Bestemmelser til Detaljregulering for B4, Storholen, Ganddal Plan 2015109 Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelse og anlegg 12-5. Nr. 1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Lekeplass Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Samferdsel og teknisk infrastruktur 12-5. Nr.2 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn tekniske anlegg Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal Kjøreveg Parkeringsanlegg Parkeringsplasser 2 REKKEFØLGEKRAV Det må dokumenteres tilstrekkelig skolekapasitet før tillatelse til oppstart av byggearbeidene kan gis. Før byggetillatelse kan gis må det foreligge tekniske planer godkjent av Sandnes kommune, bymiljø. Dette inkluderer også utemhusplan for offentlige og felles leke- og grøntareal. Tekniske planer skal omfatte planer for håndtering av overvannet både med tanke på lokal overvannshåndtering, fordrøyning og tilbakeholding av partikler og annen forurensning i forbindelse med gravearbeider. Tiltakene skal være etablerte før gravearbeider kan igangsettes. Lekeplassen, f_l2, skal være ferdigstilt før brukstillatelse for boliger kan gis. Før brukstillatelse for boliger kan gis skal VA, kjørevei, gangvei, felles arealer, parkering med adkomst, renovasjonsanlegg og støyskjerming i tråd med T-1442/2012 være ferdigstilt for tilhørende boliger. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Ved byggesøknad skal det utarbeides snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, nytt terreng, plassering av bygninger, biloppstillingsplass,
sykkelparkering, boder, uteplass, forstøtningsmurer, levegger, gjerder med høyde over 1 meter. Planen skal utarbeides av fagkyndige, og vedlegges byggesøknad. Det skal leveres samlet byggesøknad for hvert enkelt delfelt. Boder, gjerder/levegger og eventuell carport skal byggemeldes sammen med tilhørende boliger, men kan bygges etter at bolig er oppført. Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres at nødvendige støytiltak blir ivaretatt. Byggesøknaden vedlegges sol- skyggediagram. Det skal dokumenteres minst 50% sol kl. 15.00 ved vårjevndøgn og kl. 18.00 ved sommersolverv. Dette ved offentlig, felles og privat uteoppholdsareal. 3.2 Utforming og estetikk Det skal stilles estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Forstøtningsmurer mot friarealer skal bygges i naturstein. Mindre deler kan erstattes av betong hvor det ikke er plass til forstøtningsmur i naturstein. Dette må avklares i forbindelse med utarbeiding av planer for grøntdrag. Trapper i terreng skal bygges i naturstein eller i betong. Bebyggelse skal ha samme takform innenfor hvert enkelt delfelt. Tekniske elementer som varmepumper og lignende skal plasseres skjermet på bakken eller integrert i fasaden og byggemeldes sammen med tilhørende boliger. Eventuelle levegger og boder skal ha lik utforming for boliger i samme byggefelt. For sikring av lokal fordrøyning skal faste dekker begrenses. Sykkelparkering tillates plassert utenfor byggegrense for planlagt bebyggelse. Sykkelparkering tillates overbygget. 3.3 Utomhusplan og uteoppholdsarealer Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 for alle fellesareal, lekeplasser og friarealer i planområdet. Planen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeutstyr og andre faste elementer, og være universell utformet. Planen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Masser som skal brukes på utearealer planlagt brukt til lek og opphold, skal tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT-veileder 99:01A. Rekkehus skal ha hage orientert mot sør og/eller vest. For leiligheter i blokkbebyggelse skal det være skjermet solrik, privat, uteplass altan/terrasse på minimum 7m2 og tilgang til minimum 30m2 uteoppholdsareal på bakken pr. leilighet. Levegger tillates i tilknytning til boligens terrasse og kan i så fall plasseres i tomtegrense. Ellers tillates det kun beplanting/ hekk eller lett flettverksgjerde i eiendomsgrense. Grense mellom hage og felles grøntareal skal markeres med beplantning. 3.4 Universell utforming Uterom skal være opparbeidet universelt utformet iht. gjeldende tekniske forskrift. Beplantning skal ikke virke miljøhemmende, dvs. til sjenanse for mennesker med astmatiske eller allergiske plager.
Minimum 50 % av boligene innenfor planområdet skal oppfylle kravene til tilgjengelig bolig iht. TEK 10. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 3.5 Parkering Bilparkering, minimum 1. p-plass pr 100m2 BRA, dog ikke mindre end en plass pr. bolig. I tillegg skal det anlegges 0,2 gjesteplasser pr boenhet på bakkenivå. Minimum10 % av parkeringsplassene i parkeringsanlegg skal opparbeides og tilrettelegges for lading av elbil. Sykkelparkering, minimum 3 plasser pr bolig ved fellesparkering og 4 plasser pr bolig ved individuell parkering. Sykkelparkering skal etableres i tilknytning til inngangspartiet. Det skal tilrettelegges for innelåst og overdekket sykkelparkering. Dette ved kombinert sykkel- og bilparkering på egen tomt og i felles parkeringsanlegg under bakken. Det tillates opparbeidet sykkelparkering på f_ga8. Dette i mindre grad og utformet som en naturlig del av uteoppholdsarealet. Parkeringen må ikke gå på bekostning av arealets størrelse og uteoppholdskavalitet. 3.6 Overvannshåndtering innenfor planområdet Overvann skal håndteres med lokal infiltrasjon og ledes til fellesanlegg for overvannshåndtering i henhold til skissert VA-plan. Det skal tilstrebes å nytte semipermeable overflater hvor det er behov for «faste dekker». 3.7 Trase infrastruktur 3.8 Støy Byggeavstand til overordnet VA-infrastruktur er minimum 4 meter. Dersom det viser seg at vannledning langs Leiteveien kommer i konflikt med regulert støyskjerm, må denne legges om. Nøyaktig plassering løses i tekniske planer. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, rundskriv T-1442/2012, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Ved boliger og annen støyømfintlig bebyggelse skal samlet støybidrag fra planområde ikke overskride grenseverdiene i disse retningslinjene. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG Planområdet skal inneholde varierte boligstørrelser. Maks 30% av boligene i planområdet skal ha et boligareal på 50m2 eller mindre, og minimum 40% av boligene skal ha et boligareal på 80m2 eller større. Bebyggelse skal plasseres innenfor byggelinje vist på plankart. Boder tillates plassert utenfor byggelinje. Bebyggelsens maksimale byggehøyde er angitt i bestemmelsene målt fra kote golv 1. etasje C+ (kotehøyde topp golv) angitt på plankart. Høydeplasseringen kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Justering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt/rekker, med spesiell vurdering i forhold til nabobebyggelse. Bebyggelse skal ha pulttak eller flatt tak. Hvert felt skal bygges med samme takform.
4.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse 4.1.1 Felt BB1 boligblokk Maks BRA for feltet:1600m2 Feltet skal bygges med boligblokk 3 etasjer med inntil 18 boenheter. Bygget skal plasseres innenfor byggegrense, angitt på plankart. Altan/balkong tillates å overskride byggegrense mot sørvest med opp til 2,5meter. Heis/ trapp tillates å overskride byggegrense mot nordøst med opp til 2,5 meter. Maks gesimshøyde 10,0 meter, Eventuelt heishus kan overskride maks høyde. Ved pulttak kan gesims mot sørvest heves til 11,0 meter. 4.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse 4.2.1 Felt BK2 rekkehus Maks BRA for feltet: 1200m2 Feltet skal bygges med rekkehus i 2 etasjer med inntil 9 boenheter. Maks gesimshøyde 6,5 meter, Ved pulttak kan gesims mot sørvest heves til 7,5 meter. 4.2.2 Felt BK3 rekkehus Maks BRA for feltet: 550m2. Feltet skal bygges med rekkehus i inntil 2 etasjer med inntil 4 boenheter. Maks gesimshøyde 6,5 meter, Ved pulttak kan gesims mot sørvest heves til 7,5 meter. 4.2.3 Felt BK4 rekkehus Maks BRA for feltet: 550 m2 Feltet skal bygges med rekkehus i inntil 2 etasjer med inntil 4 boenheter. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot nordvest. Maks gesimshøyde 6,5 meter, Ved pulttak kan gesims mot sørøst heves til 7,5 meter. 4.3 Lekeplass Lekeplass f_l2 skal være felles lekeplass for alle boligene. 4.4 Renovasjonsanlegg f_s2 skal være felles renovasjonsanlegg for alle boligene. Renovasjonsløsning skal baseres på nedsenkede avfallsbeholdere plassert i områder avsatt til søppeloppstilling. 4.5 Uteoppholdsareal f_ga8 skal være felles uteoppholdsareal for BB1, BK2, BK3 og BK4. f_ga8 skal inneholde pukkgrøft for transport av overvann. Det tillates sykkelparkering innenfor formålet. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Annen veggrunn grøntareal Område f_avg1 og f_avg2 er felles arealer og skal opparbeides med beplantning.
Planting av busker, trær og eventuelle gjerder langs offentlig vei må ikke skje nærmere enn 0,7 m fra veikant. 5.2 Annen veggrunn tekniske anlegg Område f_vt1 er felles areal og skal opparbeides med forstøtningsmur. 5.3 Fortau Fortau o_sf er offentlig gangveg og skal opparbeides i henhold til kommunale normer med bredde på 2 meter. 5.4 Gang/gangareal Gangsti f_g5, f_g6 og f_g7 er felles gang/gangareal for alle boligene. Gangveier skal opparbeides med fast belegg. Type skal fremgå i utendørsplan 1:200. Overganger til tilstøtende areal skal utformes med tanke på fremkommelighet for funksjonshemmede. f_g6 skal inneholde trapp fra f_g5 til f_pp2. 5.5 Kjøreveg Kjørevei f_a5 er felles for BB1, BK2, BK3 og BK4. Det skal etableres fartsdempende tiltak i veien. 5.6 Parkeringsplasser f_pp1, f_pp2 er felles parkeringsplasser for alle boligene. Det tillates tak over parkeringsplassene f_pp1 og f_pp2. Tak skal oppføres samlet for hver rekke. HCparkering skal være overdekket med tak. Carportene skal være åpne og skal ikke kunne lukkes med port. Maks høyde for takkonstruksjon er 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. I f_pp1 tillates ikke konstruksjoner nærmere enn 1 meter fra ytterkant av avfallscontainer i f_s2. Detaljert utforming av parkeringsplasser skal vises i utendørsplanen 1:200. Planen skal vise kantavslutning, belegningstyper, beplantning og eventuelt annet utstyr. 5.7 Parkeringsanlegg i underetasje BK3 og BK4 f_ph er felles parkeringsanlegg for alle boligene. f_ph skal i tillegg inneholde sykkelparkering og boder. Synlig veggflate på p anlegg skal tilpasses bebyggelse og uteanlegg. 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates.