VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 20: Bnr 1721, bnr 1722 Andre oppl.: Andelsnr: 48 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 500 000 LÅNEVERDI: KR 2 250 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 77 m² 77 m² Utskriftsdato: 09.03.2016 Oppdrag nr: 983 Dato befaring: 02.03.2016 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: 55 16 50 16 Organisasjonsnr: 993 296 635 Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: 977 01 401 E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. Taktsforetakets mandat er å fastsette eiendommens verdi utfra foretakets beste skjønn. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 2 500 000 Anbefalt låneverdi kr 2 250 000 Markedsvurdering Nedenforstående markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Oppdr. nr: 983 Befaringsdato: 02.03.2016 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Lene Hopsdal Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 02.03.2016. - Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf. 55 16 50 16 - Lene Hopsdal. Tlf. 93603674 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Boligblokk/ borettslaget har en sentral beliggenhet i Våkleivåsen med utsikt over nærområde. Adkomst via gangvei fra parkeringsplass. Lekeplass i område. Kort vei til skole, barnehage, handlesenter. Bussforbindelse i hovedvei. Idrettsanlegg i Fjellsdalen. Parkering i felles garasje anlegg samt gjesteparkering. Flott turterreng i område Leiligheten har en praktisk planløsning og holder vanlig god standard. Bebyggelsen består av lablokk som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, ringmur i betong og bindingsverk/betong som er kledd med panel, etasjeskillere av betong, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein. Leiligheten inneholder følgende rom; Entre, 2 soverom, bod, kjøkken, stue. Bod i naboblokk Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Andre forhold: Leiligheten har moderne kjøkken innredning og helfliset baderom. Felles tomt som er opparbeidet med grønt arealer og interne adkomstveier. Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Offentlig gate Fellesarealer er utearealer, trappegang, garasjeanlegg Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 1722 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 19 484,6 m² Arealkilde: Eiendomsdata Våkleivåsen Borettslag Våkleivåsen 180, 5155 BØNES Kommentar: Tomten eies av borettslaget. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 1721 Eiet/festet: Adresse: Andelsobjekt Selskap: Eiet Våkleivåsen 180, 5155 BØNES Våkleivåsen Borettslag Forretningsfører: Vestlandske Boligbyggelag tlf: 55309600 Eier adkomstdok.: Lene Hopsdal Oppdr. nr: 983 Befaringsdato: 02.03.2016 Side: 3 av 6
Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 48 Pålydende: 5 000 Andel formue: 5 416 Opprinnelig innskudd: 147 100 Andel fellesgjeld: 53 648 Kommentar: Årsregnskap Regnskapsår: 2015 Kilder/vedlegg Husleien er inkl. garasjeleie, fellestrøm, forsikring og dugnad. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale Husleie Årsregnskap Eier 02.03.2016 Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Fremvist Fremvist Fremvist Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: If...Forsikring. Avtalenr: SP615929. Fellesforsikring via Borettslaget. Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1984 Kilde: Eiendomsdata Anvendelse: Eget bruk Kommentar Vedlikehold: Standard: Bygget virker jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i årenes løp. Leiligheten har vanlig normal standard på overflater og utstyr. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje 87 77 77 Innredet bod er medtatt i p-rom U. etasje Bod i nabobygg Sum bygning: 87 77 77 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Oppdr. nr: 983 Befaringsdato: 02.03.2016 Side: 4 av 6
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad, kjøkken, stue, 2 soverom Bod U. etasje Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt fast grunn. Gulv på grunn Støpt isolert plate mot grunn. Frittbærende dekker Etasjeskille i betong konstruksjoner. Yttervegger Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner med trepanel. Takkonstruksjoner Saltak som er oppført med prefabrikerte takstoler. Taktekking og membraner Taket er tekket med betongstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer Vinduer med isolerglass i tre karmer. Ytterdører og porter Terrassedør med isolerglass. Klassifisert dør mot felles trappegang. Innvendige dører Innerdører er glatte malte. Overflater på innvendige gulv Gulvene har malt laminat. Fliser på baderom Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendige vegger har glassfiberstrie, panel, tekstiltapet malt, miljøtapet, Fliser på baderom Overflater på innvendig himling Himlingene har malt betong. Trapper og ramper Felles trappegang. Balkonger, terrasser ol. Altan på ca 10 m² med utgang fra stue, oppført i betong og tremmegulv. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning type Ikea høyglans fronter. Ventilator i børstet stål. Benkeplate i laminat. Fliser mellom skap innredning. Nedfelt platetopp.kjøkken innredning ny i ca 2012 Skap og reoler Alminnelig utrustet med skap. Sanitærinstallasjoner, generelt Sanitærutstyr på bad er toalett, innredning med servant,speil skyvedører. Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Bereder på 120liter. 2 sluker i gulv. Fordelingsskap for vannrør. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende vegger. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Oppdr. nr: 983 Befaringsdato: 02.03.2016 Side: 5 av 6
Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast. Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i gang og bad. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Brannslokking, generelt Røykvarsler og pulverapparat. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt El. anlegget har sikringsskap med skrusikringer en automatsikring. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Beregninger Årlige kostnader Husleie er kr.3627 inkl. felleskostnader, kr 43 524 Sum årlige kostnader kr 43 524 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 1 914 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr - 110 000 Sum teknisk verdi Leilighet kr 1 804 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 1 804 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr 1 804 000 Vurdert andel tomtekostnader: kr 750 000 Andel formue: kr 5 416 - Andel fellesgjeld: kr 53 648 Verdi adkomstdokument: kr 2 505 768 FYLLINGSDALEN, 09.03.2016 Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: 55 16 50 16 Oppdr. nr: 983 Befaringsdato: 02.03.2016 Side: 6 av 6