OMREGULERING AV TANGVALL - LANGBAKKE PLANID 274, REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 24.06.2016 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 16.06.2016 PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å omregulere del av dette området til industri. Dette for å utforme et område Tellefsen AS, som er maskinentreprenør, ønsker å omdisponere overnevnte eiendom til basestasjon for sitt firma. Samtidig ønskes det å ha eiendommen til mellomlagring av rene løsmasser, som jord, stein, leire grus og sand. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 24.06.2016. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg - Industri (I) - Sedimentasjonsbassen (VA) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - (Veg) - Annen veggrunn tekniske anlegg - Parkering (PA) - Grønnstruktur - Tursti - Vegetasjonsskjerm - Hensynssoner - Sikringssone byggeforbud rundt veg (H130) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Parkering Bebyggelsens behov for parkeringsplasser skal dekkes på egen grunn etter følgende normer: 1 parkeringsplass per 75 kvm gulvareal kontor (kontorareal tilknyttet industribedrifter), 1 parkeringsplass per 100 kvm gulvareal industri. Det skal etableres 2 sykkelparkeringsplass per 100 m 2 kontor. Parkeringsareal skal oppdeles med beplantning av trær/busker. Sykkelparkering skal utformes med faste stativer og plasseres nære bebyggelsens hovedinngang.
3.2 Lagring Lagring skal skje på et eget skjermet areal. Det tillates ikke lagring som vil virke sterkt sjenerende i området. 3.3 Miljøforurensning Det tillates ikke virksomheter som etter kommunens skjønn vil være til vesentlig ulempe for omkringliggende områder, hva angår lukt, røyk, støy eller andre forurensninger. Det tillates ikke virksomhet som medfører at fasade av nabohus og nabotomtenes uteområder blir utsatt for mer enn 55 dblden. Det tillates ikke virksomhet i anleggsfasen som medfører at fasade av nabohus og nabotomtenes uteområder blir utsatt for mer enn 65 dblpaeq12h på dagtid (07-19), 60 dblpaeq4h på kveldstid (19-23) og 60 dblpaeq16h på søndager og helligdager (07-23). Nattarbeid skal normalt ikke forekomme. Eventuelle særskilte støygrenser for nattarbeid fastsettes av kommunen i samsvar med gjeldende retningslinje. Støygrensene skjerpes ved langvarige bygg- og anleggsarbeider. Støygrensene skjerpes etter følgende tabell for drift som gir støyulemper i lengre tid enn 6 uker: Anleggsperiodens eller driftsfasens lengde Fra 0 til og med 6 uker Fra 7 uker til og med 6 måneder Mer enn 6 måneder Grenseverdiene for dag og kveld skjerpes med 0dB 3 db 5 db Dersom flere bygg- og anleggsprosjekter berører samme nabolag samtidig eller like etter hverandre i tid, skal disse behandles som en sammenhengende anleggsperiode, forutsatt at det ikke er lenger opphold i arbeidet enn 1 måned. Byggherre/tiltakshaver skal være ansvarlig for at de enkelte entreprenører følger opp kravene. 3.4 Utomhusplan Det skal foreligge godkjent utomhusplan før byggetillatelse kan gis. Utomhusplanen skal vise følgende: bygningers plassering, etasjeantall, høyder og takform eksisterende og fremtidig terreng og vegetasjon gang- og kjøreareal parkering, inkl sykkelparkering plassering av evt. nettstasjon Håndtering av overvann Materialbruk Gjerder Lagringsplasser Plassering av renovasjon Område for snøopplag Støvreduksjonstiltak så som vanningsanordning og/evt tildekking
Perspektivskisser, fotomontasje eller liknende skal vise tiltakets virkninger for omgivelsene. 3.5 Kulturminner stanse- og meldeplikt Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 3.6 Kulturminner arkeologisk utgraving Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminnene id 113521 og 113522 som er merket som bestemmelsesområdene #1 og #2 i plankartet. Det skal tas kontakt med Telemark Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. 3.7 Håndtering av overvann Overvann skal håndteres lokalt. Eventuelt vannutslipp til nærliggende vassdrag skal vurderes i forhold til vannkvalitet og vassdragets kapasitet. Det er avsatt areal til sedimentasjonsbasseng. 3.8 Oppfølging av rapport for avrenning. Anbefalinger i rapport fra AKEB AS «Tiltak i nedbørfelt Reguleringsplan Tangvall/Langbakken vurdering av avrenning», datert 03.06.2015, skal følges i prosjekteringsfasen. 3.9 Private servitutter Det tillates ikke private servitutter/avtaler for området som strider med planen og dens bestemmelser. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Industri I1 4.1-1 Arealbruk Området skal brukes til industriformål. Industriformålet omfatter industribygg, kontor i tilknytning til industribedrifter og lager. Det tillates også lagring av rene masser. Det tillates etablering av parkering på bakkeplan innenfor formålet. Innenfor formålet skal det etableres parkering for bil og sykkel. 4.1-2 Utnyttelse og høyder Maksimum prosent bebygd areal %-BYA = 30%. Parkeringsplasser inngår i beregning av %BYA. Areal til industribygg og lagerbygg er begrenset til maksimum 5000 kvm BRA. BRA skal beregnes uten tillegg for tenkte horisontalplan. Maksimum byggehøyde er 11 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det skal utarbeides en plan for planeringsnivå(er) som del av rammesøknad. Kote +22,5 skal være planeringsnivå man tar utgangspunkt i og justeringer i forhold til dette skal begrunnes i rammesøknad.
Tekniske installasjoner skal i utgangspunkt plasseres innenfor bygningen. Noen installasjoner kan etableres på tak. Tekniske installasjoner på tak tillates en maks høyde på 2 meter og kan maks utgjøre 15% av takflaten. Tekniske installasjoner skal være tilbaketrukket fra fasade med minst 3 meter. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. 4-2 Sedimentasjonsbasseng VA Innenfor formålet kan det etableres sedimentasjonsbasseng som del av overvannsløsning. Sedimentasjonsbasseng må etableres samtidig med anlegg og bygg. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg, Veg1 Veg1 skal opparbeides som vist i plankart. Veg1 er privat veg. 5.2 Kjøreveg, Veg2 Innenfor arealet kan det opparbeides kjøreveg og grøftearealer. Veg2 skal opparbeides med minimumsbredde på 3 meters asfaltert areal. Veg2 er offentlig veg. Veg2 skal være etablert i kjørbar stand før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg i I1. Eksisterende avkjørsel skal stenges samtidig. 5.3 Parkering PA1 Innenfor arealet kan det etableres parkeringsplass. Forlengelse av Veg2 til arealer nord for planområdet kan etableres over arealet. PA1 er offentlig parkering. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur Tursti Området skal brukes til sti til mølla. 6.2 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm VS1, VS2 og VS3 Innenfor arealene skal det etableres vegetasjon som en grønn skjerm mellom I1 og tilgrensende arealer. 7 DOKUMENTASJONSKRAV 7.1 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i henhold til reguleringsbestemmelse 3.4. Plan for planeringsnivå(er) kan inngå som del av utomhusplan, jf. 4.1-2.
7.2 Vann- og avløpsplan Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides en plan for vann- og avløp som skal godkjennes av kommunen. Vann- og avløpsplanen skal vise løsning for lokal overvannshåndtering og skal også omfatte evt. sedimentasjonsbasseng. Plan for VA-nett skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg i I1 og VA-nett skal være etablert før det gis brukstillatelse. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssoner frisikt Innenfor frisiktssonene skal terreng, vegetasjon og plassering av innretninger ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom tilstøtende vegarealer. Frisikts kravet er angitt på plankartet. 8.2 Sone med angitte særlige hensyn bevaring kulturmiljø H570_1 og H570_2 Innenfor hensynssonene er det registrert automatisk freda kulturminner. Tiltak som berører hensynssonene skal godkjennes av kulturminnemyndighetene. 8.3 Sikringssone byggeforbud rundt veg H130-1 Innenfor sonen tillates ikke tiltak som hindrer fremtidig etablering av vei. Det tillates ikke etablert faste installasjoner innenfor sonen i form av bygninger eller tilsvarende. Terreng innenfor sonen tillates tatt ned til kote +22,5 eller tilsvarende terrenghøyde angitt for omkringliggende arealer i søknad, jf. 4.1-2. Det tillates reversible tiltak i sonen i form av adkomstveger, parkeringsarealer og arealer for masselagring, samt mobile og flyttbare installasjoner som telthaller, brakker, konteinere etc.