Forslag til Bestemmelser til reguleringsplan for: KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 Plankode: xxxx Sonekode: xxxxx Sist revidert 20.11.2014 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.xx I medhold av plan- og bygningslovens 12-12 av 27. juni 2008 nr 77, har Øvre Eiker kommunestyre i møte xx.xx.xx i sak xx/xx vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser datert xx.xx.xx ---------------------------------- 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvidelse av eksisterende dagligvareforretning med tilhørende adkomst, parkering, varemottak mv. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet, sist revidert 20.11.2014. 3 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Type område: Innhold: Forkortelse: Bebyggelse og anlegg: Forretning F Bolig/Forretning B/F Samferdselsanlegg: Kjøreveg V Fortau Parkeringsplasser Annen veggrunn tekniske anlegg FT P1 P2 AVT
Dato Vår ref. -/ 2 av 5 4 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8A, 12-6) Type område: Innhold: Kode: Sikringssoner: Krav vedrørende infrastruktur H 410 Frisikt H 140 5 FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser: 5.1.1 Før det kan gis brukstillatelse for nybygg skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett - parkeringsplasser og fortau - område for avfallsbeholdere 5.1.2 Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - radon og eventuelle avbøtende tiltak - universell utforming - vei- og fortausoppbygging - håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA-plan) 5.1.3 Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet utomhusplan for planområdet. Planen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av: - uteoppholdsareal for boliger - tilstøtende fortau - materialbruk/ belegning - beplantning, møblering (benker, gatelys m.m.) - adkomst og parkering (varelevering, sykkelparkering, beboer- og kundeparkering) - areal for snøopplag - renovasjonsløsning og lager for avfall 5.2 Allmenne plankrav: (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.2.1 Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygning, fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal. Universell utforming skal dokumenteres i utomhusplan. 5.2.2 Støynivå ved ny arealbruk (inkl. vifter, ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442). Ved søknad om tiltak/ rammetillatelse skal dokumentasjon foreligge på hvordan støykrav kan ivaretas.
Dato Vår ref. -/ 3 av 5 5.2.3 Innenfor planområdet skal det opprettes anlegg for oppsamling og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Ved søknad om tiltak/ rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas. 5.2.4 Tekniske anlegg. - Alle kabler som føres inn i området, skal føres fram som jordkabler. - Evt. tekniske anlegg på tak skal ikke overskride tillatt byggehøyde. 5.2.5 Den ubebygde del av tomta. - Arealer mot offentlig vei- eller gateareal skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. - Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål. - Utelagring tillates ikke ut mot tilgrensende gater og boligområder. 5.2.6 Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/ gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. 5.2.7 Bolig på BF kan få adkomst fra Epleveien. Eventuell forretning på BF skal ha adkomst via P1. 5.2.8 Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/ kabler, samt ved arealbruk inntil slike anlegg, skal verken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over anbefalte grenseverdier. 5.2.9 Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere. Dette bør utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). 5.2.10 Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jfr. Forurensningslovens 7 om plikt ved forurensning, og nødvendige tiltak skal iverksettes. 5.2.11 Dersom det under anleggsarbeid avdekkes automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. Kulturminneloven 8-2. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG: ( Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 6.1 Område for forretning (F): 6.1.1 Området kan bebygges med formål dagligvareforretning. 6.1.2 Tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 100 %. Parkering inngår ikke i % BYA. 6.1.3 Byggegrense er angitt på plankart datert 04.07.2014 Der dette ikke er angitt, er byggegrense lik formålsgrense. Det kan tillates en maksimal utkraging ut over viste byggegrense på 1,0 m. Utkraginger skal ha en minimum høyde over fortau på 4 m.
Dato Vår ref. -/ 4 av 5 6.1.4 Det tillates bygg oppført med gesimshøyde på maksimalt kote 64,2 og en mønehøyde på maksimalt kote 65,8. Ved utforming av bebyggelse med flatt tak defineres gesimshøyde som byggehøyde. Det tillates tekniske installasjoner på taket innenfor tillatt mønehøyde. Slike installasjoner skal være min. 4 m inntrukket fra gesims og skal utformes som en integrert del av bygningen. 6.2 Kombinerte bebyggelses- og anleggsformål: Bolig/ Forretning (B/ F): 6.2.1 Området kan bebygges med formål dagligvareforretning. Eksisterende bolig på området kan beholdes, men det tillates ikke etablert ny boligbebyggelse. 6.2.2 Tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 60 %. Parkering i henhold til kommunens norm skal inngå i % BYA. 6.2.3 Byggegrense er angitt på plankart datert 04.07.2014 Der dette ikke er angitt, er byggegrense lik formålsgrense. Det kan tillates en maksimal utkraging ut over viste byggegrense på 1,0 m. Utkraginger skal ha en minimum høyde over fortau på 4 m. 6.2.4 Det tillates bygg oppført med gesimshøyde på maksimalt kote 64,2 og en mønehøyde på maksimalt kote 65,8. Ved utforming av bebyggelse med flatt tak defineres gesimshøyde som byggehøyde. Det tillates tekniske installasjoner på taket innenfor tillatt mønehøyde. Slike installasjoner skal være min. 4 m inntrukket fra gesims og skal utformes som en integrert del av bygningen. 6.2.5 Alle leiligheter skal ha privat uteoppholdsareal på min. 10 m2. Privat uteoppholdsareal kan løses i form av balkong / takterrasse. 6.4 Parkering: 6.3.1 Det skal avsettes oppstillingsplasser som følger: Bil Sykkel Enhet - 1 2 roms bolig: 1,5 2,0 pr. boenhet - 3 roms bolig: 2,0 3,0 pr. boenhet - 4 + roms bolig: 3,0 4,0 pr. boenhet - Forretning: 2,0 1,0 pr. 100 m2 BRA Parkering til forretning og eksisterende bolig på F skal etableres på parkeringsplass P1. Parkering til eksisterende bolig på B/F skal etableres innenfor B/F. Ved eventuelt fremtidig opphør av boligformål på B/F, tillates parkering for forretning etablert her. Minimum 5% av biloppstillingsplasser til forretning skal avsettes som hc-plasser. Utendørs sykkelparkering til forretning skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig, og det skal legges til rette for låsing av ramme.
Dato Vår ref. -/ 5 av 5 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 7.1 Kjørevei (V): 7.1.1 Offentlig kjørevei skal opparbeides i samsvar med plankart og bestemmelser for «Reguleringsplan for Fv. 61 Semsmoveien gjennom Røren». 7.2 Fortau (FT): 7.2.1 Offentlig fortau skal ha en bredde på minimum 2,5 m. Fortau skal opparbeides i samsvar med plankart og bestemmelser for «Reguleringsplan for Fv. 61 Semsmoveien gjennom Røren». 7.3 Parkeringsplasser (P): 7.3.1 På område P1 skal det etableres biloppstillingsplasser for dagligvareforretning og for eksisterende bolig på F. 7.3.2 På område P 2 skal det etableres oppstillingsplass for lastebil tilknyttet varemottak til dagligvareforretningen. 7.3.3 På område P 3 skal det etableres snumulighet for lastebil tilknyttet varemottak til dagligvareforretningen. 7.3.4 Utforming av parkeringsareal med adkomst mv. skal dokumenteres i utomhusplan. 7.4 Annen veggrunn tekniske anlegg (AVT): 7.4.1 AVT er offentlig vegareal og skal benyttes til grøft, skulder, snødeponi, skjæring/ skråningsutslag. Annen veggrunn skal, om mulig, tilsås med gress, slik at det ikke kommer i konflikt med frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. 7.4.2 Innenfor AVT mellom P2 og V (Epleveien) skal det etableres fysisk skille i form av kantstein, mur, gjerde el. tilsv. 8 HENSYNSSONER: (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8a, 12-6) 8.1 Krav vedrørende infrastruktur (H 410): 8.1.1 Området er sikringssone langs kommunale vann- og avløpsledninger i grunnen. I området skal det ikke føres opp bygg for varig opphold. 8.2 Frisiktsone (H 140): 8.2.1 I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 m høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper med maksimal diameter på 25 cm.