OMRÅDEREGULERING FOR GNR/BNR 56/1, 56/3 M.FL., ALMÅS UTMARK, STORD KOMMUNE Planid 201102 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. 1.2 PBL 12 5 Arealføremål i reguleringsplan: BYNINGAR OG ANLEGG (pbl 12-5, nr.1) - Bustader Konsentrerte småhus - Barnehage - Leikeområde SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, nr. 2) - Veg - Fortau - Gang/sykkelveg - Annan veggrunn - Leskur - Kollektivhaldeplass LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE (pbl 12-5, nr. 5) - Friluftsformål 1.3 PBL 12-6 OMSYNSSONER i reguleringsplan - Frisiktsoner veg (H140) - Andre sikringssoner (H190) - Bevaring kulturmiljø (H570) - Bandlegging etter lov om kulturminner (H730) - Raud sone iht. T-1442. - Guls sone i hht. T-1442. - Frisiktsoner veg (H140)
2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Stord kommune. 2.2 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar o.l. kan oppførast i planområdet etter nærare godkjenning i kommunen. 2.3 Ved alle byggje- og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til terreng og vegetasjon. 2.4 Ved utforming av bygningar og anlegg skal det leggjast vekt på god estetikk. 2.5 Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn ved utforming av leikeområde og parkering / tilkomst. Minimum 2/3 av bueiningane skal tilfredsstilla krava til tilgjengeleg bueining.. 2.6 Ved planlegging av nye bygningar skal alternative energikjelder vuderast. Aktuelle enrgikjelder kan vera vera: Biobrensel, jordvarme og varmepumper. 2.7 Området skal støyskjermast i samsvar med T-1442 Retningsliner for behandling av støy i arealplanlegging. Det skal i samband med byggesøknad gjerast greie for støyvurderingar. 2.8 Det kan vere uregistrerte fornminne i området. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekker med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyresmakt har vurdert funnet. Slik gransking vil bli utført mindre enn tre dagar etter melding om mogleg funn, jr. kulturminnelova 8, 2. ledd. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA 3.1.1 For byggeplanar gjeld reguleringsplan med tilhøyrande føresegner og utgreiing. 3.1.2 Byggegrenser er vist i planen. Endeleg plassering av bygningar vert godkjent av kommunen. 3.1.3 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubebygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. Side 2 av 5
3 Gjerdemateriale og høgd på gjerde skal godkjennast av kommunen i kvart einskild høve, jfr. 20-1 i Plan- og bygningslova. 3.1.4 Byggeområde skal sikrast mot radon. 3.1.5 Før byggeområda kan byggjast ut, må det utarbeidast detaljerte reguleringsplanar for dei einskilde delfelta. Detaljerte reguleringsplanar skal visa plassering og storleik av bygningar, parkeringsplassar, leikeplassar og interne vegar. 3.2 OMRÅDE FOR KONSENTRERTE BUSTADER (BK) 3.2.1 Maksimal utnyttingsgrad BYA = 35 %, rekna som prosent av regulert byggeområde. Maks gesimshøgd er 9 m, målt som gjennomsnitt rundt bygget. Det kan byggjast maksimalt 3 høgder. 3.2.2 Takform vert avgjort ved byggemeldinga. 3.2.3 Det skal opparbeidast parkeringsplassar som fylgjer: Bustader inntil 60 m2: 0,5 plass pr. bustad. Bustader 60 90 m2: 1,0 plass pr. bustad. Bustader over 90 m2: 1,5 plasser pr. bustad. 3.2.4 Alle bygningar og anlegg skal planleggjast og byggjast etter retningsliner for universell utforming, så langt råd er.. 3.2.5 Minimum 5 % av parkeringsplassane skal vera dimensjonert for funksjonshemma. 3.3 BARNEHAGE 3.3.1 Området kan nyttast til barnehage, med tilhøyrande trafikk- og leikeområde. 3.3.2 Maksimal utnyttingsgrad BYA = 35 %, rekna som prosent av regulert byggeområde. Maks gesimshøgd er 8 m, målt som gjennomsnitt rundt bygget. Det kan byggjast maksimalt 2 høgder. 3.3.3 Takform vert avgjort ved byggemeldinga. 3.3.4 Det skal opparbeidast parkeringsplassar som fylgjer: Min. 1 parkeringsplass pr. 100 m2 BRA. 3.3.5 Alle bygningar og anlegg skal planleggjast og byggjast etter retningsliner for universell utforming. Side 3 av 5
4 3.3.6 Minimum 5 % av parkeringsplassane skal vera dimensjonert for funksjonshemma. 3.4 LEIKEOMRÅDE (f_l) 3.4.1 Leikeområda f_lp1 og f_lp2 skal vera felles for bustadene innan planområdet 3.4.2 Felles leikeplassar skal utgjera min. 25 m2 pr. bustad. 3.4.3 Området skal nyttast til leik og fritidsaktivitet. 3.4.4 Det skal opparbeidast ballplass, sandkassar, leikeapparat, sitjegrupper etc. etter nærare godkjende detaljplanar. 3.4.5 Leikeområda skal gjerdast inn mot veg. Høge murkantar skal sikrast. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Hovudvegen gjennom feltet (o_v2) med tilhøyrande gang-/sykkelveg (o_gs4) og kollektivhaldeplass (o_kh1 og o_kh2), samt gang-/sykkelveg (o_gs3) frå hovudvegen fram til Tjødnalio skal vera offentlege. Dette gjeld også Fv545 Sagvågsvegen (o_v1) med tilhøyrande gang-/sykkelveg (o_gs2) og Leskur (o_lp1 og o_lp2) 4.2 Vegar, fortau, gang-/sykkelvegar og kollektivhaldeplass skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av Stord kommune og Statens Vegvesen. 5.0 LANDBRUK-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 FRILUFTSFORMÅL 5.1.1 Innan området kan det ikkje førast opp bygningar og anlegg, med unntak av gangstiar, rasteplassar, leiekapparat o.l. 5.1.2 Området skal vera tilgjengeleg for ålmenta. 6.0 OMSYNSSONER 6.1 STØYSONER (H210, H220) 6.1.1 Rød sone er vist i plankartet med skrå skravur og påskrift H210. Gul sone er vist i plankartet med skrå skravur og påskrift H220 ( 2.8 set nærare krav til støyskjerming) Side 4 av 5