Kirsten Flagstads vei 4 -roms BRA: 94,2m 2 Vågsbygd, Kristiansand: Innflytningsklare leiligheter i trivelige Kirstens Park Fastpris fra: 4 290 000, 1
Fra Auglandsbukta Knutepunktet Kirstens Park Kirstens Park ligger som et nav mellom kjøpesenterne Amfi og Trekanten, Myren Gård, Lumber næringspark, Auglandsbukta og Vågsbygd kirke. Du har gåavstand til det meste, både dagligvare, bibliotek, kafé, vinmonopol, badeplass og lege. Vil du bevege deg lenger bort, tar Metrobussen deg med. I Auglandsbukta finner du en koselig nærmiljøpark. Aktivitetsområdet består av en flerbruksbane og lekeareal omkranset av slake gressplener, og med flott utsikt utover sjøen. Rimi ligger bare en tøffeltur unna! 2 3
Vågsbygd senter Kirstens Park, Vågsbygd Kristiansand 4 5
Her ligger leilighetene i Kirstens Flagstads vei 5 1 2 3 4 Bygg 2 i Kirstens Park Butikker og spisesteder Kirstens Flagstads vei Vågsbygd senter kun 300 meter 5 Auglandsbukta 6 Mot Kristiansand 6 2 1 3 4 6 7
Hagerommet mellom byggene er på i underkant av 2 mål. Fellesområdet er lunt og skjermet. Her er det lett å finne en fin sitteplass. 8 9
1 2 3 4 Stor terrasse på 19,7 m 2 Kjøkken fra Strai. Modellen heter Shaker Vegger og tak i stue og kjøkken er malt i hvitt Lamellparkett i eik med eikegulvlist 5 Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/bad og ytre del av gang 3 2 1 4 5 10 11
94 m 2 LEILIGHET D301 & D501 LEILIGHET D306 & D406 Skap Sov. 11,8 m 2 Sov. 9,8 m 2 Entre 11,1 m 2 skap sjakt Skap S ov 11.8 m² Vent. Sjakt E ntre Vask/bod 11.1 m² 3,8 m 2 5,3 Bad m 2 skap S ov 9.8 m² Sov. 7,0 m 2 TM Vask 3.5 m² B ad 5.0 m² Kjøkken/stue 39,1 m 2 skap S ov 7.0 m² Skap Fakta om leilighetene K jøkken / St ue 39.1 m² Balkong 19,7 m 2 Leiligheter på 94,2 m 2 3 soverom Store terrasser på 19,7 m 2 Fjernvarme Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad Parkering i kjeller Heis Butikkene er kun en heistur unna Gode bussforbindelser R Revisjonen gjelder: Prosjekt ev VAAGSBYEN Dato Leilighet 306 BRA 94,2m2 Skap Sov. 9,8 m 2 Sov. 11,8 m 2 skap Entre 11,1 m 2 Sov 9.8 m² Sov 7 m² Entre 11.1 Sov. m² 7,0 m 2 sjakt Sov 11.8 m² skap 5,3 Bad m 2 ² Sjakt Skap Vask/bod 3,8 m 2 Vent. skap Skap Bad 5 m² Vask/Bod 3.5 m² Kjøkken/stue 39,1 m 2 TM Balkong 19.9 m² Kjøkken/Stue 39.1 m² Balkong 19,7 m 2 Leilighet 306 BRA 94,2m 2 Bal kong 19.9 m² R ev Dato R evisjonen gjelder: P rosjekt VAAGSBYE N Leilighet D301, D401 & D501 BRA:94,2M2 Mål A3 1:50 Skala Tegnings nr A1126-20-6 Innhold Tegn. Tegn status Foreløpig 10/1 BASIS arkitekter VAAGSBYEN 1126 3. etg 4. etg 5. etg Leilighet D306, D406 & D506 BRA:94,2M2 Mål A3 1:50 3. etg 4. etg 5. etg P rosjekt TLF 38 17 70 P rosjekt 90 nr. firmapost@ A1126-20-1 1126 12 Leilighet 301 BRA 94,2m2 Leilighe t 306 B R A 94,2m2 VAA GS B YE N Innhold 13 TLF 38 17 70 90 firmapost@basis-ark.no KRISTIANSAND 4612 42, STRANDGATE VESTRE Rev Prosjekt Skala Dato Tegn status Revisjonen gjelder: Tegnings nr Tegn. dato Prosjekt R ev Skala Dato R evisjonen gjelder: Tegnings nr A112 6-20-6 Skala Innhold Tegn status For eløpig Tegnings nr A1126 - BASIS arkitekter V EST R E S TR AND G ATE T e42, 461
Stor og fin terrasse med direkte utgang fra kjøkkenet. Her har du sol mesteparten av dagen. Store vindusflater i stue/kjøkken. 14 Kjøkken fra Strai. Modellen heter Shaker. Leveres uten hvitevarer. Luftig og åpen planløsning i kjøkken/stue. Universelt utformet. 15
Fliser på både gulv og vegger. I dusjen er det slagdører med pakning mot fliser. Eget vaskerom på innsiden av badet. Hovedsoverommet har god garderobeplass. 16 Baderomsinnredning fra Strai i hvit, slett utførelse. Soverom 2 er romslig (9,8 m 2 ) og har en fin vindusløsning i hjørnet. Det er tre soverom i leiligheten. 17
Det er fine turområder i nærmiljøet. Leilighetene ligger i begge ender av dette bygget. Parkering i underetasjen. 18 19
Kirstens Park Megleropplysninger AUGUST 2015 NØKKELINFORMASJON Oppdragsnummer 213001 Adresse Kirstens Park II 4621 KRISTIANSAND S Betegnelse GNR 14, BNR 60. Leilighet D-301, D-306, D-406 og D-501. Eier Vaagsbyen Bolig AS Meglere Line Ericha Strandli, Kruse Smith Jan Rune Berås, Din Eiendom Gaute Baardsen, Din Eiendom Kontaktinfo: se baksiden av dette prospektet. Byggeår 2014 Tomteareal Eiertomt 4.861m² Fellestomt Boligtype Selveier P-rom/BRA/BTA 90m²/ 94m² Prisantydning D-301 Kr 4 390 000 D-306 Kr 4 290 000 D-406 Kr 4 490 000 D-501 Kr 4 790 000 Omkostninger NB! lave omkostninger grunnet nyoppført bygg. Kr 100 pr. kvm. i dok.avg. + kr 525 for tinglysing avskjøte. Dvs. ca. kr 10 000 pr. leilighet. OM EIENDOMMEN Innhold Leilighetene holder høy standard. Variasjonen i størrelse gjør at bygget henvender seg til flere målgrupper og livsstiler. Det er to til tre luftige soverom. Leilighetene har eget vaskerom i tilknytning til badet. Innredningen er tenkt som en åpen planløsning med en klar inndeling av sosiale og private rom. Standard Vi har lagt vekt på at du skal føle deg hjemme og velkommen. Den gjennomgående fargen er hvit som gjør leilighetene lyse og behagelige, med vindu mot grøntområde. Alle de interiørmessige materialvalgene reflekterer naturligvis prosjektets øvrige kvalitet. Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/bad og ytre del av gang. Tomt ET STORT FELLES GRØNTOMRÅDE, LUNT OG SKJERMET, HVOR DU KAN FINNE RO FRA EN HEKTISK HVERDAG. Bebyggelsen favner et stort hagerom på i underkant av 2 mål. Gangstier forbinder hagerommet med omkringliggende arealer, felles utendørs heis og inngangs partiene i bygningene. En pergola medklatrevekster leder inn til et felles oppholdsareal der det kan møbleres med mindre sittegrupper eller dekkes med langbord til en festlig anledning. Beliggenhet HØYT OPPE, OG SAMTIDIG BARE EN KORT HEISTUR UNNA BUTIKKER, OG KOLLEKTIVTRANSPORT. Midt i sentrale Vågsbygd i Kirsten Flagstadsvei er Kirstens Park. 37 flotte selveierleiligheter i salgstrinn 1, og nå 18 nye leiligheter i salgstrinn 2. Lett tilgjengelig til bussmetro, kirke, Auglandsbukta, fremtidig Bydelspark, skoler og Trekanten senter. Amfi Vågsbygd senter ligger kun 300 meter unna. Parkering I prisene er det inkludert garasjeplass i felles parkeringskjeller. Sportsbod i avlukket arealet i svalgang. Oppvarming Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme i stue kjøkken/ bad og ytre del av gang. Fjernvarmeoppvarming av varmtvann i felles vvb plassert i teknisk rom i kjeller med separat måler i hver leilighet. Tilbehør NB! Hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, stekeovn, vaskemaskin, tørketrommel og lignende medfølger ikke i handelen. Kun fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger. Besiktigelse For visning kontakt megler. Se kontaktinfo på baksiden av dette prospektet. Kommunale avgifter og eiendomskatt Inngår i fellesutgiftene. Eiendomsskatten kommer i tillegg men er ikke fastsatt. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Regulering Reguleringsplan for Vågsbygd, senterområde SS6, vedtatt 29.06.2009. Leilighetene er en del av et større utbyggingsområde med totalt 5-6 byggetrinn. Utleiemulighet Ingen begrensning på utleie. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertiig brukstillatelse da deler av fellesanlegget har noe gjenstående arbeid. Meglers vederlag Det er avtalt at selger betaler kr 14 000 i salgsprovisjon. Er dette riktig? Tinglyste heftelser Seksjonering med div. rettigheter/avtaler. Det oppfordres til å gjennomgå disse med megler. Fellesutgifter Det må beregnes ca 20 kr. Per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fåes ved henvendelse megler. Produksjonsdato 13.08.2014 Energimerking Selger er ansvarlig for å innhente energiattest. Vei, vann og kloakk Offentlig. Diverse Det oppfordres til nøye å gjennomgå både denne salgsoppgaven samt salgsoppgave som er laget for hele prosjektet. Det er en del ekstra opplysninger om byggemåte, fremtidig utbygginger m.m. som er beskrevet i prosjektets salgsoppgave. Denne MÅ innhentes og leses sammen med denne oppgaven. Før bud legges inn bør kommunale opplysninger gjennomgås hos megler. Tegninger godkjente hos kommunen kan avvike fra beskrivelse og virkelighet derfor bør disse ses. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på siden ved budskjema i salgsoppgaven. Eiendommens tilstand Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdene ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Avhendingsloven Disse leilighetene som gjenstår i prosjektet er ferdigstilt og selges derfor etter avhendingsloven. Leilighjetene er nye og har samme standard og reklamasjonsrett som de leilighetene som er solgt etter Bustadoppføringslova, men det er ikke stilt samme sikkerhet i form av bankgarantier. Help boligkjøperforsikring Alle våre kjøpere får tilbud om denne forsikringen i budskjema. Fri tilgang til advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. Nødvendige kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade. Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. Hjelp til å få den erstatningen du har krav på. Advokathjelp fra signering til overtagelse, og videre i fem år etter overtagelsen. Se utfyllende informasjon på help.no 20 21
Husk alle fordelene med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt! Du flytter inn i en bolig ingen har bodd i før deg! Null oppussing Arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift ja, det betyr mye! Null behov for vedlikehold i mange år framover Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Energieffektiv bolig lave fyringsutgifter Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting Mindre stress rett og slett! Og sist, men ikke minst: Boligen selges til fastpris du slipper stressende budrunder! 22 23
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. INTERESSERT? Kontakt en av oss i dag! LINE ERICHA STRANDLI Kruse Smith Eiendom Tlf. 48 11 33 38 line.strandli@kruse-smith.no JAN RUNE BERÅS Din Eiendom Tlf. 90 67 31 70/38 06 20 00 beraas@din-eiendom.no GAUTE BAARDSEN Din Eiendom Tlf. 93 45 59 83/38 06 20 00 gaute@din-eiendom.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no 24