VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 23 Bnr. 654 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 1/3 Kommune: 1121 TIME Adresse: Rekkehus m/carport i, Bergvegen 6 4340 BRYNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 2 850 000 LÅNEVERDI: Kr 2 600 000 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Rekkehus 92,0 m² 85,0 m² Carport m/bod 22,0 m² Dato befaring: 13.08.2012 Rapportdato: 16.08.2012 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Jone Serigstad MNTF
1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Presisering og hjelpemidler Utstyr: Tramex Moisture Encounter Plus, fuktpåviser. Hilti PD 30, avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er nevnt i rapporten, er opplysninger som er gitt av eier eller vedkommendes stedfortreder. Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 2 av 8
2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 850 000 Anbefalt låneverdi: Kr 2 600 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Eiendommen ligger i et populært boligområde på Lyefjell utenfor sentrum av Bryne. Sentralt beliggende med kort vei til butikk, skoler, barnehager, idrettsbaner og samferdsel. Tomten er opparbeidet med asfalt i gårdsrom, plen som stedvis er beplantet med prydplanter, ellers stor innegjerdet terrasse med utgang fra stue 1. etasje. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Standard som fra byggeåret. Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 3 av 8
3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Johnny Scheie Besiktigelse, tilstede Dato: 13.08.2012 - Johnny Scheie Eier Tlf.: 993 83 548 - Jone Serigstad Takstmann Tlf.: 993 47 661 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Dato 13.08.2012 Opplysninger gitt ved befaring/telefon. EDR Dato 14.07.2012 Eiendomsdata på nett. Kildehenvisninger Egne observasjoner: Eier: EDR: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst Adresse, eiendomsnavn, tilknytning vann, tilknytning avløp, forsikringsopplysn., offentlige avgifter Hjemmelshaver, tomteareal, kommentar tomt, gårdsnr., bruksnr., seksjonsnr., eierbrøk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 23 Bnr. 654 Seksj.nr. 1 Hjemmelshaver: Johnny Scheie Tomt: Eiet tomt. Areal 512,9 m² Fellestomt Konsesjonsplikt: Ikke konsesjon Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert område Kommuneplan: Kommuneplan viser boligområde. Offentl. avg. pr. år: Kr 5 280 Opplyst av eier. Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr 6 000 Kommentar: Premiebeløpet er estimert. Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 4 av 8
4. Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2010. Iht. Norges Eiendommer på nett. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Rekkehus Utvendig Rekkehus som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Pulttak i tre som er tekket med papp. Ettløps lecapipe, foreløpig uten ildsted. Takrenner og nedløp av aluminium, natur. Fabrikkmalte vinduer og dører med isolerglass. Stor terrasse med utgang fra stue, 1. etasje. Innvendig Innvendige gulv er belagt med parkett, vinylbelegg og flis. Vegger er påmontert ferdigmalte huntonittplater, fliser i bad/vaskerom. Himlinger er påmontert takessplater med ekstra innfelt belysning. Innvendig trapp i furu, hvite slette innvendige dører. Brun Norema kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Skyvedørsgarderobe med speil i entrè og hovedsoverom. Balansert ventilasjon. 200-liters bereder, vannutkaster utvendig, vannrør i plast med varerør og samleskap som har avløp til sluk. Wc, dusjvegg, servant i innredning og uttak vaskemaskin på bod/vaskerom og bad/vaskerom. Wc og håndvask på toalett, 1. etasje, vannmåler. Elektrisk anlegg er ekstra påkostet med belysning, kontakter, brytere og innfelte høytalere. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje. Kommentar Standard: Vedlikehold: Standard som fra byggeåret. Bygningen har et tilsynelatende godt vedlikehold. Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 5 av 8
Arealer Etasje Bruttoarea Anvendelse Bruksareal BRA m² l BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 65 46 42 4 Vindfang, wc, stue/kjøkken og bod u/trapp. 2. etasje 65 46 43 3 Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod/vaskerom. Loft Arealene er ikke målbare. Sum bygning 130 92 85 7 Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, wc, stue/kjøkken Bod u/trapp 2. etasje Gang, 3soverom, bad/vaskerom Bod/vaskerom Carport m/bod Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2012. Iht. Norges Eiendommer på nett. Parkering/oppbevaring. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Carport m/bod Utvendig Carport m/bod som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark i bod og asfalt på biloppstillingsplassen. Yttervegger med drager og søyle samt lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Pulttak i tre som er tekket med papp. Kommentar Standard: Vedlikehold: Standard som fra byggeåret. Bygningen har et tilsynelatende godt vedlikehold. Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 6 av 8
Arealer Etasje Bruttoarea Anvendelse Bruksareal BRA m² l BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 24 22 22 Plass til en bil og oppbevaring i bod. Sum bygning 24 22 22 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 5 280 Forsikring: 6 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 6 000 Sum kostnader Kr: 17 280 Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Rekkehus 2 220 000 Carport m/bod 150 000 Sum normale byggekostnader: 2 370 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 20 000 Teknisk verdi bygninger: 2 350 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 500 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 850 000 Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 7 av 8
6. Underskrift Bryne, 16.08.2012..................................... Jone Serigstad Takstmann MNTF Oppdr. nr: 20127053 JS Befaringsdato: 13.08.2012 Side: 8 av 8