4-roms 95-127 m²
Sørengstranda er et solrikt boligprosjekt på bryggekanten i Bjørvika Her tilrettelegger vi for et enkelt liv ved fjorden, midt mellom en grønn park og en bred kanal, og med hele sentrum som nabolag Illustrasjonsbilder vil avvike noe fra faktiske forhold
Der byen møter fjorden Sørengstranda blir liggende sentralt i Bjørvika, rett over gangbrua fra operaen og det nye Munch-museet Prosjektet bygges nå på en av de siste ledige sjøtomtene i Oslo, og får en unik nærhet til både Oslofjorden og Oslo sentrum Sørengstranda blir et nytt prosjekt i en aktiv bydel, og de første leilighetene er klare for innflytting allerede våren 2016 Sørengstranda vil få egne oppbevaringsrom for sykler, og opp bevaring og rampe for kajakker ved kanalen Det vil også være flere innkjøpte kajakker som disponeres av beboerne Selv om man bor i sentrum blir det altså gode muligheter for et aktivt frilufts liv Kanskje blir det en tur med kajakk til Hovedøya, en sykkel tur mot Ekeberg en rusletur i Middelalderparken, eller en joggetur langs Akerselva? Som en del av Sørengstrandas andre byggetrinn kommer en moderne dagligvare butikk i underetasjen Du trenger altså ikke lenger bil for å handle mat, men kan i praksis trille handle vogna rett i heisen og frem til kjøleskapet Det vil også komme flere restauranter og kaféer i området Fra leilighetene vil du være i gangavstand til det meste av det du trenger i byen Og vil du ta deg en tur, er det kort vei til toget, trikken, bussterminalen og flytoget I tillegg vil det gå en liten rutebåt langs kaia, frem og tilbake mellom Aker Brygge og Bjørvika Når sola forsvinner på Aker Brygge, er det bare å ta båten hjem til Bjørvika Der skinner kvelds sola helt frem til den går ned over Holmenkollåsen 4 5
«Utfordringen for utbyggere i Oslo er å finne gode, ledige tomtearealer ved fjorden Drømmen er selvsagt vestvendte, sentralt beliggende sjøtomter De er det ikke mange igjen av men her har vi en!» Lars Erik Huseth, Veidekke Bolig 6 7
Store parker og grøntområder Kongsbakken er en helt ny park som blir liggende like inntil vårt prosjekt, med direkte tilknytning til Middelalder parken Ellers planlegges flere grønne allmenninger i området rundt operaen og opp langs Akerselva Matbutikk, restaurant og kafé Tjenestetilbudet langs hele Sørenga og i Bjørvika kommer til å bli både stort og variert På brygge plan kommer kaféer og spise steder, og i underetasjen av Sørengstrandas bygge trinn 2 bygges en ny, stor dagligvarebutikk Automatisk parkering Parkeringskjelleren får en smart automatisk parkeringsløsning som sørger for en enkel og arealbesparende oppbevaring av bilen Samtidig er løsningen ekstra trygg, ved at bilen er vanskelig tilgjengelig for uvedkommende Felles uteområder I det opphøyde atriet mellom byggene anlegges en stor, hyggelig felleshage, skjermet for allmenn ferdsel Sørengstrandas beboere disponerer også flere store takterrasser med mektig utsikt over fjorden og byen Kajakkrampe og sykkelparkering Fra kanalen blir det bygget en rampe til sjøsetting av kajakker Her blir det også direkte adkomst til et avlåst oppbevaringsrom Sørengstranda vil også få egne oppbevaringsrom for sykler og barnevogner Tilrettelagt for barn Det er en barnehage i drift drøyt 100 meter fra Sørengstranda, og det planlegges også en barneskole like ved 8 9
Med fjorden og byen som bakgrunnsmotiv Gjennom store vinduer og fra terrassene har mange av leilighetene på Sørengstranda godt utsyn over både fjorden og byen Fra enkelte av frontleilighetene kan du faktisk se hele veien fra Hovedøya i sør til Barcode i nord Sola lyser opp leilighetene fra ettermiddagen av, og kan om sommeren følges over himmelen helt til den går ned over Holmenkollåsen 10 11
«Utviklingen av Fjordbyen er en historisk sjanse til å forme nye deler av byen helt fra grunnen av» Oslo kommune 12 13
Operahuset Operaen i Bjørvika har siden åpningen i 2008 blitt et nasjonalt symbol, og nevnes gjerne i samme åndedrag som norske fjorder og nordlys «Fjordbyen er ikke bare byutvikling, den er også en stor kultursatsning» Fabian Stang Oslos nye hovedbibliotek Arkitektene bak det nye hovedbiblioteket i Bjørvika er opptatt av å skape liv i gatene og et moderne bibliotek som inviterer folk inn Derfor blir første etasje kledd i glass for å gjøre overgangen fra området utenfor minst mulig Biblioteket er planlagt ferdig i 2016/2017, og vil ligge i kort gangavstand fra Sørengstranda Ill: Herreros Arquitectos Ill: Futurebuilt/ Lund Hagem arkitekter Det nye Munch-museet Museumsbygget «Lambda» blir liggende like over bukta fra Sørengstranda, 14 15
Skøyen Frognerstranda Ill: White&Rodeo for Oslo kommune (2014) Frognerstranda Den vestlige delen av Havne promenaden passerer marinaen på Frognerstranda Nærheten til vannet vil spille en viktig rolle når dette området skal utvikles videre Rådhusplassen Aker Brygge Filipstadkaia Tjuvholmen Oslos nye havnepromenade 9 kilometer langs fjorden Oslo er i ferd med å få en 9 km lang havne promenade langs fjorden Målet med promenaden er å knytte sammen havne fronten fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst Dette gjør Sørengstranda til et perfekt startpunkt for hyggelige turer i begge retninger både til fots og på sykkelsetet På veien kan du oppleve byens nye kultur sentrum i Bjørvika, fisketorget på Rådhusplassen, folkelivet på Aker Brygge, kunstgalleriene på Tjuvholmen og marinaen på Frognerstranda Havnepromenaden langs Oslofjorden omtales av kommunen som et bærende element i utviklingen av Fjordbyen Allerede i dag står flere deler av strekningen ferdig, og i løpet av de kommende årene vil enkeltstrekningene til sammen utgjøre den 9 km lange Havnepromenaden langs fjorden 16 17
En ny tid på Vippetangen Vippetangen er i stor grad skjermet fra resten av byen, og er en del av Havne promenaden der havnebyens tidligere industrielle preg fortsatt kan oppleves Kommunen jobber nå med å avklare konkret hva som skal gjøres her, men et tydelig ønske er å åpne for konserter og andre kulturopplevelser Ill: White&Rodeo for Oslo kommune (2014) Munch-museet til Bjørvika Når mange av Norges største kunstskatter skal få nye vegger å henge på, skjer det i et et helt nytt museum på kaikanten i Bjørvika Museumsbygget «Lambda» blir liggende like over bukta fra Sørengstranda, og skal etter planen stå ferdig i 2018 Ill: Herreros Arquitectos Nye Deichman Havnelageret Operaen Akershus festning Nye Munch-museet Sørengstranda Vippetangen Kongshavn 18 19
Grønne rom ved fjorden I umiddelbar nærhet fra Sørengstranda finnes flere parkområder og grønne lunger Mellom prosjektet og Bispevika anlegges en stor, åpen spalte fra Middelalderparken til fjorden Kongsbakkeallmenningen blir et grønt friområde med stor lekeplass, og blir ellers bestående av varierte grøntarealer som legger til rette for både aktivitet og avslapping Sørengstranda vil også få gode, private uterom og felles takterrasser Mellom byggene kommer en åpen felleshage som er skjermet fra den offentlige delen av brygga Ill: Mir/Gettyone 20 21
22 Se wwwsorengstrandano for kontinuerlig oppdatert leilighetsoversikt De uthevede leilighetene markerer alle ledige 4-roms leiligheter pr 20 februar 2015 23 balkong Terrasse 4 11 m² 11 m² H0502 3R-N2506 7 H0501 3R-N2507 8 S3408 H0401 3R-N2407 8 H0402 3R-N240 7 H0601 4R-N2606 10 Terrasse 124 m² OPPGANG 1A 1 H0702 3R-N710 131 m² H0602 4R-N2605 124 m² 21 m² 10 m² OPPGANG 1B 13 m² Terrasse 32 m² H0706 4R-N708 114 m² H0601 3R-N2604 101 m² 10 m² 7 m² H0601 2R-N1602 4 H0708 2R-N706 40 m² OPPGANG 1B 14 m² H0501 3R-N2504 101 m² 10 m² H0504 4R-N2503 114 m² 7 m² 7 m² H0707 3R-N707 5 H0705 3R-N704 7 H0604 4R-N2603 114 m² H0704 3R-N701 64 m² OPPGANG 1C 53 m² N H0701 2R-N705 47 m² H0502 4R-N2505 124 m² 10 m² UTSOLGT Terrasse 24 m² H0702 2R-N703 H0602 2R-N1605 H0603 2R-N1603 H0606 2R-N2601 40 m² H0501 2R-N1502 4 OPPGANG 1D 3 H0505 3R-N2502 5 H0503 3R-N1506 7 H0502 2R-N1504 OPPGANG 1C 5 H0401 2R-N1402 4 H0402 2R-N1404 H0506 2R-N2501 40 m² OPPGANG 1D 3 H0501 2R-N1507 47 m² H0503 2R-N1503 H0504 2R-N1501 4 H0605 3R-N2602 5 H0603 3R-N1606 7 H0602 2R-N1604 OPPGANG 1C 5 OPPGANG 1D 40 m² H0601 2R-N1607 47 m² H0604 2R-N1601 44 m² Plan 6 Plan 7 OPPG Felle 19 OPPGANG 1A 1 10 m² OPPGANG 1B 14 m² S3605 H0701 3R-N709 101 m² S3505 S3604 S3504 Plan 5 H0703 3R-N702 64 m² S3404 H0502 2R-N1505 H0404 2R-N1401 4 Plan 4 H0403 2R-N1403 11 m² H0301 3R-N2307 8 S3308 11 m² H0302 3R-N2306 7 H0201 4R-N2206 80 m² S3208 H0202 3R-N220 7 OPPGANG 1A 1 OP Fell H0302 4R-N2305 124 m² 11 m² OPPGANG 1B 14 m² S3305 S3205 H0301 3R-N2304 101 m² 10 m² S3204 H0304 4R-N2303 114 m² 7 m² H0302 2R-N1304 H0301 2R-N1302 44 m² H0305 3R-N2302 5 H0303 3R-N1306 7 OPPGANG 1C 3 H0306 2R-N2301 40 m² H0301 2R-N1307 47 m² OPPGANG 1D 62 m² H0302 2R-N1305 H0303 2R-N1303 S2202 H0304 2R-N1301 44 m² S2203 H0202 4R-N1202 87 m² H0203 4R-N1201 8 OPPGANG 1D bolig 17 m² Plan 2 Plan 3 Næringsareal real 134 m² Næringsareal Oppgang 2C Oppgang 2B S1101 S3104 S1102 67 m² S3103 S1103 S3102 S1104 S3101 S1105 Sykkelpark Sykkelpark Oppgang 2D S2101 Gjbruks entr UTSOLGT Sykkelpark S1106 Oppgang 2A UTSOLGTS1108 S1107 OPPGANG 1C 3 BODER 237 m² Plan 1 Plan 0 4-roms leiligheter Leilighetsoversikt
A 0109201 B 2210201 REV DATO ANLEGG: Søre TEGNINGSSTA TILTAKSH ENTREPR ARKITEKT Plan Le 3408 PROSJEKTSNR 122700 REVDATO: 22102014 FIL(STI): C:\Us 127 m² frontleilighet Storslått utsikt: En romslig frontleilighet med 4 rom og fantastisk utsikt mot både fjorden og byen Leiligheten rommer et stort «master bedroom» med eget bad, og samtidig et ekstra bad og eget gjestetoalett Fra stuen og kjøkkenet er det skyvedører fra to kanter ut til den syd- og vestvendte balkongen Om sommeren har du sol fra du kommer hjem på ettermiddagen til den smyger ned bak Holmenkollåsen om kvelden GANG BAD 3 m² 11 m² HIMLING 2,40m GANG HIMLING 2,40m 17 m² HIMLING 2,20m BOD 3 m² T BAD WC 1 m² HIMLING 2,40m STUE / KJØKKEN 5 BALKONG 12 m² N Byggetrinn 2 Kongsbakken 24 Bryggekant Kanal 7 etg 6 etg 5 etg 4 etg S3408 3 etg S3308 2 etg S3208 1 etg 0 etg Leilighetstype 20 Målestokk 1:100 BRA: 127m2 Antall: 3 S3208 S3308 S3408 7 etg 6 etg 5 etg 4 etg 3 etg 2 etg S#### 1 etg 0 etg 25
124 m² atriumsleilighet A 02092014 Diverse re REV DATO R Sørenga ANLEGG: TEGNINGSSTATUS: TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: ARKITEKT: Plan Leilighets 3405, 3505 DATO PROSJEKTSNR: 01/0 122700 REVDATO: A1 02092014 FIL(STI): C:\Users\PA\Docu 112 m² atriumsleilighet A 01092014 Diverse re REV DATO R Sørenga ANLEGG: TEGNINGSSTATUS: TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: ARKITEKT: Plan Leilighets 3304, 3404, 3 Sol det meste av dagen: Dette er to gjennomgående, vinklede leilighetstyper med balkong på begge sider Her kan du ta morgen kaffen på balkongen ved kjøkkenet, og nyte desserten i ettermiddagssolen fra balkongen som vender mot atriet Leilighetens «master bedroom» har garderobe med gjennom gang til et eget bad Samtidig er stua stor med plass til store selskaper Disse to leilighetstypene er ideelle for deg som flytter fra en enebolig og fortsatt ønsker god plass HIMLING 2,30m BOD 3 m² T BALKONG STUE / KJØKKEN 5 BALKONG BAD HIMLING 2,40m GANG 7 m² GARD 3 m² BAD 3 m² 11 m² HIMLING 2,40m GANG 11 m² 11 m² BAD GARD 3 m² HIMLING 2,40m 3 m² HIMLING 2,40m T BAD GANG BALKONG HIMLING 2,30m BOD 3 m² STUE / KJØKKEN 57 m² BALKONG N Byggetrinn 2 Kongsbakken 26 Bryggekant Kanal 7 etg 6 etg S3605 5 etg S3505 4 etg 3 etg S3305 2 etg S3205 1 etg 0 etg Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 Leilighetstype 18B BRA: 124m2 Antall: 4 S3205 S3305 S3405 S3505 N Kongsbakken Byggetrinn 2 Bryggekant Kanal 7 etg 6 etg S3604 5 etg S3504 4 etg S3404 3 etg 2 etg S3204 1 etg 0 etg Leilighetstype 18A 27 BRA: 112m2 Antall: 5
A B C A R B C R ## 97 m² atriumsleilighet leilghetstype 95 ## m² atriumsleilighet leilghetstype Gjennomgående leilighet, lunt og fint beliggende i hjørnet av atriet Her er det 3 soverom, 2 bad og vestvendt stue og kjøkken med utgang til balkongen Dette er en velegnet leilighet for barnefamilien eller en romslig boenhet for et par Gjennomgående leilighet med vestvendt balkong og utsikt mot atriet Leiligheten har 3 soverom og eget gjestetoalett Den har også en helt egen inngang fra øst, og har selvsagt samtidig tilgang til alle felles fasiliteter OVERDEKKET INNGANG INNGANG PÅ PÅ BAKKEPLAN Plan Plan 2 2 Plan Plan 1 1 BOD/GARD 3 m² 3 m² 2 m² 2 m² 14 m² 1 1 12 m² 12 m² HIMLING 2,30m HIMLING 2,40m GANG 14 m² BOD 3 m² T BAD 2 m² BAD HIMLING HIMLING 2,30m 2,30m BOD BOD 2 m² T T 2 m² BAD BAD HIMLING HIMLING 2,40m 2,40m GANG GANG 13 m² 13 m² WC 3 m² WC 3 m² STUE STUE / KJØKKEN / KJØKKEN 2 2 STUE / KJØKKEN 34 m² N Byggetrinn 2 Kongsbakken Kanal 7 etg 6 etg 5 etg 4 etg 3 etg 2 etg S2203 BALKONG Leilighetstype 15 Målestokk 1:100 BRA: 97m2 Antall: 1 S2203 N Kongsbakken Byggetrinn 2 BALKONG BALKONG Kanal Målestokk 1:100 7 etg 6 etg 5 etg 4 etg 3 etg 2 etg S2202 Leilighetstype 14 Leilighetstype 14 BRA: 96m2 Antall: 1 BRA: 96m2 Antall: 1 S2202 S2202 28 Bryggekant 1 etg 0 etg Bryggekant 1 etg 0 etg 29
Utomhusplan Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 Foreløpig utomhusplan Bygningen til høyre (sørvest) viser Sørengstrandas første byggetrinn som nå er ute for salg, og står ferdig i 2016 Bygget til venstre (nordøst) er byggetrinn 2 Gårds parkene ved bygningene åpner seg mot fjorden, og er hevet over den offentlig tilgjengelige bryggekanten 30 31
Valg av løsninger En-stavs parkett i eik Som standard leveres leilighetene med en-stavs parkett i eik Som kjøper kan du gjøre tilvalg til en annen parkettype En helsevennlig bolig Kvalitetskjøkken fra HTH Som standard leveres leilighetene med kjøkkeninnredningen Modell 31 Next i hvit høyglans fra HTH (kjøkkenet på bildet er i matt hvit) Benkeplaten er 30 mm laminat i fargen Rustikk Mørk Skifer 565 Som tilvalg vil det være mulig å velge blant HTHs andre kjøkkeninnredninger Produkter fra øverste hylle Vi har i hele prosjektet valgt gode og velrenommerte løsninger fra leverandører vi kjenner godt Kjøkken innredninger fra HTH gir en flott grunn standard, og det er samtidig rike muligheter for tilvalg og individuelle tilpasninger Alle kjøkkenløsninger settes opp i samarbeid med kjøperne Badene får store, lyse fliser, LED-belysning fra taket og varmekabler installert Gulvene i leilighetene blir levert med enstavs eikeparkett I fellesarealer blir det lagt skifer i 1 etasje og i heisene, og ellers har fellesområdene teppegulv Det er også lagt stor vekt på sikkerhet, fra parkerings- og oppbevarings løsninger til vakttjeneste for heiser (24 timer) Det blir port telefon med videofunksjon knyttet til hver leilighet Prosjektet er gjennomarbeidet for å oppnå høy kvalitet og hyggelige boarealer for beboerne Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med godt og helsevennlig inneklima Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfull er den økende forekomsten av disse sykdommene blant barn og unge Forskning viser at årsakene i stadig sterkere grad kan knyttes til miljøfaktorer, utendørs og i enda større grad innendørs Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger Veidekke Bolig for en helsetrygg bolig Spesialutviklet baderom Våre baderom har en tørkenisje med avtrekk Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær Nisjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed mindre risiko for vekst av mikroorganismer God ventilasjon Våre boliger leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, rengjøring og nødvendig vedlikehold Helsevennlige materialer Vi velger materialer og produkter med minst mulig avgassing, som for eksempel parkett, gulvflis, Sens maling fra Jotun eller tilsvarende Optimal oppvarmingsløsning Leilighetene på Sørengstranda forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg Den lave overflatetemperaturen gir ikke svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager Kontrollert produksjon Vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i byggeprosessen Allergivennlig beplantning Våre prosjekter har ikke trær og planter på utomhusområder som kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær Råd og veiledning til kjøper Våre boligkjøpere får råd og tips om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen også etter at man har flyttet inn feks gjennom valg av innredning og rengjøringsmetoder 32 33
Utbyggerne To solide samarbeidspartnere Prosjektet Sørengstranda presenteres av D1a Utvikling AS som eies 50/50 av Veidekke Eiendom og Reitan Eiendom Selskapene har i samarbeid stått for planlegging og utvikling av prosjektet Sørengstranda Veidekke Veidekke er et av Skandinavias ledende entreprenørselskap og eiendomsutviklere med en omsetning på 24 milliarder kroner (2014) og 6400 ansatte Virksomheten omfatter bygge- og anleggsoppdrag, boligutvikling, asfalt virksomhet, pukk og grus samt veivedlikehold Våre verdier er profesjonell, redelig, entusiastisk og grensesprengende Våre mål for HMS er likestilt med våre økonomiske mål Veidekke kjennetegnes ved en sterk bedriftskultur med involvering og med eier skap som viktige byggesteiner Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen rundt 20 % av aksjene i konsernet Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd Reitangruppen Reitangruppen består av fire forretningsområder: REMA 1000, Reitan Convenience, Reitan Eiendom og Uno-X Gruppen Reitangruppens hovedkontor er på Lade Gaard i Trondheim, som er Reitangruppens kulturelle og finansielle senter Reitangruppens visjon er å bli kjent som Skandinavias mest verdidrevne selskap Reitangruppen omsatte i 2013 (inkl franchise omsetning) for 77 milliarder kroner, sysselsetter 35000 mennesker i Norden og Baltikum, og er med dette blant Norges ti største selskap Reitan Eiendom driver en omfattende eiendomsvirksomhet med fokus på utvikling av prosjekter for REMA 1000 og aktivt eierskap av en større eiendomsportefølje i Trondheim Reitan Eiendom deltar også i destinasjons utvikling og i større kombinerte prosjekter sammen med partnere Selskapet har en verdijustert egenkapital på ca 4,3 milliarder kroner 34 35
36 37
Oslo Sentralstasjon Schweigaards Gate Museet for samtidskunst Bispegata Operagata Barcode Velkommen til visningsleiligheten vår Den Norske Opera Du finner oss rett over gangbroen fra operaen Kommer du med bil, er Sørengstranda den første Akershus Festning E18 Lambda Bispekaia Bispegata St Halvards Gate tomta etter avkjørselen til Sørenga Se wwwsorengstrandano for visningstider Dyvekes Vei Akershusstranda Bjørvika Kongshavnveien Middelalderparken Sørengkaia Sjøbadeanlegg Valhallveien Ekerbergrestauranten E18 38 39 Mosse
BKRMN KF120 Foto: Andreas Kleiberg, HTH, istockphoto, Getty Images Illustrasjoner: Good Evening, Stripe, Rift Trykt i februar 2015 For mer informasjon om prosjektet og enkeltleiligheter, se wwwsorengstrandano Megler Prosjektet er utviklet av Svein Gundersen, tlf 480 99 680 e-post: sg@eiendomsmegler1no Olav Aune, tlf 416 50 270 e-post: oa@eiendomsmegler1no Christian Fr Foss, tlf 901 73 534 e-post: cff@eiendomsmegler1no Entreprenør Veidekke Entreprenør AS Arkitekt LPO arkitekter wwweiendomsmegler1no