Forslag til reguleringsplan KOMPLETT PLANFORSLAG STAKKEVOLLVEIEN Stakkevollveien 25-27

Transkript

1 Forslag til reguleringsplan KOMPLETT PLANFORSLAG STAKKEVOLLVEIEN prosjektnr: / kommunens referanse: plan 1495 Stakkevollveien februar 2015 arc arkitekter as. nordre gt trondheim t f arc@arcarkitekter.no

2 2.1 Plankart Målestokk i originalformat (A2) er 1:1000

3 3.1 Illustrasjonsplan Målestokk 1:1000

4 3.2 Snitt

5

6 3.3 Perspektiver

7

8

9 Oversiktsbilde medposisjoner for fjern-og nærvirningsbilder For fjernvirkning er det tatt ett blide fra Åsen i Stakkevollveien, som ser ned på planområdet fra boligområdet. Fra sjøen er det gjort ett fjernvirkningsbilde av tiltakets sjøfront. I tillegg er det tatt 1 bilde mot tiltaket fra kaikant ved Neumann og den planlagte kaikanten ved Kræmer. Planforslagets volumer som henvender seg ut mot Stakkevollveien er dokumentert i to perskektiver, ett i hver retning mot planområdet. Nærvirkning fra sør (nordover fra kaikant ved Neumann) Fjernvirkning fra sjø Nærvirkning fra nord(sørover fra kaikant ved Kræmer) Fra boligområdet på oversiden av Stakkevollveien er planområdet synlig ovenfra, med studentboligdelen som mest framtredende. Bebyggelsen er opptil 7 etasjer med gesimshøyde til kote 26. Fjernvirkning fra eksisterende boligområde Nærvirkning Bygningsmiljø - gate Fra Tromsøysundet vil tiltaket tre fram i forhold til silhuetten av åsryggen Tromsømarka, avhengig av avstand til kaikant. Åsryggens høyeste punkt er 65 m høyere enn høyeste kote i kartgrunnlaget. 3.4 Fjernvirkning / Nærvirkning Stakkevollvegen sett nordpver. Bak ny bebyggelse i T/K ser vi det bevaringsverdige bygget i Stakkevollveien 25A, som ligger litt lengre ut mot vei enn byggegrense for planområdet. Kontorlamellen i Stakkevollveine 25B oppføres i 4 etasjer, med gesimshøyde kote 21, eller ca 16 m over Stakkevollveiens nivå. I bakgrunnen ser vi tilbygg i felt B/F/K som har gesimshøyde ved kote 12, eller ca 7m over Stakkevollveien.

10 Vårjevndøgn 21. mars kl09:00 Høstjevndøgn 21. september kl.09: mars kl12: september kl.12: mars kl15: september kl.15: Solstudier

11 21. April kl.09: April kl.12: Mai kl.09: Mai kl.12: Juni kl.09: Juni kl.12:00

12 21. April kl.15: April kl.18: Mai kl.15: Mai kl.18: Juni kl.15: Juni kl.18:00

13 Grunnareal i plan Modellert planforslag Rammer for planen Antall ansatte Antall boenheter og beboere -> Maks antall boenheter i plan Modellert uteareal Modellert parkeringsareal Krav til uteareal ved maks antall enheter Krav til parkering Arealoversikt Sist revidert Stakkevollveien faktor Bebyggelse og anlegg (PBL., nr 1) Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL.., nr 2) Kjøre- Kollektivtrasholde-plass Friområde Ferdsel avn Kollektiv- Småbåth Formål K/T B/F/K B1 B2 veg Fortau G/S-veg Grønnstruktur (PBL., 1. nr. 3) Bruk og vern av sjø og vassdrag Alle formål (Planområdet) Badeområde Friområde i sjø Sum total %-BRA Grunnareal fra FOCUS BRA eksisterende % BRA bebyggelse som forutsettes revet BRA ny bebyggelse over terreng (BTA modellert *0,95) % BRA ny bebyggelse sokkel over terreng (Parkering og bodarealer) % %-andel beregningsgrunnlag sokkel 100 % 100 % 100 % 100 % Sum BRA over terreng % %-BRA 249 % 164 % 225 % 193 % BRA (parkering) % Arealfordeling formål (plandata) Forretning (eksisterende ca 6300) Service Kontor Tjenesteyting (omsorgsbolig + Bo-og behandlingssenter) Bolig Parkering SUM % %-BRA 249 % 178 % 242 % 193 % Antall ansatte Forretning (Faktor 1,5 per 100 kvm) 1, Kontorarbeidsplass (Faktor 4 per 100 kvm) Bo-og behandlingssenter (Faktor x per 100 kvm) 1, Antall boenheter - - Enheter modellert (1 etg bodareal) Enheter maksimalt i modell (etter boareal modellert) Beregnet antall hybelenheter HE (100 kvm=3he, 1 etg bodareal) AREAL Omsorgsbolig modellert (BRA) Beregnet antallboenheter BE omsorg (70 kvm BRA per leil, 0,85 b/n faktor) AREAL Bo-og behandlingssenter (sykehjem) Antall sengeplasser Bo-og behandlingssenter (fra eksempel, areal per seng) PLANRAMME antall boenheter tillatt i plan (ikke sengeplasser) Netto Boareal per Boenhet (HE & BE omsorg) KRAV til Uteoppholdsareal MUA + Lekeplassnorm Krav MUA per hybelenhet (100 kvm+ 25kvm/3HE) 8, Totalt krav MUA omsorg (100 kvm+25 per boenhet) maksimalt 20% takterrasse Lekeplassnormen Kvartalslek Uterom modellert: Uteoppholdsareal bakkenivå/ tilgjengeliguteareal over sokkel Takterrasse (ikke balkongareal) Sum Avvik Parkeringsplasser i situasjonsplan K/T B/F/K B1 B2 Bolig (+3 for B1+2, HC-parkering+gjest innenfor felt B1 og B2) MIN Forretning dagligvare *leieavtale i felt K/T 117 plasser MIN Helse og omsorg Omsorgsbolig (per boenhet) 0, MIN Helse og omsorg (per 100 kvm) 0, MIN Kontor (per 100 kvm) SUM PLANRAMME maks antall parkeringsplasser (basert på trafikkproduksjon) 440 Sykkelparkering beregnet, (min) K/T B/F/K B1 B2 - Bolig (pr hybelenhet ) Forretning (per 100 kvm) 1, Helse/omsorg (per arbeidsplass) 0, Helse/omsorg (per sengeplassi bo- og behandlingssenter) 0,1 5 Helse/omsorg (per boenheter omsorgsbolig) 0,5 27 Kontor (per 100 kvm) 0, SUM Arealoppsett Planforslag

14 Dagens situasjon Byggetrinn 2 a b Byggetrinn 1 Byggetrinn 3 a b 3.9 Byggetrinn