NEDRE GRÜNERLØKKA 3-roms endeleilighet(andel)m/solrik balkong og garasjeplass ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: PRISANTYDNING: Heimdalsgata 4, 0561 Oslo 70/59 m2 Vt: kr 800.000,-/Lt kr.650.000,- GI BUD! MEGLER: Advokat Furre tlf. 93 41 60 50 VÅR REF: E.218.03.08.EB
ANDELSEIER: BELIGGENHET: Terje Thorstensen Aaraas Heimdalsgata 4 Borettslag ligger på nedre Grünerløkka. Leiligheten har ankomst fra Heimdalsgata via port, gårdsrom, felles inngang med heis og inngangsbalkong. Sørvendt balkong mot innvendig gårdsrom. Kort vei til off.kommunikasjon og de fleste forretninger og servicetilbud. Dagligvareforretning(Rimi), restauranten SüdØst og Akerselva med fin gang- og sykkelvei ligger like ved. Fast garasjeplass i fellesgarasje følger leiligheten. For øvrig gateparkering. Avlåst innvendig gårdsrom som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, frukttrær, belegningsstein, lekeapparater og sittegrupper. Boligblokk oppført i 2006 med et tidsmessig uttrykk og med god standard. Tomten er pent opparbeidet med plener, store terrasser, prydbusker og stenmurer. BYGGEÅR: 2006 jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest på innv. Forandringsarbeider i 1.et datert 23.05.1984. Ferdigattest eller bruksattest foreligger videre ikke for oppført bygg. TOMTEN: Tomtetype: Festet Tomtens areal: 2.192 Reguleres hver 10 pr, første gang 2015. Avtalen løper til 2071. Betales over felleskostnadene. BORETTSLAGET: Heimdalsgata 4 borettslag org nr 988 802 778 Styreleder: Tor Arne Solberg-Johansen, Heimdalsgata 4, 0561 Oslo Kopi av årsberetning og regnskap for 2007, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.
ANDELSNUMMER: Andel nr 16 OBLIGASJONSNR: Nr 16 pålydende kr. 532.900,- ANDEL FELLES GJELD: Kr. 1.767.000,-,- (pr. 31.12.2007.) LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån i OBOS Finans med restbeløp kr 136.219.000,- (pr 22.04.2008) rente 6,1%. Se vedlagte nedbetalingsplan. Selskapet har tiltrått IN-ordning(individuell nedbetaling av fellesgjeld)og det sendes ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 mnd ad gangen. Sum kapitalkostnader endres derfor det skjer endringer i renter på lånet, og kommer da som tillegg på giroene påfølgende mnd(evt fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil evt krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tildligere perioder følge selger, og det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Mulighet for innbetaling kan skje kun 01.05.XX og 01.11.XX. SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSTAKST: Kr. 632.495,-(pr. 31.12.2007.) Andel inntekter kr 455,- Andel utgifter kr 91.649,- Andel formue kr 35.308,- Andel fellesgjeld kr 1.767.000,- FORKJØPSRETT: Nei STYREGODKJENNING: Ja FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS v/saksbehandler Grete H Jorgensen, tlf 22 86 55 86. FELLES KOSTNADER: Kr. 11.685- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til garasje kr 100,-, fjernvarme kr 488,-, felleskostnader kr 1.647,-, TV kr 100, kapitalkostnader kr 9.350,-.
HEFTELSER: Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: if.skadeforsikring, avtalenummer 5456260. PARKERING: LEILIGHETEN: Det følger garasjeplass til leiligheten. Leilighet nr 16 ligger i 4.etg Den har en god planløsning og gir et godt helhetsinntrykk. Den fremstår med tidsriktig innredning og fargevalg. Leiligheten inneholder: Stue med åpnet kjøkken, entre, 2 soverom, bod og bad utgang til balkong fra stuen. Tidsmessig kjøkkeninrettning med malt front, laminat benkplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenhette med regulering for mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på badet, for øvrig er det parkett i alle rom. OPPVARMING: DIVERSE: FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Radiatorer er tilknyttet sentral fjernvarme. Dørtelefon, kabel-tv Fremleie krever godkjennelse fra styret jfr.vedtektene pkt 4-2. Salget av andelsnr 16 i Heimdalsgata 4 Borettslag org nr 988 802 778 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, utskrift av grunnboken kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper.
GODTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,- Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over andel i Heimdalsgata 4 Borettslag Heimdalsgata 4 0561 OSLO Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Borettslaget utgjør seksjon 3 i et sameie. Leilighet nr. 16 Andelsnummer: 16 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 3-roms andelsleilighet, endeleilighet, beliggende i nyere boligblokk med heis på nedre Grünerløkka. Adkomst fra Heimdalsgata via port, gårdsrom, felles inngang med heis og inngangsbalkong. Sørøstvendt balkong mot innvendig gårdsrom. Kort vei til off. kommunikasjon og de fleste forretnings- og servicetilbud. Dagligvareforretning (Rimi), restauranten Südøst og Akerselva med fin gang-og sykkelvei ligger i like ved. Fast garasjeplass i fellesgarasje følger leiligheten. Forøvrig parkering i offentlig gate. Avlåst innvendig gårdsrom som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, frukttrær, belegningsstein, lekeapparater og sittegrupper. Boligblokk oppført i 2006 med et tidsmessig uttrykk og med en god standard. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ faks 22 13 80 73 E-post: jan_age.reigem2@chello.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 1 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Leil.nr.: 16 KOMMUNE OSLO Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 OSLO Leiligheten har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 800 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 650 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 19.05.2008..................................... Jan Åge Reigem Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Leil.nr.: 16 KOMMUNE OSLO Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 06.05.2008 Advokatfirmaet Furre DA v/cathrine Aspestrand Furre Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59/fak Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Ferdigattest på innv. forandringsarbeider i 1. et. Dat 23.05.1984. Reguleringsplaner S-4098, 09.06.04 Byggeområde for bolig og forretning. Årsberetning/regnskap for 2006. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 16 Etasje 4. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnummer: 16 Terje Thorstensen Aaraas Heimdalsgata 4 Borettslag Andelsleilighet Obligasjonsnummer: 16 Pålyd./innsk.: Kr 532 900 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 11 685 Kommentar: Inkludert fjernvarme (488,-), garasjeplass (100,-), trappevask, kabel-tv (100,-), vaktmestertjenester og kapitalkostnader (9.350,-). Borettslaget er medlem av Boligbyggelagenes Sikringsfond, som dekke Tomt: Festet tomt. Areal 2 192 m² Adkomst: Årsregnskap Offentlig Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22 86 59 99 Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 8 600 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 35 745 700 Omløpsmidler: 650 273 Kortsiktig gjeld: 513 827 Sum disponible midler: 136 446 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 142 570 700 Andel av disponible midler/formue: 35 308 Andel av langsiktig fellesgjeld: 1 767 000 Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 31.12.2007 iflg. forretningsfører. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Leil.nr.: 16 KOMMUNE OSLO Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 OSLO Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 550 000 Inngått år: År 2005 Neste regulering: År 215 Festetid utløper: År 2071 Kommentar: Forsikringsforhold For øvrige opplysninger se festekontrakten med bortfester Ragnhild Brokjøb og Jens Frang. Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Avtalenummer: 5456260 Kommentar: Ligningstakst Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst: Kr 632 495 År 2007 Bygninger på eiendommen Boligblokk i 6 etasjer + kjeller Byggeår: Arealer og anvendelse 2006. iflg. Norges Eiendommer. TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Leil.nr.: 16 KOMMUNE OSLO Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 OSLO Boligblokk i 6 etasjer + kjeller - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Fast garasjeplass. 1 kjellerbod. 4. etasje 70 62 59 3 Stue med åpent kjøkken, entre, 2 soverom, bod og bad - utgang til balkong fra stua. Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto A3 Lasermåler. BTA er beregnet utfra antatte tykkelser på ytter- og leilighetsskillevegger. Sum bygning 70 62 59 3 Boligblokk i 6 etasjer + kjeller - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 4. etasje Stue, entré, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk i 6 etasjer + kjeller Lokalisering Boligblokk i 6 etasjer + kjeller 4. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Boligblokk oppført i 2006 med et tidsmessig uttrykk og med en god standard. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i støpt betong. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere med betong-elementer. 225 Yttervegger Antatt flatdekkekonstruksjon med bærende elementer i stål/betong og utfyllende bindingsverk - utvendig kledd med spekket tegl og trepanel og innvendig kledd med veggplater. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Taket er ikke inspisert av takstmannen. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass/energiglass, karm og ramme i tre. 262 Balkonger Felles inngangsbalkong. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvannsberedere. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekkssystem i gården. Det er støvfiltre på friskluftsventilene. 621 Heiser Personheis i hver oppgang. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Leil.nr.: 16 KOMMUNE OSLO Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 OSLO 200 Bygning, generelt Leiligheten har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. 244 Innvendige dører Hvitmalte glatte innerdører. Malt, brann- og lydklassifisert entredør. 250 Overflater, generelt Det er fliser på badegulvet og parkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malte plater/puss i øvrige rom. Det er malte plater i himlingen i badet og i entreen og malt puss i øvrige rom. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenhette med regulering for mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. 274 Skap og reoler Tilsammen 3 garderobeskap i soverommene. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, heldekkende servant, servantskap, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. 320 Varme, generelt Radiatorer tilknyttet sentral med fjernvarme. 400 Elkraft, generelt Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Takstmannen har ikke vurdert den tekniske tilstanden av el-anlegget da dette må utføres av aut. el-takstmann. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. 900 Annet Dørtelefon og kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 140 220 Korrigert for fyring Kr: -8 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 6 000 Sum kostnader Kr: 138 220 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk i 6 etasjer + kjeller 1 690 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 40 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 650 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 900 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 550 000 + Andel disp. midler: 35 308 - Andel fellesgjeld: 1 767 000 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 818 308 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 16 Leil.nr.: 16 KOMMUNE OSLO Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 800 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 650 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20084156 06.05.2008 7 av 7
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Advokatfirmaet Furre Sak nr: E.218.03.08.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Heimdalsgata 4, 0561 Oslo Leilighetsnr.: 16 i Heimdalsgate 4 borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 12-6 jfr. 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: