Matrikkelloven: Perspektiver og overordnede poenger Litt om innhenting av eiendomsinformasjon Anders Fekjær Statens kartverk STEDSDATA - TIL NYTTE FOR SAMFUNNET
MATRIKKELEN- ET MODERNE EIENDOMSREGISTER
FORMÅLSBESTEMMELSEN I MATRIKKELLOVA ( 1) Lova skal sikre tilgang til viktige eigedomsopplysningar, ved at det blir ført eit einsarta og påliteleg register (matrikkelen) over alle faste eigedommar i landet, og at grenser og eigedomsforhold blir klarlagde.
MATRIKKELLOVA ER KONFLIKTFOREBYGGENDE OG HAR DERFOR EN DEL KRAV TIL PROSESSER KNYTT TIL DET Å FØRE NY / ENDRE GAMMEL / SLETTE INFORMASJON I MATRIKKELEN Krav til dokumentasjon = etterviselighet Krav om varsling, klargjøring av rettighetsforhold, og om merking og måling av eiendomsgrenser = ryddige eiendomsforhold Krav til matrikkelsystem og til kommunen som matrikkelfører (f.eks. varsling av de det berører, før informasjon i matrikkelen endres), herunder den som skal føre i matrikkelen = rettssikkerhet og publisitet
Samspillet mellom matrikkelen og diverse registre Det Sentrale Folkeregisteret (DSF) Grunnforurensning Askeladden (kulturminner) Regin@ (Tinglysing) Enhetsregisteret (Inneholder firma og foretak, forvaltning hos Brønnøysundreg.) Posten Matrikk el EDR Avgivelse til markedet
INNENFOR BEGREPET SAMLET EIENDOMSINFORMASJON ER MATRIKKELINFORMASJON DEN FYSISKE INFORMASJONEN (EIENDOMSREGISTERET) Eiendomsinformasjon (Samlet informasjon ut fra et konkret Gnr/bnr/(fnr / snr) Matrikkel (eiendomsregister) Grunnbok (rettighetsregister) Arealplaninformasjon (viser hva en eiendom lovlig kan benyttes til) Annen informasjon om offentlig båndlegging (verna vassdrag, veglov, PBL )
HVA INNEHOLDER MATRIKKELEN AV INFORMASJON?
INFORMASJON OM MATRIKKELENHET Matrikkelenhetsinformasjon - Registreres / genereres i matrikkelen (kommunens saksbehandling): - Hvilken kommune matrikkelenheten tilhører - Gårdsnummer - Bruksnummer - Festenummer - Seksjonsnummer - Matrikkelenhetstype - Dato for matrikkelføring - Utskilt fra / opprettet på - Areal (oppgitt eller beregnet) - Koordinater for et representasjonspunkt - Referanse til kommunalt saksbehandlingssystem - Registrert eier / fester for DE MATRIKKELENHETER som ikke har grunnboksblad - Overføres fra Grunnboka (tinglysing): - Registrert eiers / registrert festers navn (finnes tinglyst hjemmelshaver vil denne/disse alltid ha denne statusen) - Registrert eiers / registrert festers fødselsnummer eller foretaksnummer - Overføres fra folke-/foretaksregisteret: - Registrert eier / festers bosteds-/kontoradresse (forutsatt at det er registrert fødsels- eller foretaksnummer) - Kontaktperson sin bostedsadresse (samme forutsetning som ovenfor)
INFORMASJON OM ADRESSE Adresseinformasjon - Registreres / genereres i matrikkelen (kommunens saksbehandling): - Offisiell adresse (gate-/vegnavn/husnummer eller områdenavn/undernummer eller matrikkeladresse) - Bruksenhetsnummer (tidl. Bolignummer) - Grunnkrets - Valgkrets - Skolekrets (Kommunal tilleggsdel og derfor ikke en del av den offisielle matrikkelen) - Kirkesogn - Koordinater for et representasjonspunkt - Oppdateres fra Posten sitt register: - Poststed
INFORMASJON OM BYGNING Bygningsinformasjon - Registreres / genereres i matrikkelen (kommunens saksbehandling): - Bygningsnummer - Byggherres navn og adresse (følger regelverket til PBL) - Bygningstype - Byggeår - Størrelse (totalt bruksareal / annet bruksareal) - Bygningsmaterialer - Vannforsyning - Kloakk - Antall WC - Antall bad - Kjøkken - Antall leiligheter og informasjon om den enkelte leilighet - Koordinater for et representasjonspunkt - Referanse til byggesaksarkiv etc. - Status (f.eks. om bygningen er tatt i bruk)
B : FUNKSJONSDELINGEN OG SAMSPILLET - MELLOM FORSKJELLIGE KILDER FOR EIENDOMSINFORMASJON (2) Funksjonsdelingen blir nå enda klarere: Grensejustering skal ikke lengre tinglyses Ikke lengre tinglysing av målebrev, men en melding. Matrikkelbrev kan ikke utstedes før matrikkelenhet både er registrert i matrikkelen og grunnboka (for enheter som skal ha grunnboksblad)
FOLK INNRETTER SEG I TILLIT TIL OPPLYSNINGER SOM FREMKOMMER AV OFFENTLIGE REGISTRE Tilgang til matrikkelinformasjon via min side og seeiendom.no Eiendommer utforming og grenselinje Lovlig utnyttelse av bygning Bolig Bolig brukt som fritidsbolig Fritidsbolig Private parters passivitet mht til å påberope feil kan får rettsvirkning Det offentliges passivitet mht å foreta feilretting kan tilsvarende få rettsvirkning
C : UTVIKLING I RETTSPRAKSIS SOM GJELDER VÅRE INFORMASJONSKILDER EKSEMPEL ANGÅENDE GRENSEINFORMASJONEN I ØKONOMISK KARTVERK (1) Uttalt av Agder lagmannsrett i sak om grensetvist i 1992: Når det gjelder det foreliggende kartmaterialet, må utskiftningskartet fra 1915 tillegges avgjørende vekt. Kartet fra økonomisk kartverk har ikke samme pålitelighetsgrad.
C: SAK 2 Uttalt av Frostating lagmannsrett i sak om grensetvist i 2004: Signalisering for utarbeidelse av økonomisk kartverk ble utført først på 1960-tallet, mens A var eier av den eiendom B eier i dag. Lagmannsretten finner det lite sannsynlig at han, som er opplyst å ha vært en erfaren og aktiv skogbruker som var godt kjent i marka, skal ha godtatt feilaktig signalisering og dermed uriktig grense inntegnet på økonomisk kartverk.
C: SAK 3 Uttalt av Borgarting lagmannsrett i sak om grensetvist i 2007: Ved avgjørelsen av grensetvisten har lagmannsretten lagt betydelig vekt på grensene slik de fremkommer på Økonomisk Kartverk. Det må klare holdepunkter til for å fravike disse. Grunneierne har hatt anledning til å gi sitt syn til kjenne under kartleggingen, og har dessuten hatt oppfordring til å søke korrigert eventuelle feil i ettertid.
HVIS VI REKKER
ANLEGGSEIENDOM - NYHET En bygning eller konstruksjon, eller et avgrensa fysisk volum som er tillatt utbygd, og som er utskilt som egen eiendom. Fast anlegg på eierløs sjøgrunn eller i eierløs undergrunn kan også opprettes som anleggseiendom
ANLEGGSEIENDOM FORTS
ANLEGGSEIENDOM FORTS
ANLEGGSEIENDOM FORTS
ANLEGGSEIENDOM FORTS
Takk for meg! Følg med på www.statkart.no Matrikkelavdelingens sider Veiledning til matrikkel og matrikkellov Faglige artikler M.m. Tinglysingsdivisjonens sider Tinglysingen fra a til å Abonner på våre nyhetsbrev!!!