2008 ÅRSRAPPORT -fra idè til ferdig bygg
Lårdal 1946 - Seltor har solide røtter og bena godt plantet på jorden fortsatt. Seltor Entreprenør 2008 Seltor Entreprenør AS består av virksomhetene Seltor AS med hovedkontor i Porsgrunn, og Seltor Øst AS med hovedkontor i Oslo. Gjennom disse selskapene har konsernet hele østlandsregionen som sitt geografiske nedslagsfelt. Konsernet har røtter tilbake til 1938 hvor forløperen til dagens entreprenørvirksomhet startet opp i Lårdal i Telemark. 70-års jubileet ble feiret med rekordomsetning for konsernet som helhet, samt at Seltor Øst AS som ble stiftet høsten 2007 etablerte seg som en solid aktør i nordre del av østlandsregionen. Morselskapet Seltor Entreprenør AS ble stiftet i 2008 som følge av restrukturering av det tidligere eierselskapet Råmunddal Holding AS. Konsernets forretningside er å skape langsiktige verdier gjennom utvikling, oppføring og rehabilitering av industri, næring, bolig og offentlige bygg. Vi jobber tett med kunden fra idè til ferdig bygg. For å bistå kunden på en tilfredsstillende måte i hele byggeprosessen prioriterer vi å ha et sterkt fagmiljø også innenfor prosjektuvikling og prosjektering. Vår mest utbredte gjennomføringsmodell er basert på intensjonsavtale, hvor vi utvikler prosjektet fra ide til ferdig bygg i tett samarbeid med kunden. Vi tilbyr også gjennomføringsmodeller basert på totalentrepriser, hovedentrepriser og regningsarbeid. Trygghet, Ærlighet og Langsiktighet (TÆL) er våre kjerneverdier og kjennetegner hele vår virksomhet.. Vi fokuserer sterkt på å ha et godt forhold til alle våre kunder både før, under og etter byggeprosessen. Kun på den måten kan vi fortsette å utvikle Seltor Entreprenør som en foretrukket leverandør innenfor vår bransje. Les mer om oss på www.seltor.no 2
Profilkampanje Foto: Scanpix.no Firmabiler vi ikke har Seltor hadde i 2008 kampanje i flere fagblader. Målet var å gjøre markedet enda bedre kjent med våre verdier. Se hele kampanjen på www.seltor.no Sjanser vi ikke tar... Foto: Scanpix.no Arbeidsledere vi ikke ansetter et Seltor har vi alltid tjent penger, men aldri i bøtter og spann. Vi er en nøktern er det nettopp derfor vi i år kan feire at vi har 70 solide år bak oss. Filosofien al holde tid og pris, uten at det går ut over verken sikkerheten for våre r kvaliteten for våre oppdragsgivere. Vi gjennomfører byggeprosjekter ekt til ferdig oppsatt bygg. Seltor står bak en rekke leilighetsprosjekter, gbygg. du se på vår nettside www.seltor.no INNHOLD Fra idé til ferdig bygg Historie 2 Profilkampanje 3 Årsberetnig 4 Resultatregnskap 5 Balanse 6-7 Kontantstrøm 8 Noter 9-15 Revisors beretning 16 Nøkkelpersoner 17 I entreprenørfirmaet Seltor er vi stolte av våre byggeledere. De blir regnet som noen av de beste i bransjen. Det vet vi fordi svært mange dyktige håndverkere søker seg til Seltor av nettopp den grunn. Kanskje det også er grunnen til at vi i år kan feire 70 år med jevn og trutt vekst. Vi gjør byggeoppdrag fra idé og skisse til ferdig oppsatt bygg, og filosofien vår er enkel: Vi skal holde tid og pris, uten at det går ut over verken sikkerheten for våre medarbeidere eller kvaliteten for våre oppdragsgivere. Kanskje Seltor er din fremtidige arbeidsplass? På vår nettside www.seltor.no er du velkommen til å legge inn CV en din! Vi vil gjerne at det skal være spennende å jobbe i Seltor, men ikke fordi vi går på akkord med sikkerheten til våre ansatte. Kanskje det er derfor vi også har noen av bransjens flinkeste arbeidsledere og håndverkere? I år er det nøyaktig 70 år siden Seltor ble etablert. Tre enkle verdier er våre ledestjerner: Trygghet, Ærlighet og Langsiktighet. Eller TÆL som vi ynder å forkorte dem. I praksis betyr det bare at vi bestreber oss maksimalt på å holde oss innenfor tidsfrister og budsjetter, uten at det går ut over verken sikkerheten for våre medarbeidere eller kvaliteten for våre oppdragsgivere. Seltor står bak en rekke leilighetsprosjekter, industri- og næringbygg. På vår nettside www.seltor.no kan du se flere av dem. Der kan du også følge med på ledige stillinger i Seltor. Bygg vi ikke bygger Fra idé til ferdig bygg Fra idé til ferdig bygg 3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Kontaktpersoner Terje Kaasa Larsen Daglig leder Seltor AS Stian Råmunddal Daglig leder Seltor Øst Eierskap: Råmunddal Holding 30% Gunnar Råmunddal 20% Malmfrid Råmunddal 20% Stian Råmunddal 20% Jubali AS 5% TKL Invest 5% Styret pr. 1/3-09: Styrets leder: Gunnar Råmunddal, Styremedlem: Stian Råmunddal, daglig leder Seltor Øst AS Styremedlem: Terje Kaasa Larsen, daglig leder Seltor AS Styremedlem: Kjell Gisholdt, Advokat Styremedlem: Dan G. Råmunddal, teknisk direktør Get Styremedlem: Dag Eric Skoe, ansattes representant Les mer om selskapets ledelse og ansatte på www. seltor.no 17
Referanseprosjekter ScanWafer III/IV Dette er ScanWafer fabrikk nr 3 og 4 på Herøya. Bygget inneholder hele 43000 m2 gulvflate. Bygget består av kombinasjonen prefabrikert betong og konstruktivt stål. Hoveddelen av ytterveggene er oppført med Paroc veggelementer. Som takkonstruksjon er det valgt letttak elementer. Vår kontrakt på det bygningsmessige arbeidet er på 306 mill kr. Byggearbeidene ble startet i mars 2007 og skal være ferdigstilt til april 2009 Grenland næringspark Kontorbygg for Grenland Næringspark AS på 2100 m2, fordelt på 3 plan. Bygget ble oppført i 2002 med 8 mnd byggetid. Kontraktsum ca 18 mill. eks. mva., og utført som totalentreprise. Forrige byggetrinn ble også utført av Seltor Entreprenør. Rådhuskvartalet 40 leiligheter for Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag. Leilighetene er utført som to bygg og felles parkeringskjeller, med totalt 68 plasser. Prosjektet ble gjennomført som totalentreprise, og siste del ble ferdigstilt januar 2008. Kontraktsum 44 mill. eks. mva. Byggetid 21 mnd. 18
se flere på www.seltor.no Tordenskioldsgate 6, Oslo Prosjektet bestod av rehabilitering av 1200 m2 kontorarealer i Tordenskioldgate 6 i Oslo Sentrum. Kontrakten omfattet rivearbeider av eksisterende lokaler og gjenoppbygging av nye arealer med høy standard. Komplisert prosjekt i forhold til kort byggetid samt begrensinger i forhold til øvrige leietagere i bygget. Byggherre: Aberdeen Property Investors. Kontaktperson: Jan P Bjerknes telefon: 93082290 Holmen Senter, Asker Prosjektet består av ombygging av senter i drift på Holmen kjøpesenter i Asker. Meget komplisert prosjekt som omfattet refundamenteringsarbeider, nytt tilbygg i totalentreprise, rivearbeider eksisterende arealer samt bygging av nye heiser. Totalt areal ca 10000 m2. Byggherre: Steen & Strøm AS Kontaktperson: Arnulf Eskeland telefon: 40637543 Kontraktssum: 48 mill eks mva Byggetid: 12 mnd Vinbodega Bølgen & Moi, Oslo Prosjektet består av ombygging av gammelt bomberom til vinkjeller. Arbeidene ble utført som totalentreprise og omfattet rivearbeider av gamle arealer og oppbygging av nye til meget høy standard.. Kontraktssum: 5 mill eks mva Byggetid 2 måneder. Byggherre: Bølgen & Moi Briskeby Oslo Kontaktperson: Jens Blom telefon: 241153 53 19
TÆL -trygghet -ærlighet -langsiktighet www.seltor.no