Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Gnr. 1 i Karlsøy kommune Påbegynt: 18.09.2008 Avsluttet: 07.12.2009
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 18.09.2008 Sted: Ungdomshuset på Vannareid i Karlsøy Sak nr.: 1900-2006-0037 Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 bokstav a Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Rettens formann Jan Olsen 1 Klarlegging av yttergrensene for felles utmark 2 Drøfting av fremme av saken, delingsgrunnlaget i sameiet og eventuell skifteplan Parter: Eier av gnr. 1/8 i Karlsøy, Margareth Olufine P. Hansen, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/8 i Karlsøy, Åsmund Kåre Jentoft Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/14 i Karlsøy, Jan Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/23 i Karlsøy, Johnny Petter Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Naboer: Eier av gnr. 1/9 i Karlsøy, Karlsøy Kommune, Hansnes, 9130 HANSNES Eier av gnr. 1/17 i Karlsøy, Torsvågbruket AS, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/41 i Karlsøy, Jeremias Albert Andersen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/62 i Karlsøy, Bjørnar Løvvold, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/62 i Karlsøy, Karin Løvvold, Vannareid, 9136 VANNAREID Eiendommene ligger i Karlsøy kommune. Til stede: Jan Olsen, Jeremias Andersen, Bjørnar Løvold, Margareth Hansen, Åsmund Olsen og Hilmar Olsen De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre retten inhabil. Jordskiftedommeren orienterte om jordskifteretten og dens arbeidsmåte i jordskiftesaker. Hun informerte videre om vilkårene som må være til stede for å fremme en sak, hvordan delingsgrunnlaget fastsettes og om hva jordskifteretten kan gjøre i saker etter jordskifteloven 2 bokstav a. Partslista ble gjennomgått. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 1
Følgende dokument ble framlagt: 1 Krav om jordskiftesak datert 10.11.2006, vedlagt kart 2 Utskift av manuell grunnbok gnr. 1/14 3 Utskrift av skylddelingsforretning av 03.09.1921 gnr. 1/14 og 15 fra gnr. 1/8 4 Brev fra Johnny Olsen mottatt 11.09.2006 m. vedlegg 5 Fullmakt fra Johnny P. Olsen til Hilmar Olsen datert 15.09.2008 6 Fullmakt fra Karin Løvold til Bjørnar Løvold 7 Kopi av pantebok m. skylddelingsforretning av 22.07.1918 gnr. 1/8 fra gnr. 1/2 8 Kopi av skylddelingsforretning av 11.06.1956 gnr. 1/23 fra gnr. 1/8 9 Kopi av skylddelingsforretning av 08.01.1968 gnr. 1/31 fra gnr. 1/23 10 Kopi av skylddelingsforretning av 08.07.1974 gnr. 1/41 fra gnr. 1/8 11 Målebrev over gnr. 1/61 datert 31.01.2005 12 Brev fra Nord-Troms tingrett til Margareth Hansen, datert 25.04.2005 I tillegg hadde jordskifteretten med kart over området. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant og avga forsikring. Jan Olsen, eier av gnr. 1/14, redegjorde for kravet. Han viste til skylddelingsforretningen fra 1921 og ba om at felles fjellstrekning og utmark blir delt. Han har oppfattet det slik at gnr. 1/8, 14 og 23 har hver sin 1/3 del av utmarka. Han påpekte også at det er uklart hvor grensen går mellom innmark og utmark. påstand: Saken fremmes i henhold til kravet. Åsmund Olsen og Margareth Hansen, eiere av gnr. 1/8, forklarte seg. De var usikre på om det fortsatt var felles utmark og mente at brevet fra Nord-Troms tingrett fra 2005 kan innebære at fellesskapet har opphørt. Om fellesskapet eksisterer, uttrykte de skepsis til deling. De mente imidlertid begge at det var behov for å få klarlagt grensene for utmarka. Hilmar Olsen, som møtet med fullmakt fra Johnny Olsen, eier av gnr. 1/23, mente det var greit å dele slik at alle får en egen eiendom. Jermias Andersen, eier av gnr. 1/41, forklarte seg. Han påpekte at det ikke var avmerket hva som er grense mellom innmark og utmark. Bjørnar Løvold, eier av gnr. 1/62, hadde ikke merknader til spørsmålet som tas opp. Jordskiftedommeren opplyste at jordskifteretten i dette møtet vil få klarlagt grensene for felles utmark. Dette kan skje i medhold av jordskifteloven 88. Om saken fremmes, er det også nødvendig å klarlegge disse grensene, jf. jordskifteloven 16. Jordskiftedommeren orienterte om kostnadene med saken, ankereglene og videre saksgang. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 2
Ingen hadde innvendinger til at innkallingen til neste møte sendes i vanlig brev med minst to ukes varsel, jf. jordskifteloven 14. Befaring Til stede under befaringen var de samme som ved møtets begynnelse. Først ble grensen mot gnr. 1/9 befart. Tre grensemerker ble funnet og innmålt. Dernest ble grensen mellom innmark og utmark befart. I grensen mot gnr. 1/17 ble et grensemerke funnet. Til slutt påviste Bjørnar Løvold grensene for gnr. 1/62. Partene ble gjort oppmerksomme på virkningen av et rettsforlik og dommeren opplyste at dette har samme virkning som en rettskraftig dom. Det ble inngått slikt: Rettsforlik Vi undertegnede eiere av gnr. 1/8, 14 og 23 er i rettsmøte i dag blitt enige om følgende: 1. Utmarka på gnr. 1/8, 14 og 23 eies i fellesskap mellom de tre brukene med 1/3 på hver av partene. 2. Grensen mellom gammel innmark og felles utmark tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett når, og går i rett linje over nedsatt JSR-grensemerke, videre i nordre kant av Leirbogtjønna og til nedsatt JSR-grensemerke under kraftlinja v. stolpe. Herfra følger grensen i hovedsak kraftlinja nordover til grensen mot gnr. 1/17, slik den er merket med JSR-grensemerker i dagens møte. 3. Grensen mellom gnr. 1/8 og gnr. 1/14 reguleres ved steinbruddet og trekkes i nordre kant av bruddet. Dette ved at grensen tar til på øvre side av vegen og går i rett linje over nedsatt JSR-grensemerke ca. 4 m. fra vegen og videre til nedsatt JSR-grensemerke like nedenfor kraftlinja. 4. Vi er gjort oppmerksomme på virkningen av et rettsforlik. 5. Forliket er opplest og vedtatt Torsvåg 18.09.2008 Jan Olsen (sign.) Hilmar Olsen (sign) m. fullmakt Margareth Hansen (sign.) Åsmund P. Hansen (sign.) Liv Nergaard (sign.) Følgende dokument legges fram: 13 Rettsforlik inngått 18.09.2008 Etter at partene var kommet til enighet, om delingsgrunnlaget og grensene, ble skifteplanen drøftet. Med bakgrunn i disse drøftingene vil det bli utarbeidet et forslag til skifteplan før neste møte. Retten vil da vurdere om det er grunnlag for fremme av saken. Representantene for gnr. 1/9 og gnr. 1/17 har ikke møtt. Med bakgrunn i enigheten oppnådd under befaringen vil det bli utarbeidet et forslag til rettsfastsettende vedtak som bestemmer disse grensen. Forslaget vil bli sendt på høring til berørte parter i løpet av vinteren. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 3
Utskrift av rettsboka blir sendt til parter og naboer i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Torsvåg, 18.09.2008 Liv Nergaard (sign.) 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 4
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 30.06.2009 Sted: Ungdomshuset på Vannareid i Karlsøy Sak nr.: 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 - utsatt fra 18.09.2008 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 bokstav a og 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jordskiftedommeren Jan Olsen 1. Vedtak av yttergrenser for skiftefeltet 2. Fremme av saken 3. Drøfting av skifteplanen Parter: Eier av gnr. 1/8, Margareth Olufine P. Hansen, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/8, Åsmund Kåre Jentoft Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/9, Karlsøy Kommune, Hansnes, 9130 HANSNES Eier av gnr. 1/14, Jan Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/17, Torsvågbruket AS, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/23, Johnny Petter Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Naboer: Eier av gnr. 1/41, Jeremias Albert Andersen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/62, Bjørnar Løvvold, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/62, Karin Løvvold, Vannareid, 9136 VANNAREID Eiendommene ligger i Karlsøy kommune. Til stede: Jan Olsen, Magnar Hansen som møtte med fullmakt fra Margareth Hansen Åsmund Olsen og Johnny Petter Olsen Fra jordskifterettens kontor møtte avdelingsingeniør Torgeir Skogheim. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre retten inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 14 Forslag til rettsfastsettende vedtak datert 26.05.2009 15 Fullmakt fra Margareth Hansen til Magnar Hansen datert 30.06.2009 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 5
Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 1. Vedtak av yttergrensene for skiftefeltet Jordskifteretten fattet med hjemmel i jordskifteloven 88, jf. 17 a slikt rettsfastsettende vedtak: Vedtaket gjelder fastsetting av eiendomsgrensene for felles utmark mellom gnr. 1/8, 14 og 23 mot gnr. 1/17 og gnr. 1/9 og for øvre del av grensen mellom gnr. 1/8 og gnr. 1/17. Eiendommene ligger på Vanna i Karlsøy kommune. Jan Olsen, eier av gnr. 1/14, krevde 10.11.2006 jordskiftesak for oppløsning av jordsameiet i felles utmark mellom gnr. 1/8, 14 og 23. Jordsameiet grenser i nord mot gnr. 1/17 og i sør mot gnr. 1/9. I rettsmøtet 18.09.2008 ba Åsmund Olsen om at øvre del av grensen for gnr. 1/8 også ble merket i denne sak. Det ettersom forlengelsen av denne grense er sammenfallende med grensen for sameiet. Eiendommene ligger på Torsvåg. Eiendomsgrensene mot gnr. 1/17 som er bestemt i dette vedtak går fra en kolle på øvre side av veggen og til vannskillet på nordsiden av Torsvågtinden. Grensen mot gnr. 1/9 strekker seg fra sjøen og til nevnte vannskillet. Grensene har en lengde på henholdsvis ca. 1,4 og 1,5 km. Området er skrint med lite vegetasjon. Det er bratt opp mot fjellet. I rettsmøte 18.09.2008 var frammøtte parter enige i at yttergrensene for jordsameiet fastsettes før det tas stilling til om området skal deles. I rettsmøtet ble det inngått rettsforlik som bestemmer grensen for fellesområdet mot gnr. 1/14 og gnr. 1/8. Frammøtte parter kom til enighet om grensene mot gnr. 1/9 og 1/17. For disse grensene kunne det ikke inngås rettsforlik grunnet manglende oppmøte. Jordskifteretten bemerker: Eiendomsgrensene mot gnr. 1/9 og 1/17 er slik beskrevet i skylddelingsforretningen avholdt 22.07.1918, tinglyst 12.09.1919: Parcellens nordgrænse danner skillet mot Chr. Figenschous eiendom og begynder med x i en stor sten ved sjøen i østre kant av elvestiberget paa pladsen Torsvaag i retning omtrent S.t.O. til x i Sjaaberget, videre samme retning til x i do. herfra omtrent østlig retning til x i sten i en lyngbakke videre siste retning til x i en stor sten og videre samme retning til høieste fjeld. Fra dette grenseskil langs strandlinjen ca. 1250 meter til x i et berg nedenfor telefonstolpe nr. 613 og fra dette x i retning O.t.N. ca 100 meter til x merk. i fast berg og derfra i samme retning ca. 100 meter til x i fast berg og derfra videre i samme retning til høieste fjell. Under befaringen ble det påvist et kryss øverst på Sjaaberget, punkt 15 på kartet. De to neste steinene ble ikke funnet, men partene ble enige at grensen skulle gå omtrent som vist på økonomisk kartverk. I søndre grense ble samtlige kors i beskrivelsen, henholdsvis punkt 23, 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 6
22 og 21, påvist. I tillegg var telefonstolpene nummermerket. For fastsetting av disse omforente grenser ble et forslag til rettsfastsettende vedtak datert 26.05.2009, vedlagt kart, sendt berørte parter til uttalelse samme dato, jf. jordskifteloven 17 a, tredje ledd. Frist for merknader var satt til 15.06.2009. Det var ikke kommet inn merknader ved fristens utløp. Jan Olsen bemerket at gnr. 1/8 grenser mot gnr. 1/17 og ikke gnr. 1/23. Dette ble rettet i dokument 14. Ut over dette var det ingen som hadde merknader til vedtaket i dagens møte. Det innebærer dette at retten kan gjøre vedtak i samsvar med forslaget. Jordskifteretten er etter dette kommet til denne slutning: Grensen, for sameiet gnr. 1/8, 14 og 23 mot gnr. 1/17 og mot gnr. 1/9 og for øvre del av grensen mellom gnr. 1/8 og 1/17, skal gå som beskrevet i forslag til rettsfastsettende vedtak datert 26.05.2009. Grensebeskrivelsen vil bli tatt inn i rettsboka når saken avsluttes. 2. Krav om deling av sameiet Jordskiftedommeren orienterte om lovhjemmel og vilkårene for fremme av jordskiftesaker. Samtlige frammøtte hadde ordet. Jan Olsen, eier av gnr. 1/14, redegjorde for kravet. Han la ned slik påstand: Saken fremmes i henhold til kravet. Åsmund Olsen, medeier av gnr. 1/8, forklarte seg. Magnar Hansen, fullmektig for medeier av gnr. 1/8, forklarte seg. Johnny Olsen, eier av gnr. 1/23, forklarte seg. Ingen protesterte på at saken fremmes. Jordskiftedommeren opplyste at det vil bli fattet vedtak om fremme av saken og redegjorde kort for avgjørelsen. Hun opplyste at vedtaket vil bli protokollert i ettertid. 3. Drøfting av skifteplanen Avdelingsingeniør Torgeir Skogheim redegjorde for forslaget til skifteplankart oversendt partene sammen med innkallingen til rettsmøtet. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 7
Samtlige frammøtte hadde ordet. Jordskiftedommeren opplyste at det vil bli utarbeidet et forslag til regulerende vedtak som sendes berørte parter på høring. Med bakgrunn i innkomne merknader vil det bli vurdert om det er behov for flere møter i i saken. Jordskiftedommeren informerte om kostnadene med saken. Partene fikk uttale seg til kostnadsfordelingen. Hun informerte om ankereglene og videre saksgang. Ingen hadde innvendinger til at innkallingen til et eventuelt nytt møte sendes i vanlig brev med minst to ukers varsel, jf. jordskifteloven 14. Retten tok en pause før en fortsatte med befaring av eiendommene. Til stede på befaringen var de samme som ved møtets begynnesle. Under befaringen redegjorde Torgeir Skogheim for forslaget til verdsetting av området og påviste hvor de ulike eiendommer var plassert. Partene forklarte seg undervegs. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet. Karlsøy, 30.06.2009 Liv Nergaard (sign.) JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 20.07.2009 fortsatte jordskifteretten behandlingen av saken Sted: Fylkeshuset Sak nr.: 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 - utsatt fra 30.06.2009 Saken gjelder: Jordskiftedommer: Saken er krevd av: Til stede: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 bokstav a Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jan Olsen Jordskiftedommeren Protokollering av vedtak om fremme av saken. Parter i denne del av saken: Eier av gnr. 1/8, Margareth Olufine P. Hansen, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/8, Åsmund Kåre Jentoft Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 8
Eier av gnr. 1/14, Jan Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/17, Torsvågbruket AS, 9136 VANNAREID Eiendommene ligger i Karlsøy kommune. Jordskifteretten fattet i medhold av jordskifteloven 2 bokstav a og 14, jf. 17 bokstav a slikt fremmingsvedtak: Hva saken gjelder Jan Olsen, eier av gnr. 1/14, krevde 10.11.2006 jordskiftesak for oppløsning av sameiet i felles utmark mellom gnr. 1/8, 14 og 23. Eiendommene ligger på Torsvåg på Vannøya. Området som kreves delt grenser i nord mot gnr. 1/17. Nordre del av skiftefeltet ligger på øvre side av kraftlinja og strekker seg til vannskillet nord for Torstinden. Fra sørsiden av Leirbogen og til grensen mot gnr. 1/9 i sør, inngår alt areal fra sjøen og til vannskillet. Det med unntak for vegområdet og hyttetomta gnr. 1/62. Området som er 946 dekar er skrint med lite vegetasjon. Det er bratt opp mot fjellet. På søndre del av eiendommen er det et steinbrudd som er i drift. I rettsmøtet 18.09.2008 ble det ved rettsforlik slått fast at utmarka eies i fellesskap mellom gnr. 1/8, 14 og 23 med 1/3-part på hver. Yttergrensene for skiftefeltet er fastsatt ved rettsforlik inngått 18.09.2009 og i rettsfastsettende vedtak av 30.06.2009. Forhandlinger om fremme av saken ble avholdt 30.06.2009. Partenes anførsler Jan Olsen, eiere av gnr. 1/14 har i hovedsak anført: Eiendommen ønskes delt slik at det får rådighet over hver sin part. Slik forholden er i dag er det vanskelig om noen ønsker å selge bolig- eller hyttetomter. Ved en deling kan de disponere egne parter uten å bekymre seg over hva de øvrige medeieren i sameiet måtte mene. Om en ser litt fram i tid, til neste generasjon, vil forholdene trolig bli enda vanskeligere da det kan komme flere eiere på hver av eiendommene med andel i sameiet. Olsen mente at de må sikres gjensidige rett til veg, vann og kloakk over hverandres eiendommer. Forutsatt at inntektene ved salg av stein fortsatt forblir felles, kan han ikke se at noen vil lide økonomisk tap. Olsen la ned slik påstand: Saken fremmes i henhold til kravet. Åsmund Olsen, medeier av gnr. 1/14, har i hovedsak anført: Så lenge dagens eiere er her, kan de leve med sameiet. De har solgt stein og det er dette som er den eneste verdien av området. På sikt har han imidlertid forståelse for at det kan være 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 9
greit med deling av sameiet. Åsmund Olsen la ned likelydende påstand med Jan Olsen. Magnar Hansen, fullmektig for Margareth Hansen medeier av gnr. 1/14, har i hovedsak anført: Det er best og få sameiet delt slik at en får avviklet dette. Det spesielt med tanke på framtida. Kartet med forslag til deling, er etter hans syn greit. Han hadde ikke innvendinger til at utmarksteigen til gnr. 1/8 ikke grenser mot innmarka. Hansen mente at den nordligste delen har liten verdi. For hyttebygging synes området ved Leirbogen å være mest aktuelt. Magnar Hansen la ned likelydende påstand med Jan Olsen. Johnny Olsen, eier av gnr. 1/23, har i hovedsak anført: Det er greit med en deling i henhold til forslaget. Det blir da opp til den enkelte å legge til rette for og ta verdier ut av egne eiendommer. Han påpekte at det er greit å ikke være alene med hensynt il steinbruddet. Foruten salg av masser, kan de bli pålagt krav om istandsetting og sikring. Heller ikke dette må falle på en person. Johnny Olsen la ned likelydende påstand med Jan Olsen. Jordskifteretten bemerker: Av jordskifteloven 2 bokstav a framgår det at jordskifte kan gå ut på å: løyse opp sameigetilstanden når grunn eller rettar ligg i sameige mellom bruk. For å fremme en jordskiftesak i medhold av jordskifteloven 2 må tre hovedvilkår være oppfylt. For det første skal jordskifte løse et aktuelt problem. Dagens situasjon med fire eiere byr på utfordringer med hensyn til forvaltning og drift av eiendommen. Det være seg ved uttak av masser, salg av tomter eller annet der partene kan ha ulike interesser. Etter jordskifterettens syn vil disse problem kunne løses ved delingen. For det andre må jordskiftet, for alle eiendommer sett under ett, medføre en skiftegevinst, jf. jordskifteloven 1. I dette tilfellet vil det være å få delt utmarka på de tre eiendommene som har andel i sameiet. En deling vil medføre mer ordnede forhold og det vil etter jordskifterettens syn gi en større sikkerhet for bruk og utvikling. Det tredje vilkåret som må tilfredsstilles for å fremme saken, er at kostnadene og ulempene med saken ikke må bli større enn nytten for hver enkelt eiendom, jf. jordskifteloven 3 bokstav a. Hver enkelt part har altså en tapsgaranti og må komme ut minst like godt som uten jordskifte. Kostnadene ved saken vil være heller begrenset. Ved delingen vil hver av partene få eiendomsrett til et eget areal. Ved at en gjennom skifteplanbestemmelsene avtaler at 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 10
inntekter fra massesalg skal være felles og sikrer gjensidige rettigheter til adkomst, vannforsyning og avløp, unngår et at noen lider tap. Jordskifteretten vektlegger også at samtlige parter er enige i fremme av saken og at delingen innebærer at framtidige konflikter om disponering av utmarka kan unngås. Jordskifteretten er etter dette kommet til at vilkårene for fremme av saken er til stede og er kommet til slik. slutning: Saken fremmes til å omfatte deling av felles utmark for gnr. 1/8, 14 og 23. Utskrift av rettsboka sendes partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Tromsø, 20.07.2009 Liv Nergaard (sign.) 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 11
AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 07.12.2009 Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 - utsatt fra 30.06.2009 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Rettens leder 1 Vedtak av skifteplan 2 Jordskiftekostnader og avsluttende bestemmelser Parter: Eier av gnr. 1/8, Margareth Olufine Pa Hansen, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/8, Åsmund Kåre Jentoft Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/9, Karlsøy Kommune, Hansnes, 9130 HANSNES Eier av gnr. 1/14, Jan Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/17, Torsvågbruket AS, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/23, Johnny Petter Olsen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Naboer: Eier av gnr. 1/41, Jeremias Albert Andersen, Torsvåg, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/62, Bjørnar Løvvold, Vannareid, 9136 VANNAREID Eier av gnr. 1/62, Karin Løvvold, Vannareid, 9136 VANNAREID Eiendommene ligger i Karlsøy kommune. Til stede: Jordskiftedommeren, partene er ikke innkalt til avslutningsmøtet, jf. jordskifteloven 22 annet ledd. Følgende dokument ble framlagt: 16 Forslag til skifteplan datert 20.07.2009 1 Vedtak av skifteplan Jordskifteretten fattet i medhold av jordskifteloven 2 bokstav a, jf. 17a slikt regulerende vedtak: Saken gjelder deling av felles utmark mellom gnr. 1/8, 14 og 23 i Karlsøy kommune. Fremmingsmøte ble avholdt 30.06.2009 og saken ble vedtatt fremmet 20.07.2009. Yttergrensene for skiftefeltet er fastsatt i rettsforlik inngått 18.09.2008 og rettsfastsettende vedtak av 30.06.2009. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 12
Med bakgrunn i drøftingene av skifteplanen i de tidligere rettsmøtene, ble et forslag til skifteplanen datert 20.07.2009 oversendt berørte parter på høring 23.07.2009. Det var ikke kommet inn merknader innen fristens utløp. Eiendomsgrensene ble innmålt og merket i henhold til forslaget i oktober 2009 av avdelingsingeniør Torgeir Skogheim. Skifteplanen kan etter dette vedtas i henhold til forlaget. Jordskifteretten er kommet til følgende slutning: Skifteplanen vedtas i henhold til punkt 1.1-1.6 nedenfor. 1.1 Grenser Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nord retning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Med unntak for grensemerke 45 har hodet påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med baseoppstilling i egenetablert punkt 100 opprettet med innmåling i CPOS og kontrollert mot TR70 Torsnes. Koordinater i punkt 100 UTM Sone 33 N=7798471.577 E= 670092.752 H= 46.921 (ellipsoidisk). Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer 191898. Kartet består av ett blad i målestokk 1:5 000. Grensebeskrivelse Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 1/ 23 Eiendom til høyre: Gnr. 1/9 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett når, og går med retning 76,38 gradet til punkt 23. 23 Kors i fjell 7797729,62 670016,54 76,38 82,57 22 Kors i fjell 7797759,55 670093,49 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 13
77,25 88,32 21 Kors i fjell 7797790,44 670176,23 Fra punkt 21 fortsetter grensen i samme retning 77,25 grader og går så langt eiendommene har felles grense. Punkt 21, 22 og 23 er tidligere hogde kors i fjell. Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 1/14 Eiendom til høyre: Gnr. 1/14 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett når og går i rett linje med retning 98,44 grader til punkt 17. 17 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798330,96 669970,21 98,44 162,75 10 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798334,96 670132,91 2,23 86,46 30 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798421,37 670135,94 Grense 2 går mellom tidligere innmark og utmark og er fastsatt som yttergrense for skiftefeltet. Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 1/14 og 8 Eiendom til høyre: Gnr. 1/ 23 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 30 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798421,37 670135,94 2,21 130,89 13 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798552,18 670140,47 12,50 209,91 16 Off. godkj. grensemerke i jord 7798758,06 670181,43 Grense 4 Eiendom til venstre: Gnr. 1/8 Eiendom til høyre: Gnr. 1/14 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 12 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798537,01 670088,57 81,89 54,07 13 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798552,18 670140,47 Grense 5 Eiendom til venstre: Gnr. 1/17 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 14
Eiendom til høyre: Gnr. 1/8 og 23 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 15 Kors i stein 7798769,21 670114,61 110,53 67,75 16 Off. godkj. grensemerke i jord 7798758,06 670181,43 110,56 25,72 14 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798753,81 670206,80 Fra punkt 14 fortsetter grensen i samme retning, 110,56 grader, og går så langt eiendommene har felles grense. Grense 6 Eiendom til venstre: Gnr. 1/23 Eiendom til høyre: Gnr. 1/14 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 30 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798421,37 670135,94 79,39 111,50 31 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798456,83 670241,65 100,29 37,48 32 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798456,66 670279,13 100,29 33 Retningspunkt for grense 7798451,31 671463,11 Fra punkt 33 fortsetter grensen i samme retning, 100,29 grader, og går så langt eiendommene har felles grense. Grense 7 Eiendom til venstre: Gnr. 1 bnr. 14 Eiendom til høyre: Gnr. 1 bnr. 8 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett når, og går i rett linje med retning 99,67 grader til punkt 40. 40 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798149,36 669869,16 99,67 180,86 41 Off. godkj. grensemerke i stein 7798150,32 670050,02 Mellom punkt 41 og 44 krysser fylkesvegen grensen. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 15
Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 44 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798151,26 670098,20 99,38 99,69 45 Off. godkj. grensemerke i jord 7798152,24 670197,89 96,80 77,20 46 Off. godkj. grensemerke i stein 7798156,11 670274,98 89,01 119,77 47 Umerket grensepunkt 7798176,68 670392,98 89,01 48 Retningspunkt for grense 7798360,97 671450,38 Fra punkt 48 fortsetter grensen i samme retning, 89,01 grader, og går så langt eiendommene har felles grense. Punkt 45 er tidligere nedsatt kommunalt grensemerke i jord i grensen for gnr. 1/62. Grense 8 Eiendom til venstre: Gnr. 1/8 Eiendom til høyre: Gnr. 1/23 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen tar til i sjøen, så langt ut privat eiendomsrett når og går i rett linje med retning 97,55 grader til punkt 50. 50 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798056,69 669887,68 97,55 117,70 51 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798061,21 670005,29 Fra punkt 51 fortsetter grensen i samme retning, 97,55 grader, til den støter mot vegområdet. Grense 9 Eiendom til venstre: Gnr. 1/8 Eiendom til høyre: Gnr. 1/23 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen tar til i grensen for vegområdet og går i rett linje, 138,83 grader, til punkt 54. 54 Off. godkj. grensemerke i fjell 7798021,93 670054,58 138,83 122,97 55 Off. godkj. grensemerke i fjell 7797951,49 670155,37 138,82 191,63 56 Off. godkj. grensemerke i fjell 7797841,74 670312,46 138,82 0,50 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 16
57 Umerka grensepunkt 7797841,45 670312,86 1. 2 De nye eiendommene Felles utmark for gnr. 1/8, 14 og 23 legges ut til full eiendom. Jordskiftefeltet er delt slik: Gnr./bnr. Eier Teig nr. Areal 1/8 Margareth O. P. Hansen Åsmund Hansen 1 2 1/14 Jan Olsen 1 2 1/23 Johnny P. Olsen 1 2 3 17 da 289 da 31 da 276 da 262 da 35 da 35 da 1.3 Veger og avkjørsler Eiere av gnr. 1/23 gis rett til vederlagsfritt å benytte eksisterende adkomstveg til vannverket over gnr. 1/14. Vegen er avlagt på jordskiftekartet. Ved eventuell fradeling av tomter gis eierne av gnr. 1/8, 14 og 23 gjensidig rett til anlegg av avkjørsler og adkomstveger over hverandres eiendommer dersom dette er nødvendig for at vegmyndighetene skal tillate etablering av avkjørsler. 1.4 Strøm, kabler, vann og avløp Ved utbygging av eiendommene gis tomteeierne rett til gjensidig å føre fram strøm, anlegge kabler, vann- og avløpsledninger over hverandres utmarkseiendommer dersom dette blir nødvendig. Inngrepene må skje på en mest mulig skånsom måte og eventuelle skader i terrenget må rettes opp. 1.5 Massetak Overskudd på salg av masser fra tidligere felles utmarka på gnr. 1/8, 14 og 23 skal fordeles med 1/3-part på hver av eiendommene. Samtlige medeiere er også ansvarig for eventuell sikring og istandsetting av steinbruddet, dersom de blir pålagt slike tiltak fra det offentlige og de alle har hatt inntekter av salget. Det gjelder også eksisterende uttak på gnr. 1/23. 1.6 Rettigheter til sjøområdet Felles rettigheter som eiendommene tidligere har hatt i sjøområdet endres ikke som følge av dette jordskiftet. 2 Jordskiftekostnader og avsluttende bestemmelser 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 17
2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnader og gebyr skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr Kr 4 300 Partsgebyr Kr 6 450 Grenselengdegebyr Kr 6 880 Grensemerker Kr 900 Sum Kr 18 530 Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. Kostnadene skal fordels på partene etter rettens skjønn etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten har i denne sammenheng lagt til grunn at eierne av gnr. 1/9 og 1/17, som grenser til skiftefeltet, ilegges kr 1765 kr hver ettersom de har nytte av å få merkede og koordinatbestemte grenser for sine eiendommer. De øvrige kostnadene deles med 1/3-part på hver av eierne av gnr. 1/8, 14 og 23 som hadde like store andeler i sameiet og har like stor nytte av delingen. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 1/8 Åsmund Olsen m.fl. 5 000 5 000 1/9 Karlsøy kommune 1 765 1 765 1/14 Jan Olsen 5 000 4 300 700 1/17 Torsvågbruket AS 1 765 1 765 1/23 Jonny Olsen 5 000 5 000 SUM 18 530 14 230 De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 18
2.5 Matrikulering Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikulering til matrikkelmyndighetene. 2.6 Tinglysing Når saken er matrikulert, vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Karlsøy kommune: Gnr. 1/8, 9, 14, 17, 23 og 62 Retten hevet. Tromsø, 06.12.2009 Liv Nergaard (sign.) Rett utskrift: 1900-2006-0037 Torsvaag, gnr. 1 Nord-Troms jordskifterett 19