FYLKESADMINISTRASJONEN Sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva Fridtjof Nansens Plass 9 0160 OSLO Att. Eirin Sira Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Margaret A. Mortensen 02.03.2016 2015/4565-8/20751/2016 EMNE L12 Telefon 22055622 Deres dato 21.12.2015 Deres referanse Ullensaker kommune - Detaljregulering - Gbnr 117/534 og 117/587 Felt B2 Gystadmyra - Uttalelse til varsel om oppstart av planarbeid Det vises til oversendelse datert 21. desember 2015 av varsel om igangsatt reguleringsarbeid i henhold til plan- og bygningsloven 12-8. Planområdet er på 17,6 dekar og avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Området utgjør en del av reguleringsplan for Gystadmyra Jessheim, vedtatt 3. mai 2004, som regulerer det til boligformål. Området omfattes også av kommunedelplan for Gystadmarka, vedtatt 6. oktober 2014. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for blokkbebyggelse. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. Fylkesrådmannen har følgende merknader til varselet: Viktige regionale interesser Fylkesrådmannen viser til at området omfattes av kommunedelplan for Gystadmarka, vedtatt 6. oktober 2014. 1 i kommunedelplanen slår fast at kommunedelplanen skal gjelde foran tidligere kommuneplan, regulerings- og bebyggelsesplaner der det er motstrid. Samordnet areal- og transportplanlegging Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus ble vedtatt av fylkestinget 14. desember 2015. Planen har som mål å bidra til et bærekraftig utbyggingsmønster og transportsystem. Hovedutfordringen knyttet til areal- og transportplanlegging er å redusere det totale reisebehovet gjennom et mer areal- og transporteffektivt utbyggingsmønster, og øke andel reiser som skjer med gang-, sykkel- eller kollektivtransport. Området har et relativt godt kollektivtilbud. Fylkesrådmannen mener det er viktig å legge opp til en høy arealutnyttelse for å bidra til å nå målene i det regionale planarbeidet. Forholdet til fylkesvei For forhold som gjelder fylkesvei vises det til uttalelse fra Statens vegvesen Region øst. Parkering Fylkesrådmannen mener begrensning i parkeringsdekning er et egnet virkemiddel for å stimulere til bruk av gange-, sykkel- og kollektivtransport fremfor bilbruk. Fylkesrådmannen anbefaler at det fastsettes parkeringsbestemmelser som angir maksimumsnormer, og at disse er strenge. Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) 22055000 NO 958381492 MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@akershus-fk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) 22055055 NO 874587222
Fylkesrådmannen anbefaler også at det i bestemmelsene stilles krav om anlegg for sykkelparkering. Sykkelparkeringsplassene bør fortrinnsvis være under tak nær inngangsparti. Automatisk fredete kulturminner Forholdet til automatisk fredete kulturminner ble avklart ved områderegulering i 2004. Det er ingen registrerte fornminner innenfor området. Undersøkelsesplikten etter kulturminneloven 9 er oppfylt. Nyere tids kulturminner Området er ikke befart. Uttalelsen gis på grunnlag av arkivmateriale. Fylkesrådmannen har ingen merknader knyttet til nyere tids kulturminner. Barn og unges interesser Kommunedelplan for Gystadmarka stiller blant annet i 4.3 og 6.11 krav til utearealer. Fylkesrådmannen forventer at disse følges opp i planarbeidet. Det anbefales at det etableres trygge ferdselsforbindelser for myke trafikanter før utbyggingen er ferdigstilt. Universell utforming Det er et nasjonalt mål å sikre at planleggingen virker inkluderende, slik at alle kan benytte bebyggelse og uterom på en likestilt måte. Kommunedelplan for Gystadmarka stiller i 5 krav knyttet til universell utforming. Fylkesrådmannen forventer at disse følges opp i planarbeidet. Klima og energi Det går frem av 3 i kommunedelplan for Gystadmarka at det i nye bolig- og næringsområder bør tilstrebes løsninger som gir lavt energiforbruk. Fylkesrådmannen forventer at dette følges opp. Med vennlig hilsen Margaret Andrea Mortensen rådgiver plan Bjarne Gaut rådgiver arkeologi Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi: Ullensaker kommune Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen, Region øst Saksbehandlere: Planfaglige vurderinger: margaret.andrea.mortensen@afk.no, 22 05 56 22 Automatisk fredete kulturminner: bjarne.gaut@afk.no, 22 05 56 20 Nyere tids kulturminner: hanne.libak@afk.no, 22 05 56 28 2
Sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva Fridtjof Nansens Plass 9 0160 OSLO Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres ref.: Deres dato: 21.12.2015 Vår ref.: 2015/7914-5 FM-M Saksbehandler: Markus Vetrhus Direktetelefon: 22003595 Dato: 12.02.2016 Ullensaker kommune - Gystadmyra - del av felt B2 - gbnr 117/534- Fylkesmannens uttalelse Vi viser til brev fra Sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva av 21.12.2015. Fylkesmannens rolle i planprosessen er å formidle overordnede føringer innenfor våre fagområder og se til at nasjonale og regionale mål og retningslinjer blir ivaretatt i planarbeidet. Fylkesmannen har vurdert varslet planarbeid ut ifra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på den oversendte informasjonen har vi ingen konkrete merknader. Aktuelle overordnede føringer for kommunal planlegging som for øvrig skal vurderes og ivaretas i planen, er listet opp i Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 8. april 2015 (www.fmoa.no, under plan og bygg, arealforvaltning ) samt Nasjonale forventninger til kommunal og regional planlegging av 12.6.2015 (www.planlegging.no). Med hilsen Carolin Schulze rådgiver Markus Vetrhus rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Ullensaker kommune Postboks 470 2051 Jessheim Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 2605 Lillehammer
Deres dato 2015-12-21 Vår dato 2016-02-24 Deres referanse Vår referanse 57571 Sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva Fridtjof Nansens Plass 9 0160 Oslo Vår saksbehandler Ronja Martine Skaug Mail: Ronja.martine.skaug@ hafslund.no Kopi til Ullensaker kommune Areal og landbruk Postboks 470 2051 Jessheim UTTALELSE TIL OPPSTART AV REGULERINGSARBEID, DETALJREGULERINGSPLAN FOR GYSTADMARKA FELT B2, GNR. 117, BNR. 534, 587 I ULLENSAKER KOMMUNE Hafslund Nett AS («HN») viser til oppstart av reguleringsarbeid, detaljreguleringsplan for Gystadmarka felt B2, gnr. 117, bnr. 534, 587 i Ullensaker kommune. Høringsfristen er 3. mars 2016 og uttalelsen er dermed innen fristen. HN har etter energiloven områdekonsesjon i Ullensaker kommune. Dette innebærer at nettselskapet etablerer og drifter strømnettet i kommunen (høyspent og lavspent fordelingsnett). Nettselskapet viser for øvrig til tidligere korrespondanse mellom nettselskapet og utbygger. 1 Elektriske anlegg i planområdet - Anlegg etablert etter områdekonsesjon (normalt distribusjonsnett) HN har elektriske anlegg i planområdet som vist på vedlagt kart. Planforslaget må ta høyde for og hensyn til de anlegg som det er nødvendig for nettselskapet å drifte og etablere. Det er også viktig at det ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til nettselskapet sine anlegg. Anlegget som er under 24 kv inngår i distribusjonsnettet for elektrisk energi og er bygget i medhold av områdekonsesjon. 1.1 Eksisterende høyspenningskabler Normalt kan det iverksettes tiltak (inkludert planting av trær) så nært inntil kabelgrøften som 1 meter målt horisontalt fra kabelgrøftens ytterkant. Det er imidlertid viktig at fremtidig tilkomst til kabelgrøftene ikke hindres, og det må heller ikke gjøres inngripen i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler. Det må bestilles kabelpåvisning for å få en nøyaktig kartfesting av kabelens plassering i terrenget. 1.2 Eksisterende nettstasjon (frittliggende) Utbygger har vært i kontakt med nettselskapet vedrørende strømforsyning til planområdet, og ny nettstasjon er etablert innenfor planområdet. Etablering av ny strømforsyning og nettstasjon er gjort basert på utbyggers oppgitte effektbehov. Det tas forbehold om at faktisk effektbehov ikke vesentlige fraviker fra det utbygger har opplyst om. Byggeforbudssonen for frittliggende nettstasjoner er 5 meter fra bygning med brennbare overflater, og avstanden gjelder også til terrasser og lignende brennbare utstikk som er direkte knyttet til bygget. Nettselskapet må også ha adkomst til nettstasjonen med kranbil (med støttebein). 2 Andre forhold 2.1 Vedlagt kart Vedlagt kart kan brukes under følgende forutsetninger: - Brukes kun som underlag for forespurt planarbeid - Bør slettes etter bruk - husk at nettet endrer seg kontinuerlig - Må ikke oversendes andre uten netteiers samtykke eller offentliggjøres Postadresse Hafslund Nett AS Postboks 990, Skøyen N-0247 OSLO Hovedkontor Drammensvn. 144, Skøyen N-0247 OSLO Internett www.hafslundnett.no firmapost@hafslundnett.no Telefon +47 22 43 58 00 Bankkonto 6468.05.20877 Foretaksregisteret NO 980 489 698 MVA
- Må ikke anses som kabelpåvisning. Forespørsel om kabelpåvisning rettes til Geomatikk, tlf: 09146 2.2 Inntegning på plankart Nettselskapet gjør oppmerksom på at spenningsnivået for ledningsanleggene ikke må påføres i planen, herunder plankartet. Høyspenningskabler under bakken tegnes ikke inn på kartet. Selskapet viser i denne sammenheng til Forskrift om forebyggende sikkerhet og beredskap i energiforsyningen (beredskapsforskriften) 6-2, og NVEs Veiledning til forskrift om forebyggende sikkerhet og beredskap i energiforsyningen, pkt 6.2.9 Arealet som brukes til frittliggende nettstasjoner avsettes i planen til arealformål bebyggelse og anlegg, underformål «Andre typer bebyggelse og anlegg», energianlegg kode 1501, jf vedlegg I til kart- og planforskriften. Vennligst ta kontakt dersom det skulle være spørsmål eller uklarheter. Kontaktinformasjon: firmapost@hafslundnett.no Med hilsen Hafslund Nett AS Ronja Martine Skaug rådgiver Rettigheter Vedlegg: Kartutsnitt
117 /585 6 117 /593 2 4 8 10 69 66 1 5 7 117 /593 117 /596 3 117 /586 77 75 71 70 117 /596 72 74 68 2548 254813 76 117 /21 86 84 117 /596 82 80 78 111 113 115 117 117 /38 117 /28 117 /533 119 121 123 125 117 /587 127 129 131 133 135 137 117 /16 117 /534 U0071 117 /442 139 141 143 145 147 151 117 /441 117 /440 FS27799 117 /452 149 153 117 /439 157 117 /451 161 FS57000 159 163 19E 117 /550 167 117 /385 117 /450 9 21 117 /554 117 /449 117 /41 117 /551 Bråtesvingen 2x6" rør 117 /545 Myrvegen 23 117 /149 FS56999 117 /1 117 /552 254814 254815 117 /170 032049 117 /532 117 /11 117 /504 U0013 117 /11 12B 12A 14A 14B 10A 10B U3015 18A 18B 16A 16B FS56996 4B 4A FS56997 117 /63 6A 6B 8A 8B FS56998 117 /48 032048 117 /77 8 117 /102 2 Kartutsnittet er kun til orientering og gjelder kun som underlag for forespurt ± jobb/prosjekt. Kartutsnittet skal ikke overleveres til andre uten netteiers samtykke. Dokumentasjonen må IKKE anses som kabelpåvisning. Skrevet ut av: Målestokk Kabelpåvisning må bestilles hos Geomatikk tlf: 09146 før graving påbegynnes. Det tas forbehold om at alle datasett er presentert på kartutsnittet, a52328 1:1 000 traseers fysiske beliggenhet kan avvike og at det daglig skjer ajourhold i nettet. 117 /101 117 /107 0 20 40 80 Meters
Sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva Fridtjof Nansens plass 9 0160 OSLO Deres referanse: Vår referanse: 22.02.2016-2011/7467-1284/2016 Gystadmyra i Ullensaker kommune - oppstart av reguleringsarbeid - detaljreguleringsplan Det er et omforent mål om at kollektivtrafikk, gange og sykkel skal ta transportveksten. Dette til tross for at det forventes en kraftig befolkningsvekst i Oslo og Akershus. For å nå målet om at persontransportveksten skal tas med kollektivtrafikk, sykkel og gange er det av stor betydning at nye boliger plasseres slik at de aller fleste reiser kan foregå med gange, sykkel eller kollektivtrafikk. For å få ønsket reisemiddelfordeling mener vi begrensning i parkeringsdekning er et egnet virkemiddel i denne planen. Bebyggelsen og det interne veinettet i planområdet må planlegges på en slik måte at det oppfordrer til gåing, sykling og bruk av kollektivtransport. Vi vil anbefale at det i bestemmelsene stilles krav om anlegg for sykkelparkering og at sykkelparkeringsplassene bør ha minst samme kvalitet som parkeringsplasser for bil, fortrinnsvis under tak nær inngangspartiene. Med vennlig hilsen Hans Cats prosjektleder Ruter As Kollektivtrafikk for Oslo og Akershus Dronningens gate 40 Postboks 1030 Sentrum NO-0104 Oslo Telefon 902 27 819 Sentralbord +47 4000 6700 http://www.ruter.no/
Statens vegvesen Sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Grethe Bøe / 24058173 16/18081-3 01.03.2016 Uttalelse til varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for Gystadmyra Felt B2, gnr 117 bnr 534 og 587 i Ullensaker kommune Vi viser til oversendelse datert 21.12.2015 der det varsles oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for Gystadmyra Felt B2, gnr. 117, bnr. 534, 587. Planområdet er på 17,6 daa og ligger 1,5 km nordøst for Jessheim sentrum innen «Reguleringsplan for Gystadmyra Jessheim», vedtatt 03.05.2004. Området er regulert til boligformål og har adkomst fra fv. 174.01 via vegnett som er opparbeidet i hht. vedtatt reguleringsplan. Vi oppfatter varselet slik at detaljreguleringsplanen skal utarbeides i tråd med gjeldene reguleringsplan. Statens vegvesen har derfor ingen merknader til det oversendte varselet, men vi forbeholder oss retten til å komme med eventuelle merknader når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Vegavdeling Akershus - planseksjonen Med hilsen Arne Kolstadbråten Fagkoordinator Grethe Bøe Kopi Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Ullensaker kommune, AREAL, Postboks 470, 2051 JESSHEIM Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Østensjøveien 34 Statens vegvesen Region øst firmapost@vegvesen.no 0667 OSLO Landsdekkende regnskap Postboks 1010 2605 LILLEHAMMER Org.nr: 971032081 9815 Vadsø