PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR LYSTHUSHAUGEN SØR SKJERSTAD (PLANID 9016), GNR. 235 BNR. 119, 123, 130, 131, 132 OG 133. Dato for siste behandling i PNM komiteen den... Vedtatt av bystyret i møte den... Under K. Sak nr....... formannskapssekretær ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PLANBESTEMMELSER 1 PLANAVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart (planid: 9016) sist revidert 24.06.2012 i målestokk 1:1500 (A3). Planen erstatter reguleringsplan for Lysthushaugen (endring), vedtatt av Skjerstad kommunestyre 02.03.2000 samt erstatter en mindre del av friområde, FR5 i reguleringsplan for Lysthushaugen, vedtatt av Skjerstad kommunestyre 18.02.1993. 2 AREALFORMÅL Bestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense, sist revidert 24.06.2012. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse, Garasjeanlegg, Kommunalteknisk anlegg, Naust, Uteoppholdsareal. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (offentlig), Felles atkomst (privat), Annen veggrunn tekniske anlegg, Snuplass, Båtutsett, Parkering. 3. Grønnstruktur: Friområde. 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag: Småbåthavn, Friluftsområder i sjø og vassdrag. 5. Hensynssoner: Frisikt. ID 9016 - Side 1 av 6
3.1 Fritidsbebyggelse, H1-H14. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG a) H1-H11 er eksisterende hytter. De kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses bestemmelsene. b) H14 er eksisterende bygning med fritidsleiligheter. Bygningen kan oppdeles i inntil 9 bruksenheter. Utover dette kan denne opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses bestemmelsene. c) Det tillates en ny hytte på H12 og en ny hytte på H13. Disse skal ha samme størrelse, utforming samt farge som nabohytter slik at det blir best mulig estetisk tilpassing til eksisterende hytteområde som helhet. Tak skal være saltak med torv/gress. Anneks/uthus skal tilpasses hyttefeltet med hensyn til materialvalg, form og farge. Retningsgivende plassering vist i plankart. d) Det kan fradeles tomter etter formålsgrense for fritidsbebyggelse i plankart. e) For H1-H6 er største tillatt bebygd areal (BYA) pr hytte på 120 m² eksklusiv parkering. Maksimal tillatt mønehøyde er 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal være saltak med vinkel på 24 grader. f) For H7-H10+H13 er største tillatt bebygd areal (BYA) pr hytte på 90 m² eksklusiv parkering. Maksimal tillatt mønehøyde er 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal være saltak med vinkel på 24 grader. g) For H11-H12 er største tillatt bebygd areal (BYA) pr hytte på 120 m² eksklusiv parkering. Maksimal tillatt mønehøyde er 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal være saltak med vinkel på 24 grader. h) For H14 er største tillatt bebygd areal (BYA) på 470 m² eksklusiv parkering. Det tillates ikke endringer i eksisterende mønehøyde. i) Bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget, og evt. fundament skal lukkes inne. Vedlagt byggesøknad for nye hytter skal det for den enkelte tomt skal det følge profiler av eksisterende og nytt terreng med bygning inntegnet i samme målestokk (1:100). j) Minimumskrav til uteoppholdsareal på egen tomt settes til 100 m 2 pr fritidseiendom og pr fritidsleilighet. k) Inngjerding eller oppføring av andre stengsler er ikke tillatt på tomtene. Terrasse / balkong kan lukkes inne mot beitedyr. Eventuell opparbeidelse og beplantning på tomten gjøres på eget ansvar, ift beitedyr. Vegetasjon (lyng, mose, gress, busker og trær) skal så langt som mulig bevares. l) Det tillates innlagt strøm samt vann for hytter som knyttes til kommunal vann- og avløpsanlegg. ID 9016 - Side 2 av 6
3.2 Garasjeanlegg, G1. a) Eksisterende garasjeanlegg med 5 garasjer kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses bestemmelsene. b) Det tillates ikke endringer i eksisterende mønehøyde. Maksimalt bebygd areal (BYA) er 150 m². Garasjeanlegget kan fradeles i 5 enheter og det skal sikres mulighet for vedlikehold av bygg på egen tomt. 3.3 Kommunalteknisk anlegg, KT1. a) Eksisterende pumpestasjon kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. b) Mellom kommunale VA-ledninger og nærmeste bygningsdel skal det være minst 4,0 m. 3.4 Naust, N1-N2. a) Eksisterende naust innenfor område regulert til N1 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses bestemmelsene. b) Det tillates oppsetting av 4 naust i rekke i område N2. Retningsgivende plassering vist i plankart, men kan justeres noe for å oppnå bedre terrengtilpasning. Denne naustrekken skal ha samme utforming og farge som naustrekker i N1 slik at det blir best mulig estetisk tilpassing til naustområdene som helhet. Det skal være minimum 2,0 m fri åpning mellom hver naustgruppe (rekke). c) Største tillatt bebygd areal (BYA) pr naust skal ikke overstige 25 m². Tak skal utføres som saltak. Maksimal tillatt mønehøyder er 4,5 m og maksimal tillat gesimshøyde er 3,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Bygningen skal ikke innredes til overnatting. d) Hvert naust kan fradeles med egen tomt frem til sjø med inntil BYA=100 m 2 pr tomt/naust. Fradeling skal sikre mulighet for vedlikehold av bygg på egen tomt. e) Plassering av naust skal være til minst mulig sjenanse for allmennhetens frie ferdsel. Det skal ikke settes opp stengsler o.l. som fører til privatisering av strandsonen. 3.5 Uteoppholdsareal, UT1. a) Innenfor område avsatt til uteopphold UT1 kan det opprettholdes og etableres nye grøntområder. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (offentlig), Lysthusveien. a) Eksisterende kommunal veg, Lysthusveien, innenfor planområdet kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. ID 9016 - Side 3 av 6
4.2 Felles atkomst (privat), FA1-FA3. a) FA1-FA3 er felles atkomst for alle hyttene/naust i planområdet samt brukere av båtusett og flytebrygge. For drift og vedlikehold av veien henvises til veilovens 54. 4.3 Annen veggrunn tekniske anlegg. a) Innenfor nødvendig trafikkareal inngår annen veggrunn som grøfter, skjæringer/fyllinger, plass til snøopplag osv. i forbindelse med eksisterende og ny veg. 4.4 Snuplass a) Innenfor område avsatt til snuplass kan det gjøres nødvendige fyllinger og terrengtilpasninger. 4.5 Båtutsett a) Innenfor område avsatt til snuplass kan det støpes såle og legges skinner. 4.6 Parkeringsplass, P1-P7. a) Det skal settes av minimum 1,5 parkeringsplasser og 2 sykkelparkeringer pr fritidsbolig/fritidsleilighet innenfor planområdet. Herav skal 5 % være avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne. Av dette dekkes 1 parkeringsplass og 2 sykkelparkeringer på egen tomt for fritidsboliger og 5 garasjeplasser for fritidsleiligheter inkl. sykkelparkering langs Fjordstua. b) Unntak for parkering på egen tomt gjelder H11 og H12 som får parkering på P1 og P2. c) Parkeringsplass P1 og P2 gjelder for H11, H12 og H14. d) Parkeringsplass P3 og P4 gjelder for H1-H10 og H13. e) Parkeringsplass P5, P6 og P7 gjelder for båtutsett og SB1. f) Antall parkeringsplasser skal være i samsvar med Bodø Kommunes parkeringsvedtekter. 5.1 Friområde, FR1-FR5. 5 GRØNNSTRUKTUR a) Innenfor område regulert til friluftsformål, FR1-FR5 er det ikke tillatt med motorisert ferdsel og det skal ikke føres opp bygninger og andre tekniske anlegg. Området er avsatt til uteopphold for rekreasjon og opphold for allmennheten og skal benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. ID 9016 - Side 4 av 6
6.1 Småbåthavn, SB1. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG a) Område SB1 er avsatt til flytebrygger for fortøyning av fritidsbåter, samt i nødvendig utstrekning forankring/landfeste samt bølgebrytere i tilknytning til anlegget. Flytebrygge og bølgebrytere skal ha en forsvarlig forankring. Det kan anlegges inntil 25 båtplasser. Retningsgivende plassering vist i plankart. b) Alle inngrep i sjøområder, som utlegging av flytebrygger eller lignende, må behandles etter havne- og farvannsloven 18 andre ledd før iverksetting. 6.2 Friluftsområder i sjø og vassdrag, FRLV1. a) Innenfor området regulert til friluftsområde i sjø skal det ikke plasseres anlegg som er til hinder for fiske eller alminnelig båttrafikk gjennom området. Området FRLV1 skal benyttes til friluftsliv, rekreasjon og fiske. Det er ikke tillatt med tekniske installasjoner i dette området. 7.1 Frisiktsone veg. 7 HENSYNSSONER a) Innenfor frisiktssoner i kryss tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon med høyde over 0,5 meter. 8.1 Utbygging - rekkefølgebestemmelser ID 9016 - Side 5 av 6 8 DIVERSE BESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp, gatelys og lekeplasser skal sendes kommunalteknisk kontor for godkjenning. Planen skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse. b) Det skal ikke gis ramme- og igangsettingstillatelse for oppføring av nye hytter eller seksjonering av flere fritidsleiligheter før P1, P2 og P3 er ferdig opparbeidet. Dette gjelder også for nye byggetiltak på eksisterende hyttetomter. Fradeling av tomter kan gjøres uavhengig av dette. c) Det skal ikke gis ramme- og igangsettingstillatelse for oppføring av båtusett og flytebrygge før FA3, P6 og P7 er ferdig opparbeidet. d) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 8.2 Radon a) Bygninger beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av
radon i inneluften. Det gis unntak fra krav om radonsperre dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjonen i inneluften. 8.3 Universell utforming a) Uteområder og atkomst til og i bygninger skal ha en universell utforming som sikret tilgengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. 8.4 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. 8.5 Støy a) Alle boenheter/bygninger med støyfølsombruk skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i natt perioden (23-07) ikke overstige L 5AF 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Planbestemmelsene er utarbeidet den 24.06.2012 av A/S Salten Kartdata på vegne av Lysthushaugen AS. Revidert: SKD, 04.07.2012, SKD, 19.09.2012 Bodø Kommune 07.02.2013 ID 9016 - Side 6 av 6