Grünerløkka. Delikat 2-roms andelsleilighet. Trondheimsveien 5A, 0560 Oslo Gnr. 230 Bnr. 443 Andelnr. 84 i Brl. Grüner Garden 1.

Transkript

1 Grünerløkka Delikat 2-roms andelsleilighet ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: PRISANTYDNING: Trondheimsveien 5A, 0560 Oslo Gnr. 230 Bnr. 443 Andelnr. 84 i Brl. Grüner Garden 1 65/59 m2 Vt: kr ,-/Lt kr ,- GI BUD! KONTAKTPERSON: Adv.flm Birgitte M Formo, Tlf: MEGLER: Advokat Erik Furre Tlf: VÅR REF: E EB

2

3 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Valentine Ly Borettslaget Grüner Garden 1 ligger i renovert bygård på nedre Grünerløkka. Adkomst fra Trondheimsveien via felles oppgang med heis. Populært område med urbant kafè- og uteliv. Gode servicetilbud i nærmiljøet som nærbutikker, kafèer, restauranter, treningssentere, foretninger m.m. Holdeplasser for trikk og buss i umiddelbar nærhet. Enkel reisevei til universitetet, BI og høyskolesenteret. Sentralt beliggende med gangavstand til Oslo City, Operaen, Karl Johan og Markveien. Akerselva med gang- og sykkelvei går inntil eiendommen. Området med vesentlig lavblokk bebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet. BYGGEÅR: 1941 jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Se takstrapport side 4. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m2 BORETTSLAGET: Borettslaget Grüner Garden 1 org nr Styreleder: Finn Roar Wetterstad, Tlf: ANDELSNUMMER: Andel nr 84 LEILIGHETSNUMMER: 614 Borettslaget har felles takterrasse hvor den ene er delvis overbygget og har utplassert grill og sittemøbler. Styret opplyser om at det er stor byggeaktivitet i bakgården. OBLIGASJONSNR: Nr 84 pålydende kr. 100,- Borettslaget utgjør en seksjon i Sameiet Trondheimsveien 1-5. Sameiet består av 5 seksjoner. Dette borettslaget er en seksjon og består av 108 andelsleiligheter. Kopi av årsberetning og regnskap for 2007, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.

4 ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- (pr ) LÅN/ LÅNEBETINGELSER: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Se vedlagte nedbetalingsplan. IN-ordning(Individuell nedbetalingsordning) vil ikke bli igangsatt før medlemskap i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond er tegnet, ref opplysninger gitt av styreleder. Borettslaget er ikke tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond p.t. LIGNINGSTAKST: Kr ,-(pr ) FORKJØPSRETT: Nei STYREGODKJENNING: Styre skal godkjenne nye andelseiere, jf vedtektene pkt 2.2 FORRETNINGSFØRER: USBL v/saksbehandler Stine Røimål, Tlf: FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til kapitalkostnader med kr , kabel-tv med kr 155,-. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige skadeforsikring, avtalenummer PARKERING: LEILIGHETEN: Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Leilighet nr 614 ligger i 6.etg Den har en god planløsning og gir et godt helhetsinntrykk. Den fremstår med tidsriktig innredning og fargevalg. Leiligheten inneholder: Entrè, soverom, kjøkken, bad, og stue. Kjøkkeninnredning er tidsmessig med sorte høyglansede fronter og frostet glass, natursten benkeplate, ventilator, rustfri oppvaskkum og ekstra benk. Stålplater over benk. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, mikrobølgeovn, steketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

5 Badet har dusj med glassbyggerstensvegg med dusjfront i herdet glass, servant, høyglanset sort undersakp, speil innfelt i fisevegg, klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er Pillarguri natursten på alle gulv, glassmosaikk på badromsveggene. Varmekabler i stue, bad, soverom og entre. Downlights med dimmerfunksjon i alle rom. Felles takterrasser i 8.og 9.etg. OPPVARMING: DIVERSE: FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER (KJØPER): Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv. Dørtelefon, kabel-tv/bredbånd med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. Tillatt, jf vedtektene forutsatt styregodkjenning jf vedtektene pkt 3.2. Salget av andelsnr 84 i Borettslaget Grüner Garden 1 org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 220,-. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER (SELGER): Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-.

6 MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

7

8

9 Aker Taksering AS Postboks Oslo Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Grüner Garden 1 Orgnr Trondheimsveien OSLO Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leilighet nr. 921 Andelsnr.: 84 OSLO KOMMUNE Utført av: Tore Lund Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

10 Aker Taksering AS Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Grüner Garden 1 Orgnr Trondheimsveien OSLO Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leilighet nr. 921 Andelsnr.: 84 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse 2-roms andelsleilighet i renovert bygård på nedre Grünerløkka. Adkomst fra Trondheimsveien via felles oppgang med heis. Populært område med urbant kafé- og uteliv. Gode servicetilbud i nærmiljøet som nærbutikker, kaféer, restauranter, treningssentre, foretninger m.m. Holdeplasser for trikk og buss i umiddelbar nærhet. Enkel reisevei til Universitetet, BI og Høyskolesentret. Sentralt beliggende med gangavstand til Oslo City, Operaen, Karl Johan og Markveien. Akerselva med gang - og sykkelvei går inntil eiendommen. Parkering i off. gate etter gjeldende regler. Felles takterrasser - hvor den ene er delvis overbygget og har utplassert grill og sittemøbler. Styret opplyser at det er stor byggeaktivitet i bakgården. Området med vesentlig lavblokk bebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet. Leiligheten har en god standard og gir et meget bra helhetsinntrykk. Borettslaget utgjør en seksjon i Sameiet Trondheimsveien 1-5. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tore Lund Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

11 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leil.nr.: 921 KOMMUNE OSLO Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 OSLO Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. Takstobjektet/bygningen vil kunne ha mangler og skader som takstrapporten ikke omtaler pga. presisjonsnivået i en ordinær takstrapport, men dette er likevel hensyntatt i selve vurderingen. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det vises til borettslagets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene kan inneholde relevante opplysninger for eventuell kjøper. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/birgitte Marie Formo Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

12 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leil.nr.: 921 KOMMUNE OSLO Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 OSLO Besiktigelse, tilstede Dato: Birgitte Marie Formo Advokatfullmektig - Tore Lund Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt Brukstillatelse- Bruksendring og ombyggning fra kontor til boligbygg. Byggetrinn Brukstillatelse- Ombyggning 9 og 10 etg. og oppføring av terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest for byggetrinn 1. Det foreligger ikke ferdigattest for byggetrinn 3. Styret opplyser at det er stor byggeaktivitet og at byggearbeidet ikke er i tråd med de opprinelige planene fra Hvidsten/Stormselskapet. For utfyllende opplysninger, se årsberetningen. Reguleringsplaner Kartutsnitt bestillingsnr Trondheimsveien 5. Feltd B Spesialomr.bevaring(bolig, forretn/kontor, off/alm, formål-forsamlingslokale) S Feltd D Spesialomr.bevaring(bevertning, bolig, foretak/kontor) S Feltd C Byggeområde for forretn/kontor) S Felt A1 Byggeområde for boliger, forretn/kontor S Felt A2 Spesialomr. bevaring (bolig, forretn/kontor) S EDR Opplysninger om Gnr., Bnr., tomtestørrelse og bygge år. Andre dok./kilder: Årsberetning/regnskap For 2008 Forretningsfører Dato Opplysninger vedrørende formue, gjeld, husleie, adkomstdokumentenes nummer og eier av adkomstdokumentene m.m. er oppgitt av foretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Leilighet nr. 921 Etasje 6. etasje Valentine Ly Selskap/borettslag: Borettslaget Grüner Garden 1 Orgnr Leilighetstype: Andelsnr.: 84 Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Tomt: Eiet tomt. Areal m² Adkomst: Inkludert varmt vann, trappevask, andel fellesgjeld, kabel-tv(kr 155,-) og vaktmestertjenester. Felleskostnader kr 2512,-. Kapitalkostnader kr 10125,-. Offentlig Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

13 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leil.nr.: 921 KOMMUNE OSLO Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 OSLO Årsregnskap Forretningsfører: Usbl Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Fellesgjeld pr i følge opplysninger gitt av forretningsfører Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Kommentar: Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2008 Opplyst av forretningsfører Bygninger på eiendommen Bygård i 8 etasjer + kjeller. Byggeår: iflg. Norges Eiendommer. Anvendelse: Sameie som består av 5 seksjoner. Borettslaget er en seksjon 614 som består av 108 andelsleiligheter. Ombygd: Rehabilitert i 2004/05. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

14 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leil.nr.: 921 KOMMUNE OSLO Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 OSLO Bygård i 8 etasjer + kjeller. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Bodplass. 6. etasje Entré, bad, stue, soverom, kjøkken Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica DISTO lasermåler. Bruttoarealet fremkommer ved en skjønnsmessig vurdering av antatt veggkonstruksjon. 9. etasje Felles takterrasser i 8 og 9 etasje. Sum bygning Bygård i 8 etasjer + kjeller. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 6. etasje Entré, bad, stue, soverom, kjøkken KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Bygård i 8 etasjer + kjeller. Lokalisering Bygård i 8 etasjer + kjeller. 6. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen er fra 1941 og er totalrehabilitert i 2004/05. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad Grunn og fundamenter, generelt Støpte fundamenter på grunn og masser som ikke er dokumentert for takstmann. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i støpt betong. 224 Frittbærende dekker Betongdekker. 225 Yttervegger Yttervegger i teglstein, hulmur - Fasade med tegl til spekk. 227 Takkonstruksjoner Flate tak antatt tekket med papp eller folie. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 262 Balkonger Felles takterrasse i 8. og i 9. etasje. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvannsberedere er plassert i kjeller. 621 Heiser Personheiser. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

15 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leil.nr.: 921 KOMMUNE OSLO Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 OSLO 200 Bygning, generelt Leiligheten har en god standard og gir et meget bra helhetsinntrykk. I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til tolleransekrav angitt i NS Overflater, generelt Det er Pillarguri naturstein på alle gulv. Det er glassmosaikk på baderomsveggene, ellers vesentlig malte flater og noe tapet i øvrige rom. Det er malte himlinger i alle rom. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning med sorte høyglansede fronter og frostet glass, naturstein benkeplate, ventilator, rustfri oppvaskkum og ekstra benk. Stålplater over benk. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, mikrobølgeovn, steketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. 274 Skap og reoler Garderobeskap med speildører i entre og soverom. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, glassbyggersteinsvegg med dusjfront i herdet glass, servant, høyglanset sort underskap, speil innfelt i flisvegg, klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekkssystem i gården. Det er støvfilter på friskluftsventilen(e). 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatiske vippebrytere og jordfeilbryter i gang. Hovedsikringene er plassert i målerskap i fellesarealet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Det er Down-lights med dimmefunksjon i himlingen i badet. Dimmer i alle rom. 450 Elvarme, generelt Varmekabler i stue, bad, soverom og entre. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Seriekoblet brannvarslingsanlegg i gården. Kabel-tv med mulighet for tilknytning til bredbånd og telefoni. Dørtelefon med åpner. 900 Annet Brannslukningsutstyr. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

16 Aker Taksering AS Eiendom: Gårdsnr. 230 Bruksnr. 443 Leil.nr.: 921 KOMMUNE OSLO Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 OSLO Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Bygård i 8 etasjer + kjeller Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

17 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

18 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Advokat Erik Furre Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Trondheimsveien 5, 0560 Oslo Andelnr.: 84 i Grüner Garden 1 boligselskap i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 12-6 jfr Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: