INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2008 Ordinært sameiermøte i, avholdes torsdag 10.04.2008, kl. 18.00 i BI Nydalens lokaler. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to sameiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D)Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2007 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2007 Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C)Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité E) Valg av andre utvalg/komiteer Oslo, 03.03. 2008 Styret i Klaus Ødegårdstuen /s/ Kari Birkeland /s/ Bente Andersen Schlichting /s/ Lars Svendsen /s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2007 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Klaus Ødegårdstuen Gunnar Schjelderups V 11 E Styremedlem Bente Andersen Schlichting Gunnar Schjelderups V 11 Styremedlem Kari Birkeland Gunnar Schjelderups V 11 F Styremedlem Kari Moxnes Andexer Gunnar Schjelderups V 11 N Styremedlem Andreas Meltevik Randesundsgate 11 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Thomas Nielsen Gunnar Schjelderups V 11 F Varamedlem Lars E G Svendsen Gunnar Schjelderups V 11 F Varamedlem Per Haavind Gunnar Schjeldrupsvei 11 L Varamedlem Are Christian Tørring Gunnar Schjelderups V 11 R GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Sameiet har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Av sameiets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 1 mann. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO Noraudit Oslo DA. EIENDOMMEN Sameiet består av 385 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991081267. Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 77-57 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad.
3 VAKTMESTERTJENESTE Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Vaktmester Andersen AS ivaretar den det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. TELENOR Sameiet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter.
4 OBOS og Get har inngått avtale om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5455709. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-post forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. STYRETS ARBEID Deles ut på sameiermøtet REGNSKAPET FOR 2007 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Årets resultat på kr 1 862 135,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital.
5 INNTEKTER Inntektene var i 2007 kr 7 711 142,-. Dette er 2 405 306,- høyere enn budsjettert. Differansen skyldes i hovedsak at det er krevd inn ekstra kapital fra seksjonseierne til betaling av utelamper og at innflytting i siste byggetrinn ble noe tidligere enn antatt. Andre inntekter består i hovedsak av ekstra innbetalt kapital til utelampene. KOSTNADER Kostnadene var i 2007 totalt kr 5 877 311,-. Dette er kr 1 221 311,- høyere enn budsjettert. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 1 180 000,-, mens regnskapet viser kr 2 174 598,-. Hovedårsaken til avviket var innkjøp av utelamper til samtlige verandaer/terrasser. Energi ble budsjettert med kr 1 200 000,-, mens regnskapet viser kr 1 185 499,-. Størstedelen av energikostnaden er avsatt, da utbygger har lagt ut for strøm gjennom 2007. Kommunale avgifter ble budsjettert med kr 900 000,-, mens regnskapet viser kr 1 001 045,-. Hovedårsaken til avviket er at sameiet er nytt. Revisors honorar for regnskapsåret 2007 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.07 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 6.2.2008: Renter på driftskonto : 1,8% Renter på sparekonto: 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris.
6 FORSIKRING Indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt 9,3%. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 9,7% og renovasjonsavgiften øker med 21%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2008 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2008. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2008.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2008. Oversikten gir et forventet årsresultat på kr 497 000,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 03.03.2008 I styret for Klaus Ødegårdstuen /s/ Kari Birkeland /s/ Bente Andersen Schlichting /s/ Lars Svendsen /s/
7 BDO Noraudit BDO Noraudit Oslo DA Vika Atrium, Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika N-0121 Oslo Telefon: (+47) 23 11 91 00 Fax: (+47) 23 11 91 01 Til årsmøte i Sameiet Nydalen Kvarter oslo@bdonoraudit.no www.bdonoraudit.no REVISJONSBERETNING FOR 2007 Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Nydalen Kvarter for regnskapsåret 2007, som viser et overskudd på kr 1.862.135,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskapsog intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2007 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 2. april 2008 BDO Noraudit Oslo DA Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor Foretaksregisteret: NO-875 926 632 MVA. Medlem av Den norske Revisorforening. BDO Noraudit har kontorer over hele landet. For oppdatert oversikt se www.bdonoraudit.no 17700
8 5700 - NYDALEN KVARTER SAMEIE RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett 2007 2006 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 6 701 306 1 572 552 4 296 000 ANDRE INNTEKTER 3 1 009 836 0 360 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 7 711 142 1 572 552 4 656 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-20 022 0-17 000 STYREHONORAR 5-142 000 0-125 000 REVISJONSHONORAR 6-9 833 0-12 000 FORR.FØRERHONORAR -255 463-141 666-212 000 KONSULENTHONORAR 0-1 625 0 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 7-2 174 598-36 076-1 180 000 FORSIKRINGER -471 145-155 474-361 000 KOMMUNALE AVGIFTER 8-1 001 045-180 000-900 000 ENERGI / FYRING 9-1 185 499-350 000-1 200 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 10-617 706-114 926-649 000 SUM DRIFTSKOSTN. -5 877 311-979 766-4 656 000 DRIFTSRESULTAT: 1 833 831 592 786 0 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER 11 34 825 2 294 0 FINANSKOSTNADER 12-6 521-196 0 RES. FINANSINNT/KOSTN. 28 304 2 098 0 ÅRSRESULTAT 1 862 135 594 883 0 OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL 1 862 135
9 5700 - NYDALEN KVARTER SAMEIE BALANSE Note 2007 2006 EIENDELER OMLØPSMIDLER RESTANSER FELLESKOST. 37 494 391 895 KUNDEFORDRINGER 31 606 0 KORTSIKTIGE FORDRINGER 0 180 453 DRIFTSKONTO I OBOS 4 315 469 841 254 SUM OMLØPSMIDLER 4 384 569 1 413 602 SUM EIENDELER 4 384 569 1 413 602 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL OPPTJENT EGENKAPITAL 2 457 019 594 883 SUM EGENKAPITAL 2 457 019 594 883 GJELD LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD FORSKUDD FELLESKOST. 188 668 54 500 LEVERANDØRGJELD 1 738 883 764 219 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 927 551 818 719 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 384 569 1 413 602 PANTSTILLELSE 0 0 0 0 GARANTIANSVAR OSLO, 31.12.2007 / 03.03.08 STYRET FOR NYDALEN KVARTER SAMEIE KLAUS ØDEGÅRDSTUEN /s/ BENTE ANDERSEN KARI BIRKELAND /s/ SCHLICHTING IsI LARS SVENDSEN /s/ NOTE: 1
10 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 293 545 Innbetalt kapital fra siste byggetrinn 693 760 Felleskostnader 5 717 354 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 6 704 659 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -300 Leie tidl.år -3 053 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 6 701 306 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Diverse inntekter 100 Inntekter utelamper 1 009 736 SUM ANDRE INNTEKTER 1 009 836 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -20 022 SUM PERSONALKOSTNADER -20 022 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2006/2007, og er på kr 142 000 I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 5 720 jfr. note 10 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 9 833 og er i sin helhet knyttet til revisjon
11 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -1 150 297 Drift /vedlikehold utvendig anl. -110 484 Drift/vedlikehold heisanlegg -258 525 Kabel/Tv-anlegg -421 058 Drift/vedlikehold brannsikring -9 363 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -54 913 Drift/vedlikehold søppelforbr.anlegg -163 959 Egenandel forsikring -6 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 174 598 NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -655 718 Renovasjonsavgift -345 327 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 001 045 NOTE: 9 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -1 185 499 SUM ENERGI / FYRING -1 185 499 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -5 000 Container -25 892 Driftsmateriell -7 870 Lyspærer og sikringer -10 649 Vaktmestertjenester -181 258 Renhold ved firmaer -231 393 Snørydding/gressklipping -47 324 Andre fremmede tjenester -53 828 Kontor- og datarekvisita -2 472 Kopieringsmateriell -423 Trykksaker -16 004 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -2 500 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 500 Andre kostnader tillitsvalgte -5 720 Porto -15 728 Reisekostnader -790 Bank og kortgebyr -3 824 Velferdskostnader -5 531 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -617 706 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER
12 Renter av driftskonto i OBOS 31 599 Andre renteinntekter 3 226 SUM FINANSINNTEKTER 34 825 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter leverandørgjeld -477 Renter OBOS neg.kasse -1 746 Andre rentekostnader -4 298 SUM FINANSKOSTNADER -6 521