Side 1 Knausen Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
Side 2 Knausen Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Knausen Borettslag avholdes tirsdag 24. mai 2011 kl. 18.30 på Karlsrud Skole, Cecilie Thoresens vei 8. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. OPPGRADERING AV VARMEANLEGGET ØKNING AV INVESTERINGSRAMME Det er gjennomført detaljprosjektering og kontraktsforhandlinger som viser at enøk-prosjektet får en totalkostnad på kr 19,6 millioner. I ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt en investeringsramme på kr 17,5 millioner og det ble signalisert at totalkostnaden ikke ville avvike vesentlig fra dette. Styret ønsker på bakgrunn av dette å øke investeringsrammen med kr 2,1 millioner. Se redegjørelse på sidene 33 til 35. Styrets forslag til vedtak står på side 33. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 1 varamedlem for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Se valgkomiteens innstilling på side 36. Oslo, 30. mars 2011 Styret i Knausen Borettslag Glenn Guzman /s/ Kirsten Berit Storaas /s/ Berit Aasberg /s/ Brit Elisabeth Eriksen /s/ Andre Nadheim /s/
Side 3 Knausen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Glenn Guzman Radarveien 42 Nestleder Kirsten Berit Storaas Radarveien 38 Sekretær Berit Aasberg Radarveien 29 Styremedlem Brit Elisabeth Eriksen Radarveien 55 Styremedlem Andre Nadheim Radarveien 49 VARAMEDLEM TIL STYRET Varamedlem Bjørn Ragnar Strand Radarveien 56 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Glenn Guzman Radarveien 42 Varadelegert Kirsten Berit Storaas Radarveien 38 VALGKOMITEEN Valgkomité Line S Østhagen Radarveien 43 Valgkomité Reidun Synøve Lysen Radarveien 44 Valgkomité Håkon Skoge Radarveien 70 FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947963430, ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Radarvn 25-77, 34-74 Borettslaget består av 334 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tomten, kjøpt i 1986 er på 40 999 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 159 158. Første innflytting skjedde i 1957. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt
Side 4 Knausen Borettslag arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. Borettslaget tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Styret har kontor i Radarveien 69. Saker som ønskes behandlet i styremøte må leveres skriftlig. For øvrig informasjon om styrets sammensetning og medlemmenes telefonnummer henviser vi til borettslagets hjemmeside www.knausen.no. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med BN rent og Grønt AS som kan kontaktes på telefon 41614399. Eventuelle henvendelser kan sendes til vaktmester@knausen.no eller legges i postkassen merket vaktmester i Radarveien 69. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenester selv. PARKERING Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer. Ved ønske om plass, ta kontakt med OBOS avdeling Lambertseter, telefon 23 16 51 00. NØKLER/SKILT Nøkler bestilles hos styret. Skilt til postkasse bestilles av den enkelte beboer via post eller e-post på eget skjema. Se for øvrig borettslagets web-sider: www.knausen.no. Skilt til ringeklokke bestilles hos vaktmester via e-post: vaktmester@knausen.no. VASKERI Fellesvaskeriene i Knausen borettslag ligger i Radarveien 35, 49, 67, 34, 46 og 64. Vasketiden er delt inn i 4-timers intervaller. Mandag til fredag: 08.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-19.00 (tørketid til 20.00) og 19.00-22.00 (tørketid til 23.00). Lørdag: 08.00 11.00 (tørketid til 12.00), 11.00-14.00 (tørketid til 15.00) og 14.00 17.00 (tørketid til 18.00). Beboere som ønsker å benytte vaskeriene skal henge en lås med leilighetsnummer på det sted på tavlen som angir ønsket tidspunkt. Lås og nøkkel kjøpes hos styret. Vaskeriet skal rengjøres og ryddes umiddelbart etter bruk, og låsen skal fjernes. Strømmen til vaskeriene er tidsstyrt og kobles ut når det ikke lenger er tillatt å benytte vaskeriene. Maskiner som da er midt i et program vil ikke la seg åpne, men vil forbli låst til strømmen kommer igjen neste morgen.
Side 5 Knausen Borettslag Salg av vasketid (opplading av vaskekort) gjøres første og tredje mandag i hver måned, mellom klokken 18.00 og 18.30 i styrerommet i Radarveien 69. Det kan være enkelte forskyvninger som følge av helligdager. RENHOLD Borettslaget har avtale med Renholds Eksperten om vask av trappeoppganger/fellesarealer. KABEL-TV Get er leverandør av digital-tv og øvrige tjenester over kabel-tv anlegget i borettslaget, inkludert bredbånd og telefoni. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep krever autorisert installatør og vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no/telenor
Side 6 Knausen Borettslag KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale. AVTALE OM OLJELEVERANSE OBOS har avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass, og andre fyringsrelaterte produkter. Rabatten gis på Statoils til enhver tid gjeldende listepris. Ved utgangen av 2010 var rabatten på inntil 171,5 øre pr. liter eks mva. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. ENERGIREGNSKAP Formålet med et energiregnskap er å gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt på romoppvarming, beredning av varmt tappevann, belysning, gårdslys, fellesvaskeri, etc. Energiregnskapet gir borettslaget en mulighet til å følge forbruksutviklingen over tid, noe som gjør det mulig å sammenligne forbruket i borettslaget med tilsvarende boligselskaper. Dette gir styret et godt beslutningsgrunnlag ved vurdering av tiltak som kan føre til økonomiske besparelser på sikt. Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomisk regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskaper får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket.
Side 7 Knausen Borettslag Energiforbruk i 2010: Gjennomsnittsforbruk i Knausen: 190 kwh/m² Forbruket er fordelt på følgende formål: Olje til oppvarming: 50 kwh/m 2 Strøm til oppvarming: 55 kwh/m 2 Strøm til varmtvann: 31 kwh/m 2 Strøm til leilighetsforbruk: 44 kwh/m 2 Strøm til gårdsanlegg: 10 kwh/m 2 Gjennomsnittlig energiforbruk i boligselskaper med tilsvarende bygninger er 223 kwh/m 2. Til tross for forbruksøkningen i 2009 og 2010 har Knausen fortsatt et lavt energiforbruk sammenliknet med andre boligselskaper. Forbruksutvikling: Totalforbruk i 2008: 154 kwh/m² Totalforbruk i 2009: 183 kwh/m² Totalforbruk i 2010: 190 kwh/m² AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FREMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 23 16 51 00. Det er registrert 9 ordinære og 8 juridiske bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2011. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig.
Side 8 Knausen Borettslag Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56703748. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Skadeforsikring AS for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø
Side 9 Knausen Borettslag Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2010 Nye brannluker Overflatebehandling og maling av garasjeanlegg 2009 Ombygging av varmtvannsanlegget I desember ble samtlige berederrom bygget om, og alle varmtvannsberedere ble renset. Etter ombyggingen tilfredsstiller anlegget alle dagens lover og forskrifter om forebygging av legionellasmitte. Varmtvannstemperaturen ut av berederrommene (til leilighetene) er etter ombyggingen jevnere og jevnt over 10-15 grader høyere enn tidligere. 2009 Renset ventilasjonskanaler. 2008-2009 Utvendig overflatebehandling av vinduer, vask av balkonger, blikkarbeid (nye sålbenkbeslag), maling av balkongrekkverk og deler av fronter/blomsterkasse på balkong, samt maling av de oppgangene som er slitt. 2008 Balkongtakene i de øverste etasjene er byttet flere steder. Totalt er 27 enkle balkongtak og 16 doble omtekket. Årsaken er dårlig konstruksjonsløsning som gjorde at det oppsto fuktproblemer flere steder. Alle tak med påviste fuktproblemer er omtekket. 2006 Ny oljetank. 2004-2005 Oppgradert grøntarealene. 2003 2004 Nytt porttelefonanlegg. 2003 2004 Oppgradert vaskeriene, nye maskiner. 2003 Oppgradert lekeplassen. 2003 Nye røykvarslere og slokningsapparater. 2002 Nye utvendige søppelhus som også inneholder papirinnkast. 1999 Nye postkasser. 1999-2001 Full modernisering av fyringsanlegget med bruk av varmepumpesystem. 1999 2000 Modernisert ventilasjonsanlegget. 1999 2000 Oppgradert kabel-tv, til bredbånd. 1999 Renovert garasjer. Utbedret treverk, lagt nytt takbelegg og malt. 1998 Asfaltert parkeringsplasser med mer og foran garasjer. 1995-1998 Opprusting av uteområdene, lekeplasser. Alt grøntområde ble oppgradert inkludert lekeplassene. 1994 Oppgradert kabel-tv, ny info-tv. 1994 1995 Malt samtlige oppganger. 1994 1995 Full rehabilitering av elektrisk anlegg i samtlige leiligheter, loft, kjellerrom, vaskerier og oppganger. 1993-1995 Full fasaderehabilitering, etterisolering av loft, ny takstein, flislegging av inngangspartiene samt nye store balkonger.
Side 10 Knausen Borettslag 1988 1989 Nye vinduer. 1985 Nye inngangsdører med porttelelefon STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 møter. STYRETS SAMMENSETNING Glenn Guzman sitter som styreleder. Etter generalforsamling ble Kirsten Storaas konstituert til nestleder og Berit Aasberg konstituert til styresekretær. ENERGI OG MILJØ - ENØK-PROSJEKTET Energikostnaden har vist en formidabel vekst de siste årene og kalde vintre har samtidig avdekket driftproblemer knyttet til varmeproduksjonen i Knausen. Styret engasjert dermed Pentex AS i 2009 til å foreta en grundig gjennomgang av varmeanlegget. Arbeidet avdekket at implementering av nyere teknologi kunne løse problemene og medføre en betydelig reduksjon i energiforbruket. På bakgrunn av dette ble Evotek AS engasjert i 2010 til å utføre en nærmere utredning/energianalyse. I løpet av 2010/2011 ble det gjennomført utredninger/analyser som resulterte i en tiltakspakke som ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling den 17.februar 2011. Enøk-prosjektet omfatter følgende tiltak: (1) Etablering av nytt energioppfølgingssystem, (2) Kjemisk rens av rørnettet, (3) Utskiftning av radiatorer og sirkulasjonspumper, (4) Innregulering av varmeanlegget, (5) Boring av brønner for uthenting av jordvarme, (6) Oppgradering av Sentralt Driftskontrollanlegg, (7) Isolering av rør, og (8) Bytte av varmepumper. Evotek AS er valgt til å bistå styret som byggherreombud og ivareta Knausens interesser i kontraktsforhandlinger og gjennom prosjektets fremdrift. I tiden etter ekstraordinær generalforsamling er det gjennomført detaljprosjektering og kontraktsforhandlinger som viser at enøk-prosjektet for en totalkostnad som ligger 12,4 % høyere enn det som ble presentert. Styret ønsker dermed å øke investeringsrammen med 2,1 millioner før kontrakter signeres og prosjektet settes i gang for fullt (ref egen sak). Enøk-prosjektet vil gi en betydelig reduksjon i energiforbruket med miljøgevinsten dette innebærer. Knausen får en grønnere profil og energimerkingen av leilighetene vil heves ett til to trinn. Tiltakspakken gir en standardheving og leilighetene får siste generasjons radiatorer som gir langt bedre varmeutnyttelse. Beboerne vil oppleve langt bedre og mer stabil varme enn tidligere. I fremtiden vil energikilden bli vurdert. Det nye varmeanlegget kan tilpasses til å utnytte fjernvarme dersom dette blir aktuelt. Per i dag er olje og elektrisitet de beste alternativene. VEDLIKEHOLDSPLANEN Vedlikeholdsplanen er et dynamisk arbeidsdokument som sikrer en langsiktighet i vedlikeholdsarbeidet i Knausen. Den vil til enhver tid identifisere det kartlagte vedlikeholdsbehovet, prioriteringsgraden og relaterte tiltak. Vedlikeholdsplanen er et verdifullt verktøy for styret som gjør den det mulig å imøtekomme potensielle
Side 11 Knausen Borettslag problemer på et tidlig stadium og på denne måten oppnå økonomisk gevinst over tid. Vedlikeholdsplanen bidrar til å minimere risikoen for uforutsette og uregelmessige økninger av felleskostnadene. Siden vedlikeholdsplanen ble innført i 2005 har det blitt jobbet systematisk igjennom en rekke vedlikeholdstiltak. Etter at en det er gjennomført en stor pakke med ekstraordinære tiltak i perioden 2008 til 2010 er alle oppgaver som har vært karakterisert som nødvendige eller akutte ferdig utført i denne omgang. Arbeidet med vedlikeholdsplanen går nå inn i en fase med ny tilstandsvurdering og kartlegging. Styret ønsker å tone ned store vedlikeholdsprosjekter frem til år 2014. Dette året er husbanklånene ferdig nedbetalt, noe som gir handlingsrom til å gjennomføre store og kostnadskrevende prosjekter uten at det nødvendigvis får konsekvenser for felleskostnadene. I 2010 ble garasjene overflatebehandlet og alle røyklukene byttet. I 2009 var det planlagt at balkongfasader og oppganger skulle males etter behov. Dessverre ble omfanget av det utførte tilleggsarbeidet langt mindre enn planlagt, ettersom en uforutsett ombygging av varmtvannsanlegget tvunget seg frem. Tilleggsarbeidene faller ikke under kategorien akutte tiltak og ble følgelig nedprioritert. Styret har besluttet at arbeidet utføres stegvis og finansieres over løpende budsjetter for å unngå en økning i felleskostnadene. VEDLIKEHOLD AV GRØNTAREALER Styret ønsker å ivareta pene og funksjonelle grøntarealer i Knausen og har inngått en avtale med Grønt Miljø AS som sørger for nødvendig vedlikehold. Selskapet utfører blant annet årlig klipping av busker og trær. I løpet av sommeren 2010 har Grønt Miljø AS gjennomført gressplenarbeider i Knausen. Det er utført plenrens som fjerner ugress og som vil gi en penere gressplen over tid. Gressplenen er utvidet enkelte steder for å heve kvaliteten på utearealene og for å forenkle gressklippingen. Enkelte steder der gresset har vært slitt ned av gangtrafikk er det sådd nytt gress. VAKTMESTER Siden juli 2008 har BN Rent og Grønt AS utført vaktmesteroppgavene i Knausen. Etter at tidligere vaktmester gikk av med pensjon valgte styret etter en helhetsvurdering å hente inn eksterne tjenester fremfor å ansette egen vaktmester. Dagens løsning gir blant annet stor fleksibilitet til å endre og tilpasse vaktmesterrelatert arbeid etter behov og ønsker. Etter noen innkjøringsproblemer har samarbeidet med BN Rent og Grønt for alvor begynt å sette seg. Styret oppfatter selskapet som konstruktivt og løsningsorientert, og er for tiden meget tilfreds med arbeidet som utføres. Fra og med 2011 har BN Rent og Grønt valgt å sette inn Peder Neraasen som fast hovedvaktmester i Knausen. Dette er i tråd med styrets ønske om å gi beboerne en stabil og forutsigbar tjeneste over tid. Styret vil fortsatt jobbe tett med BN Rent og Grønt for å sikre en tilgjengelig vaktmestertjeneste som oppfattes av beboerne som en tjeneste med høyt servicenivå.
Side 12 Knausen Borettslag SNØRYDDING Vinteren 2010/2011 ble nok en snøtung vinter med periodevis kraftig snøfall. Snøryddingen har imidlertid vært bedre og responstiden vesentlig lavere enn i foregående år. Styret er likevel ikke helt tilfreds og vil fortsatt følge opp snøryddingen ekstra tett neste vinter. Styret er oppmerksom på problemet med inneklemte biler ved stort snøfall. Det blir skjøvet snø fra både fortau og veibane som skaper frustrasjon hos bileiere. Fra førstkommende vinter skal BN Rent og Grønt bruke snøfreser langs fortauer for å unngå stor snøansamling nær fortauet og inn mot parkerte biler i veibanen. Styret har også i vinter valgt å utføre snørydding av parkeringsplassene langs veibanen for å lette parkeringssituasjonen i vårt nærområde. Det har vist seg at vi ikke kan regne med noe tilfredsstillende responstid fra Oslo Kommune som velger å nedprioritere dette. Tiltaket er svært godt mottatt av beboerne, og styret ønsker å rydde i fremtiden dersom situasjonen tilsier dette. GRENDEHUS I RADARVEIEN 69 Ombyggingen av lokalene i Radarveien 69 ble ferdigstilt i 2010, men er dessverre ikke klar til bruk før i 2011. Så snart lokalene sto klare ble det sendt inn en søknad om bruksendring. Søknadsprosessen skulle imidlertid vise seg å være langt mer omfattende og byråkratisk enn Plan og Bygningsetaten hadde forespeilet. Styret ble tvunget til å engasjere en arkitekt som kunne ta ansvar for prosjektet, sørge for at søknaden tilfredstilte alle krav og at søknadsprosessen ble korrekt gjennomført. Andre søknadsrunde i regi av arkitekten ble satt i gang tidlig i 2011 og behandlingstiden er forventet å ta opptil flere måneder. Beboerne vil få anledning til å leie grendehuset til ulike formål så snart tillatelse om bruksendring er gitt og nødvendig inventar er kjøpt inn. LAMBERTSETERALLIANSEN (SAMARBEID MED ANDRE BORETTSLAG) Knausen er medlem av Lambertseteralliansen og er representert i foreningens styre med en representant. Foreningen jobber for utvikling av Lambertseterområdet og sikre at Lambertseter beholder sin kvalitet som godt bo område. Videre skal foreningen arbeide for innkjøp og forvalting av fellestjenester som kan gi borettslagene stordriftsfordeler. For tiden er foreningen engasjert i utviklingen videre på Solkollen (vis-à-vis det nye senterbygget) og industriområdet langs Cecilie Thoresens vei. Foreningen er opptatt av at grøntområder i størst mulig grad bevares og at området ikke overutnyttes med de belastninger dette medfører for områdets infrastruktur. I forbindelse med byggingen av Nye Lambertseter Senter har styret samarbeidet med og dratt nytte av ressursene i Lambertseteralliansen (se eget pkt). I 2010/2011 har Lambertseteralliansen forhandlet frem en ny 3-årig digital-tv avtale med Get etter å ha gjennomført anbudsrunde med ulike leverandører (se eget pkt). DIGITAL-TV AVTALE Det er i 2011 inngått en ny 3-årig digital-tv avtale med Get. Avtalen er en videreføring av den gamle.
Side 13 Knausen Borettslag Det er gjennomført en anbudsrunde i regi av Lambertseteralliansen (se eget pkt) der flere leverandører har blitt vurdert. I tillegg til leveranse over kabel-tv nettet har det blitt vurdert etablering og leveranse av digital-tv over fiberoptisk nett. Etter en helhetsvurdering falt valget på Get. NYE LAMBERTSETER SENTER Etter et par år med anleggsvirksomhet åpnet omsider det nye senteret i midten av oktober 2010. Senteret ble godt tatt i mot og styret har inntrykk av at de fleste beboerne i Knausen oppfatter senteret som en positiv tilvekst til vårt nærområde. Lambertseter har fått et ansiktsløft og beboerne kan glede seg over et godt utvalg av butikker og flott servicetilbud i umiddelbar nærhet. Tiden under anleggsarbeidene gikk stort sett smertefritt og det er ikke rapportert om skader eller andre hendelser som kan relateres til utbyggingen fra verken beboere eller utbygger. Senterbygget er etter styrets oppfatning i tråd med de planene som ble presentert i forkant av byggeprosjektet. Styret konstaterer at flere innspill som er gitt til arkitekt/utbygger i samarbeid med Lambertseteralliansen er hørt/tatt hensyn til. Dette gjelder blant annet skilting/digital skilting på fasade mot Knausen som er tonet ned eller fjernet og plassering/støyskjerming av varemottak. Gangveien og grøntområdet ved t-bane stasjonen er ikke ferdigstilt og styret vil følge progresjonen videre. Det har vært spenning knyttet til hvordan det nye senteret ville påvirke biltrafikken i Radarveien og det ble foretatt en trafikktelling i tiden før senteret skulle åpne. Det har imidlertid ikke vært en merkbar økning i biltrafikken og det har dermed ikke vært behov for noen ny telling. Det har kommet inn meldinger fra enkelte beboere om at støynivået fra t-banen er høyere enn tidligere. Styret planlegger å gjennomføre en støyutredning i 2011 og vil følge opp saken videre med OBOS Forretningsbygg og Ruter. STØTTE TIL AKTIVITETER I NÆRMILJØET I samarbeid med Lambertseteralliansen er det opprettet ett fond som skal gi støtte til gode tiltak i nærområdet. Alle foreningens medlemmer gir kr 1,- per leilighet per måned og Knausen har i 2010 bidratt med 4.092,-. I tillegg mottar fondet ett årlig innskudd fra Get på kr 50 000,-. Det er opprettet et utvalg, der Knausen er representert med en representant, som skal vurdere støtte til ulike formål. I 2010 ble det tildelt støtte til: Lambertseter Fritidsklubbb, kr 50.000,- Lambertseter Fotballgruppe, kr 30.000,- Lambertseter Allidrett, kr 10.000,- Karlsrud Skoles Musikkorps, kr 10.000 WEBSIDE På www.knausen.no finner beboerne informasjon om borettslaget. Siden inneholder blant annet husordensregler, informasjon om vaktmestertjenesten, bruksoverlating, leie av garasje/parkeringsplass, årsmelding og regnskap.
Side 14 Knausen Borettslag Styret har vedtatt en overgang til ny webside løsning som skal innføres våren 2011. Den nye løsningen gir styret muligheter til å foreta løpende endringer og oppdateringer uten å være avhengig av en ekstern webadministrator. Styret har som målsetting at websiden til enhver tid skal være oppdatert og fungere som en effektiv informasjonskanal. DUGNAD 2011 Årets dugnad ble avholdt onsdag 4.mai 2011. I forkant av dugnaden ble det foretatt en gjennomgang av trapperom, loft- og kjellerarealer for å kartlegge omfanget av avfall. Det ble benyttet kompressorbiler til bortkjøring av avfall, og det ble kastet ca 20 tonn. TILFLUKTSROM Tre av borettslagets tilfluktsrom er utleid. ØKONOMI Knausen Borettslag har en solid økonomi. Borettslaget disponible midler var per 31.12.11 negativ. Årsaken er energikostnader som har vært langt høyere enn budsjettert. De disponible midlene var imidlertid tilbake på et bra nivå tidlig i 2011 etter likviditetstilførsel i form av lån og en oppjustering av felleskostnadene som igjen er riktig tilpasset kostnadsnivået i Knausen. Borettslaget inngår i OBOS ordingen teoretisk leie som sikrer likviditeten med en fast innbetaling hver måned. Knausen har ikke registrert noen mislighold. HONORARER Honorarer til OBOS utover det ordinære forretningsførerhonoraret beløper seg til kr. 5.294,-. PLANER FOR FREMTIDEN Oppgradering varmeanlegg 2011 Tilstandsvurdering røranlegg og våtrom Tilstandsvurdering av byggmasse Etablere fastmontert sykkelparkering Utbedring av balkongtak etter behov Etablering av info kanal Vurdering av alternative energikilder BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011. Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
Side 15 Knausen Borettslag RESULTAT Årets resultat viser et underskudd på kr 273.228,- som fremkommer i resultatregnskapet. Underskuddet foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets har negative disponible midler pr. 31.12.2010 på kr. 1.320.016,-. Borettslagets styre har for 2011 utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2011. Budsjettforslaget innebærer et låneopptak på kr 23.000.000,- og en forhøyelse på 15 % av innkrevde felleskostnader fra 1. mars 2011. Neste års budsjett er nærmere omtalt under punktene Kostnadsutvikling 2011 og Budsjett 2011. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr 12.084.010,- mot budsjettert kr 11.960.000,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet hva gjelder totalbeløpet, men inntektsposten Andre inntekter ble kr 129.146,- høyere enn budsjettert. Inntekten er spesifisert i note nummer tre. Hovedårsaken til at inntekten ble høyere enn budsjettert er at det er utbetalt tilskudd med kr 100.200,- fra Fondet for Miljø og Utvikling i OBOS til ombygging av grendehuset. Dette var det ikke budsjettert med. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 11.522.857,- mot budsjettert kr 9.295.000,-. Dette er kr 2.227.857,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak overskridelser under følgende kostnadsposter: Energi / fyring Det var budsjettert med kr 2.200.000,-. Kostnad er påløpt med kr 3.884.836,-, hvilket betyr en kostnadsoverskridelse med kr 1.684.836,-. Energiutviklingen er omtalt under punktet Energiregnskap foran i årsberetningen. Grunnet den store økningen i energiutgiftene er det benyttet konsulentbistand til å vurdere driften av varmeanlegget, nettopp med tanke på å få energikostnadene ned. En del utbedringer er foretatt, og oppgradering av varmeanlegget er vedtatt gjennomført i ekstraordinær generalforsamling i februar 2011. Konsulenthonorar Det var budsjettert med kr 100.000,-. Kostnad er påløpt med kr 209.107,-, hvilket betyr en kostnadsoverskridelse med kr 109.107,-. Årsaken er behov for å benytte konsulentbistand til energirådgivning, - se punktet over. Personalkostnader Det var budsjettert med kr 120.000,-. Kostnad er påløpt med kr 299.730,-, hvilket betyr en kostnadsoverskridelse med kr 179.730,- Årsaken er forskuddsbetaling av AFP ordning for pensjonert vaktmester. Forskuddsbetalingen gjelder for perioden 2010 til september 2013. Slik forskuddsbetaling var det ikke budsjettert med. Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet.
Side 16 Knausen Borettslag FINANSINNTEKTER / - KOSTNADER Finansinntektene er mer enn tredoblet i forhold til budsjettert. Dette skyldes fokus på økonomistyring og bevisst holdning i forhold til å ha mest mulig midler plassert på sparekonto for å få gunstigst mulig renteavkastning. Finanskostnadene ligger under budsjett fordi det var budsjettert med en rentebuffert. Renten har i stedet gått ned som følge av at lånet i OBOS er refinansiert til Terra Boligkreditt AS. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2010 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Rep.vedlh./invest. 20 % Andre driftskostn. 11 % Pers.kost./styreh. 3 % Avdrag 19 % Kom.avg./forsikr. 13 % Div. honorarer 3 % Finanskostnader 6 % Energi og brensel 25 % KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har to lån i Husbanken til fastrente på 3,60 %. Renten er bundet for 5 år. Fastrenteperioden løper fra 01.09.2009 til 01.09.2014. Begge lånene vil være nedbetalt i år 2015. Borettslagets lån i OBOS er refinansiert til Terra Boligkreditt AS med virkning fra 07.04.2010. Lånet har flytende rente på 3,45 % nominell (gjeldende fra 02.07.2010.) Lånet vil være nedbetalt i år 2028.
Side 17 Knausen Borettslag Til ombygging av varmeanlegget og dekning av driftsunderskudd er det innvilget et lån i Terra Boligkreditt AS på 25 millioner. Lånet er innvilget med inntil 5 delutbetalinger. Lånet er innvilget som et annuitetslån, med avdragsfrihet ut år 2015. Lånet har en flytende rente på 3,45 % nominell. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2011: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% under kr 500.000 3,05% fra kr 500.000 til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for 2011. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2011. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester øker med 0,9 %. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. Vi har oppnådd en premiereduksjon med ca.10,5 % fra 2010 til 2011. Årsaken er at det er innhentet nye tilbud. Gjensidige Forsikring kom gunstigst ut i pris. Gjeldene polise ble sagt opp, og ny avtale er inngått fra 03.03.2011. BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i 2011. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på minus kr 17.793.000,- og et årsresultat på minus kr 19.113.000,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i 2011. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 22,1 millioner som gjelder generelt vedlikehold av eiendommen og ombygging av varmeanlegget vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 17. februar 2011. Kostnadsrammen til oppgradering av varmeanlegget er økt i forhold til det forslaget som behandles som sak 4. Kort oppsummert skal følgende ombygging foretas: Etablering av nytt Energioppfølgingssystem (EOS) Utskifting av radiatorer og trykkstyrte sirkulasjonspumper
Side 18 Knausen Borettslag Boring av brønner for uthenting av jordvarme Oppgardering av Sentralt Driftskontrollanlegg (SD-anlegg) Bytte av varmepumper I tillegg skal følgende vedlikeholdsoppgaver utføres: Kjemisk rens av rørnett Innregulering av varmeanlegg Isolering av rør Total kostnadsrammefor oppgradering og vedlikehold er 19,6 millioner. Det er planlagt utført en tilstandsvurdering av røranlegg og et utvalg av våtrom i 2011. Driften i 2011 forutsetter en økning av felleskostnadene på 15 % fra 1. mars 2011. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån på 25 millioner for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene. Ifølge budsjettet vil borettslagets disponible midler øke med kr 2.673.000,-, og borettslaget vil per 31.12.2011 ha kr 1.352.984,- i disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 30. mars 2011 I styret for Knausen Borettslag Glenn Guzman /s/ Kirsten Berit Storaas /s/ Berit Aasberg /s/ Brit Elisabeth Eriksen /s/ Andre Nadheim /s/
PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon 02316 Til generalforsamlingen i Knausen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Knausen Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr -273 228, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Knausen Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no
PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon 02316 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 31. mars 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no