kvar eigedom. Ikkje overbygde terrassar reknast som uteopphaldsareal. Ved byggesøknad for bustader skal uteopphaldsareal visast, samt snitt teikningar som viser terrengbearbeiding og høgde på eventuelle støttemurar for tomta. Dersom det ved opparbeiding av området vert funne kulturminne som er automatisk freda etter kulturminnelova, skal arbeidet stoppast opp og kulturminnestyresmaktene kontaktast. Alle bustader skal knytast til offentleg renovasjonsordning, samt veg vatn og avløpsanlegg. Rekkjefølgjekrav, jf Felles føresegner for utforming Bygga i planområdet skal harmonere med byggjeskikken elles i Sjernarøy det inneberer: Bygningane skal ha saltak, tavinkel mellom grader Ark og takopplett er tillete, og gesimshøgda skal ikkje målast frå opplettet eller arken der dette utgjer mindre enn 1/3 av lengda på taket. Takmaterialet skal vere matt. Fasadane skal i hovudsak vera kledde med treverk, og overflata utanom vindauga skal ikkje reflektere sollys.

3 4.2.1 Universell utforming Så langt det let seg gjera skal prinsippet om universell utforming leggast til grunn for nye byggeprosjekt i alle utbyggingsområda. Minst 4 av bustadane innanfor planområdet skal vera tilgjengeleg bueining i tråd med krava i TEK Bustader Oversikt tomter angitt grad av utnytting, bustadområde Tjul Tomt/område Areal Maks gesimshøgd* Maks mønehøgd* Grad av utnytting BYA maks % Krav til MUA Jf 4.1 Ok gulv 1 etg Kotehøgde ** BK m2 4 m 7,5 m 50% 20 m2 pr 16,0 bueining BK m2 4 m 7,5 m 45 % 40 m2 pr 18,25 bueining BK m2 4 m 7,5 m 50 % 20 m2 pr 12,25 bueining m2 4 m 7,5 m 40% 50 m2 13, m2 4 m 7,5 m 40% 50 m2 13, m2 4 m 7,5 m 40% 50 m2 12, m2 4 m 7,5 m 50% 40 m2 12, m2 4 m 7,5 m 50% 40 m2 12, m2 4 m 7,5 m 50% 40 m2 12, m2 4 m 7,5 m 50% 40 m2 13, m2 4 m 7,5 m 50% 40 m2 20, m2 4 m 7,5 m 50% 40 m2 21, m2 4 m 7,5 m 45% 50 m2 22, m2 4 m 7,5 m 45% 50 m2 24, m2 4 m 7,5 m 35% 50 m2 25, m2 4 m 7,5m 35% 50 m2 26, m2 4 m 7,5m 35% 50 m2 23,5 BK 1: Her opnast for bygging av firemannsbustad. BK 2: Her opnast for bygging av tremannsbustad. Dersom tremannsbustad ikkje er igangsett innan 80 % av einebustadane i feltet er selde, opnast det for at denne eigedommen kan bebyggast med einebustad. BK 3: Her opnast for bygging av tremannsbustad. Dersom tremannsbustad ikkje er igangsett innan 80 % av einebustadane i feltet er selde, opnast det for at denne eigedommen kan bebyggast med einebustad. *Gesims- og mønehøgd målast frå Ok gulv 1. etg oppgitt i tabellen og på plankartet. ** Det tillatast eit avvik på +/- 0,5 meter Særskilt for BK1, BK2 og BK3 Ved berekning av BYA skal det reknast ein parkeringsplass (18 m2 dersom denne ikkje er vert løyst i carport/garasje) pr bueining. Gjesteparkering for desse skal vere på felles parkeringsplass. (P1 og P2)

4 4.3.2 Særskilt for tomtene 4, 5, 6 og 7 Dersom dei ikkje er selde innan 80% av tomtene til einebustad i feltet er selde, kan to og to av desse slåast saman for å lage større tomter til einebustad 4.4 Garasje og carport Skal tilpassast hovudbygning i form, farge, material etc. Garasje og carport kan byggast utanfor byggegrense og skal tilpassast i terrenget i best mogleg grad. Dersom garasje vert plassert vinkelrett på veg, skal det avsettast minimum 1 oppstillingsplass for bil mellom garasje og veg. Maks BYA/BRA for garasjar er 50 m2. Dersom garasjen vert plassert på langs med vegen skal avstanden vere minst 1 meter. 5 SMÅBÅTANLEGG Byggetiltak i dette området skal i tillegg til søknad om opparbeiding etter Plan- og bygningslova, godkjennast av Havne- og farvannsmyndighet. 5.1 Småbåtanlegg Innafor området kan det byggast kai og molo som vist på plankartet. Tiltaka kan justerast +/- 1 meter i høve til dette ved prosjektering. Desse kan byggast med fylling i sjø. Kotehøgde molo er angitt på plankartet. Kaifronten kan avtrappast. Det kan etablerast båtplassar til bruk for bustadane i bustadområdet, det skal vere minimum ein til kvar bustadeigedom. Plassering og storleik av båtplassane tilpassast innafor havneområdet. 20 % av etablerte båtplassar skal vera tilgjengelege for gjester og brukarar av friområdet. 5 gjesteplassar skal vera langs moloen mot friområdet. 5.2 Spyleplass for småbåtar Det skal etablerast spyleplass for småbåtar i anlegget, med fast dekke og sandfangkum for oppsamling av bånnstoff. Denne skal utarbeidast etter retningslinjer for slike spyleplassar frå KLIF. Rekkjefølgjekrav, Jf Byggjeområde naust Innafor avsett byggeområde kan det byggast inntil tre naust med maks BYA 50 m2 for kvart. Desse skal innreiast med minimum 8 boder i kvart, totalt 24 boder. Nausta skal ha saltak og møneretningen skal vere vinkelrett på kaifronten. Maksimal gesimshøgde 3 meter frå Ok gulv 1. etasje. Kotehøgd min 1,5 meter. Nausta skal byggast i sikkerhetsklasse F1. Nye byggverk må utformast og dimensjonerast slik at dei toler oversvømmelse og belastningar under flaum, og dermed ikkje fører til fare for menneske eller større materielle skadar.

5 6 FELLES LEIK Felles leikeplass er for alle bustadane i området. Her skal setjast opp leikeapparat for alle aldersgrupper. Leikeplassen skal opparbeidast på ein slik måte at området heng naturleg saman med friområdet langs sjøen. Naudsynt infrastruktur for vatn og avløp kan leggast gjennom området. Det skal minimum monterast fem leikeapparat samt bord og benkar. Rekkefølgjekrav jf SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Kjøreveg Vegen skal opparbeidast etter detaljplan godkjend av ansvarleg myndigheit. Detaljplan for avkjørsel frå FV 611 skal godkjennast av statens vegvesen. Offentleg veg, OV, i bustadområdet skal opparbeidast etter planar godkjende av Finnøy kommune. Den skal søkjast overtatt av Finnøy kommune for drift og vedlikehald etter opparbeiding. Rekkjefølgjekrav, jf FELLESOMRÅDE 8.1 Felles atkomst Kommunal veg - merka OV skal overtakast av kommunen etter opparbeiding. Privat veg PV skal vere felles for bebuarane i feltet. Rekkjefølgjekrav jf Parkering Det er to felles parkeringsplassar i bustadområdet, P1 og P2. Desse er gjesteparkering for mellom anna BK1, BK2 og BK3. Parkeringsbehovet for småbåtanlegget skal løysast på eigen grunn brukarane av båthamna bur i feltet. Gjesteplassar i hamna for tilreisande med båt utløyser ikkje krav om parkeringsplassar. 9 FRIOMRÅDE I område avsett til friområde kan det om naudsynt leggast slamavskiljar samt røyr for vatn og avløp og anna teknisk anlegg. Friområda skal ha naturpreg. Det er tillete med terrenginngrep i F1, F2 og F3 for å avdempe landskapsverknad. Friområda skal etterpå dekkast med jord og tilstrebast naturpreg. Særskilt for F4 og F5: Friområde F4 og F5 langs tomtene 1 7 og BK 3 skal fyllast opp med massar og dekkast med jord, for å ta opp høgdeforskjellane i overgangen mot friluftsområdet og friområdet i tilgrensande reguleringsplan. Det tillatast ikkje murar i friområdet. Eventuelle murar skal vere innafor tomtegrensene.

6 10 SIKRINGSSONE - FRISIKTSONE VEG I området skal det være fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over vegens planum. 11 TEKNISK INFRASTRUKTUR RENOVASJON Bustadane skal tilknyttast offentleg vatn og avløpsanlegg. Det skal utarbeidast planar før bygging av teknisk infrastruktur. Inkludert i planane skal vere nettstasjon som vist på plankartet, samt framføring av vatn og etablering av sandfangkum for spyleplass småbåtanlegg. Planane skal godkjennast av kommunen. Rekkjefølgjekrav, Jf 12. Det er tvungen renovasjon i Finnøy kommune. 12 REKKEFØLGJEKRAV Bestemmelsane det er vist til i 4.1,5.2,6.1,7.1,7.4, og 8 skal gjennomførast i fylgjande rekkjefølgje: Før byggjeløyve for bustader skal det ligga føre godkjent plan for veg- vatn og avløpsanlegg. Planen må og omfatta vassforsyning samt sandfangkum for spyleplass i båthamna. Før byggjeløyve for kryss mot FV 611 må planane vere godkjende av Statens vegvesen. Før ferdigattest for første bustad skal veg- vatn og avløpsanlegg vere ferdig opparbeida. Det kan ikkje byggast meir enn tre bueiningar før det vert etablert leikeplass. Før ferdigattest for fjerde bustad skal leikeplassen vere opparbeidd. Spyleplass for småbåtar skal vere opparbeidd før ferdigattest for småbåtanlegget.