Reguleringsføresegner

Reguleringsføresegner Plan: DETALJREGULERING NEDRE BØBAKKANE, GBNR 43/235 OG DEL AV GBNR 43/8 Planid: Arkiv nr.: 143220130003 Utarbeidd av: Arki AS / Flataker Landskap AS Vedtak/Stadfesting: Avskrift Oppdragsgjever: Åsen og Øvrelid Utvikling AS Dato org. føresegner: 29.10.2014 Siste revisjon: 9.1.2015 Sign.: Sign.: KJF Endringar Dato: Sign.: Tillegg 8.3 og retting av skrivefeil 9.1.2015 ojs 1 AREALBRUK 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Arealet innanfor denne grensa er regulert etter 12-3 i plan og bygningslova, som detaljregulering. Planen viser følgjande arealformål: Bygningar og anlegg (pbl 12-5 nr 1) Bustader, konsentrert småhus BKS (sosikode 1112) Bustader, bustadblokk BBB (sosikode 1113) Energianlegg, nettstasjon BE (sosikode 1510) Uteopphaldsareal, felles f_but (sosikode 1600) Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) Køyreveg, offentleg o_skv (sosikode 2011) Køyreveg, felles f_skv (sosikode 2011) Gang- og sykkelveg, offentleg o_sgs (sosikode 2015) Gangveg/gangareal, felles f_sgg (sosikode 2016) Annan veggrunn teknisk, offentleg o_svt (sosikode 2018) Annan veggrunn teknisk, felles f_svt (sosikode 2018) Annan veggrunn grøntareal, felles f_svg (sosikode 2019) Grønstruktur (pbl 12-5 nr 3) Grønstruktur, felles f_g (sosikode 3001) Friområde, felles f_gf (sosikode 3040) Sikringssone (pbl 12-6 pkt a1) Frisiktsone ved veg (sosikode 140) Støysone (pbl 12-6 pkt a2) Raud sone jf T-1442 (sosikode 210) Gul sone jf T-1442 (sosikode 220) 1

2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Utnyttingsgrad Tillate utbygd areal (%BYA) vert definert etter rettleiar H-2300B Grad av utnytting. Maks gesimshøgde er oppgjeve under dei einskilde byggjeområda i føresegnene. Parkering inngår i utrekningsgrunnlaget. 2.2 Byggplassering Plassering og omriss av bygningar er vist på plankartet. Mindre justering kan tillatast i samband med søknad om rammeløyve. 2.3 Tilgjengeleg bueining og universell utforming Det er krav om tilgjengeleg bueining for alle husværa innan BBB1, BBB2, BKS1 OG BKS2. For husværa i BBB3 er det kun krav om tilgjengeleg bueining for plan 1. For husværa i BBB4 er det kun krav om tilgjengeleg bueining for plan 2. Felles uteopphaldsareal, f_but1, samt uteopphaldsareal i område BBB1 og BBB2, skal ha universell utforming. 2.4 Situasjonsplan Situasjonsplan, teikning nr 1307.K01 sist revidert 12.12.2014, er retningsgjevande for arealdisponeringa i feltet, her under omfang og plassering av uteopphaldsareal, tilkomst og parkering, samt høgdesetting av bygg og vegar. Detaljutforming av terreng og uteopphaldsareal skal avklarast i byggesaka. 2.5 Bygningar og estetikk Dei estetiske sidene ved tiltaka skal utgreiast i byggjesaka. Bygningar skal gjevast ei estetisk god utforming slik at volum, fasadar, fasadeelement, inndeling av vindauge og synlege materiale harmonerer med omgjevnadane. Perspektivteikning eller 3D-modell som viser bygningane i terrenget, samt sol/skuggetilhøve for uteområda, skal vere del av byggesaka. 2.6 Parkering Parkeringsnorma til Førde kommune skal leggast til grunn for byggjeområda i planen. Utbyggar må etablere minst det tal parkeringsplassar for bil og sykkel som er gitt i norma. 2.7 Uteopphaldsareal Felles uteopphaldsareal: Det skal settast av minimum 34 m2 felles uteopphaldsareal per bueining innanfor planområdet. Området merka f_but1 skal utformast som det sentrale uteområdet for leik og opphald for alle bueiningane i feltet. Privat uteopphaldsareal: I områda BKS1 og BKS2 skal det settast av min. 75 m2 privat uteopphaldsareal per bueining. I områda BBB1 BBB4 skal det settast av min. 4,4 m2 privat uteopphaldsareal per bueining. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustader, konsentrert småhus BKS Område for bustader konsentrert er merka BKS1 og BKS2 på plankartet. Her kan det førast opp tomannsbustader. Maks utnyttingsgrad: %BYA=55 % Maks gesimshøgde BKS1 nord: kote +36,2 (bygg D1 på situasjonsplan) Maks gesimshøgde BKS1 sør: kote +35,5 (bygg D2 på situasjonsplan) Maks gesimshøgde BKS2: kote +38,2 (bygg D3 på situasjonsplan) 2

3.2 Bustader, lågblokk BBB Områda merka BBB1 BBB4 på plankartet kan nyttast til lågblokk med parkering i underetasje. For BBB1 gjeld: Planen opnar for bygg med inntil 3 buetasjar over parkeringskjellar. Maks utnyttingsgrad: %BYA=35 % Maks gesimshøgde: kote +44,4 For BBB2 gjeld: Planen opnar for bygg med inntil 3 buetasjar over parkeringskjellar. Maks utnyttingsgrad: %BYA=45 % Maks gesimshøgde: kote +46,4 For BBB3 gjeld: Planen opnar for bygg med inntil 2 buetasjar over parkeringskjellar. Maks utnyttingsgrad: %BYA=75 % Maks gesimshøgde: kote +44,0 For BBB4 gjeld: Planen opnar for bygg med inntil 2 buetasjar over parkeringskjellar. Maks utnyttingsgrad: %BYA=70 % Maks gesimshøgde: kote +37,9 3.3 Energianlegg BE I område merka BE på plankartet kan det førast opp nettstasjon. 4 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg o_skv1 er regulert til offentlege køyreveg. I regulert veggrunn er det tillate med anlegg og innretningar som er naudsynte for drift og vedlikehald av veganlegget, samt leidningar for vatn, avløp o.l. 4.2 Felles køyrevegar Køyrevegane f_ SKV1 f_skv3 skal opparbeidast som vist på plan. Vegane er felles for alle bueiningane innanfor planområdet. 4.3 Felles gangveg/gangareal Gangareal f_sgg1 og f_sgg2 skal opparbeidast som vist på plan, og vere felles for alle bueiningane. f_sgg1 skal vere køyrbar for naudsynt tilkomst til bustadane innan BKS1. Parkering for bustadane i BKS1 skal skje i område BBB3. 4.4 Annan veggrunn Annan veggrunn er areal til grøfter og skråningar. Slike areal skal jordslåast og stellast til i samband med veganlegget. 5 GRØNSTRUKTUR 5.1 Grønstruktur Område merka f_g1, f_g2 og f_g3 er sett av til grønstruktur felles for alle bueiningane. f_g2 og f_g3 skal sikre tilkomst mellom vestleg del av planområdet og friområde f_gf1. 5.2 Friområde I friområde f_gf1 er det berre tillate med tiltak som fremmer allmenta sine høve til uhindra rekreasjon og opphald. Området ved bekkeinntak nord i f_gf1 må terrengformast og sikrast slik 3

at ein ved eventuell flaum unngår skade på bygg og uteområde. Løysing skal gå fram av situasjonsplan i samband med byggesaka. 6 KULTURMINNE 6.1 Automatisk freda kulturminne Tiltakshavar har plikt til å vise varsemd og til å straks melde frå til Sogn og Fjordane fylkeskommune ved Kulturavdelinga dersom ein under arbeidet skulle støyte på automatisk freda kulturminne, jfr 8, 2. ledd i Lov om kulturminne. 7 OMSYNSSONE 7.1 Sikringssone, frisiktsone ved veg Frisiktsoner er markerte med frisiktline og skrå skravur på plankartet. I frisiktsonene skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona. 7.2 Støysone, raud sone Område merka H210_1 på plankartet er raud sone etter T-1442. Det skal ikkje etablerast bygg med støyfølsom bruk i raud sone på plankartet. 7.3 Støysone, gul sone Område merka H220_1 på plankartet er gul sone etter T-1442. Bygg med støyfølsom bruk kan etablerast i gul sone på plankartet, dersom følgjande tiltak vert gjennomført: For byggjeområde BBB1 (blokk A) og BBB4 (blokk C1 og C2): Tre bueingar i nordvestleg hjørne av blokk A, samt alle bueiningane i blokk C1 og C2 ligg i gul sone. For desse bueiningane gjeld følgjande: Balkongar mot vest skal ha tett glasrekkverk med høgde 110 cm, og balkongdjupne minimum 180 cm. Underside altandekke skal vere kledd med lydabsorberande materiale. Stove og soverom mot vest skal ha opningsvindauge lågare enn 170 cm, slik at altanrekkverket bryt siktlinja mot veg, og opningsvindauge dermed ligg i stille sone. For område BKS1 (bustad D1): Nordvestre hjørne av bygg D1 ligg i gul sone. Følgjande tiltak må gjennomførast: Tett glasrekkverk med høgde 110 cm på balkong mot vest Underside altandekke skal vere kledd med lydabsorberande materiale Dør frå stove til balkong skal vere i tilbaketrekt parti Husvære skal vere gjennomgåande og ha stille side fasade mot aust 8 REKKEFØLGJEKRAV 8.1 Ombruk av matjord Overskot av matjord innanfor planområdet skal nyttast til opparbeiding av nytt landbruksareal, eller forbetring av eksisterande landbruksareal andre stadar i nærleiken. Matjorda skal ikkje blandast med underliggande jordsmonn med lågare moldinnhald. Ombruk av matjord skal vere gjennomført ved sluttføring av kvart byggesteg i den grad det er mogleg. 8.2 Geologi Geoteknisk rapport Nedre Bøbakkane av Åsen & Øvrelid AS datert 21.11.2013 skal leggast til grunn for prosjektet. I samband med utgraving skal fagkunnige gjennomføre supplerande undersøkingar av dei geologiske tilhøva på staden. 4

8.3 Parkering og uteområde Før bustadane i området kan takast i bruk, skal tilhøyrande parkering og nærliggande uteområde vere ferdig opparbeidd. Ein kan legg til rette for mellombels parkering dersom utbyggingsrekkefølgja gir trong for det. Parkeringsareal skal formast etter Byggforsk (NBI) nr. 312.130 (2005) sin rettleiar for parkeringsplassar og anlegg for å sikre nok høgde, manøvreringsareal, plassering av stolpar, stigningstilhøve m.m. 5