Ønsker du å skumme fløten? La deg friste til å starte et nytt og mer behagelig kapittel av ditt liv i Indre Vågen Atrium, et sted hvor byliv og det maritime møtes i skjønn forening. Du kan faktisk unne deg selv litt tid til å nyte livet. Velg bort maling og vedlikehold av hus, plenklipping, trimming av hekk, luking i blomsterbed og spyling av gårdsrom. Gå det gode liv i møte i splitter ny leilighet, midt i hjertet av Sandnes med kort vei til både kulturopplevelser og vakker natur. Sett deg ned på din nye balkong med føttene høyt og noe godt i glasset og nyt utsikten over Gandsfjorden. Trekk inn duften av sjø og kjenn hvor godt det gjør i kropp og sjel å få friheten tilbake. Friheten til å velge selv hva du har lyst til å gjøre. Friheten til å endelig kunne skumme fløten. Friheten til å få både i pose og sekk. Så kan du heller bruke fritiden din til det du selv har lyst til. Og mulighetene står i kø, rett utenfor din egen dør. 2 3
Bylykke ved bryggekanten Vi våger å påstå at Indre Vågen Atrium kan skryte på seg byens beste beliggenhet. De tre blokkene skal sammen danne et lunt atrium perfekt for både rekreasjon og avslapning og som sosialt møtested. Det er ikke mange andre steder man kan bo like ved bryggekanten samtidig som det er kort vei til shopping, kultur og naturopplevelser. Mulighetene er nærmest uendelige og du velger selvsagt tempo helt selv. I Indre Vågen Atrium er det nemlig du som er sjefen over din egen fritid. Her er det faktisk mulig å nyte livet. Du kan skjemme deg selv bort med gode naturopplevelser og spennende kultur i stedet for å la all fritid gå med til forefallende arbeid som aldri ser ut til å ta slutt. Indre Vågen Atrium kombinerer byliv med maritime impulser og gir deg din egen oase med på kjøpet. Her slapper du av og ser årstidene skifte - selvfølgelig fra orkesterplass i leiligheten eller atriet. Bygg K5 (i salg nå) Bygg K6 (i salg nå) 4 5
Billetten til ditt nye hjem Under planleggingen av Indre Vågen Atrium har fokus vært på det behagelige liv og gode opplevelser. I ny, vedlikeholdsfri leilighet ønsker arkitekten at du skal slappe av og nyte livet. Bokvalitet er viktig. Det skal være behagelig å bo i Indre Vågen Atrium og leilighetene skal være lettstelte og preget av smarte løsninger. Store vindusflater er med på å skape lyse leiligheter. Samtidig er leilighetene av varierende størrelse med nøye gjennomtenkte planløsinger, tilpasset ulike behov. Tre-stavs eikeparkett i alle rom sørger for helhet i leilighetene. Badet er fliset i nøytrale farger. Baderomsinnredningen er hvit, med heldekkende servant. Rent estetisk sett er dette med på å forsterke det rene, nøytrale helhets-inntrykket i leiligheten, men samtidig er dette et praktisk valg som letter rengjøringen. Badet er romslig og har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er i hvit høyglans fra Norema med laminert benkeplate. Overskapene er i høy utførelse og gir god lagringsplass. Foring opp til taket gjør også renholdet enklere. Kjøkkeninnredningen som er med på å understreke den nøytrale og lettstelte stilen som er gjennomgående i alle leilighetene. En nøytral base er dessuten et ideelt utgangspunkt for deg når du skal sette ditt eget preg på din nye leilighet. Trygghet har selvsagt spilt en viktig rolle i planleggingsprosessen, noe som har resultert i smarte løsninger i forhold til alt fra oppbevaring av sportsutstyr til håndtering av husholdningsavfall, og i felles parkeringsanlegg står bilen trygt og frostfritt. Vannbåren varme sørger for jevn og behagelig temperatur i din nye leilighet og er en trygg måte å sørge for oppvarming på. Avhengig av leilighetstype kommer leilighetene med henholdsvis balkong eller terrasse. På denne måten kan du nyte både frisk luft og utsikten til sjøen, bylivet og det vakre atriet som binder de tre leilighetsblokkene sammen. Atriet skal fungere både som inngangsparti og som rekreasjonsområde. Det skal være et sted hvor små og store kan oppholde seg og ha følelsen av å være i en hage, selv om de befinner seg midt i byen. Indre Vågen Atrium kombinerer med andre ord beliggenhetens maritime sjarm med det beste av det bylivet har å tilby. I tillegg får du en lun oase med på kjøpet. Hva mer kan du ønske seg? 6 7
Velkommen hjem til frihetsfølelsen! Ta steget inn i din nye leilighet og nyt synet som møter deg: Lyse farger og 3-stavs lakkert eikeparkett på alle gulv gir økt romfølelse og er med på å skape et lett og luftig inntrykk. I flere av rommene er det også ekstra takhøyde på 2,48 m. Vannbåren varme med radiator i stuen og gulvvarme på badet er med på å holde temperaturen på et behagelig nivå. Badet har delikate fliser på vegg og gulv og speil innfelt i flisene, noe som gjør det enkelt å holde rent. Badene leveres som ferdige moduler med innredning, heldekkende servant og downlights i taket. Dessuten rommer badet opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, noe som gjør dette rommet både praktisk og lettstelt. Det hvite, lettstelte inntrykket går også igjen i kjøkkenet. Her leveres Refleks Høyglans fra produsenten Norema. Kjøkkenskapene har foringer mot taket slik at man slipper unødvendig ansamling av støv og lignende på steder som er vanskelige å holde rene. Maksimal høyde på kjøkkenskapene betyr også at man får bedre plass inni skapene til det man måtte trenge av kopper og kar. Garderobeskapene, som er av typen Norema Atrium hvit, har maksimal høyde og foringer helt opp til taket for lettvint renhold. Boden har våtromsbelegg på gulvet med sluk, fungerer også som teknisk rom. Store vindusflater rammer inn den vakre utsikten og balkongen er perfekt både til avlapping under lune pledd i forsiktig vårsol og til varme sommerkvelder i hyggelig lag. Balkongen er belagt med terrassebord, noe som gjør gulvet ute ekstra lunt og godt. Dersom du har behov for bil står denne trygt parkert i lukket anlegg med automatisk portåpner. Sykler og annet utstyr får plass i sportsboden du disponerer i kjelleren. Det finnes dessuten sykkelparkering i eget sykkelhus utenfor, samt sykkelstativ. Det må også nevnes at leilighetene har porttelefon med anropsanlegg og at det vil være tilrettelagt for at bevegelseshemmede kan bevege seg uten hindringer både i fellesarealene og inne i selve boligene. Søppel kvitter man seg med i nedgravde søppelcontainere slik at de vakre omgivelsene ikke forstyrres av mindre tiltalende elementer. Kort oppsummert: Dette er nøye gjennomtenkte leiligheter hvor fokus har vært å skape lettstelte, behagelige boliger med et lyst og luftig inntrykk. 8 9
En plass i solen Atriet skal være et godt oppholdsrom treterrasse. På denne terrassen finnes for både store og små. Samtidig skal det benker og sittegrupper i tilknytning det fungere som ankomstsone for til de små hagene. A I salg nå, K5 B C leilighetene. Landskapsarkitekten har derfor kombinert nødvendige praktiske Når man setter seg ned ute i atriet skal hensyn med sin visjon om å skape en man få følelsen av å sitte i en park. hage midt i byen. Rekreasjonsområdet er nemlig godt avskjermet fra gangsonene ved hjelp av kveldstid er både trygt og stemnings- Samtidig er det tatt hensyn til at det skapende og med på å understreke den skal være enkelt å komme seg til og visjonen landskapsarkitekten har ønsket fra leilighetene. Dette sørger ramper, å oppnå med Indre Vågen Atrium, trapper og tilhørende håndløpere i ulike nemlig det å gjenskape følelsen av å høyder for. være i en hage. En leilighet i byen har mange fordeler, men som oftest er ikke 10 Gangsonen omkranser oppholdssonen en diger, blomstrende hage en av dem. og avgrenser denne fra bygningene. I uteområdet i Indre Vågen Atrium Oppholdsarealet er utformet som små er det imidlertid meningen at du skal hager som deles inn av buktende stier. få følelsen av å befinne deg i din egen På tvers av stiene bretter det seg ut en hage. Is al H g nå,k g beboerne i Indre Vågen Atrium. I al Behagelig belysning av uterommet på 6 rs og skaper et behagelig uterom for G fo beplantningen de skiftende årstidene er murer. m rekreasjonsområder understreker m både selve beplantningen, små voller og Ko Med omhyggelig planlagte gang- og 11
Du har lov å la deg friste! Sandnes har mye å tilby den som er glad i shopping og kulturopplevelser. Ta en tur i den koselige handlegaten Langgaten bare fem minutters gange unna Indre Vågen Atrium og la deg friste av det enorme vareutvalget som er å finne der. Det finnes også mange nisjebutikker som tilbyr spennende matvarer og annet som måtte pirre ganen og sansene. I tilfelle regn kan du legge turen til Amfi Vågen, et par minutter unna din egen stue, hvor et bredt utvalg butikker ligger under samme tak. Og skulle det oppstå behov for en pustepause fra all shoppingen byr koselige caféer og spisesteder mer enn gjerne på en deilig matbit og en god kopp kaffe. Alt dette ligger like om hjørnet fra Indre Vågen Atrium. Sandnes var Norges kulturkommune i 2011. I Sandnes Kulturhus, som ligger rett ved Indre Vågen Atrium, lever denne kulturånden i beste velgående i form av et mangfold ulike forestillinger. Sandnes Kino ligger også like i nærheten og kan skryte på seg 7 kinosaler, så det bør være timevis med underholdning å hente her også. 12 13
15 16 8 18 17 5 7 19 10 20 4 6 1. Indre Vågen Atrium m er 1 2 m 9 21 Ko 3 Alt i nærheten fo rs al 3. Sandnes Kulturhus og bibliotek g nå 4. Amfi Vågen (handlesenter) og kino Is al I salg nå g 11 2. NB Sørensen (restaurant) 5. Dolly Dimples (Pizzarestaurant) 6. Rutebil- og togstasjon 7. Håland kjøtt, slakter 8. Langgaten (handlegate) 12 9. Pastabakeriet (restaurant) 10. Ost & Kaffistova 11. Vitensenteret 12. Vågen Videregående skole 4 13. Maxi senteret (handlesenter) 14. SATS treningssenter 15. Havanna-senteret (bowling, lekeland, handlesenter) 16. Elixia treningssenter 17. Sandnes gjestehavn 18. Charles & De 19. Big Horn Steak House (restaurant) 20. GamlaVærket (restaurant) 14 13 14 21. Sandnes Brygge (cafe, restaurant, underholdning) 15
Billetten til en aktiv fritid Dersom du liker båtliv, frisk luft og turer i skog og mark har Indre Vågen Atrium mye å tilby på dette området også. Gandsfjorden ligger bokstavelig talt like utenfor din egen stuedør og er et yndet sted for hobbyfiskere og småbåtentusiaster. Ulike naturtyper og aktiviteter i kort avstand fra Indre Vågen Atrium gir et spennende og variert tilbud. I Sandvedparken, som er en kort spasertur unna, finner du rolige stier i vakre omgivelser til enten turgåing, jogging eller sykling. Foretrekker du mer utfordrende turer som får opp pulsen er det flerfoldige fjell i området som det er befriende å bestige. Disse ligger en kort biltur eller forfriskende sykkeltur unna og utsikten følger med på kjøpet. Det er også lagt godt til rette for at de som liker å ta sykkelen fatt skal ha muligheten til det. Godt utbygde sykkelfelt i fartsårene og oppmerkede sykkelløyper av varierende lengde står allerede klar og venter. Resten er opp til deg. Utgangspunktet for de gode opplevelsene: Indre Vågen Atrium ligger midt i smørøyet når det gjelder ulike typer naturopplevelser og utendørsaktiviteter. I kort avstand fra egen stuedør kan man bryne seg på alt fra meditativ fisking fra bryggekanten og rolige turer i parken til mer strabasiøse klatreturer på snaufjellet. Her er det bare å ta bein, sykkel eller andre transportmidler fatt. Tempo og vanskelighetsgrad bestemmer du selv. Båt og fiske i Gandsfjorden: Gandsfjorden strekker seg helt til Stavanger og er et populært sted for hobbyfiskerer og småbåtentusiaster. Lifjell og Dalsnuten: Lifjell er et av de beste utsiktspunktene i Sandnes, og fra toppen er det fantastisk utsikt over Gandsfjorden, Ryfylkefjordene og de store byene. Dalsnuten er også et fantastisk turmål og ligger i et flott turområde med kilometervis av merkede turstier. Shopping og kos i sentrum: Sandnes sentrum har mye spennende å by på både når det gjelder shopping, matkultur og underholdning. Storånå/Sandvedparken: Sandvedparken er byens grønne lunge og strekker seg 3,5 kilometer langs vassdraget Storånå til Stokkelandsvannet. Her finner du idylliske rasteplasser, Sandnes Kunstforening og Skeianetunet med Skeiane Urtegård. Lutsifjell og padling: Bra turområde med mulighet for mange flotte naturopplevelser. Stokkelandsvannet: Vakkert turområde i bebygd strøk med rikt dyreliv. 16 17
Foto: Fra boken Sandnes 1924 - Ludvigsen fotoarkiv Foto: Fra boken Sandnes i bilder - Sandnes fotoklubb Sandnes da og nå Sandnes feiret 150-årsjubileum som egen bykommune i 2010, men det finnes beviser på at det har bodd folk i området de siste 7000 årene. Selve grunnlaget for byen ble lagt i 1782, da Christian VII tillot etableringen av Sandnes Teglværk. Med enorme ressurser av hvitleire rett under føttene ble Sandnes naturlig nok mest kjent for sin teglverksvirksomhet og pottemakerindustri. I tillegg har tekstilproduksjon og sykler vært en viktig del av næringslivet i byen. Bedrifter som Øglænd og Pioneer har vært med på å sette sitt preg på byen, og klesgiganten Cubus og pizzarestaurantkjeden Dolly Dimples har også sin opprinnelse i Sandnes. I 1868 ble Jonas Øglænd AS grunnlagt. Dette var forløperen til DBS (Den Beste Sykkel), som lenge var Sandnes mest kjente eksportvare. I dag har sykkelproduksjonen opphørt, men andre typer næringsvirksomhet har kommet på banen og er med på å opprettholde et aktivt forretningsmiljø i byen. Tilhørigheten til sykkelproduksjonen setter imidlertid fremdeles sitt preg på Sandnes, som går under tilnavnet Sykkelbyen. Dette får sitt utløp i egne sykkelfelt i gatene, godt merkede sykkelløyper, samt utleieordninger for bysykler. I Sandnes kommune bor det i dag ca. 67.000 mennesker. 18 Foto: Fra boken Slik bygde dei byen - Eige forlag 19
Miljøarbeidet i Indre Vågen Atrium Inneklima Balansert ventilasjon sikrer høy luftkvalitet innendørs Luftfiltre som fjerner forurensning og pollenpartikler Energi Balansert ventilasjon med varmegjennvinning sørger for et lavere forbruk av energi ved oppvarming Selve atriet i Indre Vågen Atrium ligger skjermet til for trafikk. Støyslusene kles med grønne planter. Et grønnere Skanska En av våre viktigste oppgaver er å bidra til en bærekraftig utvikling. Utviklingsarbeidet til Skanska Bolig kalles derfor Grønt initiativ. Det handler om å ta ansvar for miljøspørsmålene og å benytte alle muligheter vi har for å påvirke utviklingen i riktig retning. Vi skal minimere våre inngrep i miljøet Hvordan vi påvirker miljøet er en av grunnsteinene i vårt miljøarbeid. Derfor oppretter vi en miljøplan allerede før vi søker om byggetillatelse. Når vi planlegger våre områder forsøker vi å bevare så mye som mulig av naturen og miljøet. Vi har innført strenge restriksjoner for bruk av kjemikalier, og når det er mulig velger vi kun miljøvennlige alternativer. Vår miljøkompetanse har vi samlet i en kunnskapsbank som er tilgjengelig for Skanskakontorer verden over. Vi skal utvikle energieffektive løsninger Energispørsmål er i fokus i hele byggebransjen. Vi i Skanska Bolig tar et helhetlig ansvar som betyr at vi har like stort fokus på miljøet når vi bygger husets reisverk som nå snekkeren monterer veggene i ditt nye hjem. Der det er mulig benytter vi kraft fra fornybare energikilder. Når du har flyttet inn kan du også være trygg på at hjemmet ditt vil ha lave oppvarmingskostnader i mange år fremover. Oppvarmingen skjer via radiatorer med miljøvennlig fjernvarme, og i hver leilighet er det en måler for tappevann og oppvarming. Slik betaler du kun for ditt eget forbruk. Prosjektert med god isolasjonsevne og høy kvalitet på vinduene. Vi har valgt tidløse materialer med lang levetid. Eksempel: Tegl og gjennomfargede fasadeplater. (20 års garanti) Enkelt vedlikehold. Tilrettelagt for sortering av avfall. Strenge krav til kildesortering i byggetiden. Kildesorteringsenhet i kjøkkenbenk og nedgravde søppelcontainere sentralt plassert. Sykkelparkering til alle. Enten i sykkelboden eller i stativ inne i atriet. La bilen stå! Vi skaper et sunt inneklima Leilighetene leveres med sentralstyrt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon sørger for gjenbruk av varme som du allerede har betalt for, og bidrar til å redusere energiforbruket vesentlig. Inneluften filtreres for støv og pollen, noe som gir et mer behagelig inneklima, og er spesielt bra for allergikere. Luft føres inn i boligen og passerer filtre i luftbehandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den blåses ut i rommene. Den brukte inneluften trekkes ut av alle rom gjennom ventiler i taket på kjøkken, bad og våtrom. Varmegjenvinneren tar varmen fra den brukte luften og forvarmer luften som tas inn i boligen før den fordeles til de ulike rom. På den måten sparer du penger til oppvarming. 20 21
Vi gjør det enkelt å leve godt Skanska Bolig gjør det enkelt å leve godt. Skanska Bolig AS er en del av Skanska Boligutvikling Norden, som bygger boliger i Norge, Sverige og Finland. Vi samarbeider på tvers av landegrensene for at hver bolig skal bli best mulig. I gjennomsnitt bygger vi 4000 nye boliger i året i Norden. Vårt mål er å være ditt førstevalg. Dette skal vi klare gjennom god service og markedstilpassede boliger som leveres uten feil og mangler. Vi reduserer miljøbelastningene til et minimum. Både for boligkjøpere og Skanska Bolig er det viktig å bygge miljøvennlig og redusere belastningene på miljøet mest mulig. Skanska Bolig er sertifisert etter ISO 14001. Denne internasjonale sertifiseringen garanterer at du som kunde kan stole på at vårt miljøledelsessystem reduserer miljøbelastningene til et minimum. Forbehold: Bilder: Bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at utsikt som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Opplysninger: Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Hvitevarer og øvrige møbler/løsøre inngår ikke i standardleveransen. Rørføringer og radiatorer er ikke vist på plantegning. Ut over dette vil mindre avvik kunne forekomme. Forøvrig henvises det til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved den enkelte bolig. Utomhus: Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Nyhet! 10 års reklamasjonsfrist 10-års unik reklamasjonsfrist! Som Norges første boligutvikler utvider Skanska Bolig reklamasjonsfristen fra 5 år til 10 år på nye boliger. Ti års reklamasjonsfrist gir deg som kunde en betydelig større trygghet ved at skjulte feil og mangler som oppdages etter 5 år også vil bli rettet opp. For øvrig gjelder premissene i Bustadoppføringslova. www.skanska.no/indrevagen 22
Design og 3d: ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Per Erik Sviland www.skanska.no/indrevagen