VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Leilighet i Boligblokk: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: m² m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 600 000 LÅNEVERDI: KR 2 340 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Organisasjonsnr: 994 339 893 Sertifisert takstmann: Roar Kristoffersen Telefon: 934 22 416 E-post: roar@istoffersentaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Utsiftsdato: Dato befaring: 28.10.2015 Oppdrag nr: 595 21.10.2015
Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 600 000 Anbefalt låneverdi 2 340 000 Markedsvurdering Boligen ligger i et området med blokkbebyggelse med tilsvarende leiligheter. Side: 2 av 7
Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Prathibha Nilakshi Ranasinghe Takstmann: Roar Kristoffersen Befaring/tilstede:. - Roar Kristoffersen. Takstmann. Tlf. 93 42 24 16 - Prathibha Nilakshi Ranasinghe. Eier. Tlf. 954 37 726 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet i Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Bergen Vest. Utsikt til nærområdet. Kort avstand til skole, buss, butikk, etc. Kort kjøreavstand til Vestkanten handlesenter, Vannkanten og Iskanten. Plass for bil i fellesgarasje. Nylig innstalert el-uttak for el.bil. Bebyggelsen: Eiendommen er bebygd med boligblokker. Denne leiligheten ligger i 1. etasje. Standard: Boligen har normal god standard på overflater og utstyr. Kjøkken fra 2010. Nye automtasiinger i 2014, garantiarbeid. Nygg glass i altandør i 2015. Om tomten: Borettslagets fellesareal, opparbeidet med plener, asfalterte stier, lekeområde, asfalterte parkeringsplasser, etc. Adkomstvei: Felles privat til offentlig. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til offentlig. Tilknytning avløp: Privat til offentlig. Andre forhold: Rehabilitering i borettslaget med moderniserte altaner, nye fasadeplater, etc. i ca. 2003-2005. Det er ikke opplyst om rehabiliteringsplaner i laget. Det er opplyst at overflater blir malt innen kort tid. Vi har hensyntatt dette i vår verdivurdering. Matrikkeldata 1201 BERGEN Gnr: 124 Bnr: 181 Eiet/festet: Eiet Areal: 56 820,7 m² Arealkilde: Areal ihht. eienomdsdata. Hjemmelshaver: Tjønneveien Borettslag, c/o Storbergen boligbyggelag. Andelsobjekt Selskap: Tjønnveien borettslag. Forretningsfører: Storbergen boligbyggelag Eier adkomstdok.: Prathibha Nilakshi Ranasinghe Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 111 Andel fellesgjeld: 357 000 Side: 3 av 7
Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Årsregnskap Regnskapsår: Kommentar: 2015 For øvrige opplysninger henviser vi til årsregnskapet for borettlsaget. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Eiendomsdata.no Dataregsiter opp mot grunnbok. Årsoppgave fra borettslaget Nøkkelopplysninger fra prospekt ved kjøp, samt ringt forretningsfører. Sider Vedlagt Innhentet Egne observasjoner Tidligere takst Takst fra 2011. (Ved kjøp). Eier Opplysninger på stedet. Andre forhold Forsiing: Selskap: Tryg forsiing. Avtalenr: 3571526. Fellesforsiing i laget. Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1974 Kilde: Iht. EDR. Anvendelse: Leiligheten er bebodd. Kommentar Standard: Kjøkken fra 2010. Innmat i siingskap fra 2014. Det er opplyst at overflater blir malt innen kort tid. Vedlikehold: Oppgradert leilighet med god standard på overflater og utstyr. Arealer Bruttoareal Etasje Kjeller Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 0 Areal fra tidligere takst, framlagt på stedet. 1. etasje 119 Sum bygning: 119 -Takhøyde i stue på 2,40 m. (Mindre del på 2,24 m) 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler, bruttoarealer er beregnet. Side: 4 av 7
Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 1. etasje Bod på 3,8 kvm. Entré, hall, stue, kjøkken, bad, soverom på 11,5 m², soverom på 10,5 m², soverom på 8,5 m², vaskerom, wc Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Direkte fundamentering Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger Oppført i mur- og betongkonstruksjoner samt felt med kledning. Takkonstruksjoner Flatt tak. Alder på yttertekking er ikke kjent. Balkonger, terrasser ol. Terrasse på ca. 40 m². Fliser på betongdekke. Terrassebord. Utgang fra stue. Altan på 7 m². Utgang fra soverom. Frittbærende dekker - 1. etasje Betongdekke i etasjeskillet. Vinduer - 1. etasje Vinduer med isolerglass i trekarmer. Altandør med nytt isolerglass. Vinduer registrert fra 2003. Ytterdører og porter - 1. etasje Glatt ytterdør i B-30/35 db utførelse. Gulvsystemer - 1. etasje Betongdekke. Innvendige dører - 1. etasje Glatte hvite innerdører. Dører blir malt innen kort tid. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Laminat, fliser i vaskerom, belegg i wc entre og bad. Normal slitasje. Svellinger i skjøter på laminat. Misfarget fuger i vaskerom. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Malt strie, malte tynnplater, våtromstapet i bad. Innervegger blir malt innen kort tid. Overflater på innvendig himling - 1. etasje Malt pusset betong. Trapper og ramper - 1. etasje Leiligheten har direkte adkomst. Fellestrapp i betong. Kjøkkeninnredning - 1. etasje Profilerte hvite fronter. Lyslist. Fliser over laminat benkeplate Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Kjøkken fra 2010. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje Eget rom med wc og servant med skap. Bad med dusjkabinett, søyleservant. Da det er dusjkabinett er utsatte steder ikke tilkommelig for målinger. Vi har derfor ikke målt badet etter fukt. Dusjkabinett forlenger normalt badets levetid da overflater/konstruksjoner ikke kommer i direkte kontakt med dusjvannet. Opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenker og stålkum. Avløpsrør på vegg til sluk ikke beregnet for våtrom. Varme, generelt - 1. etasje Elektrisk oppvarming. Side: 5 av 7
Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Luftbehandling, generelt - 1. etasje Mekanisk avtrekk fra våtrom. Elaft, generelt - 1. etasje Automatsiinger 8 kurser. Ny innmat i siingskap. Det er opplyst at arbeid er utført av fagfolk. Belysningsutstyr - 1. etasje Normalt utstyrt. Annet - 1. etasje Dørtelefon. Nytt anlegg. Beregninger Årlige kostnader Kr 5.084,- pr mnd i felleskostnader som dekker bygningsforsiing, dugnad, nedbetaling fellesgjeld, etc. Sum årlige kostnader 61 008 61 008 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 594 200 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 380 000 Sum teknisk verdi bygninger 2 214 200 2 214 200 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 2 214 200 Normal tomtekostnad: 800 000 - Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: 357 000 2 657 200 EIDSVÅG I ÅSANE, 28.10.2015 Roar Kristoffersen Takstmann Side: 6 av 7
Senten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE Andre bilder Andre bilder for oppdraget Side: 7 av 7