HØRINGSNOTAT PLAN 2408P. DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR TILBYGG TIL IDRETTSHALL FELT I, I PLAN 2209 HILLEVÅG BYDEL ALLIANCE ARKITEKTER FOR FORUM PLUSS AS 16.2.2016
Innhold 1. Saken gjelder... 3 2. Endringer som er gjenstand for ny høring:... 4 2.1 Nytt formål, undervisning... 4 2.2 Funksjoner ifht kontekst... 4 2.3 Utforming, arealutnyttelse, BRA og fordeling av areal... 4 Antall skoleklasser (virksomhet/trinn): 2 klasser per trinn gir 6 klasser VGS og evt 6 klasser Ung.... 4 Antall elevplasser: Hver klasse kan ha opptil 30 elever. Sammenlagt kan det dermed være opptil 360 elever.... 4 Antall ansatte: Det er estimert til 44 for VGS og UNG samlet. I tillegg vil det være noen stillinger i tilknytning til restauranten, som også vil håndtere sportshotellet.... 4 2.4 Uteoppholdsareal for skole... 5 2.5 Sykkelparkering... 5 3. Høringsfrist... 5 4. Prosess... 5 Vedlegg til det reviderte planforslaget:... 5 2
1. Saken gjelder Wang Toppidrettsgymnas ønsker å bygge og etablere seg i Stavanger Forum området, nærmere bestemt på tomten, som i dag er regulert til hotell/ konferanse/ kontor/idrett, markert med gule/hvite striper og benevnt H/K/K/Idrett. Beliggenheten nær svært gode idrettsfasiliteter, uteområder, kort avstand til sentrum og flere boligområder, gode sykkelveier og rekreasjonsmuligheter gjør tomten svært godt egnet til skoleformål, særlig for trinn UNG og oppover. Eiendommen er ikke regulert til undervisning, og derfor legges nå dette høringsnotatet ut på offentlig ettersyn. Målet er at tomten omreguleres, slik at undervisningsformålet blir implementert i plan 2408P og skolen kan realiseres. For øvrig planlegges en restaurant i 1. etasje og sportshotell på de arealer som skolen ikke har behov for. Hovedtemaer i omreguleringen er som følger: Nytt formål, undervisning Funksjoner ifht kontekst Utforming, arealutnyttelse, BRA og fordeling av areal Uteoppholdsareal for skole Sykkelparkering 3
2. Endringer som er gjenstand for ny høring: 2.1 Nytt formål, undervisning Forslag til nytt plankart Gjeldende reguleringsplan legger opp til hotell med konferanse, kontor og idrettsfasiliteter. Etter at planen ble vedtatt er det etablert et nytt hotell med ca 400 rom i gangavstand fra planområdet. Fasilitetene i Forumområdet benyttes i dag av Wang Toppidrettsgymnas, som har behov for nye lokaler, da bygget de i dag benytter er for lite. 2.2 Funksjoner ifht kontekst Området er i dag en del av et idrettsanlegg og messeområde. En skole med opptil 360 elever vil bidra til økt bruk av fasilitetene i området på dagtid, samt økt antall unge mennesker i området, noe som vurderes som svært positivt med tanke på å gi strøket en ny posisjon i Stavanger byområde. 2.3 Utforming, arealutnyttelse, BRA og fordeling av areal Regulert maks tillatt areal forblir uendret. Taket vil få et annet uttrykk enn tidligere, da det er tenkt som skolegård. I bestemmelsene er det lagt til tillatelse til å etablere rekkverk, gjerder eller andre sikringstiltak utover gesimshøyden. Da taket blir en skolegård, vil deler av taket ha gjerder som er opptil 4 m høye. Disse vil bli en del av det nye fasadeuttrykket, som for øvrig er opprettholdt likt som i tidligere planforslag. Tidligere tanker om at fasaden draperes rundt eksisterende idrettshall er ikke lenger like aktuelle, da hallen skal pusses opp uavhengig av planforslaget og stå ferdig til en håndballturnering som skal avholdes i 2020. Skoleformålet antas å ha behov for 40 70% av tillatt regulert areal. Øvrige arealer vil benyttes til en planlagt restaurant i første etasje og hotellrom i 10 30% av bygget. Det foreslås et høyere krav til antall sykkelparkeringsplasser for skole ifht de øvrige formålene i planen. Antall skoleklasser (virksomhet/trinn): 2 klasser per trinn gir 6 klasser VGS og evt 6 klasser Ung. Antall elevplasser: Hver klasse kan ha opptil 30 elever. Sammenlagt kan det dermed være opptil 360 elever. Antall ansatte: Det er estimert til 44 for VGS og UNG samlet på skolen. I tillegg vil det være noen stillinger i tilknytning til restauranten, som også vil håndtere sportshotellet. 4
2.4 Uteoppholdsareal for skole Uteområdet på inngangsplanet er målt til 270m 2 og uteområdet på taket er på 1 080m 2. Det stilles krav til at det skal etableres skolegård på taket dersom en skole skal realiseres innenfor planen. Takplan som viser skolegård på taket. Fordelt på totalt 360 elever gir dette et uteareal på 3,75m 2 pr elev. Det er flere eksempler på videregående skoler i Oslo sentrum som har begrenset med uteareal. Taket er utformet med tanke på å lage en slags Tuftepark med apparater innenfor en løpebane, en basketballbane, en nedsenket bane på plan 5, et amfi og et område der det enkelt kan plasseres ut f.eks bordtennisbord og fussball bord. 2.5 Sykkelparkering Det stilles krav til 0,5 sykkelplasser per person med fast tilknytning til skolen (lærere og elever). For øvrig opprettholdes krav i plan 2408P til at sykkelparkering skal være 2 plasser per 100m 2 BRA. 3. Høringsfrist Det ønskes en formålsendring i vedtatt detaljreguleringsplan 2408P, der undervisning legges inn som et av underformålene. Merknader til endringen kan sendes innen 21.03.2016 til: Alliance arkitekter AS v/charlotte Helleland, Kristian Augusts gate 13, 0164 Oslo eller på e post: ch@allark.no Høringsnotatet er tilgjengelig på Alliance arkitekter sin hjemmeside under fanen som heter blogg: allark.no/blogg. Gjeldende reguleringsplan finnes på kommunens kartsider, søk opp planområdet og klikk for info. 4. Prosess Det ønskes en formålsendring i vedtatt detaljreguleringsplan 2408P, der skole legges inn som et av underformålene. Planene for skoleprosjekteringen vil iverksettes så snart endringen er gjort. Forventningene til Wang toppidrettsgymnas og tiltakshaver Forum Pluss AS er at skolen kan åpne i august 2017. Leietaker for restauranten er avklart. Sportshotellet vil Forum Pluss AS v/sjur Lærdal, som har bakgrunn fra hotelldrift selv stå for. Vedlegg til det reviderte planforslaget: Forslag til nytt plankart Forslag til reviderte bestemmelser (med og uten markering der endringer foreslås) Forslag til takplan med skolegård Revidert illustrasjonshefte 5