Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet Offentlig ettersyn i perioden 2.gang i Formannskapet Kommunestyret xx.xx.xx xx.xx.xx - xx.xx.xx xx.xx.xx xx.xx.xx Revisjoner: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet og datert 17.12.2009. 2 AREALFORMÅL I REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: 1. Områder for bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr 1) 1.1 Boligbebyggelse 1.2 Uteoppholdsareal 1.3 Lekeplass 2. Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur(pbl 12-5 nr 2) 2.1 Kjøreveg 2.2 Fortau 2.3 Gang-/sykkelveg 2.4 Gangveg/ gangareal 2.5 Annen veggrunn 3. Grønnstruktur (PBL 12-5 nr 3) 3.1 Friområde 4. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5 nr 5) 4.1 Skogbruk 5. Sikringssoner (a1) (PBL 12-6) 5.1 Faresone høyspentlinje 5.2 Hensynssone frisikt
3 GENERELL BESTEMMELSE FOR HELE PLANOMRÅDET For tiltak som iverksettes etter plan- og bygningsloven skal støy ikke overskride de grenseverdier som er angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer T 1442 for de bruksfunksjoner som her er angitt. Innendørs støynivå skal tilfredsstille verdier som er angitt i Teknisk forskrift/ Norsk standard 8175 klasse C. 4 Bebyggelse og anlegg - BOLIGBEBYGGELSE 4.1 Felles bestemmelser 4.1.1 Det skal foreligge godkjent tomtedelingsplan før rammetillatelse gis til boligbebyggelse for hvert delfelt. 4.1.2 Boliger i delfelt I kan opparbeides uten rekkefølgekrav. 4.1.3 Boligareal tilknyttet eksisterende boliger i Måssabergvegen skal inngå i eksisterende eiendommer utenfor planområdet. Arealet skal ikke bebygges med hovedareal for boliger. 4.1.4 Bor boligene skal ekvivalent støynivå innendørs og for utendørs oppholdsarealer ikke overstige krav i Miljøverndepartementets retningslinje T1442. 4.1.5 Grad av utnytting: Utnyttelsesgraden innenfor delfeltene skal ikke overstige angitt % BRA i tabellen under: Boligbebyggelse delfelt Maksimal tillatt utnyttelse i % BRA Antall boliger per delfelt Felt A 40 % BRA 19 Felt B 40 % BRA 8 Felt C 40 % BRA 4 Felt D 40 % BRA 4 Felt E 40 % BRA 9 Felt F 40 % BRA 14 Felt G 35 % BRA 10 Felt H 35 % BRA 3 Felt I 40 % BRA 2 Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. Areal hvor minst 50 % ligger under terreng skal beregnes med 50 % av BRA i grad av utnytting. 4.1.6 Bebyggelsens høyde: skal ikke overstige angitt antall meter fra ferdig planert terreng i tabellen under: Med planert terreng menes planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen
Boligbebyggelse delfelt Felt A Felt B Felt C Felt D Felt E Felt F Felt G Felt H Felt I Bebyggelsen gesimshøyde over ferdig planert terreng 9,5 m for 3 etg, 7 m for 2 etg 7 m 7 m 7 m 4.1.7 Bebyggelsens plassering: Boligene skal plasseres innenfor de viste byggegrensene, og i tråd med illustrasjonsplan vedlagt reguleringsplanen. Minimumsavstand til garasjer fra regulert veg er 5 meter til portside, 2 meter til langside. 4.1.8 Bebyggelsens utforming: Bebyggelsen innen hvert delfelt skal ha en enhetlig utforming med hensyn til materialer, typografi og struktur. Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Takformen skal være lik innen hvert delfelt. Bebyggelse i delfelt A, B, C, D, E og F skal ha flate tak eller pulttak på hovedvolum, hvor maks takvinkel som tillates er 5 grader. Bebyggelse i delfelt G og H kan ha enten flate tak, pulttak eller saltak, med maks takvinkel 22,5 grader. Bebyggelse i delfelt I skal ha saltak med takvinkel 22,5 grader. Takoppbygg tillates ikke. Takterrasse kan etableres på deler av øverste etasje. Garasjer og boder skal tilpasses bolighusets form, takvinkel og materialbruk. Det skal legges inn radonsperre mot grunnen ved igangsetting av bygging. 4.1.9 Uteoppholdsareal: Ikke overbygde terrasser kan medregnes i MUA. Minimumskravet til samlet privat uterom for boligene i delfeltene B-I er 30 m 2 per boligenhet. Minimumskravet til andel av samlet uterom for felles bruk per boligenhet i delfelt A er 20 m 2. Uterommet skal være godt egnet for uteopphold for alle aldersgrupper, og skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest. Uterom for felles bruk skal være mest mulig sammenhengende, lett tilgjengelige, plasseres der solforholdene er best og være skjermet mot trafikkfare og forurensing. 4.1.10 Parkering: Alle boligeiendommer i delfeltene B, C, E, F, G, H og I skal ha plass til 2 parkeringsplasser per boenhet. I delfelt A og D beregnes 1,5 parkeringsplasser per boenhet.
4.2 Boligområde delfelt A 4.2.1 Krav om utomhusplan: Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter plan- og bygningslovens skal det innsendes detaljert plan for den ubebygde del av delfeltet i målestokk 1:200/1:500. Planen skal: o vise adkomstveger, parkering, gangveger og areal for søppel. o vise stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde. o vise plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering (inngangsplan) målsatt ved inngangspartiet. o disponering og utforming av leke- og fellesareal. Utomhusplanen skal utformes i samsvar med vedlagte illustrasjonsplan. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. 4.3 Boligområde delfelt D 4.3.1 Krav om utomhusplan: Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter plan- og bygningslovens skal det innsendes detaljert plan for den ubebygde del av delfeltet i målestokk 1:200/1:500. Planen skal: o vise adkomstveger, parkering, gangveger og areal for søppel. o vise stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde. o vise plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering (inngangsplan) målsatt ved inngangspartiet. o disponering og utforming av lekearealer og fellesarealer Utomhusplanen skal utformes i samsvar med vedlagte illustrasjonsplan. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. 4.4 Boligområde delfelt I Bebyggelsen skal ha atkomstveg fra Måssåbergvegen felles med eiendommene med gnr./bnr. 30/137, 30/135, 30/133, 30/131. 4.5 Boligområde tilleggsareal bolig Arealene skal ikke bebygges med hoveddel til bolig, men tilleggsdeler som utebod og garasje tillates etablert. 5 Bebyggelse og anlegg - UTEOPPHOLD 5.1 Generelle bestemmelser Uteoppholdsarealene skal være felles for alle eiendommer innenfor planområdet og senere utskilte parseller fra disse. Rydding av plasser til felles bruk til lek eller rekreasjon tillates. 5.2 Uteopphold 3 Sandlekeplasser tillates etablert i tråd med illustrasjonsplan tilhørende reguleringsplanen. Sandlekeplassene skal være felles for alle eiendommene i planområdet. Sandlekeplassene skal opparbeides innen et år etter brukstillatelse for boligene.
6 Bebyggelse og anlegg - LEKEPLASS 6.1 Kvartalslekeplassen skal være felles for alle eiendommer/tomter innenfor planområdet. 6.2 Krav om utomhusplan: Sammen med søknad om tillatelse til opparbeidelse av kvartalslekeplass etter plan- og bygningslovens skal det innsendes detaljert plan for lekeplassen i målestokk 1:200. Planen skal disponering og utforming av lekearealer og fellesarealer Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. 7 Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur - KJØREVEG 7.1 Hovedvegen; kjøreveg 1, skal være offentlig. 7.2 Adkomstveger ; kjørevegene 2, 3, 4 og 5, etableres henholdsvis til boligdelfeltene B, C, E, og H. Adkomstvegene skal være private for eiendommene innenfor hvert delfelt. 8 Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur - FORTAU Fortauet skal være offentlig. 9 Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur - GANG-/SYKKELVEG Gang- og sykkelvegen skal være offentlig. 10 Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur - GANGVEG-/GANGAREAL Gangvegen skal være offentlig. 11 Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur - ANNET VEGGRUNN Gress og annen vegetasjon tillates etablert innenfor formålet, forutsatt at dette ikke er til hinder for sikt og vedlikehold av veg og teknisk infrastruktur. Arealer regulert til annen veggrunn tillates benyttet til privat parkering, renovasjon og poststativ for tilliggende boligarealer. Gjerder for tilliggende boligeiendommer tillates ikke etablert på områder regulert til annen veggrunn. 12 Grønnstruktur - FRIOMRÅDE Friområdet skal være offentlig. Friområdet skal kunne benyttes til hoppbakke vinterstid. Trapper, stier, møbler og mindre bygg som brukes ved allmenn rekreasjon eller hopp- og skibakke tillates oppført.
13 Hensynsområde - FRISIKTSONE Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 14 REKKEFØLGEKRAV 14.1 Gang- og sykkelveg skal opparbeides før det gis ferdigattest til boliger i felt A til H. Delfelt I kan opparbeides uten rekkefølgekrav. 14.2 Kvartalslekeplassen skal opparbeides før det gis ferdigattest til boliger i felt B, C, D og E. 14.3 Sandlekeplassene skal opparbeides innen et år etter brukstillatelsen til 9.3 14.4 Før det igangsettes utbygging innenfor delfelt A kreves en detaljert geoteknisk undersøkelse av grunnforhold.