AVTALE FOR KJØP AV KOMMUNAL BOLIGTOMT 06.05.15 Avtalens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) av 3. juli 1992 nr 93 og annen bakgrunnsrett Avtalen gjelder følgende boligtomt i Alta kommune: GAKORIMYRA SØR: VEG 1 TOMT 11+ gnr., bnr. i Alta kommune med adresse. (IKKE FRADELT OG GITT ADRESSE) Geir Harald Volden Kjøper Ektefelle/samboer 1. FRISTER Avtale for kjøp av kommunal boligtomt må være undertegnet og returnert Alta kommune senest 1-en måned etter tildelingsdato. Svarfrist er den 01.10.15. Bygging inkludert grunnarbeid skal fysisk være igangsatt innen den 01.09.17. DERSOM FRIST FOR RETUR AV UNDERTEGNET AVTALE ELLER BYGGEFRIST IKKE OVERHOLDES ANSES DET SOM AT TILSAGNSHAVER HAR SAGT FRA SEG TOMTEN OG DEN UTLYSES PÅ NYTT OG TILDELES ANNEN SØKER. 2. BOLIGTOMT Tomten har en størrelse på ca 681m², men endelig areal bestemmes av matrikkelbrev fra Alta kommune. Kjøper og selger aksepterer således at arealavvik kan forekomme. Kjøper anmodes om å besiktige eiendommen og sette seg inn i tomtens grenser. Søknad om utsettelse må foreligge senest innen 1-en måned før byggefristen utløper. Utsettelser gis normalt ikke, men kan innvilges dersom dette skyldes forsinkelser i forbindelse med opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg eller annet offentlig ansvarsforhold. Det kan søkes om utsettelse på sosialt grunnlag. Søknaden må dokumenteres med legeerklæring. 1
Bytting av tomter kan tillates etter skriftlig søknad når det foreligger særlige grunner for det. Frasigelse av tomtetilsagn skal skje skriftlig til Alta kommune. 3. VILKÅR FOR KJØP AV BOLIGTOMT Nye kommunale boligtomter kan festes eller kjøpes. Tilsagnshaver skal være byggherre og han/hun kan ikke tiltre eller igangsette bygging før tomten er betalt. Tomten blir i kommunens eie inntil kjøpe-/innfestingssum inkl. omkostninger er betalt fullt ut. Mislighold vedrørende oppgjør av tomtekostnaden oppfattes som at kjøper/fester har sagt fra seg tomten. Ved anmodning om overdragelse av tomten skal følgende dokumentasjon vedlegges: - kopi av igangsettingstillatelse(ig)/tillatelse til tiltak. Dokumentasjon sendes: Alta kommune v/grunnerverv, Pb 1403, 9506 Alta. Alta kommune sørger for tinglysing av skjøte/festekontrakt fritt for pengeheftelser. Ved tildeling kan tomten ha et ca areal, mens endelig areal bestemmes av matrikkelbrev fra Alta kommune. Areal i matrikkelbrev danner grunnlag for endelige tomtekostnader. Kjøper og selger aksepterer således at arealavvik kan forekomme. 4. VIDERESALG AV KOMMUNAL BOLIGTOMT Det skal ikke spekuleres i kjøp av kommunal boligtomt for videresalg. Det er derfor ikke tillatt å selge eller overdra kommunal boligtomt før 5 år etter hjemmelsoverdragelse/festerett er tinglyst. Alta kommune har rett til å kjøpe ubebygd tomt tilbake for opprinnelig kjøpe- /innfestingssum dog ikke betalte kostnader eller rentetillegg. Der det er særlige grunner til det kan det søkes om fritak fra regelen om videresalg. Fritak søkes Rådmannen i Alta kommune Det tinglyses en urådighet i skjøtet/festekontrakten for salg/overdragelse av kommunal boligtomt før det er gått 5 år fra hjemmelsoverdragelse fra Alta kommune. 5. TOMTEKOSTNADER - KJØP AV TOMT I tillegg til opparbeidelseskostnader kommer pris for kjøp av tomt, tilknytningsgebyr og andre gebyrer som følger salg av tomt. Dersom kjøper bebygger tomten og tar bygningen i bruk før overskjøting skjer, må kjøper dekke den økning i dokumentavgift dette innebærer. KJØP AV TOMT - TOMTEKOSTNADER Tomtekostnader er ikke MVA-pliktige i henhold til MVA-lovens 5a, første ledd. Totale kostnader for kjøp er kr 572.855,- (kroner femhundreogsyttitotusenåttehundreogfemtiseks) som fremkommer slik: Opparbeidelseskostnader inkl. kjøp kr 523.246,00 Kart og delingsforretning kr 12.978,00 Dokumentavgift kr 13.081,00 Tinglysing målebrev kr 525,00 Tinglysing skjøte kr 525,00 Tomtekostnader kr 550.355,00 2
Faktura for tilknytning vann/avløp sendes så snart igangsettingstillatelse(ig)/tillatelse til tiltak er gitt. Tilknytningsgebyr vann kr 9.000,00 Tilknytningsgebyr kloakk kr 9.000,00 Mva. vedr. tilknytningsgebyrene kr 4.500,00 Tilknytningskostnader kr 22.500,00 Tomtekostnader forfaller til betaling når det er dokumentert at bygging skal igangsettes, dog innenfor bygge fristen på 1 år fra tildelingsdato. Alta kommune sørger for tinglysing av skjøtet. Skjøtet overdras fritt for pengeheftelser. Skjøte vil ikke bli sendt til tinglysing før tomtekostnadene er betalt. Mislighold vedrørende oppgjør av tomtekostnaden oppfattes som at kjøper har sagt fra seg tomten. 6. KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG Alta kommune gis rett til å foreta utbedring, vedlikehold samt nyanlegg av tekniske anlegg over eiendommen. Erstatning for slike arbeider avgjøres ved avtale, eventuelt ved skjønn. Tekniske anlegg som allerede foreligger innenfor eiendommens grenser ved kontraktens inngåelse gis rett til å bli liggende og gir ingen rett til erstatning. Stikkledninger for vann, avløp og overvann til tomten overtas av tomtefester. Overgangen mellom privat og kommunalt nett er tilkoblingspunktet på kommunal ledning som er nærmere definert i "Standard abonnementsvilkår for vann/avløp", administrative bestemmelser pkt. 1.3. Dersom fester foretar endringer på tomta som fører til at teknisk anlegg må flyttes, må fester selv stå for kostnadene dette medfører. Ny bebyggelse på tomta skal ha en avstand fra offentlig vann- og/eller avløpsanlegg på minst 4 meter. I tillegg gjelder Standard abonnementsvilkår for vann og avløp i Alta kommune, vedtatt av kommunestyret 27.04.09 sak 33/09. 3
4
8. UNDERSKRIFT AVTALE FOR KJØP AV TOMT Avtalen gjelder følgende boligtomt i Alta kommune: GAKORIMYRA SØR: VEG 1 TOMT 11 gnr., bnr. i Alta kommune med adresse. (IKKE FRADELT OG GITT ADRESSE) Jeg/vi har lest og gjort oss kjent med innholdet i avtalen. Alta den Kjøper Geir Harald Volden fnr. Ektefelle/samboer fnr. Alta den Selger Alta kommune Avtalen underskrives og returneres Alta kommune, Servicesenteret, Pb 1403, 9506 Alta 5