styrets beretning 1 tema eiendom as årsrapport

styrets beretning 1 tema eiendom as årsrapport

2 styrets beretning styrets beretning 3 Innhold Administrasjon Nøkkeltall Eiendommer: Oppland Eiendommer: Hedmark Styrets beretning Resultatregnskap Balanse Kontantstrømoppstilling Noter til regnskapet Revisjonsberetning 4 5 6 12 16 19 2 22 23 34

4 fra administrasjonen nøkkeltall pr. 31.12 5 Fra administrasjonen Nøkkeltall 29 28 27 26 25 Aktivt jubileumsår var et meget spennende og innholdsrikt år. Vi markerte vårt 25-års jubileum i forbindelse med ordinær generalforsamling den 29. april i Fjellhallen på. På jubileumsmiddagen deltok over 2 gjester. I tillegg til god representasjon fra våre aksjonærer, hadde vi representanter fra våre mange samarbeidspartnere, kommunene, leverandører og kunder. Vi opplevde at det ble en verdig markering av selskapets første 25 år. ble et år der vi fikk markert selskapets historie, - samtidig som vi fikk gjennomført mange saker som i høy grad vil påvirke de neste 25 år: Vi utvidet vårt geografiske nedslagsfelt med kommunene Elverum, Nordre Land og Nord Aurdal. Vi gjennomførte en rettet emisjon og styrket egenkapitalen med NOK 35 mill. Vi gjennomførte fire fusjoner. To av dem var relativt omfattende. Vi gjorde flere oppkjøp og hadde egne nybyggprosjekt. Ambisiøse mål Økonomisk gikk også meget bra. Selskapet leverer det beste resultatet før skatt og det beste resultat pr aksje noen sinne, hvis vi korrigerer for salgsgevinster. Omsetningstakten inn i 212 er på vel NOK 16 mill, opp vel NOK 3 mill fra. Styret har i sin langsiktige strategi ambisjoner om at Tema Eiendom AS innen 216 skal ha en omsetning på NOK 25 mill, - og skal være av de dominerende eiendomsselskap i Innlandet. Vi er opptatt av at selskapets vekst skal foregå kontrollert, og at den ikke skal gå på bekostning av viktige nøkkeltall som inntjening pr aksje og egenkapitalprosent. Vår videre vekst vil foregå gjennom utvikling av egne prosjekt, fusjoner og direkte oppkjøp av eiendommer. Vi i administrasjonen opplever disse spenstige ambisjonene som meget motiverende. Vi opplever at investorer ser på selskapet som spennende, og at det ligger klare forventninger om videre vekst og ytterligere bedret inntjening i selskapet. Vi skal gjøre vårt ytterste til at det blir tilfelle og ser frem til et fortsatt fint samarbeid med styret, aksjonærer, kunder og leverandører! Sum driftsinntekter (mill) Sum leieinntekter (mill) Driftsresultat (mill) Resultat før skatt (mill) Resultatsgrad (%) Eiendeler (mill) Egenkapital bokført (mill) Egenkapitalandel (%) Egenkapitalavkastning etter skatt (%) * Sum gjeld (mill) Antall aksjonærer (31.12) Antall aksjer á kr. 1,- (31.12) Resultat pr aksje før skatt (kr) * Resultat pr aksje etter skatt (kr) * Utbetalt utbytte før skatt (kr) Kurs 31.12 pr aksje (kr) Antall aksjer omsatt Antall ansatte Antall årsverk Antall eiendommer Antall m 2 næringsareal for utleie (ca) Antall leieforhold ekskl. lagerboder Lagerboder for utleie 129,4 19,2 68,3 39,5 3,3 1 361,5 45,6 33,1 8,46 91,9 246 2 952 779 15,47 11,14 7,2 295 6 383 8 7,4 68 195 35 197 114,6 85,3 58,8 35,5 31, 859,3 231,8 27, 12,2 627,5 229 2 195 16,2 12,95 7, 28 46 975 7 6,4 51 15 283 16 98,2 86,6 53,3 29,6 3,2 79,7 218,1 27,6 1,3 572,6 221 2 195 13,52 1,23 7, 256 43 272 7 6,4 51 141 26 13 89,3 77,8 51,1 3,5 34,1 756,6 27,9 27,5 1,8 548,8 26 2 182 134 13,97 1,25 7,2 25 85 566 6 5,6 5 137 23 12 64,6 55,6 36,4 25,8 4, 414,1 145,6 35,1 12,5 268,4 191 1 93 992 13,55 9,58 7, 235 58 444 5 4,6 37 94 17 12 6,1 52, 35, 25,8 43, 376, 134,4 35,7 14,6 241,6 182 1 863 992 13,85 1,55 7, 195 26 444 6 4,6 35 9 17 15 48,4 44,9 27,2 18,8 38,8 322,8 12,8 31,8 12,6 219,9 158 1 687 55 11,12 7,66 6, 151 81 35 8 5,5 32 8 165 15 I sum medførte det en netto økning i vår bygningsmasse på vel 45. m 2. Fusjonene og oppkjøpene førte også til at vår tomteportefølje økte betydelig. Det innebærer at vi har et enda bedre utgangspunkt for fortsatt vekst enn vi har hatt tidligere. Vi har aldri hatt flere egne prosjekt under utvikling enn hva vi hadde på tampen av. * Vektet Mill kr. Driftsinntekter, leieinntekter og resultat før skatt 15 12 9 Driftsinnt. Leieinnt. Res. før skatt Mill kr. 15 12 9 Eiendeler, egenkapital og gjeld Eiendeler Egenkapital Gjeld 6 6 3 3 25 26 27 28 29 25 26 27 28 29 Reinert Seljeskog Adm. dir. Kr. 2 15 1 Resultat og utbytte pr. aksje Res. før skatt Res. etter skatt Utbytte Kr. 3 25 2 15 Kursutvikling pr. aksje Kursutvikling pr. aksje 5 1 5 25 26 27 28 29 25 26 27 28 29

6 styrets beretning eiendommer: oppland 7 Lillehammer Leira Biri Dokka eiendommer parkgata 12, gjøvik Byggeår 1978. Tomt 873 m 2. Brutto areal 842 m 2. 6 leieforhold. parkgata 15, gjøvik Byggeår 1958/. Tomt 1.32 m 2. Brutto areal 495 m 2. 1 leieforhold. oppland Lena Gran parkagata 16, gjøvik Byggeår 195. Tomt 17 m 2. Brutto areal 48 m 2. 1 leieforhold. strandgården, gjøvik Byggeår 1971/96. Tomt 7.628 m 2. Brutto areal 4.335 m 2. 12 leieforhold. strandgata 38, gjøvik Byggeår 19/97. Tomt 1.1 m 2. Brutto areal 9 m 2. 3 leieforhold. ringveien 26, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 6.83 m 2. Brutto areal 4.872 m 2. 16 leieforhold. hadelandsveien 8, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 2.768 m 2. Brutto areal 1.35 m 2. 1 leieforhold. øvre torvgate 3, gjøvik Byggeår 1962/72/86. Tomt 971 m 2. Brutto areal 2.44 m 2. 8 leieforhold. storgata 23, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 1.55 m 2. Brutto areal 3.55 m 2. 16 leieforhold. valdresveien 4, gjøvik Byggeår 1986. Tomt 9.52 m 2. Brutto areal 5128 m 2. 3 leieforhold. roald amundsensveg 1, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 4.353 m 2. Brutto areal 2.348 m 2. 3 leieforhold.

8 eiendommer: oppland eiendommer: oppland 9 kallerudlia 4, gjøvik Byggeår 28. Tomt 8.4 m 2. Bruttoareal 5.229 m 2. 3 leieforhold. kallerudlia 1-12, gjøvik Byggeår. Tomt 5.1 m 2. Bruttoareal 1.59 m 2. 1 leieforhold ringveien 3, gjøvik Byggeår 1988. Tomt 4.1 m 2. Bruttoareal 2.9 m 2. 9 leieforhold. sommeroveien 3, gjøvik Byggeår 1985. Tomt 4.1 m 2. Bruttoareal 68 m 2. 2 leieforhold. kallerudlia 11, gjøvik Byggeår 26. Tomt 3.8 m 2. Bruttoareal 1.664 m 2. 1 leieforhold. kallerudlia 16, gjøvik Byggeaår 24. Tomt 8.4 m 2. Bruttoareal 3.5 m 2. 1 leiefohold. sivesind b, hunndalen Byggeår 1998/91. 5 bygninger. Brutto areal 8. m 2. 9 leieforhold + 15 lagerboder. sivesind c, hunndalen Byggeår 29. Tomt 2. m 2. Brutto areal 2.382 m 2. 2 leieforhold. kallerudsvingen 13, gjøvik Byggeår 2. Tomt 12.8 m 2. Bruttoareal 4.54 m 2. 1 leieforhold. kallerudsvingen 15, gjøvik Byggeår. Tomt 3.2 m 2. Bruttoareal 7 m 2. 1 leieforhold. sivesindveien 12, hunndalen Byggeår 198. Brutto areal 75 m 2. 2 leieforhold. løkkeveien 1, hunndalen Byggeår 1987. Tomt 9.7 m 2. Brutto areal 3.22 m 2. 7 leieforhold + 52 lagerboder. thomasdalen 5 (a), gjøvik Byggeår 197. Tomt 7.8 m 2. Bruttoareal 4.599 m 2. 3 leieforhold. thomasdalen 5 (b), gjøvik Byggeår. Tomt 3. m 2. Bruttoareal 622 m 2. 1 leieforhold. birisenter, biri Byggeår 1987. Tomt 33.8 m 2. Brutto areal 13.2 m 2. 4 leieforhold. biri-terminalen, biri Byggeår 1988. Tomt 18.3 m 2. Brutto areal 2.544 m 2. 4 leieforhold.

1 eiendommer: oppland eiendommer: oppland 11 byggmakker lillehammer Byggeår 26. Tomt 1.8 m 2. Brutto areal 3.363 m 2. 1 leieforhold. meieribygget lillehammer Byggeår 1962/97. Tomt 6.4 m 2. Brutto areal 3.988 m 2. 1 leieforhold. hauggata, lena Byggeår 21. Tomt 3. m 2. Brutto areal 2.241 m 2. 4 leieforhold. audheimgården Byggeår 1996. Tomt 12.6 m 2. Brutto areal 2.825 m 2. 9 leieforhold. storgaten 83, lillehammer Byggeår 1854/19. Tomt 411 m 2. Brutto areal 1.2 m 2. 4 leieforhold. rematunet, lena Byggeår 198. Tomt 5.875 m 2. Brutto areal 3. m 2. 7 leieforhold. lenahaug, lena Byggeår 191. Tomt 1.827 m 2. Brutto areal 5 m 2. 4 leieforhold. industrigata 37, lillehammer Byggeår 1965 2. Tomt 9. m 2. Bruttoareal 3.995 m 2. 6 leieforhold. silogata, lena Byggeår 1998. Tomt 2.65 m 2. Brutto areal 1.875 m 2. 3 leieforhold. byggmakker dokka Byggeår 198/2/. Tomt 11.5 m 2. Bruttoareal 3.13 m 2. 1 leieforhold. storgaten 16, lillehammer Byggeår 1964/85. Tomt 1.49 m 2. Bruttoareal 3.26 m 2. 5 leieforhold. tomtegata 6, lillehammer Byggeår 1997. Tomt 7 m 2. Bruttoareal 1.75 m 2. 6 leieforhold. kiwi, gran Byggeår. Tomt 4.9 m 2. Bruttoareal 1.55 m 2. 1 leieforhold. byggmakker leira Byggeår 1984. Tomt 13.5 m 2. Bruttoareal 1. m 2. 1 leieforhold.

12 styrets beretning eiendommer: hedmark 13 Rudshøgda Brumunddal eiendommer Furnes Hamar Ottestad Elverum stallgården, hamar Byggeår 1849/1994. Tomt 984 m 2. Brutto areal 1.189 m 2. 1 leieforhold. vangsveien 43, hamar Byggeår 192/1. Tomt 1.21 m 2. Brutto areal 2.325 m 2. 1 leieforhold. Stange hedmark mekonomen hamar kolltjernveien, hamar Byggeår 1999. Tomt 4.134 m 2. Brutto areal 675 m 2. 1 leieforhold. Byggeår 1975-25. Tomt 18.145 m 2. Brutto areal 7.66 m 2. 1 leieforhold. torggata 73, hamar øvermarka 2, furnes øvermarka 1, furnes Byggeår 19/67. Tomt 7 m 2. Bruttoareal 3.22 m 2. 11 leieforhold. Byggeår 1983. Tomt 1. m 2. Brutto areal 1.952 m 2. 5 leieforhold. Byggeår 1982. Tomt 3.9 m 2. Brutto areal 1.58 m 2. 1 leieforhold. brygga 2, hamar strandgata 31, hamar volmax, furnes dekkpartner, furnes Byggeår 1963/84. Tomt 1.95 m 2. Brutto areal 3.15 m 2. 11 leieforhold. Byggeår 1967. Tomt 225 m 2. Brutto areal 853 m 2. 3 leieforhold. Byggeår 1996. Tomt 12.6 m 2. Brutto areal 2.825 m 2. 1 leieforhold. Byggeår 2. Tomt 4.9 m 2. Brutto areal 72 m 2. 1 leieforhold.

14 eiendommer: hedmark eiendommer: hedmark 15 nydal, furnes Byggeår 1998. Tomt 4. m 2. Brutto areal 373 m 2. 1 leieforhold. mølla storsenter, brumunddal Byggeår. Tomt 9.975 m 2. Brutto areal 15. m 2. 45 leieforhold. Eierandel 5%. strandveien 24, brumunddal Byggeår 1985/9. Tomt 3.624 m 2. Brutto areal 855 m 2. 5 leieforhold. landbrukssenteret, rudshøgda Byggeår 1988/89. Tomt 4.9 m 2. Brutto areal 877 m 2. 2 leieforhold. Eierandel 5%. saatema, brumunddal Byggeår 1984. Tomt 1.35 m 2. Brutto areal 726 m 2. 3 leieforhold. strøket, brumunddal Byggeår 1984. Tomt 1.35 m 2. Brutto areal 1.395 m 2. 4 leieforhold. tema 1, rudshøgda Byggeår 1988/89. Brutto areal 528 m 2. 3 leieforhold. nysvea, rudshøgda Byggeår 1988. Tomt 2447 m 2. Bruttoareal 1.545 m 2. 1 leieforhold. furnesveien 26, brumunddal Byggeår 197/91. Tomt 7.854 m 2. Brutto areal 4.356 m 2. 2 leieforhold. ajak, brumunddal Byggeår 1938/79. Tomt 7.66 m 2. Brutto areal 4.83 m 2. 13 lagerboder. fryseterminalen, rudshøgda Byggeår 1988. Tomt 2. m 2. Bruttoareal 3.217 m 2. 1 leieforhold. jon sundsvei 18, elverum Byggeår 1988/1. Tomt 4. m 2. Brutto areal 1.9 m 2. 1 leieforhold. brænderiet helsestasjon, brumunddal Byggeår 1873. Tomt 2.175 m 2. Brutto areal 1. m 2. 1 leieforhold. globus, brumunddal Byggeår 1965-1984. Tomt 21.521 m 2. Brutto areal 9.243 m 2. 1 leieforhold. Eierandel 75%. vikasenteret, ottestad Byggeår 22/6. Tomt 7.578 m 2. Brutto areal 6.68 m 2. 15 leieforhold. jernbanetorget, stange Byggeår 24. Tomt 2.63 m 2. Brutto areal 1.1 m 2. 6 leieforhold.

16 styrets beretning 17 Styrets beretning Denne årsberetning omfatter Tema Eiendom AS (morselskap) og Konsernet Tema Eiendom AS. Styret i tema eiendom AS: Trond Barth Andersen, Sverre Andersen, Ted Skattum, Reinert Seljeskog (adm.dir.), Erik Arne Eriksen, Marit Lien og Jan Willy Hopland. Virksomhetens art og hvor den drives Tema Eiendom AS driver pr 31.12. utvikling, forvaltning og utleie av fast eiendom i kommunene Hamar,, Lillehammer, Ringsaker, Østre Toten, Elverum, Nord Aurdal, Gran, Nordre Land og Stange. Hedmark og Oppland er selskapets geografiske hovedsatsningsområde. Virksomheten drives med utgangspunkt i selskapets kontor i kommune. Pr 31.12. har selskapet 8 ansatte fordelt på 7,4 årsverk, hvorav 4,4 årsverk er knyttet til administrasjon og 3 årsverk til drift og vedlikeholdsadministrasjon av bygningene. Antall årsverk i var 6,5. Selskapet forvaltet ved årsskiftet i alt 195 784 m 2 næringsareal fordelt på 35 leieforhold i ordinære næringsbygg, samt ca. 2 mindre utleieforhold i lager «hotell» i Brumunddal og. Utleiearealet fordeler seg med 8 115 m 2 i Hedmark og 115 669 m 2 i Oppland fylke. Fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for er satt opp under denne forutsetningen. Arbeidsmiljø Arbeidsmiljøet vurderes som godt. Sykefraværet var i på,47 %. I var fraværet,53 %. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet forurenser det ytre miljø ut over det som er normalt for denne type virksomhet. Avfallshåndteringen i våre bygg skjer i hovedsak gjennom avtaler med godkjente leverandører. Avfall i forbindelse med nybygg og rehabilitering blir håndtert som en del av leveransen til utførende entreprenør og er underlagt gjeldende forskrifter og myndighetskrav. I løpet av har selskapet etablert fjernvarme i 5 bygg. Flere anlegg er under vurdering/prosjektering. Flere av selskapets eiendommer har gjenvinningsanlegg som gjør at de slipper krav om alternativ energi. Selskapet har et anlegg med jordvarme, og vi har flere under planlegging. Det bygges nytt biobrenselanlegg ved Biri Senter. Selskapet har i løpet av gjort mange tiltak i tekniske anlegg med det formål å redusere energiforbruk og redusere kostnader; økt vedlikehold og ettersyn generelt, etablering av flere lyssensorer, tvungen temperaturregulering med supplerende tiltak, installering av varmebatteri, skifte av lysutstyr til led-teknologi. Selskapets nybygg på Gran til KIWI, som ble åpnet i desember, har fått miljømerking A. Likestilling i virksomheten Selskapet har 3 kvinner og 5 menn ansatt. Selskapet er generelt opptatt av likestilling og følger lov om likestilling mellom kjønnene for å fremme likestilling og forhindre forskjells-behandling. Det er ikke iverksatt eller planlagt spesielle tiltak. Selskapets styre har 6 medlemmer, hvorav 1 kvinne. Redegjørelse for årsregnskapet og om driften Virksomheten drives med heleide eiendommer, eiendommer organisert i egne aksjeselskap og som deltager i ansvarlige selskaper. Selskap pr 31.12.: Eierandel Felleskontrollert virksomhet: ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 Lenatunet AS Mølla Senter AS Datterselskap: Landbruksveien 1 AS Skaun Eiendom AS Løkkeveien 1 3 AS Audheimgården AS Kallerudlia 4 DA Storgaten 16 - Tomtegaten 6 AS Nydal Utvikling AS Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen 5 AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Tema Eiendom AS står for forvaltningen av ovennevnte selskap. Fusjoner I løpet av ble disse selskapene fusjonert (eller ved fisjonsfusjon) inn i Tema Eiendom AS: Byggpartner Holding AS Sønes Invest AS (fisjonsfusjon) Skattum Eiendom AS (fisjonsfusjon) Kallerud Eiendom AS Emisjon Det ble i løpet av året gjennomført en rettet emisjon til 5 aksjonærer på NOK 7 mill, totalt NOK 35 mill. Emisjonen ble gjort til gjeldende kurs på emisjonstidspunktet som var kr 28,-. Dette tilsvarte 25 aksjer til hver, - totalt 125 aksjer. Økonomi Driftsinntektene utgjorde i NOK 129,4 mill (NOK 11,6 mill) mot NOK 114,6 mill (NOK 16,1 mill) i (Tema Eiendom AS i parentes). Resultat før skatt ble i NOK 39,2 mill (NOK 38 mill) mot NOK 35,6 mill (NOK 35,2 mill) i (Tema Eiendom AS i parentes). Resultat pr aksje ble i kr 15,47 (vektet antall aksjer). Viktige hendelser i Endringer i eiendomsmassen 5% 75% 5% 5% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Vårt totale areal for utleie økte netto med 45 7 m 2 (ca 3 %) i gjennom: Fusjoner: 34 711 m 2 Kjøp av single purpose selskaper: 9 7 m 2 Nytt bygg: 1 589 m 2 Salg av Nedre Torvgate 22: 3 m 2 Prosjekt under utvikling Reguleringsarbeid av kvartal 114 i (området rundt Strandgata 13). Denne reguleringsplanen ble godkjent i og gir mange muligheter. Under etablering felles utviklingsselskap med ROM Eiendom AS på Skysstasjon mm. Dette er et samarbeidsprosjekt som gir muligheter for utvikling av ca 3 m2 over tid. Utvikling av Meieritunet (Lenatunet AS) på Lena sammen med TBA Eiendom AS. Prosjektet inneholder utbygging av ca 27 m 2 næringsareal og 35 leiligheter. Tema Eiendom AS jobber med næringsarealet i denne sammenheng. Gran sentrum: Ferdigstilt KIWI butikk i, jobber med utvikling av prosjekt på nabotomt. Ombygging nytt vaskeri for Tekstilvask Innlandet AS på Biri Senter. Utvidelse av byggevarehus på Leira. Etablering av selskap for tomteutvikling på Dokka. Denne tomten er på 18,5 da. Noen andre tomter for utvikling Landbruksveien 1 Lillehammer: 12 da regulert til næringsformål. Sivesind Hunndalen: Ca 2 da i østre del av anlegget mot rundkjøring. Rudshøgda: Flere tomtealternativer totalt ca 15 da Brumunddal: Ca 7 da mellom E-6 og Globus (Nestlè). Nydal: Både på øst og vestside av E-6. Kallerud : Ca 2 da. Av vårt totale tomteareal er ca 15 da ubebygd innenfor regulert område og representerer et antatt utbyggingspotensial på ca 75 m 2. Rehabilitering/vedlikehold Selskapet vektlegger å bruke tilstrekkelig ressurser på å holde et jevnt godt vedlikehold på eiendommene. I tillegg har man også i brukt betydelige midler på oppgradering; - totalt i størrelsesorden NOK 2 mill. Tilsvarende tall for var NOK 34,1 mill og 1,1 mill i 29. Utleieandel Tema Eiendom AS har tradisjonelt hatt lav ledighet i våre utleiearealer. Vi har imidlertid de siste årene kjøpt noen eiendommer for videreutvikling med ledig areal. Det mest spennende og utfordrende prosjektet her, er Biri Senter. Dette kjøpte vi i november 28 og har nå leiet ut ca 9 2

18 styrets beretning resultatregnskap tema eiendom as konsern 19 m 2 av totalt 13 2 m 2. Vi er i forhandlinger om utleie av resterende arealer, samt bygging av nybygg på tomta. I har vi øket utleieandelen med 5 8 m 2 i Biri Senter. Pr 1. mars 212 er utleieandelen i vår totale eiendomsportefølje 98,2 %. Da holdes Biri Senter (eget prosjekt) utenom. Tilsvarende tall pr mars var på 97,4 %. Utleieandelen inklusiv Biri Senter er 96,2 %, mot 91,6 i Håndtering habilitet I løpet av året har man ved noen anledninger kommet i en situasjon der styreleder og adm dir har erklært seg inhabile. Dette gjelder saker knyttet til Skattum Handel AS eller Skattum Eiendom AS der styreleder Ted Skattum er hovedaksjonær og adm dir Reinert Seljeskog er styremedlem. I disse sakene har andre fra styret representert Tema Eiendom AS. Styret har en klar policy for behandling av slike saker som skal sikre en god og habil håndtering. Bruk av fullmakt i hht aksjeloven 1-14 Styret har i ikke benyttet fullmakt til aksjeutvidelse. Emisjonen ble behandlet i selskapets ordinære generalforsamling i april. Redegjørelse for selskapets fremtidige utvikling Styret ser for seg en fortsatt positiv og stabil utvikling av selskapets virksomhet og har i sin strategi lagt opp til en fortsatt betydelig vekst i omsetning og resultat pr aksje. Budsjett for 212 viser en fin utvikling i inntekter og resultater og selskapet har mange spennende utviklingsprosjekt og prosesser i gang. Vurdering av risiko Renterisiko Selskapet har pr 31.12.11 en langsiktig pantegjeld på NOK Resultatdisponering for for konsern Styret foreslår at årets overskudd etter skatt kr. 28 245 424 disponeres slik: 72 mill. Ca 67 % av langsiktig gjeld i selskapet er sikret med langsiktige rentebindinger (Renteswap). Likviditet Selskapets likviditet er god. Gjennom en finansieringsramme på NOK 1 mill finansieres prosjekter og tiltak fortløpende. Ved jevne mellomrom konverteres opptrekk på finansieringsrammen til langsiktig finansiering. Flere av våre eiendommer er ikke pantsatt eller belånt. Markedsmessig risiko Selskapets eiendomsportefølje har generelt en god spredning hva angår geografisk nedslagsfelt i Mjøs - regionen, leietageres bransjetilhørighet og leiekontraktenes lengde. Styret anser selskapets markedsrisiko som relativt lav. Det er inngått flere langsiktige kontrakter i og vektet leietid ligger pr 31.12. på 5,6 år, opp,5 år fra. Aksjeomsetningen Antall aksjer pr 31.12. er 2 952 779 mot 2 195 pr 31.12.. Vektet antall aksjer gjennom var 2 536 297 aksjer. I løpet av er det omsatt i alt 6 383 aksjer mot 46 975 aksjer i. I tillegg har 23 515 aksjer skiftet eier ved arv eller gave. Kurs pr aksje har i løpet av steget fra kr 28,- til kr 295,- pr aksje. Pr mars 212 er 1333 aksjer omsatt til kurs kr 3,-. Styret På generalforsamling ble Marit Lien, Trond Barth Andersen og Jan Willy Hopland gjenvalgt for 2 år. Utbytte For regnskapsåret foreslås utbytte stort kr 7,2 pr aksje, opp kr,2 fra. Resultatregnskap Note DRIFTSINNTEKTER OG KOSTNADER Leieinntekter Refusjon av felleskostnader eiendom Gevinst ved salg av eiendommer Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad Avskrivning varige driftsmidler Reperasjon og vedlikehold eiendommer Felleskostnader eiendommer Annen driftskostnad Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT Finansinntekt og finanskostnad Annen renteinntekt Rentekostnader Resultat av finansposter 3 2 4 7 19 176 519 15 591 239 3 156 124 1 49 943 129 414 825 7 363 83 21 137 297 4 669 32 18 225 981 9 721 132 61 116 813 68 298 12 517 42 29 579 369-29 61 967 85 353 839 11 35 621 17 187 413 1 44 491 114 621 364 6 994 247 17 71 186 1 722 915 13 454 117 7 52 456 55 762 921 58 858 443 429 333 23 738 185-23 38 852 Overført fra/avsatt fond for vurderingsforskjeller Avsatt til annen egenkapital Avsatt til utbytte 6 715 415 289 699 21 24 31 RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD Skattekostnad på ordinært resultat 9 39 236 45 1 99 621 35 549 591 7 127 9 Sum overføringer 28 245 424 ORDINÆRT RESULTAT 28 245 424 28 421 691 ÅRSOVERSKUDD 28 245 424 28 421 691 29.3.212 I styret for TEMA EIENDOM AS OVERFØRINGER Overført fra/avsatt til fond for vurderingsforskjeller 1 6 715 415 595 852 Avsatt til utbytte 1 21 24 31 15 361 248 Avsatt til annen egenkapital 1 289 699 12 464 591 Tedd Skattum Styreleder Sverre Andresen Jan W. Hopland Marit Lien SUM OVERFØRINGER 28 245 424 28 421 691 Erik Arne Eriksen Trond Barth Andersen Reinert Seljeskog Administrerende direktør

2 balanse tema eiendom as konsern balanse tema eiendom as konsern 21 Balanse pr. 31.12. Balanse pr. 31.12. Note Note eiendeler EGENKAPITAL OG GJELD ANLEGGSMIDLER EGENKAPITAL Immatrielle eiendeler Goodwill Sum immatrielle eiendeler Varige driftsmidler Tomter og bygninger Transportmidler, inventar og utstyr Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer tilknyttet selskap Andre fordringer Sum finansielle anleggsmidler 4 4, 8 4 35 452 339 35 452 339 1 297 348 687 1 466 677 1 298 815 364 27 5 1 232 683 1 26 183 12 25 115 12 25 115 812 855 688 975 228 813 83 916 14 278 975 14 278 975 Innskutt egenkapital Aksjekapital, 2952779 á kr. 1 Egne aksjer Overkursfond Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Fond for vurderingsforskjeller Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL 1, 11 1 1 1 1 29 527 79-27 36 338 148 469 855 368 53 899 13 772 217 68 316 51 82 88 727 45 592 626 21 95-5 36 133 548 139 56 156 52 779 7 56 82 68 699 356 75 756 158 231 88 937 Sum anleggsmidler 1 335 527 886 84 135 6 GJELD Avsetning for forpliktelser Omløpsmidler Fordringer Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer Sum fordringer 12 4 511 278 14 461 712 18 972 99 4 173 265 9 843 415 14 16 68 Utsatt skatt Sum avsetning for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Pantelån Sum annen langsiktig gjeld 9 8 114 425 658 114 425 658 719 945 317 719 945 317 58 588 953 58 588 953 494 175 35 494 175 35 Bankinnskudd Sum omløpsmidler Sum eiendeler 8 7 24 441 25 997 431 1 361 525 317 5 162 19 178 68 859 313 686 Kortsiktig gjeld Påløpne renter Trekkrettighet Leverandørgjeld Betalbar skatt Påløpne feriepenger og styrehonorarer Skyldige merverdiavgift, skattetrekk og arbeidsgiveravgift Utbytte Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld 8 8 9 1 13 3 747 148 14 229 539 13 162 65 2 666 12 1 831 977 723 868 21 24 31 18 96 797 76 561 716 3 661 546 35 456 554 9 563 29 3 12 856 1 751 364 1 7 316 15 361 248 4 863 353 74 74 446 Sum gjeld 91 932 961 627 54 749 sum egenkapital og gjeld 1 361 525 317 859 313 686

22 kontantstrømoppstilling tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 23 Note 1 - regnskapsprinsipper Kontantstrømoppstilling Tall i 1 kr. Alle tallstørrelser i alle noter er oppgitt i 1 kr. hvis ikke annet er oppgitt. Tema Eiendom AS er hjemmehørende i Norge. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og God regnskapsskikk i Norge. Konsoliderings- og klassifiseringsprisipper: Konsernregnskapet inkluderer morselskapet og selskaper hvor konsernet har bestemmende innflytelse. Bestemmende innflytelse oppnås normalt gjennom eie av mer enn halvparten av stemmeberettiget kapital eller at konsernet faktisk er i stand til å utøve kontroll over selskapet. Datterselskaper blir konsolidert fra det tidspunkt kontroll er overført til konsernet og blir utelatt fra konsolideringen når kontroll opphører. KONTANTSTRØMMER FRA OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt Gevinst ved salg av eiendommer Ordinære avskrivninger Salg av egne aksjer Endringer fordringer og bankinskudd 39 263 3 13-3 156 21 137-692 8 367 35 55-4 222-17 187 17 71 17 496 I konsernregnskapet er investeringer i datterselskaper og felleskontrollerte virksomheter konsolidert etter oppkjøpsmetoden. Dette innebærer at kostpris for aksjene og andelene er eliminert mot konsernets andel av selskapenes egenkapital på ervervstidspunktet. Merpris i forhold til konsernets andel av selskapenes egenkapital er henført til respektive eiendeler og for aktuelle eiendeler avskrevet etter samme avskrivningsplan som disse. I den grad det er betalt merverdier utover det som kan henføres til identifiserbare eiendeler, er dette klassifisert som goodwill. Utsatt skatt er balanseført til nominell verdi. Ved oppkjøp kan det oppstå en differanse mellom nåverdi på utsatt skatt i oppkjøpsanalysen og nominell verdi på utsatt skatt i balansen. Denne differansen er ført som goodwill. Konserninterne transaksjoner og konsernmellomværende er eliminert. Endring leverandør gjeld Endring tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 2 888-3 95 66 888-1 9 221 31 27 Konsernets andel i felleskontrollert virksomhet regnskapsføres etter bruttometoden. Konsernet summerer sin andel av de felles kontrollerte virksomhetenes resultat-, balanse- og kontantstrømlinjer med tilsvarende linjer i konsernets regnskaper. KONTANTSTRØMMER FRA INVESTERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved salg av eiendommer 5 63 2 379 Inntektsføring Leieinntekter inntektsføres i takt med utleieperioden. Salg av tjenester inntektsføres i takt med utførelsen. Utbetalinger ved investering i eiendommer Utbetalinger ved kjøp av transportmidler, inventar og utstyr Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler i andre foretak Netto kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter KONTANTSTRØMMER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved opptak av ny langsiktig gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Utbetalinger ved økning av andre fordringer -83 11-916 -11 912-9 21 53 192-41 594 13 19-63 293-2 -61 114 116 788-41 422-12 684 Klassifisering og vurdering av balanseposter Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Immaterielle eiendeler og varige driftsmidler balanseføres til anskaffelseskost og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Anleggsmidler nedskrives ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Nedskrivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter anskaffelsestidspunktet, samt poster som knytter seg til "varekretsløpet". Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Tilgang egenkapital Utbetalinger av utbytte Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Netto kontantstrøm for perioden 35 295-15 363 44 548 21 227 56-15 362 47 88 17 793 Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Anvendt finansieringsramme pr. 1.1 Anvendt finansieringsramme pr. 31.12-35 457-14 23-53 249-35 457 Tomtefeste Festeavtaler for tomter til egne bygninger er ikke balanseført. Festeavgiften kostnadsføres årlig som andre driftskostnader. Skatter Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Kontantstrømsoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer, samt anvendte trekkrettigheter.

24 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 25 Note 2 - Lønnskostnader, årsverk, godtgjørelser mv. Note 3 Oppkjøp, fusjon og fisjon Konsernet har i gjennomført transaksjoner med følgende selskaper: Lønn Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre personal kostnader Sum Herav lønnskostnader medgått til vedlikehold av egne eiendommer 5 548 635 936 162 82 7 363 218 5 441 495 818 154 86 6 994 38 Selskap Byggpartner Holding AS Kallerudlia Eiendom AS Sønes Invest AS Skattum Eiendom AS Storgaten 16 - Tomtegata 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Type transaksjon Fusjon Fusjon Fisfusjon Fisfusjon Oppkjøp Oppkjøp Oppkjøp Oppkjøpstidspunkt 3.4.11 31.8.11 31.8.11 31.8.11 1.1.11 1.12.11 31.12.11 Fusjonert inn utfisjonerte eiendommer Fusjonert inn utfisjonerte eiendommer Gjennomsnittlig antall årsverk 6,5 6,4 Alle transaksjonene er regnskapsført til virkelig verdi. Obligatorisk tjenestepensjon Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. Transaksjonene har medført følgende tilganger i : Datterselskaper ervervet ved fusjon og oppkjøp Eiendommer Sted godtgjørelser i året til administrerende direktør og styret: Lønn, bonus og naturalytelser til administrerende direktør Honorar utbetalt til styrets medlemmer Administrerende direktør har avtale om lønn i 18 måneder etter fratreden hvis han benytter seg av avtalt rett til å fratre dersom hans stilling får et helt annet innhold som følge av vesentlige endringer i selskapet eller eierskapet. 1 974 635 1 615 495 Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 4 DA Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Thomasdalen 5 AS Storgaten 16 - Tomtegata 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Kallerudlia 6 Kallerudlia 4 Kallerudlia 18 Kallerudlia 2 Kallerudlia 16 Kallerudlia 1-12 Thomasdalen 5 Storgaten 16 - Tomtegata 6 Øvermarka 1 Lenagata 32 Lillehammer Ringsaker Lena Administrerende direktør har i tillegg en resultatbonusavtale begrenset oppad til 4 % av årslønnen (2 % fra 212). Bonusen er knyttet opp mot resultat pr aksje. Bonus avsatt i regnskapet for utgjør TNOK 52. Eiendommer ervervet ved fusjon/fisfusjon Eiendommer Sted Administrerende direktør har også en avtale om lojalitetsbonus hvoretter han årlig opparbeider en rett til å motta 1 aksjer i perioden f.o.m. 29 t.o.m. 216. Aksjene overføres januar 217. Ved fratreden etter ønske fra styret beholdes opptjent bonus. Ved fratreden etter eget ønske før det er gått 5 år bortfaller bonusen. Ved fratreden mellom 5 og 8 år beholdes 75 % av opptjent bonus. Administreredende direktør har et lån i konsernet på TNOK 1 37. Lånet har en rest løpetid på 17 år og forrentes med den laveste rente som ikke utløser beskatning. Renter og avdrag betales en gang i året. Selskapet har utstedt en aksjeopsjonsavtale til 4 av de øvrige ansatte for til sammen 2 1 aksjer. Opsjonskursen er fra NOK 175 til NOK 2. Kallerudlia Eiendom AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Skattum Eiendom AS Skattum Eiendom AS Kallerudlia 11 Industrigata 37 Kallerudsvingen 13 A Kallerudsvingen 13 B Kallerudsvingen 15 Jon Sundtsvei 18 Ringveien 3 (Viklundsenteret) Sommerroveien 3 Byggmakker Dokka Byggmakker Leira Lillehammer Elverum Dokka Leira Gevinst ved salg av eiendommer i resultatregnskapet består av: kostnadsført honorar til revisor: Lovpålagt revisjon Andre attestasjonstjenester Skatterådgivning Andre tjenester utenfor revisjon 361 92 342 253 7 48 13 Resultatførte gevinster Gevinst Mølla Senter AS Øvrige gevinster ved salg av eiendom Gevinst fra FKV 3 156 16 832 11 245 sum 795 411 gevinst ved salg av eiendommer 3 156 17 187

26 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 27 Note 4 - Varige driftsmidler Goodwill Anskaffelseskost 1.1 Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap Avgang 13 6 24 558 7 58 5 48 Forventet økonomisk levetid: Opparbeidelse festetomt Forretningseiendommer Bygg- og anleggseiendommer Valgt avskrivningsplan 8 år 67 år 33 år Lineær Andeler i eiendommer eid gjennom felleskontrollert virksomhet avskrives lineært over 5-67 år. Flere av selskapets eiendommer står på festet tomt. Fremtidige årlige festeavgifter er til sammen kr 94. Anskaffelseskost 31.12 37 618 13 6 Transportmidler, inventar og utstyr Akkumulerte avskrivninger 31.12 Balanseført verdi 31.12 Årets avskrivninger 2 166 35 452 857 1 35 12 25 612 Anskaffelseskost 1.1. Tilgang Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap Avgang 4 195 916 683 3 995 2 Forventet økonomisk levetid Valgt avskrivningsplan 2 år Lineær Utsatt skatt balanseføres til nominell verdi. Forskjellen mellom nominell verdi på utsatt skatt og nåverdi på utsatt skatt benyttet i oppkjøpsanalysene er regnskapsmessig klassifisert som goodwill. Avskrivningstid lengre enn fem år er begrunnet med at goodwill relaterer seg til utsatt skatt som reverserer i takt med avskrivninger på tilhørende bygg og merverdier. Anskaffelseskost 31.12 Akkumulerte avskrivninger 31.12 Balanseført verdi 31.12 Årets avskrivninger 5 794 4 327 1 467 317 4 195 3 22 976 37 Tilgang i år kommer fra fusjon med Kallerudlia Eiendom og Byggpartner Holding, og fisjonsfusjon med Sønes Invest og Skattum Eiendom, jfr. note 3, med følgende verdier: Forventet økonomisk levetid Valgt avskrivningsplan 3-1 år Lineær og saldo Fisjonsfusjon med Sønes Invest AS Fisjonsfusjon med Skattum Eiendom AS Fusjon med Kallerudlia Eiendom AS Fusjon med Byggpartner Holding AS Oppkjøp av Storgaten 16-Tomtegaten 6 AS Oppkjøp av Nydal Utvikling AS Oppkjøp av Audheimgården AS Sum tilgang goodwill Tomter og bygninger Anskaffelseskost 1.1. Tilgang Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap Avgang Anskaffelseskost 31.12 Akkumulerte avskrivninger 31.12 11 378 3 346 468 7 48 1 282 1 37 24 558 919 337 83 11 442 81-2 714 1 441 715 144 366 869 71 45 35 45 583-4 982 919 337 16 481 Sum avskrivninger alle driftsmidler Note 5 - Datterselskaper (DS) Forretningskontor Landbruksveien 1 AS Løkkeveien 1-3 AS Skaun Eiendom AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen 5 AS Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 4 DA Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Storgaten 16-Tomtegata 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS 21 137 17 71 Eierandel/stemmeandel 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % Balanseført verdi 31.12 1 297 349 812 856 Årets avskrivninger 19 963 16 9

28 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 29 Note 6 - Felleskontrollert virksomhet (FKV) Note 8 - Langsiktig gjeld, sikkerhetsstillelser mv. Forretningskontor Eierandel/stemmeandel Langsiktig gjeld Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 5 % 5 % 5 % 75 % Pantelån Andel som forfaller mer enn fem år etter regnskapsårets slutt 719 945 526 117 494 175 361 18 FKV er regnskapsført etter bruttometoden. Gjeld sikret ved pant Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 Balanseført verdi 1.1 1 29 25 221 1 53 14 987 Tilgang/ avgang Merverdier -17 116 1 388 Resultat andel -99 1 655 118 2 817 Avskrivn. merverdier -265 125 Utbytte/ kons.bidr. -1-2 25 Balanseført verdi 31.12. 1 191 27 141 1 521 15 429 Pantelån Trekkrettighet (innvilget ramme: 1 ) Påløpte renter Sum 719 945 14 23 3 747 737 922 494 175 35 457 3 662 533 293 Sum 43-15 728 4 491-14 -2 35 45 281 Balanseført verdi av pantsatte eiendeler Merverdier fra oppkjøp av FKV knytter seg til bygninger og forskjell mellom nominell verdi og nåverdi på utsatt skatt (klassifisert som goodwill). Merverdiene på bygg avskrives lineært med samme levetid som bygget. Goodwill avskrives linært over 2 år. Negativ merverdi knyttet til Mølla Senter AS er resterende urealiserte gevinst i fm innfusjonering av datterselskapet Tema To AS i Mølla Senter AS. Urealisert gevinst inntektsføres gjennom reduserte årlige avskrivninger. Tomter og eiendommer Eiendeler stilt som sikkerhet for skattetrekk Bankinnskudd 1 297 349 348 812 856 324 FKV er innarbeidet linje for linje i regnskapet med følgende andeler: Solidaransvar for gjeld i ansvarlige selskap som ikke er ført i balansen Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssent. Globus Np. ANS 1 Sum 5 752 92 78 1 434 14 796 114 763 225 71 87 1 71 2 733 Langs. gjeld 3 832 65 983 69 815 Korts. gjeld 955 367 1 78 2 399 92 7 172 297 3 383 1 943 7 2 413 18 63 3 292 Resultat av finansposter -16-2 327 2 63-2 422 Anleggsmidler Omløpsmidler Driftsinntekter Driftskostnader Skattekostnad -39 776 738 ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 SuM Note 9 - Skattekostnad 359 359 21 475 496 Skattemessig resultat (grunnlag for betalbar skatt) Note 7 - Reparasjon og vedlikehold av eiendommer Kostnadsført på egen linje i resultatregnskapet 4 669 1 723 Lønnskostnader medgått til vedlikehold av egne eiendommer 218 38 Regnskapsmessig resultat før skatt Resultatandel etter bruttometoden i aksjeselskaper Resultatforskjell i deltagerlignede selskaper Årets skattemessige resultat før regnskapsføringstidspunkt i oppkjøpt virksomhet Gevinst ved avgang Tema To AS til Mølla Senter AS (skattefri fusjon) Andre permanente forskjeller Endring i midlertidige forskjeller Skattemessig resultat 39 236-2 517-594 -6 12 72-21 685 9 131 35 55-1 29-4 -16 832 673-7 768 1 373 SuM 4 887 11 13

3 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 31 Skattekostnad i resultatregnskap Note 1 - Egenkapital Betalbar skatt, 28 % av skattemessig resultat ovenfor Feil fra tidligere år Justering av skattekostnad hensyntatt ved oppkjøp i året Endring i utsatt skatt Skattekostnad 2 557-432 8 866 1 991 2 95 31 4 193 7 128 Egenkapital 31.12 i fjor 21 95 Egne aksjer -5 Aksjekapital Overkursfond 133 548 Annen innsk. egenk. 56 Fond for vurd.- forskjeller 7 57 Annen egenkap. 68 699 Sum 231 89 Grunnlag for utsatt skatt (midlertidige forskjeller) Goodwill Tomter og bygninger Kundefordringer Avsetning for forpliktelser Gevinst- og tapskonto Grunnlag med effekt på skattemessig resultat 31.12.1 6 819 172 881-44 -1 83 6 247 184 73 Fusjon/ oppkjøp/ korr. 1.1.1 31.12.11 Endring 24 558 171 54-3 196 5 322 198 189 31 377 344 386-44 -5 26 11 569 382 262 3 52 363 493-63 -1 77 11 766 43 947 857-19 18 19-3 256-197 -21 685 Egenkapital 1.1. Årets resultat Avsatt til utbytte Utbytte på solgte egne aksjer Kontantemisjon Fusjoner Aksjebonusordning Kjøp/salg egne aksjer Egenkapital 31.12 21 95 1 25 6 328 29 528-5 -22-27 133 548 33 75 17 85 338 148 56 295 855 7 57 6 715 13 772 68 699 21 53-21 24-2 -67 68 316 231 89 28 245-21 24-2 35 177 178 295-692 45 593 Fremførbart underskudd Resultatforskjeller ANS Reduksjon for goodwill som vises netto etter uts.sk. Fra felleskontrollert virksomhet Konsernbidrag ført direkte mot utsatt skatt 4 432-6 819 26 897 1 278-5 946-24 558-5 946 4 432-31 377 26 897 1 278-239 5 32-3 52 29 382 1 68-5 77-6 -857-2 485-33 Det henvises til note 3 for nærmere omtale av gjennomførte egenkapitaltransaksjoner i. Egne aksjer Egne aksjer er ervervet for effektivt å administrere tildeling av aksjer til ansatte i henhold til aksjeopsjonsavtaler, jfr. note 2. Erverv av egne aksjer skjer i henhold til styrefullmakt gitt av generalforsamlingen. Grunnlag for balanseført utsatt skatt 29 862 167 685 377 547 49 211-31 665 Utsatt skatt/-skattefordel, 28 % 58 761 46 952 15 713 114 579-8 866 Antall Pålydende Vederlag Bokført verdi Utsatt skatt merverdier tidligere år ikke nøyaktig 28 % Utsatt skattefordel ikke balanseført i datter Balanseført utsatt skatt -24 32 58 589-24 32 15 541-24 51 114 426 Beholdning 1.1 Ervervet i året Avhendet i året til ansatte 536 2 8-6 5 28-6 2-799 17 112 799-17 Beholdning 31.12 2 736 27-492 84 Betalbar skatt i balansen (antall er i hele tall) Betalbar skatt, 28 % av skattemessig resultat ovenfor Konsernbidrag Landbruksveien 1 ført mot betalbar skatt 2 557 19 2 95 19 Avhendelse av egne aksjer i har medført et tap på 23. Balanseført betalbar skatt 2 666 3 14 Balanseføring av egne aksjer Pålydende verdi egne aksjer på egen linje under aksjekapital Redusert annen egenkapital -27-777 -5-16 Sum fratrukket egenkapitalen -84-112 Fond for vurderingsforskjeller (FFVF) Fond for vurderingsforskjeller er differansen mellom balanseført verdi og anskaffelseskost på investeringer i datterselskap og felles kontrollert virksomhet ført etter egenkapitalmetoden eller bruttometoden i morselskapet. Fondet kan ikke bli negativt for den enkelte investering.

32 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 33 Spesifikasjon av fond for vurderingsforskjeller Balanseført verdi Ansk.kost FFVF Landbruksveien 1 AS Løkkeveien 1-3 AS Skaun Eiendom AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen 5 AS Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 4 DA Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Storgaten 16 - Tomtegaten 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 Sum 3 347 3 399 24 431 15 389 13 87 2 81 12 427 3 744 1 978 5 589 8 748 2 119 8 78 1 191 27 141 1 521 15 429 151 183 4 42 4 796 21 148 14 511 13 168 2 14 11 53 3 788 2 3 5 25 8 57 1 931 8 78 1 5 24 427 2 1 943 14 794 3 283 878 72 897 384 241 188 2 713 4 485 13 772 Administrerende direktør Reinert Seljeskog Øvrige styremedlemmer og nærstående til styremedlemmer Andre aksjonærer Egne aksjer Sum totalt Note 12 - Andre kortsiktige fordringer Fordringer fra FKV Ikke avregnede felleskostnader Fordring merverdiavgift Andre kortsiktige fordringer 22 9 21 1 199 43 2 736 2 952 779 2 488 1 64 3 753 6 581,7 %,3 % 4,6 %,1 % 1, % 7 26 1 895 923 Sum totalt 14 462 9 843 Note 11 - Antall aksjer, aksjeeiere, mv. Note 13 - Annen kortsiktig gjeld Selskapets aksjekapital på kr 29 527 79 består av 2 952 779 aksjer hver pålydende kr 1. Selskapet har én aksjeklasse og eier selv 2 736 egne aksjer. Selskapet har 246 aksjeeiere (inklusive Tema Eiendom AS) pr. 31.12. 2 største aksjonærer mv. Skattum Eiendom AS Skattum Holding AS Lido AS Johs Olsen Eiendom AS Helge B. AS Hveem Invest AS SIAK AS GUSS AS Dag S AS Kasper AS Ingvar Skaugen Key AS Lisa Smith Skattum Eva Flagstad Eiendom AS Bjarne Torgerhagen MATON AS Anne Kjønningsberg Bernt Torgerhagen Brage Invest AS Funksjon i Tema Eiendom As Styreleder Ted Skattum Styreleder Ted Skattum Styremedlem Trond Barth Andersen Styremedl. Sverre Andresen eier 44 % av Helge B. AS Nærstående til Styreleder Ted Skattum Styremedlem Jan W. Hopland Antall aksjer 362 815 226 696 135 36 94 295 87 455 67 436 64 294 61 111 61 111 6 72 6 25 57 111 53 557 5 592 49 489 47 336 46 111 45 643 44 5 44 34 Eierandel 12,3 % 7,7 % 4,6 % 3,2 % 3, % 2,3 % 2,2 % 2,1 % 2,1 % 2,1 % 2, % 1,9 % 1,8 % 1,7 % 1,7 % 1,6 % 1,6 % 1,5 % 1,5 % 1,5 % Forskudd fra kunder Husleieforpliktelser Gjeld fra FKV Gjeld i fm kjøp av eiendom og aksjer Depositum Annen kortsiktig gjeld Sum totalt 1 62 794 2 747 5 5 16 8 752 18 961 1 19 1 191 2 15 1 358 4 863 Sum 2 største 1 719 799 58,2 %

34 revisors beretning revisors beretning 35

36 styrets beretning 37 Navn Stilling Tlf kontor Mobil E-post Reinert Seljeskog Administrerende direktør 61 13 7 92 97 2 96 reinert.seljeskog@temaas.no Åge Sørlundsengen Eiendomssjef Hedmark 61 13 7 93 91 33 22 88 aage.sorlundsengen@temaas.no Martin Zettervall Regnskapssjef 61 13 7 96 98 25 27 12 martin.zettervall@temaas.no Ida Holm Grindstrand Markedssjef 61 13 7 94 97 9 59 ihg@temaas.no Elin Oppegård Tijink Regnskapsmedarbeider 61 13 7 9 elin.oppegaard@temaas.no Evy Ann Hagen Regnskapsmedarbeider 61 13 7 99 evy.ann.hagen@temaas.no Børge Moen Eiendomssjef Oppland 61 13 7 95 99 4 48 53 borge.moen@temaas.no Erland Tolvstad Driftsansvarlig 91 79 27 13 erland.tolvstad@temaas.no

38 39 Vår filosofi: Fokus på kjernevirksomhet Vi skal utvikle og forvalte næringseiendom Vi skal eie minimum 5 % av selskap vi deltar i og skal ha driftsansvar for disse Vi er langsiktige Vi tenker langsiktig, «de neste 25 år», i våre investeringer og øvrige disponeringer Volum og fleksibilitet Være store nok til å kunne ha et godt utvalg av muligheter for våre nåværende og potensielle kunder Ha et godt utvalg av sentrale regulerte tomter for utvikling Regionalt fokus; - nærhet til kundene Vi skal ha fokus på Hedmark og Oppland. Det området skal vi beherske bedre enn våre konkurrenter Vi skal helst nå alle våre bygg innen 1 time fra Godt vedlikehold Våre bygg skal ikke forfalle; godt vedlikehold og jevnlige oppgraderinger Risikospredning Kontinuerlig vurdering av leietakersammensetning og bransjeutvikling Økonomiske resultat God inntjening pr aksje Betryggende egenkapital og gode finansieringsvilkår Fokus på aksjonærene God informasjon Bruke aksjonærene aktivt God utbyttepolitikk Fornøyde eiere der få ønsker å selge fordi eierskap i selskapet er og blir en god investering

4 styrets beretning Ringveien 26, 2815 Tlf: 61 13 7 9 Faks: 61 13 7 91 e-post: tema@temaas.no www.temaeiendom.no f.nr. 91 854 887