VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 83 Bnr. 5 Kommune: 1224 KVINNHERAD Adresse: Leilighet 4a- 1. etasje, Baronivegen 4a 5470 Rosendal MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 2 000 000 LÅNEVERDI: Kr 1 800 000 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Firmannsbolig m/næringsdel 68,0 m² 68,0 m² Dato befaring: 19.04.2013 Rapportdato: 09.05.2013 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Bjørn Nesbø
1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 000 000 Anbefalt låneverdi: Kr 1 800 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Eiendommen ligger i Rosendal sentrum som har de fleste fasiliteter. Eiendommen grenser inn til hovedgate på fremsiden av bygningen og på nordsiden grenser tomter mot Baroniveien. Eiendommen ligger tett inntil høy og lav bebyggelse. Utsikten fra eiendommen er begrenset på grunn bebyggelse. Tomten er opparbeidet og planert på baksiden ved hovedinngangen med felles parkeringsplass. Oppdr. nr: 133879 Leiligh.4a Befaringsdato: 19.04.2013 Side: 2 av 5
Bygningen er tidligere gamlebanken som er ominnredet og oppgradert med leiligheter i 2 og 3. etasje og næringslokale i 1. etasje. Leilighetene har felles inngang med leiligheter i 2 og 3 etasje. Det er skiftet nye vinduer i hele bygningen samt at yttervegger er tilleggsisolert med ny kledning. Alle innvendige gulv er opprettet med ny parkett i alle rom med unntak av bad som har flisegulv med varmekabler. Alt elektrisk er utskiftet og oppgradert. Røropplegg i bygningen er utskiftet med nytt rør i rør system. All innredning og utstyr er nytt i leiligheten. Leiligheten har innlagt bredbånd med fiber. Det ble opplyst at hjemmelshaver Den Weis-rosenkronske Stiftelse overfører eiendommen til Baronivegen 4 AS og at festeavgift for leiligheter og næringsdel blir fjernet ved overførselen 1. juli 2013. Når det gjelder sameie og fordelingsnøkkel av sameie samt forsikringer er det under utarbeidelse. Fellesutgifter i sameie er heller ikke klargjort. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, og det forutsettes at dagens innredning og bruk er iht. byggemelding. Forøvrig ingen spesielle forhold som takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Baronivegen 4 AS v/tommy Røssland Tlf.: 41 43 28 03 Besiktigelse, tilstede Dato: 19.04.2013 - Kjetil Helvik Tlf.: 95 83 19 80 - Tommy Røssland Tlf.: 41 43 28 03 - Byggmester Bjørn Nesbø Takstmann Tlf.: 53 41 22 95 /95 90 40 05 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dok.kilde automatisk lagt inn fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Basis-kart Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 83 Bnr. 5 Sameiets navn: Forretn.fører: Kommentar: Hjemmelshaver: Tomt: Formue/fellesgjeld: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Offentl. avg. pr. år: Baronivegen 4 AS Styre i selskapet Det foreligger ikke opplysninger vedr. vedtekter, husholdningsregler eller regneskap. Den Weis-rosenkronske Stiftelse Baronivegen 4 As Eiet tomt. Areal 2 876,7 m² Seksjones andel av tomtens totalareal ifg. eierbrøk. Det foreligger ingen opplysninger om mndl. fellesutg. Fellesutgifter er stipulert til ca kr 500,- Nei Offentlig. Rosendal og Omland Vassverk SA Eget privat kloakkanlegg. Kr 7 500 Kilde: Statistisk sentralbyrå. Oppdr. nr: 133879 Leiligh.4a Befaringsdato: 19.04.2013 Side: 3 av 5
Forsikringsforhold Forsikringsselskap: SpareBank 1. Forsikringstype: Butikk/Varehus innt. 500m2. Bygget skal ombygges til leiligheter. Forsikringssum: Kr 12 592 Kommentar: Fellesutgifter antas å dekker felles utvendig vedlikehold og forsikring. 4. Bygninger på eiendommen Firmannsbolig m/næringsdel Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Ombygd: 2012/13 Konstruksjon 1932. Kilde: Norsk Eiendomsinformasjon Frittliggende firmannsbolig oppført med 3. etasjer. Underetasje er næringsareal. En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Firmannsbolig m/næringsdel Utvendig Grunnmur av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak med varmt loft. Yttertak er tekket med skiferstein. Innvendig Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Himlinger: Malte hvite tak. Gulv: Parkettgulv i alle rom med unntak av bad, bad har flisegulv. Vegger: Bindingsverk med malte plater, fliser på bad. Vinduer med 3- lags isolerglass. Ytterdører: Teak ytterdører. Innvendig dører: Malte dører. Kjøkken: Nordsjø - Kjøkken med høyglans fronter med integrerte hvitevarer, ventilator m/avtrekk over tak. Bad/wc/vaskerom: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, overskap, speil. Huset er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, med distribusjon til alle rom. Varmtvannsbereder er plassert i bad/wc/vaskerom. Oppdr. nr: 133879 Leiligh.4a Befaringsdato: 19.04.2013 Side: 4 av 5
Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje 80 68 68 Stue, kjøkken med åpen løsning til stue, soverom, bad/wc/vaskerom, gang Sum bygning 80 68 68 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Stue, kjøkken med åpen løsning til stue, soverom, bad/wc/vaskerom, gang 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 7 500 Sum kostnader Kr: 7 500 Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Firmannsbolig m/næringsdel 2 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 1 950 000 6. Underskrift 09.05.2013..................................... Byggmester Bjørn Nesbø Oppdr. nr: 133879 Leiligh.4a Befaringsdato: 19.04.2013 Side: 5 av 5