NORDLAND Kort om forutsetninger for boligbehovsframskrivingene Framtidens boligbehov påvirkes i hovedsak av størrelsen på befolkningen og dens alderssammensetning. Aldersforskyvninger i den bosatte befolkningen forårsaker direkte endringer i befolkningens boligbehov. Hvilken type husholdning en person (gitt alder og kjønn) i fremtiden forventes å befinnes seg i er også relevant. Det samme er forventet boligkonsum innenfor ulike husholdningstyper, boligtyper, alder og kjønn. Basert på befolkningsframskrivingen som er kjørt i forbindelse med Fylkesprognoser.no får man også beregnet framskrivinger for boligbehov. Husholdningsog boligfrekvenser som finnes i PANDA-modellen kobles mot befolkningsframskrivinger, og gir beregning av det fremtidige boligbehov. Det er forutsatt at dagens husholdningsdannelser og boligtypepreferanser for ulike aldersgrupper ikke endres i perioden. Framskrivingen forutsetter at det en framskriver vil være konstant og upåvirket av framtidige hendelser. Det er alltid knyttet stor usikkerhet til framskrivinger, men de kan gi verdifulle indikasjoner på hva som vil skje dersom en lar utviklingen fortsette (hva skjer dersom ingenting skjer). I Fylkesprognoser.no har vi lagt oss på et framtidsscenario som forutsetter høyere innvandring over lengre tid enn det SSB legger til grunn i sine framskrivinger. 1
Fremtidig boligbehov etter husholdningstype 140000 120000 100000 80000 60000 40000 Fremtidig boligbehov etter husholdningstype i Flerfamiliehusholdninger med barn Flerfamiliehusholdninger uten barn Enfamiliehusholdninger med voksne barn Mor_far med barn Par med barn KILDE: SSB/PANDA 20000 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Par uten barn Aleneboende Figur 1: Framskriving for fylkets samlede boligbehov på bakgrunn av husholdningstypene. Figur 1 viser framtidig fordeling av boligmassen etter husholdningstype. I 2011 er det estimert et boligbehov på 103 585 boliger. Innen utgangen av 2030 er det behov for 13 808 flere boliger. Den største delen av veksten vil komme innenfor aleneboende (7 395) og par uten barn (5 165). Disse to husholdnings-gruppene er også de største i 2011 med henholdsvis 38,2 % og 22,4 %. Par med barn utgjorde i 2011 20,6 % av boligmassen. I 2030 vil denne gruppen utgjøre 18,7 % av boligmassen. Som nevnt innledningsvis er det aldersforskyvninger i den bosatte befolkningen forårsaker direkte endringer i befolkningens boligbehov. 2
Fremtidig boligbehov etter boligtype 120000 Fremtidig boligbehov etter boligtyper i KILDE: 100000 80000 60000 40000 20000 Bofellesskap Boligblokk Rekkehus Tomannsbolig Enebolig 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Figur 2: Framskriving for Nordlands samlede boligbehov fordelt på boligtype. Som nevnt innledningsvis forutsetter framskrivingen for boligtype at dagens sammensetning av, og preferanser for, boligmassen er konstant for perioden. Dette til tross for at det har vært endringer, og det vil mest sannsyning bli endringer i boligsammensetningen og boligpreferansene også i fremtiden. Figur 1 viser årlig, framskrevet boligbehov under disse forutsetningene. I 2011 bestod boligmassen i fylket av 65,6 % eneboliger, 12,2 % tomannsbolig, 9,2 % rekkehus, 7,6 % boligblokk og 5,5 % bofellesskap. Det er forventet at andelen eneboliger i 2030 vil bli redusert til 63,9 % av boligmassen i fylket, mens andelen boligblokker vil øke med 1 % til 8,6 % av boligmassen. I de øvrige boligtypene er det mindre eller ingen endring. 3
Fremtidig boligbehov etter aldersgrupper 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 Fremtidig boligbehov etter aldersgrupper i KILDE: SSB/PANDA 75-99 år 60-74 år 40-59 år 25-39 år 15-24 år 0-14 år Figur 3: Framskriving for Nordlands samlede boligbehov innenfor ulike aldersgrupper i fylket. Figur 3 viser fremtidig boligbehov etter aldersgrupper for Nordland i perioden 2011 til 2030. Figuren viser hvor stor del av boligmassen som vil bli brukt av innbyggerne fordelt på alder og kjønn. På bakgrunn av at antall innbyggere i fylket forventes å øke med 23 559 personer innen 2030, vil det være behov for boliger innenfor de fleste aldersgruppene. Unntakene er aldersgruppen 15 24 år (-786 boliger) og aldersgruppen 40 59 år (- 1 739 boliger). 4
95-99 år 90-94 år 85-89 år 80-84 år 75-79 år 70-74 år 65-69 år 60-64 år 55-59 år 50-54 år 45-49 år 40-44 år 35-39 år 30-34 år 25-29 år 20-24 år 15-19 år 10-14 år 5-9 år Figur 4: Historisk statistikk og framskriving for boligbehovet i Nordland fordelt på aldersgrupper og kjønn. Ut fra boligpyramiden i figur 4 kan en se, og som beskrevet ovenfor, at aldersgruppen 15 24 år sin andel av boligmassen vil være redusert i 2030 i forhold til 2011. Boligpyramiden kan også tyde på at det vil bli færre menn i denne aldersgruppen som har behov for bolig i 2030 enn i 2011. Videre ser vi at behovet for bolig vil bli jevnt mindre for aldersgruppen 40 59 år. Ellers kan en legge merke til at aldersgruppen 60+ sin andel av boligmassen vil øke. For å se på årlige endringer henvises det til figur 5. Boligbehovspyramide for årene 2011 og 2030 Mann 2011 Kvinne 2011 Mann 2030 Kvinne 2030 0-4 år 6 000 4 000 2 000 0 2 000 4 000 6 000 KILDE: SSB/PANDA 5
7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % -1% -2% -3% Årlig vekst i boligbehov etter aldersgrupper i KILDE: 75-99 år 60-74 år 40-59 år 25-39 år 15-24 år 0-14 år Figur 5: Årlig, fremtidig vekst i boligbehovet innenfor ulike aldersgrupper. Figur 5 viser den årlige veksten i boligbehovet i perioden 2011 til 2030 fordelt på alder. I motsetning til det som har fremkommet av tidligere figurer, viser denne figuren at på tross av at det vil være færre som har behov for bolig i aldersgruppen 15 24 år i 2030 enn i 2011, så tyder framskrivingen likevel på at det vil være et stigende boligbehov fra 2027. I første del av framskrivingen vil det også være behov for boliger for aldersgruppen 25 39 år og 60 74 år. Det er viktig å presisere at en ikke kan summere tallene i figur 5. Figuren viser heller ikke en forventet årlig vekt i boligbehovet på mellom 4 og 6 %. 6
2011 2030 Tomannsbolig Enebolig Rekkehus Boligblokk Bofellesskap Tomannsbolig Annet TOTAL Enebolig Rekkehus Boligblokk Bofellesskap Annet TOTAL Nordland 66060 12218 9236 7597 5551 2923 103585 72981 14096 10897 9848 6333 3237 117393 Sør-Helgeland 4289 516 261 72 279 377 5794 4594 603 302 88 329 402 6317 1811 Bindal 635 23 8 41 29 737 475 17 6 36 17 551 1812 Sømna 711 32 20 50 82 896 735 37 20 61 91 944 1813 Brønnøy 2368 444 213 72 144 169 3409 2822 532 258 88 182 206 4089 1815 Vega 406 8 20 25 78 536 342 6 18 23 64 453 1816 Vevelstad 169 9 19 19 216 220 12 26 23 281 Helgeland 8362 1639 798 427 638 288 12152 8800 1736 830 458 699 321 12844 1818 Herøy 664 29 21 37 31 782 831 39 26 46 40 982 1820 Alstahaug 2244 585 155 9 123 44 3161 2393 649 173 11 133 49 3408 1822 Leirfjord 722 64 29 71 18 904 772 72 27 70 19 961 1824 Vefsn 3582 898 557 418 344 122 5922 3568 908 569 447 372 135 5998 1827 Dønna 546 20 29 13 44 652 508 17 24 12 41 602 1835 Træna 139 11 13 8 170 212 19 20 13 263 1836 Rødøy 465 31 7 37 21 562 515 34 11 46 24 631 Indre Helgeland 10181 1863 1431 1529 726 223 15953 11233 2075 1595 1833 829 248 17813 1825 Grane 526 47 17 1 23 33 647 565 54 19 1 25 37 701 1826 Hattfjelldal 503 35 30 66 14 649 465 34 28 69 14 610 1828 Nesna 580 72 86 65 16 819 756 92 111 85 22 1065 1832 Hemnes 1552 187 91 9 89 58 1986 1841 224 106 10 107 69 2357 1833 Rana 6305 1447 1188 1519 400 58 10916 6884 1599 1311 1822 454 62 12132 1834 Lurøy 715 75 19 83 44 936 722 72 19 89 45 948 Salten 18242 4556 4603 3728 1563 754 33447 21107 5717 5890 5227 1858 853 40652 1804 Bodø 8208 3422 3828 3655 776 142 20030 10992 4552 5090 5154 1066 201 27056 1837 Meløy 2154 266 102 68 185 67 2843 2089 248 93 67 179 71 2747 1838 Gildeskål 764 39 16 79 54 953 781 39 15 79 53 967 1839 Beiarn 390 17 3 33 31 474 385 21 4 31 31 471 1840 Saltdal 1497 206 89 122 79 1993 1553 202 85 118 86 2045 1841 Fauske 2788 520 495 5 130 260 4198 2852 565 529 6 134 276 4363 1845 Sørfold 748 25 40 60 65 939 766 25 41 67 73 973 1848 Steigen 1022 27 4 109 19 1181 938 25 3 101 18 1085 1849 Hamarøy 672 34 26 68 36 836 750 40 28 83 44 945 Ofoten 6381 1629 1191 998 920 384 11504 6669 1725 1216 1178 977 411 12177 1805 Narvik 3744 1510 1098 998 678 92 8120 4020 1606 1133 1178 727 109 8774 1850 Tysfjord 759 35 45 78 31 947 668 30 31 77 27 834 1852 Tjeldsund 437 34 13 46 105 635 422 34 13 44 98 612 1853 Evenes 523 31 19 33 17 625 557 32 23 37 19 668 1854 Ballangen 918 19 15 86 140 1178 1002 24 15 91 157 1289 Lofoten 7685 721 455 458 597 380 10296 8575 810 513 573 700 433 11603 1856 Røst 208 10 1 2 15 9 244 175 8 0 1 17 8 209 1857 Værøy 232 15 8 47 17 319 247 15 9 48 17 336 1859 Flakstad 403 32 13 23 98 569 403 35 14 26 101 578 1860 Vestvågøy 3791 393 192 28 194 89 4688 4163 439 215 32 214 104 5169 1865 Vågan 2617 267 228 428 279 133 3952 3067 308 259 539 347 161 4681 1874 Moskenes 434 4 13 39 34 525 519 5 17 47 43 630 Vesterålen 10920 1293 497 385 827 517 14439 12002 1430 550 492 943 568 15986 1851 Lødingen 735 30 41 45 95 25 972 773 31 47 44 104 25 1023 1866 Hadsel 2724 345 119 72 141 140 3542 3126 398 139 84 171 162 4081 1867 Bø 1144 53 43 1 121 52 1415 1029 41 35 1 106 47 1259 1868 Øksnes 1577 155 40 85 52 1908 1730 183 46 91 57 2107 1870 Sortland 2917 494 197 266 273 132 4279 3431 559 226 364 347 153 5081 1871 Andøy 1823 216 58 111 116 2324 1914 219 57 122 123 2435 Tabell 1: Estimert og framskrevet boligbehov fordelt på boligtype, år, region og kommune. 7