MARKEGARDSLIA-LYKKJA KOMMUNEDELPLAN 2015-2027 Hemsedal kommune FØRESEGNER OG RETNINGSLINER 18.06.2015, Rev: K-sak 68/16 den 29.09.2016 Planid: 2012013
INNHALD 1 Tilhøvet til eldre arealbruksplanar (pbl 1-5)... 2 Generelle føresegner... 2 2 Krav om reguleringsplan (pbl 11-9 pkt. 1 og 8, 11-10 pkt. 1 og 11-11 pkt. 2)... 2 3 Krav til tekniske løysingar (pbl. 11-9 pkt. 3)... 3 4 Byggegrenser (pbl. 11-9 pkt. 5)... 4 5 Parkering (pbl. 11-9 pkt. 5)... 4 6 Støy (pbl. 11-9 pkt. 6)... 4 7 Estetikk, naturmiljø og landskap og kulturminne- og miljø(pbl. 11-9 pkt. 6 og 7)... 5 8 Rekkjefylgjeføresegn (pbl. 11-9 pkt. 4)... 5 Føresegner til arealformål (pbl. 11-10 og 11-11)... 6 9 Bebyggelse og anlegg (pbl. 11-10 og 11-11)... 6 10 Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl. 11-11)... 7 Føresegner til omsynssoner (pbl. 11-8)... 9 11 Faresone (pbl. 11-8 a)... 9 12 Vidareføring av reguleringsplan (pbl. 11-8 F)... 9 13 Gjennomføringssoner (pbl. 11-8 e)... 10 14 Bandleggingssone H710 (pbl. 11-8 D)... 10 15 Skilt og reklame (pbl. 11-9 pkt. 5)... 10 Retningsliner... 10 1. Omsynssone H560_1, Nedslagsfelt for verna vassdrag Skogshornfeltet... 10 2. Omsynssone H560, Bevaring naturmiljø... 11 3. Omsynssone H570, Bevaring kulturmiljø... 11 4. Omsynssone H710, Plankrav Bubakken og stølsvoll på Sørehjallen... 11 5. Utleigehytter tilknytta stadbunden næring... 11 6. Vassforsyning og avlaup... 11 7. Avkøyrslar og byggjegrense mot fylkesveg... 12 Tillegg... 13 Temakart 1 Avkøyrslar... 13 Føresegner og retningsliner 1
Planføresegner og tilhøyrande plankart er juridisk bindande. Retningsliner er ikkje sjølvstendig heimelsgrunnlag for vedtak, men retningsgjevande ved kommunen sin sakshandsaming. Ytterligare føringar for kommunen sin sakshandsaming går fram av kommunedelplanen sin tekstdel. Byggevolum og byggeareal skal reknast i høve til føresegnene i Byggteknisk forskrift (TEK) og Norsk Standard NS-3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. 1 TILHØVET TIL ELDRE AREALBRUKSPLANAR (PBL 1-5) Kommunedelplanen går ved eventuell motstrid framfor eldre plan eller planføresegn for same areal. 1. Der gjeldande reguleringsplan ikkje omhandlar tilhøva som er opplista under, og/eller der det er angitt grad av utnytting som ikkje er fastsett iht. gjeldande teknisk forskrift og standard, gjeld kommunedelplanen sine føresegner framfor planen: - Grad av utnytting jf. disse føresegnene sine 8 og 9 - Parkering jf. disse føresegnene sin 5 GENERELLE FØRESEGNER Generelle føresegner gjeld for heile planområdet. 2 KRAV OM REGULERINGSPLAN (PBL 11-9 PKT. 1 OG 8, 11-10 PKT. 1 OG 11-11 PKT. 2) 1. Det kan ikkje setjast i verk tiltak som beskrive i plan- og bygningslova si 20-1, fyrste leidd, bokstav a, d, k og l, samt frådeling til slike formål iht. 20-1 bokstav m, før området inngår i ein godkjend reguleringsplan. Føresegna gjeld ikkje for: a) Oppføring av bustad/fritidsbustad/sidebygg til erstatning for eksisterande godkjend bygning innan 3 år etter riving/brann/naturskade el. b) Tilbygg/utviding av eksisterande godkjend bustad, fritidsbustad, garasje/bod. c) Bruksendring, såfremt tilkomsttilhøva og vass- og avlaupsanlegg er godkjend og tiltaket for øvrig er i tråd med føresegnene og plan. d) Oppføring av ny fritidsbustad/bustad på godkjend koordinatfesta byggpunkt jf. tabell 1, 3 og 6 og område F 15, F 16, F 17, LNF-SF 6.1, 6.2, 9, 13 og 16 jf. tabell 2 og 5 der arealbruk er avklart i plan og eigedomen må vere frådelt og oppmålt før igangsetjingsløyve kan gjevast. Det er ein føresetnad at tiltaket/-a elles er i tråd med føresegnene til kommunedelplanen. e) Oppføring av bustader innanfor LNF-område for spreidd fritids-, bustad- og næringsbebyggelse (på plankart merka som LNF-SBFN). f) Etablering av vass- og avlaupsanlegg i tråd med vedtekne rammeplaner eller lokal avlaupsforskrift. g) Endring og utbetring av avkjøyringar markert på Temakart 1 Avkøyringar med tilhøyrande retningsliner. h) Tiltak som nemnt i unntak a, b, c og f på eksisterande bebyggelse innanfor omsynssone H810_6. 2. For område avsett til gjennomføringssone for felles planlegging (jf. 13-1) skal det utarbeidast detaljreguleringsplan for det gjevne området før ny utbygging kan finne stad. 3. Utgreiingskrav for reguleringsplaner - Planen skal dokumentere at omsynet til trafikkframkome er forsvarleg ivaretatt på kort og lang sikt. Føresegner og retningsliner 2
- Energiforsyning og energisparande tiltak skal utgreiast, også i høve til fornybar energi. (Jf. TEK10-22) - Barn og unge sine interesser skal vere sentralt i planprosessen og synleggjerast. - Viktige naturkvalitetar, herunder biologisk mangfald som skal registrerast og vurderast sikra. - Planar skal vise korleis terrenginngrep vert løyst ved plassering av bygg, og då spesielt overgangar mellom terrenginngrep og eksisterande terreng. - Det skal gjerast greie for tiltaket sine estetiske tilhøve. Dette gjeld for tiltaket i seg sjølv, nære omgjevnader og fjernverknad. Ved tiltak nær viktige terrengformasjonar, eller kulturminne skal det gjerast greie for innverknaden på desse. - Forbod mot luftstrekk i bevaringsområde og utbyggingsområde eller i bebygde område der kablingar av leidningar i bakken skal vurderast. - Planen skal avklare trong for, og eventuell lokalisering av, areal som høvesvis skal vere offentleg og privat. Dette gjeld ulike kategoriar av veg/infrastruktur, grønstruktur og leik og lokalisering av ulike formål for tenesteyting. - Det kan krevjast teknisk plan og utomhusplan. Kommunen kan krevje illustrasjonsplan, sol- og skyggediagram, snitt og perspektivteikningar. - Ved planlegging av feltutbygging (hyttefelt, bustadfelt mm) skal det føretakast utstikking i terrenget av veg, plassering av bygg/tomt og eventuelt annan infrastruktur. - I område som detaljregulerast kan det fastsettast anna restriksjonsgrense i høve til vatn og vassdrag med tilhøyrande føresegner som skal bygge på ei fagleg vurdering av bruksmessige og økologiske tilhøve. - Det skal dokumenterast trekkvegar for vilt og leggast inn trasear som ivaretek funksjonen. 4. Jordlova sin 9 og 12 gjeld for framtidig utbyggingsområder med plankrav inntil det føreligg vedteken reguleringsplan. (Jf. Jordlova 2, andre ledd). 3 KRAV TIL TEKNISKE LØYSINGAR (PBL. 11-9 PKT. 3) 1. Avløp Det er krav om at det utarbeidas ein overordna vass- og avlaupsplan (rammeplan for VA) som grunnlag for søknad om utslippsløyve. 1. Tiltak etter plan- og bygningslova 20-1 a, b, d og m kan ikkje iverksettas før rammeplan for VA er godkjend og utslippsløyve er gitt jf. plan- og bygningslova 18-1, tredje leidd. 2. Fortetting av hytter og bustader i område med vedteken rammeplan. Nye hytter og bustader i områda skal knytte seg til felles eksisterande privat avløpsrenseanlegg, jf. plan- og bygningslova si 27-3. Dersom slik tilknyting ikkje er mogleg kan det utredes å etablere separat avløpsanlegg. Det skal utføres resipientvurdering. 3. Fortetting av hytter og bustader i områder der det ikke er utarbeidet rammeplan. Nye og eksisterande hytter og bustader få krav om å utarbeide rammeplan som grunnlag for søknad om utslippsløyve. a) Det er krav om felles vassforsyning og avløpsanlegg for nye hytter og bustader b) Omsyn til brukerinteresser og nedbørsfelt skal vurderas for større område under eitt c) Det er krav om resipientvurdering. Omsyn til resipient (bekker, elver, vassdrag), drikkevasskjelder både eksisterande og fremtidige er spesielt viktige 4. Nyetablering av tette tanker er ikkje tillatt. 3. Veger Vegdimensjonering av samle- og tilkomstvegar Føresegner og retningsliner 3
For utbygging av nye og utbetring av eksisterande samlevegar og tilkomstvegar er minstekravet vegklasse 2 for samleveger og vegklasse 3 for tilkomstveger jf. Landbruksdepartementet sin normal for landbruksvegar. For kryssutforming som kjem inn på fylkesveg skal normaler jf. Statens Vegvesen sine handbøkar fylgjas. 4 BYGGEGRENSER (PBL. 11-9 PKT. 5) 1. Vatn og vassdrag (også jf. pbl 11-11 nr 5) I område inntil 100 meter langs vatn og vassdrag er tiltak som nemnt i pbl. 20-1 a, d, j, k, l og m og 20-3 a og b samt masseuttak og vegar tilknytta landbruk ikkje tillate. Med vassdrag er det meint sjølve vasstrengen og det nedbørsfeltet som drenerer til vasstrengen. Byggjeforbodet gjeld for både hovudelvar, sideelvar, større bekkar, vatn og tjern inannfor nedbørsfeltet med heilårs vassføring. Forbodet gjeld uavhengig av arealføremål. Unntak frå føresegna: - Langs mindre tjern, dammar og bekker i område for fritidsbebyggelse, LNF-SF og LNF-S(BF)N er byggeforbodet på 50m så vidt området ikkje ligg innanfor verna vassdrag. - I område som detaljregulerast kan det fastsettast anna restriksjonsgrense med tilhøyrande føresegner som skal bygge på ei fagleg vurdering av bruksmessige og økologiske tilhøve. - Det gjeld heller ikkje fylgjande tiltak, under føresetnad av at disse ikkje fører til negative verknader for vassføring, vasskvalitet eller dyre- og plantelivet: o Vedlikehald eller reparasjon av godkjende bygningar, konstruksjonar og anlegg o Ikkje-søknadspliktig fasadeendring på eksisterande, godkjend bygning o Riving av bygningar, konstruksjonar eller anlegg o Etablering av VA-anlegg og tiltak tilknytt godkjende avløpsanlegg o Utviding/påbygg av eksisterande bustader og fritidsbustader kan tillatast dersom ålmenta si tilgang til strandsona ikkje blir redusert, dette skal synleggjerast i utomhusplan som skal følgje søknad om tiltak. I tillegg er det krav om at utviding/påbygg ikkje skal føre til auka eksponering av bygg mot vassdrag eller komme i konflikt med viktige landbruksområde, kulturlandskap, kulturmiljø/kulturminne, naturområde, viltområde eller friluftsferdselsområde. Dette skal dokumenterast i søknad om tiltak. 5 PARKERING (PBL. 11-9 PKT. 5) 1. Verkeområde Føresegnene gjeld ved oppføring, ombygging og bruksendring av bygningar og ved deling av grunneigedom, med mindre anna vert fastsett i reguleringsplan. 2. Parkeringskrav for bustader og fritidsbustader Det skal opparbeidast minst 2 plasser per bueining på 18 m² per plass. 3. Forretningar, reiselivsbedriftar mm. Krav til tal på parkeringsplassar vert fastsett gjennom reguleringsplaner. 6 STØY (PBL. 11-9 PKT. 6) Behovet for støyutgreiing skal, i alle reguleringsframlegg, vurderas etter Miljøverndepartementet si retningsline for handsaming av støy i arealplanlegging (T-1442/12). Retningslina skal leggast til grunn ved arealplanlegging og ved handsaming av enkeltsaker som gjeld oppføring av bygg med støyfølsam bruk eller etablering av ny støyande verksemd. Tilsvarande gjeld for utviding eller oppgradering av bygg med støyfølsam bruk og eksisterande støyande verksemd. Føresegner og retningsliner 4
7 ESTETIKK, NATURMILJØ OG LANDSKAP OG KULTURMINNE- OG MILJØ(PBL. 11-9 PKT. 6 OG 7) 1. Byggeskikk Det skal nyttast jordfargar på bygg. Skarpe eller lyse farger blir ikkje tillate som hovudfarge. Taktekkinga skal vere av torv, tre eller anna materiale med mørk ikkje-lysreflekterande overflate. Det er ikkje tillate med oppstugu og takoppløft. Takvinkel skal vere mellom 25-35 gradar. 2. Landskap og terrengtilhøve All bebyggelse skal tilpassast eksisterande terreng og utformas på ein slik måte at eksponeringa vert minst mogeleg, og slik at eksisterande terreng og verdifull vegetasjon i størst mogeleg grad blir tatt vare på. Bygg skal ikkje plasserast i opne og sårbare landskap. Hovudmøneretninga på bygget/bygga skal ligge langsmed terrengkotene. Maksimal fyllingshøgde er 1m og maksimal skjeringshøgde er 1,5m frå eksisterande terreng. Større forstøtningsmurar, oppfyllingar og terrengendringar skal unngåast. Vegetasjon er ikkje permanent, og vurderas ikkje som reduserande faktor med omsyn til grad av eksponering. Åsprofilar, landskapssilhuettar og horisontliner skal bevares. 3. Gjerde Det er tillate å gjerde inn inntil 500m 2 av tomta. Gjerde skal vere i flettverksnetting, sauesikkert og grind skal svinge utover. Maksimal høgde på gjerdet er 1m. 4. Miljøkvaliteter Det kan ikkje setjast i verk tiltak som har negative verknader for dyrka/dyrkbar mark eller beitemark. For tiltak som kan ha negativ verknad på viktige kulturminne/miljø og viktig biologisk mangfald skal avbøtande tiltak gjennomførast. Tiltak skal ikkje vanskeleggjere bruk av etablerte rekreasjonsområde, skiløyper og turvegar. Minste avstand til overordna skiløyper, turvegar, korridorar, stølsvollar, dyrka mark, kulturminne/kulturmiljø og område som er viktig for biologisk mangfald skal vere 15m, unntatt etablering av VA-anlegg og kablar/leidningsnett under bakken. Det er forbudt med lukking og utfylling i vassdrag. Sone for kantvegetasjonen skal ivaretakast, jf. Vassressurslova si 11. 5. Kulturminne og kulturmiljø Tiltak i område der det ikkje er plankrav skal handsamast etter kulturminnelova (kml). Jf. kml 3.1 må det ikkje i gangsettast tiltak som er eigna til å skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på anna måte utilbørleg skjemme automatisk freda kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje utan at det er lovleg etter 8 i kml. Regional kulturminnevernmynde må ved tiltak som kan verke inn på automatisk freda kulturminne som nemnd i kml si 3, fyrste leidd, tidlegst mogleg få saka til uttale. Ved konflikt mellom tiltak og autmastisk freda kulturminne kan det søkast om dispensasjon frå verneføresegnene jf. kml si 8, fyrste leidd. Ved utarbeiding av reguleringsplanar og andre større private tiltak må det undersøkast om planframlegget/tiltaket vil verke inn på automatisk freda kulturminne jf. kml si 8 og 9. Dersom det under bygge- og anleggsarbeid framkommer uføresette funn av automatisk freda kulturminne må arbeidet med det same stoppast og ansvarleg mynde varslas jf. kml 8, andre leidd. Alle byggesøknadar på bygg eldre enn 1850, som medfører riving eller vesentleg endring, skal sendast Buskerud fylkeskommune for uttale før kommunen fattar vedtak i saka jf. kml 25. 8 REKKJEFYLGJEFØRESEGN (PBL. 11-9 PKT. 4) For eigedomar som soknar til nummererte avkøyrsler jf. Temakart 1 Avkjøyrslar, med unnatak av bygg tilknytt stadbunden næring i LNF- sona, kan søknadspliktig tiltak ikkje finne stad før avkøyring er godkjend av Statens Vegvesen og utbetra/lagt om. Unnatak frå føresegna: Føresegner og retningsliner 5
Det kan tillatast tilbygg til eksisterande bygningsmasse på tomt, der tiltaket ikkje fører til vesentleg trafikkauke som følgje av tilbygget. Vurderast i kvart enkelt tilfelle. Utviding/forbetring av eksisterande romfunksjonar i bygget, også baderom/toalett er å sjå på som ikkjetrafikkfremmande og kan tillatast utan at rekkjefølgjekravet trer inn. Ved auke i antall soverom trer rekkjefølgjekravet inn. Ved fullstendig renovering av eksisterande bygg med riving av store delar av bygget og oppføring av nytt vil rekkefølgjekravet trå inn. Utbetring av eksisterande utslepp til nytt reinseanlegg/fellesanlegg bør tillatast utan at rekkefølgjekravet trer inn. Der det føregår fleire byggeprosjekt som soknar til same avkøyrsle, bør tiltakshavarar samordne seg, også saman med vegstyra/grunneigarar for utbetring av avkøyrsler. Enkeltståande hytter som har direkte tilkomst til fv. 231 og som det ikkje er mogeleg for å knytte seg til det øvrige samlevegnett, kan det tillatast oppføring av påbygg, men med vilkår om at avkøyrsle vert vurdert opp mot trafikktryggleik og at eventuelle tiltak for betring må utførast innan bruksløyve eller ferdigattest for tiltaket vert gitt. Vurdering og framlegg til utbetring skal vere ein del av tiltaket og søknaden. FØRESEGNER TIL AREALFORMÅL (PBL. 11-10 OG 11-11) 9 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 11-10 OG 11-11) 9-1 FRITIDSBEBYGGELSE (PBL 11-11) 1. Det er berre tillate med eit hovudbygg med ein bueining per tomt. 2. Det kan førast opp ein sidebygning til hovudbygg per tomt. Sidebygg skal vere anneks, bod eller garasje. Maksimal grad av utnytting for sidebygg er 35m 2 BYA. Sidebygg skal danne ei eining med hovudbygget. Sidebygg skal ikkje innehalde kjøkkenfasilitetar og må ikkje gjerast til gjenstand for ei sjølvstendig bueining. Avstand mellom hovudbygg og sidebygg skal ikkje overskride 4m. 3. For hovudbygg er maksimal gesimshøgde 3,7m og maksimal mønehøgde 5m målt frå planert underliggjande terreng. For sidebygg er maksimal gesimshøgde 2,8m og maksimal mønehøgde 4m målt frå planert underliggjande terreng. Synlege betongflatar, synleg grunnmur og kjellarfasade skal ikkje vere høgare enn 0,5m over terreng. 4. I område for eksisterande fritidsbebyggelse kan det gjevast løyve til bygging av nye fritidsbustader jf. tabell 1. Tabellen er uttømmande. Maksimal grad av utnytting per tomt går fram av tabellen. For øvrig gjeld krav i 9-1 punkt 1-3. Tabell 1 Område Gnr./bnr. Koordinat X Y Maks. BYA 1 F5 56/4 6750195.786 488112.589 200m 2 56/4 6750247.185 488077.638 200m 2 56/4 6750287.275 488087.918 200m 2 56/4 6750281.107 488135.204 200m 2 F6 63/76 6750063.538 488579.926 200m 2 63/19 6749993.607 488428.571 200m 2 58/28 6749931.508 488466.371 200m 2 63/53 6749867.609 488703.967 200m 2 63/12 6749802.811 488856.964 200m 2 F9 6750152.612 489850.870 200m 2 6750159.808 489975.254 200m 2 59/61 6749947.020 490013.288 200m 2 F10 53/173 6750142.333 490967.236 200m 2 Føresegner og retningsliner 6
53/183 6750155.696 491061.808 200m 2 53/176 6750164.948 491130.681 200m 2 53/160 6750165.976 491242.729 200m 2 53/140 6750258.492 491166.660 200m 2 53/171 6750237.933 491435.986 200m 2 53/97 6750218.402 491518.222 200m 2 53/162 6750113.550 491312.630 200m 2 F 11 53/115 6750247.185 491590.180 155m 2 F13 53/69 6750265.688 493337.712 200m 2 1 Se 5 Parkering 5. Utviding av eksisterande bebyggelse Maksimal grad av utnytting er 200m 2 BYA per tomt for eksisterande bebyggelse innanfor områda F1-6, F8-F10 og F13-F14. Maksimal grad av utnytting er 155m 2 BYA per tomt for eksisterande bebyggelse innanfor område F 11 og for eksisterande område for fritidsbebyggelse som er vist med sirkelsymbol på plankartet. For øvrig gjeld krav i 9-1 punkt 1-3. 6. Framtidig område for fritidsbebyggelse, F7, F12 og F15-18 Maksimalt tal på tomter og maksimal grad av utnytting per tomt innanfor framtidige område for fritidsbebyggelse er vist i tabell 2. For øvrig gjeld krav i 9-1 punkt 1-3. Tabell 2 Område Maks. tal tomter Maks. BYA 1 F 15 1 (i tillegg til 1 eksisterande byggpunkt) 200m 2 F 16 1 200m 2 F 17 2 200m 2 F 18 3 155m 2 F 12 (H810_4)) 20-40 200m 2 F 7 (H810_3) 40-60 155m 2 1 Se 5 Parkering 7. Jordlova Jordlova 9 og 12 gjeld for noverande fritidsbygg matrikulert til landbrukseigedom/hovudbøle for eigedomane gnr./bnr.: 53/12,-54/1,-54/2,-54/3,-54/6,-54/7,-54/8,-56/4,-58/2,-63/9 og 63/12. (Jf. 2 i jordlova, 2. ledd). Gjeld søknad om oppretting av ny grunneigedom (frådeling). 9-2 FRAMTIDIG OMRÅDE FOR BUSTADBEBYGGELSE, B1 Innanfor området kan det byggast inntil 3 bustader. Det er detaljreguleringskrav for området. 10 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL. 11-11) 10-1 LNF-SF, OMRÅDE FOR SPREIDD FRITIDSBEBYGGELSE 1. Det er berre tillate med eit hovudbygg med ein bueining per tomt. 2. Det kan førast opp ein sidebygning til hovudbygg per tomt. Sidebygg skal vere anneks, bod eller garasje. Maksimal grad av utnytting for sidebygg er 35m 2 BYA. Sidebygg skal danne ei eining med hovudbygget. Sidebygg skal ikkje innehalde kjøkkenfasilitetar og må ikkje gjerast til gjenstand for ei sjølvstendig bueining. Avstand mellom hovudbygg og sidebygg skal ikkje overskride 4m. For sidebygg er maksimal gesimshøgde 2,8m og maksimal mønehøgde 4m målt frå planert underliggjande terreng. 3. Synlege betongflatar, synleg grunnmur og kjellarfasade skal ikkje vere høgare enn 0,5m over terreng. Føresegner og retningsliner 7
4. I eksisterande område for spreidd fritidsbebyggelse kan det gjes løyve til bygging av nye fritidsbustader jf. tabell 3. Tabellen er uttømmande. Maksimal grad av utnytting per tomt går fram av tabellen. For øvrig gjeld krav i 10-1 punkt 1-3. Tabell 3 Område Gnr./bnr. Koordinat X Y Maks. Gesims 1 Maks. Møne 2 Maks. BYA 3 LNF-SF 1 54/6 3 eksisterande byggpunkt skal 3,7m 5m 200m 2 54/6 flyttast nærare 3,7m 5m 200m 2 54/6 Jonsstølvegen 3,7m 5m 200m 2 53/195 6750066.263 490736.972 3,7m 5m 200m 2 54/7 6749676.666 487222.375 3,7m 5m 200m 2 54/7 6749686.946 487292.277 3,7m 5m 200m 2 54/7 6749639.660 487359.094 3,7m 5m 200m 2 62/76 6749758.903 487653.091 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 2 53/150 6750260.548 490202.433 3,5m 4,5m 155m 2 53/152 6750257.464 490485.122 3,5m 4,5m 155m 2 1 og 2 Maksimal møne- og gesimshøgde for hovudbygg målt frå planert underliggjande terreng 3 Se 5 Parkering 5. Utviding av eksisterande bebyggelse Maksimal grad av utnytting per tomt for eksisterande bebyggelse innanfor L NF-SF område er vist i tabell 4. For øvrig gjeld krav i 10-1 punkt 1-3. Tabell 4 Område Maks. gesims 1 Maks. møne 2 Maks. BYA 3 LNF-SF 1 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 2 3,5m 4,5m 155m 2 1 og 2 Maksimal møne- og gesimshøgde for hovudbygg målt frå planert underliggjande terreng 3 Se 5 Parkering 6. Framtidige område for spreidd fritidsbebyggelse, LNF-SF Maksimalt tal på tomter og maksimal grad av utnytting per tomt innanfor framtidige LNF-SF område er vist i tabell 5. For øvrig gjeld krav i 10-1 punkt 1-3. Tabell 5 Område Maks. tal tomter Maks. gesims 1 Maks. møne 2 Maks. BYA 3 LNF-SF 6.1 2 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 6.2 1 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 7 4 Plankrav LNF-SF 8 (H810_1) 8 Plankrav LNF-SF 9 1 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 10 1 Plankrav LNF-SF 11.1 2 LNF-SF 11.2 1 LNF-SF 12 4 LNF-SF 13 2 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 14 (H810_2) 4 Plankrav LNF-SF 15 1 Plankrav LNF-SF 16 1 3,7m 5m 200m 2 LNF-SF 17 3 Plankrav LNF-SF 18 1 Plankrav 1 og 2 Maksimal møne- og gesimshøgde for hovudbygg målt frå planert underliggjande terreng 3 Se 5 Parkering 10-2 LNF-SBFN, OMRÅDE FOR SPREIDD BUSTAD-, FRITIDS- OG NÆRINGSBEBYGGELSE Føresegner og retningsliner 8
1. Innanfor område avsett til LNF-SBFN kan det gjevast løyve til spreidd erverv gjennom bruksendring av driftsbygg i landbruket, utviding og oppføring av bygg og etablering av tilhøyrande funksjonar/tiltak ved landbruk-, skog- og næringsverksemdene. I tillegg kan det gjevast løyve til bygging av framtidige og utviding av noverande bustadbygg og fritidsbygg, Alle nye fritidsbygg innanfor område avsett til eksisterande LNF-SBFN er koordinatfesta jf. tabell 6. Tabellen er uttømmande. Tabell 6 Område Gnr./bnr. Koordinat X Y Maks. BYA 1 LNF-SBFN 53/214 6749598.768 491442.094 200m 2 1 Se 5 Parkering 2. Ny fritidsbustad jf. tabell 6 skal fylgje krav i 10-1 punkt 1-3 og møne- og gesimshøgde for LNF-SF 1 jf. tabell 4 i punkt 5 i 10-1. 3. Ved etablering av nye ervervstiltak/verksemder skal det utarbeidast detaljreguleringsplan jf. PBL kap.12. 4. Bustader Det kan gjevast løyve til maksimalt 5 nye bustader innanfor område LNF-SBFN. Maksimal grad av utnytting skal ikkje overskride 210m 2 BYA der 55m 2 BYA kan nyttast til garasje. Det er bare tillate med ei bueining per eigedom. For hovudbygg er maksimal gesimshøgde 6m og mønehøgde 8m, for garasje er maksimal mønehøgde 4,5m og gesimshøgde 3,2m målt frå planert underliggjande terreng. 10-3 LNF-SN, FRAMTIDIG OMRÅDE FOR SPREIDD NÆRINGSBEBYGGELSE Området skal nyttast som skileikområde med tilhøyrande næringsaktivtitet. Den kan byggast inntil 3 utleigehytter eller 1 leiligheitsbygg med inntill 2 leilegheiter innanfor området. Føresetnaden er at utleigehytter/-leilegheiter er ein del av aktivitetsområdet. Avstand frå dyrka mark skal vere min. 15m. Nye bygg skal plasserast nær eksisterande bebyggelse. FØRESEGNER TIL OMSYNSSONER (PBL. 11-8) 11 FARESONE (PBL. 11-8 A) 11-1 OMSYNSSONE FOR RAS- OG SKREDFARE, H310 Det skal føreligge fagkyndig utgreiing og dokumentasjon som skal syne naudsynte avbøtande tiltak med tilstrekkeleg sikkerheit jf. TEK10 før det kan setjast i verk tiltak jf. plan- og bygningslova si 20-1 bokstav a, b, d, j, k, l og m og 20-2 bokstav b. Nye skogsbileveier og utbedring av eksisterande skal ikkje skje utan verknad på ras og skred vert vurdert. 12 VIDAREFØRING AV REGULERINGSPLAN (PBL. 11-8 F) 1. Planer som framleis skal gjelde er lista opp i tabell 7: Tabell 7 Plannamn PlanID Lykkja Fjellstue 2011002 Sørehjallen F8 2006021 Storejorde-Lykkja Feriesenter 2009005 Bergastølslåtta 2011003 Føresegner og retningsliner 9
13 GJENNOMFØRINGSSONER (PBL. 11-8 E) 13-1 KRAV OM FELLES PLANLEGGING DETALJREGULERING For område jf. tabell 8 skal det utarbeidast felles detaljreguleringsplan for alle eigedomane innanfor dei ulike omsynssonane/områda før det kan gjevast løyve til tiltak. Tabell 8 Omsynssone Område H810_1 LNF-SF 8 H810_2 LNF-SF 14 H810_3 F7 H810_4 F12 H810_5 B1 H810_6 LNF-SF 10, 11.1, 11.2, 12, 15 og 18 1. H810_4, F7 Ved gjennomføring av reguleringsplanarbeidet F7 skal avkøyrsle og vegtilkomst frå Fv. 231 inngå i reguleringsplan. Som ein del av planprosessen skal det vurderast sanering av eksisterande avkøyrsler til FV 231 i høve til regulert område. 2. H810_5, F12 Ved detaljregulering skal det dokumenterast trekkvegar for vilt og leggast inn trasear som ivaretek funksjonen. 14 BANDLEGGINGSSONE H710 (PBL. 11-8 D) Område som skal detaljplanleggast: Tabell 9 Område Sørehjallen (stølsvollen) Bubakken Tilhøyrande retningsliner i punkt 4. 15 SKILT OG REKLAME (PBL. 11-9 PKT. 5) Føresegner om skilt og reklame ligg som eiget vedlegg og er juridisk bindande som del av føresegnene til kommunedelplanen. RETNINGSLINER 1. OMSYNSSONE H560_1, NEDSLAGSFELT FOR VERNA VASSDRAG SKOGSHORNFELTET Skogshornfeltet fell delvis innanfor området omfatta av kommunedelplanen. Nedslagsfeltet er verna i verneplan III. Sjølve nedslagsfeltet til Skogshornfeltet femnar om det nordlege og vestlege tilløpet til Storevatn og er nedbørsfelt for Helsingvatn, Vannin og Hundsemvatn. Området har avløp til Tisleifjorden. Rikspolitiske retningsliner for verna vassdrag (T-1082) gjeld for følgjande del av det einskilde verneobjekt: - Vassdraget, dvs. hovudelvar, sideelvar, større bekkar, sjøar og tjern og eit område på inntil 100 meters breidde langs objekta. Føresegner og retningsliner 10
- Andre delar av nedbørsfeltet som det er fagleg dokumentert har innverknad på verneverdien til vassdraget. 2. OMSYNSSONE H560, BEVARING NATURMILJØ I område med naturverdiar av regional verdi (tilsvarande kategori B = viktig) i kommunen sin naturtyperegistrering, skal det føreligge ei klar overvekt av samfunnsmessige grunnar for å gje løyve til inngrep som kan forringe naturverdiane og bare tillates etter ei grundig fagleg vurdering av ulempene for naturverdiane og konsekvensane samla for naturtypen i kommunen. Det skal gjennomføras avbøtande tiltak for å førebygge skadeverknaden av tiltaket. 3. OMSYNSSONE H570, BEVARING KULTURMILJØ Eit viktig mål er å ta vare på kulturlandskapet i Lykkja og Markegardslia. Stølsbygga og vollane si plassering i landskapet utgjer ein viktig del av kulturlandskapet og skal takast omsyn til ved vidare utbygging. Ved ombygging av stølsbygg skal det takast omsyn til opphavleg byggestil slik at området sitt preg vert opprettheldt. Faste kulturminner som støler, stølsvoller, gamle vegar, steingjerder, grensesteinar mm skal ikkje byggas ned eller fjernes, men ivaretakast som historiske element. For bygning som i seg sjølv eller som del av eit bygningsmiljø har historisk eller kulturell verdi som bør ivaretakast skal det takast omsyn til desse verdiane ved endring eller oppussing. Kulturlandskapet skal forvaltast slik at kulturminne og -miljø vert oppretthaldt som grunnlag for kunnskap, oppleving, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv. Søknader om tiltak som kan få verknader for kulturmiljøet skal sendast dei berørte regionale og statlige myndigheter for uttale. Retningsline for omsynssone H560 Bevaring naturmiljø gjeld også for denne omsynssona då området omfattar regionalt viktig naturtype. 4. OMSYNSSONE H710, PLANKRAV BUBAKKEN OG STØLSVOLL PÅ SØREHJALLEN Formålet i gjeldande plan, og som vidareførast, er å ta vare på bygningsmiljøet og det nærliggjande kulturlandskapet samtidig som det blir lagt til rette for bruk. Sikring av aktiv støling på Sørehjallen vil vere sentralt igjennom arbeidet med regulering av området. I det ligg det at ei regulering av Sørehjallen skal vere fleksibel slik at det er rom for å føre opp t.d. driftsbygg dersom det er naudsynt for å nytte landbruksareala på ein effektiv måte. På både Sørehjallen og Bubakken vil det ikkje bli tillate å rive bygg. Ved fasadeendringar skal så mykje som mogleg av eldre bygningsmateriale takast vare på, og ved til- og påbygg skal det takast omsyn til forma på eksisterande bygg. Eventuelle nye bygg som skal førast opp må tilpassast det opphavlege miljøet. 5. UTLEIGEHYTTER TILKNYTTA STADBUNDEN NÆRING Ved utbygging av utleigehytter tilknytta stadbunden næring gjeld krav til volum og grad av utnytting jf. 9-1 punkt 2 og 3 og BYA, møne- og gesimshøgder tilsvarande føresegnene for områda dei ligg i. 6. VASSFORSYNING OG AVLAUP All framtidig utbygging skal baserast på framføring av heilårs køyreveg, vatn, straumforsyning, og godkjend avlaupsløysing. Vassforsyning og avlaup skal så langt som råd vere basert på fellesløysingar. I spreidd utbygde områder der det ikkje vil bli etablert felles avlaup, skal det planleggast for lokale naturbaserte løysingar. Følgende strategi for VA er lagt til grunn: Føresegner og retningsliner 11
I område der det er krav om rammeplan blir det ikke tillatt andre løsninger/ utslipp enn det som kommer fram av rammeplanen. Fortetting av hytter og bustader i områder med vedtatt rammeplan. Tiltakshaver får krav om: 1. Utredning i forhold til etablerte avløpsanlegg og mulig tilknytning. Dersom slik tilknytning ikke er mulig kan det utredes å etablere separat avløpsløsning 2. Resipientundersøkelser/vurderinger: a) Tåleevne i forhold til nå situasjon (utslipp fra etablerte anlegg) b) Belastning/ tåleevne ved etablering av nytt utslipp Kan ikke garantere høy standard for hytter i disse områdene. Fortetting av hytter og bustader i områder uten vedtatt rammeplan: 1. Sette krav om rammeplan 2. Krav om felles vannforsyning og avløpsanlegg for nye hytter og bustader 3. Hensyn til brukerinteresser og nedbørsfelt må vurderes for større områder under ett 4. Resipientvurdering. Hensyn til resipient (bekker, elver, vassdrag), drikkevannskilder både eksisterende og fremtidige er spesielt viktig Nyetablering av tette tanker blir ikke tillatt innenfor området. Forutsetning for videre utvikling: 1. I nå værende bygeområder skal det før fradeling av og utbygging av tomt dokumenteres drikkevannskilde, samt foreligge godkjent rammeplan for VA. Før byggetillatelse blir gitt skal det normalt foreligge utslippstillatelse. 2. Framtidige bygeområder skal være sikra drikkevannskilde. Parallelt med behandling av reguleringsplan skal rammeplan for VA behandles. Før tillatelse til fradeling og utbygging av tomt blir gitt skal det foreligge godkjent utslippstillatelse. 3. I LNF- områdene for spredt utbygging skal det være godkjent utslippstillatelse før det blir gitt tillatelse til fradeling og utbygging av tomt. Opprydding av avløp i området: Alle hytter/avløpsanlegg er registrert innenfor området (2006). De fleste avløpsforholdene er ryddet opp i, men noen områder gjenstår 1. Opprydding av VA skal prioriteres i områder der det er vedtatt rammeplan 2. Videre skal det jobbes med tilsynsplan der kommunen skal føre systematisk kontroll med at tillatelser til utslipp overholdes 7. AVKØYRSLAR OG BYGGJEGRENSE MOT FYLKESVEG Løyve til avkøyring frå fylkesveg 231 må gjevast av vegmynda. Dersom ikkje anna følgjer av reguleringsplan/utbyggingsplan (bebyggelsesplan) gjeld byggjegrensene i veglova i høve til offentleg veg, 15m frå senterline. Dimensjoneringskriteria for avkøyrsler Markegardslie - Lykkja: Generelt er dette ein fylkesveg av lokal karakter ved at den ender opp i kommunal veg og tenar for det meste lokaltrafikken til og frå Lykkja. Ut i frå dagens geometriske utforming på vegen, er dette ei utfordring i høve til vegnormalane sine krav. Spesielt er utfordringa i høve til vegnormalane sine krav for horisontal, -og vertikalkurvatur.. Ein bør derfor legge seg på utbetringsstandard som i størst mogeleg grad harmonerar med vegnormalane men tilpassat situasjonen for veglenka. Føresegner og retningsliner 12
Valet av vegklasse er Sa3 - samleveg med fartsgrense 80km/t. Øvre trafikkbelastning med ÅDT for desse vegane er 1500. I området Lykkja vil ÅDT ligge på om lag 400-450. TILLEGG TEMAKART 1 AVKØYRSLAR Nr. 1,3 og 5 skal stengast Nr. 2 og 4 skal utbetrast Føresegner og retningsliner 13