RØMSKOG KOMMUNE BESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING GANG- OG SYKKELVEG LANGS FYLKESVEI 21, SAND/EIDET - TØRNBY VESTRE Versjon: 09.03.2015. Vedtatt av kommunestyret i Rømskog, 23.04.2015 Utarbeidet av Natur, Utvikling & Design 1 PLANENS HENSIKT Hovedhensikten med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å opparbeide en gangog sykkelveg langs fylkesvei 21 mellom Sand/Eidet og Vestre Tørnby, gnr. 69 bnr. 3 til innkjøring ved eiendom gnr. 69 bnr. 5, 23. Formålet med gang- og sykkelveien er: å bedre trafikksikkerheten på en viktig strekning langs fylkesvei 21 i tettbebyggelsen Rømskog å bedre fremkommeligheten for gående og syklende mellom bosted og skole i Rømskog og ulike servicefunksjoner og boligbebyggelsen i Rømskog å bedre mosjonsnettet for rekreasjonssyklister, joggende og gående i Rømskog. Videre er planens hensikt knyttet opp mot å tilrettelegge for utvikling i og bruk av områder i nær tilknytning til gang- og sykkelvegen, herunder teknisk infrastruktur. 2 AREALFORMÅL I planen er det regulert områder for følgende formål: A. Bebyggelse og anlegg 1. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse 2. Bolig/forretning/bensinstasjon B. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1. Veg Gang- og sykkelveg Kjøreveg Annen veggrunn 1
Bussholdeplass C. Landbruk-, natur- og friluftsområde 1. Landbruksformål D. Hensynssoner Faresone - Høyspenningsanlegg Sikringssone Frisikt Midlertidig anleggsområde 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) 8. 3.2 Det skal tilstrebes universell utforming. 3.3 Kommunen skal ved behandling av søknad om byggetillatelser påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, herunder også takvinkler og materialvalg. Det skal legges vekt på den lokale byggeskikk, og det skal tas hensyn til fjern- og nærvirkning i landskapet. 3.4 Det kan vurderes og benyttes miljøvennlige energikilder som biobrensel og jord-/bergvarme. Vannbåren oppvarming bør benyttes for tomannsboliger. 3.5 Byggegrense mot fylkesveien følger Veglovens bestemmelser om byggegrense 50 meter fra vegmidte. 3.6 Gjeldende retningslinje om behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/12, skal følges. Det skal ved byggesøknad gjøres en vurdering av nødvendige støydempende tiltak. 3.7 Det må under anleggsarbeidet tas hensyn til sikkerhetsavstander til høyspent- og lavspentanlegg inkludert kabler/ledninger. Det skal videre tas hensyn til fibernett og vann- og avløpsledninger. Det tillates sprengningsarbeid kun på hverdager mellom kl. 07-17.00. 3.8 Alle vanngjennomstrømmende strenger og øvrige anleggselementer som rør og kulverter m.m., skal dimensjoneres for 200-års flom og minimum 50 års nedbørsintensitet. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Det tillates oppført eneboliger og tomannsboliger. Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Det tillates oppført carport og garasje. %BYA=40%. For eiendom gnr. 69 bnr 12 tillates inntil %BYA=12%. 2
Maksimal mønehøyde og gesimshøyde på boliger skal være henholdsvis 7 m og 4,5 m. Frittliggende garasjer kan ha grunnflate inntil 50 m 2 per tomt og maksimal mønehøyde 4,5 meter. 4.2 Bolig/forretning/bensinstasjon %BYA=50%. Maksimal mønehøyde og gesimshøyde skal være henholdsvis 9 m og 6,5 m. Det tillates oppføring av bebyggelse som dekker arealformålene bensinstasjon, forretninger og boligbebyggelse samt evt. grøntarealer tilknyttet bebyggelsen. Parkering for brukerne av området, inkludert kundeparkering må avsettes i tilstrekkelig grad innenfor området. Areal for sykkelparkering, bilparkering og varelevering skal inngå. Ved bruksformål bolig skal det avsettes et egnet uteoppholds lekeareal på minimum 40 m 2. Formålene bensinstasjon og bolig kan være vanskelig å kombinere, og det må derfor tas hensyn til bomiljø ved byggesøknad. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Gang- og sykkelveg Bredder for gang- og sykkelvegen er vist på plankartet. Kjørebanebredde er 2,5 meter med asfaltdekke. På hver side av gang- og sykkelvegen skal det være 0,25 m skulderkant. 5.2 Kjøreveg For adkomstveger til boligeiendommer skal kjørebanebredde være 3,5 meter. Adkomst til eiendommene gnr. 69 bnr. 32 og bnr. 19,33 kan begrenses til 3,0 meter kjørebanebredde. Det skal på hver side av kjørebanen være veiskulder minimum 0,25 meter. Private adkomstveger kan ha grus- og singeldekke. For fylkesvegen gjelder de bredder som er gitt i plankartet. Ny adkomst til eiendom gnr. 69 bnr. 12 gjelder kun for trafikk til og fra eiendommene gnr. 69 bnr 12 og 26. 5.3 Annen veggrunn Skulderkant for fylkesvei skal være 0,5 meter. Grøft mellom fylkesvegens veiskulder og veiskulder for gang- og sykkelvegen skal være 3 meter. Unntaket er en strekning forbi deler av eiendom gnr. 69 bnr. 32 og 33 der grøftearealet skal være 1,5 meter. Det tillates oppført gatebelysning for gang- og sykkelveg og fylkesveg innenfor arealet mellom fylkesvegen og gang- og sykkelvegen. Det tillates lavspent, fiberledninger og vann- og avløpsledninger i grunnen etter gjeldende krav. Annen veggrunn vest for gang- og sykkelvegens veiskulder skal være minimum 0,75 meter. Det skal være tilstrekkelig fylling eller skjæring. Butikkarealet mot fylkesveg skal avgrenses som vist i plankartet, med betongkantstein med markeringsreflekser i hver ende. 3
5.4 Bussholdeplass Det tillates opparbeidet bussholdeplass som kantstopp etter gjeldende regler, som asfaltert plattform lengde 20 meter. 6. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 Landbruksformål Arealet skal benyttes til landbruk-, natur- og friluftsområde. 7. HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone - Frisikt Frisiktsonene er vist på plankartet med 4x20 meter mot gang- og sykkelveg og 4x70 meter mot fylkesveg med unntak i krysset med fylkesvei nord i planområdet der frisiktsonen er 6x84 meter. Innenfor frisiktsonene tillates ikke bygg eller andre sikthindre, inkl. vegetasjon, høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers terrengnivå. Det tillates ikke midlertidig lagring av materialer, deponering av fyllmasser eller oppstillingsplass innenfor frisiktsonene ved bygging av ny gang- og sykkelveg. 7.2 Faresone - Høyspenningsanlegg Under høyspentmast tillates kun vegetasjonshøyde i tråd med tekniske forskrifter. Det tillates fra eksisterende høyspentmast i nord etablert høyspenningslinje i jordkabel og trafo. Alle terrenginngrep og nedlegging av kabel skal være godkjent av ledningseier før tiltak igangsettes. Høyspentlinje skal legges minimum 40 cm under planlagt terrengnivå. Høyspentlinje må legges minimum 1 meter fra grense for faresonen. Det kan ikke oppføres bygninger eller installasjoner innenfor sonen som strider med tekniske krav til sikkerhet for høyspenningsanlegg. Det tillates nedlegging av lavspentkabler i jord. 7.3 Midlertidig anleggsområde Anleggsarealer for midlertidig deponering av masse og lignende under anleggsperioden skal føres tilbake til eksisterende arealbruksformål hvis ikke annet er oppgitt i reguleringsplanen. Det må tas nødvendig hensyn slik at arealer med matjord og beite ivaretas. Matjord skal tas av, lagres tilfredsstillende og tilbakeføres til arealet senest ett år etter anleggets avslutning. 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Ny adkomstveg til eiendom gnr. 69 bnr. 12 og 26 og ny adkomst til boligeiendom gnr. 69 bnr. 33 skal være ferdigstilte samtidig med ferdigstilling av gang- og sykkelvegen, og eksisterende adkomstveger fra samme eiendommer til fylkesveg 21 skal da stenges. 4
8.2 Lekeareal og nødvendige støydempende tiltak skal være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis for nye boliger og utvidelse av eksisterende bygg. 5