Forslag til reguleringsplan KOMPLETT PLANFORSLAG STAKKEVOLLVEIEN 25-27 03.02.2015 prosjektnr: 09065 / 14090 kommunens referanse: plan 1495 Stakkevollveien 25-27 03. februar 2015 arc arkitekter as. nordre gt. 8 7011 trondheim t 73 99 12 20 f 73 52 38 56 arc@arcarkitekter.no www.arcarkitekter.no
2.1 Plankart Målestokk i originalformat (A2) er 1:1000
3.1 Illustrasjonsplan Målestokk 1:1000
3.2 Snitt
3.3 Perspektiver
Oversiktsbilde medposisjoner for fjern-og nærvirningsbilder For fjernvirkning er det tatt ett blide fra Åsen i Stakkevollveien, som ser ned på planområdet fra boligområdet. Fra sjøen er det gjort ett fjernvirkningsbilde av tiltakets sjøfront. I tillegg er det tatt 1 bilde mot tiltaket fra kaikant ved Neumann og den planlagte kaikanten ved Kræmer. Planforslagets volumer som henvender seg ut mot Stakkevollveien er dokumentert i to perskektiver, ett i hver retning mot planområdet. Nærvirkning fra sør (nordover fra kaikant ved Neumann) Fjernvirkning fra sjø Nærvirkning fra nord(sørover fra kaikant ved Kræmer) Fra boligområdet på oversiden av Stakkevollveien er planområdet synlig ovenfra, med studentboligdelen som mest framtredende. Bebyggelsen er opptil 7 etasjer med gesimshøyde til kote 26. Fjernvirkning fra eksisterende boligområde Nærvirkning Bygningsmiljø - gate Fra Tromsøysundet vil tiltaket tre fram i forhold til silhuetten av åsryggen Tromsømarka, avhengig av avstand til kaikant. Åsryggens høyeste punkt er 65 m høyere enn høyeste kote i kartgrunnlaget. 3.4 Fjernvirkning / Nærvirkning Stakkevollvegen sett nordpver. Bak ny bebyggelse i T/K ser vi det bevaringsverdige bygget i Stakkevollveien 25A, som ligger litt lengre ut mot vei enn byggegrense for planområdet. Kontorlamellen i Stakkevollveine 25B oppføres i 4 etasjer, med gesimshøyde kote 21, eller ca 16 m over Stakkevollveiens nivå. I bakgrunnen ser vi tilbygg i felt B/F/K som har gesimshøyde ved kote 12, eller ca 7m over Stakkevollveien.
Vårjevndøgn 21. mars kl09:00 Høstjevndøgn 21. september kl.09:00 21. mars kl12:00 21. september kl.12:00 21. mars kl15:00 21. september kl.15:00 3.5 Solstudier
21. April kl.09:00 21. April kl.12:00 21. Mai kl.09:00 21. Mai kl.12:00 21. Juni kl.09:00 21. Juni kl.12:00
21. April kl.15:00 21. April kl.18:00 21. Mai kl.15:00 21. Mai kl.18:00 21. Juni kl.15:00 21. Juni kl.18:00
Grunnareal i plan Modellert planforslag Rammer for planen Antall ansatte Antall boenheter og beboere -> Maks antall boenheter i plan Modellert uteareal Modellert parkeringsareal Krav til uteareal ved maks antall enheter Krav til parkering Arealoversikt Sist revidert 03.02.2015 Stakkevollveien 25-27 faktor Bebyggelse og anlegg (PBL., nr 1) Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL.., nr 2) Kjøre- Kollektivtrasholde-plass Friområde Ferdsel avn Kollektiv- Småbåth Formål K/T B/F/K B1 B2 veg Fortau G/S-veg 1831 1802 1113 1113 2011 2012 2015 2073 2061 Grønnstruktur (PBL., 1. nr. 3) Bruk og vern av sjø og vassdrag Alle formål (Planområdet) Badeområde Friområde i sjø Sum total %-BRA Grunnareal fra FOCUS 7900 7800 3300 7300 3800 1200 1600 100 100 2600 13700 1900 400 500 52 200 BRA eksisterende 3 957 7 468 - - 11 425 43 % BRA bebyggelse som forutsettes revet 3 537 - - - 3 537 BRA ny bebyggelse over terreng (BTA modellert *0,95) 12 577 4 350 6 270 12 094 35 291 99 % BRA ny bebyggelse sokkel over terreng (Parkering og bodarealer) 6 700 1 000 1 140 2 016 10 856 30 % %-andel beregningsgrunnlag sokkel 100 % 100 % 100 % 100 % 46 147 Sum BRA over terreng 19 697 12 818 7 410 14 110 54 035 151 % %-BRA 249 % 164 % 225 % 193 % BRA (parkering) 6 700 1 000 - - 7 700 22 % Arealfordeling formål (plandata) Forretning (eksisterende ca 6300) 0 9300 0 0 9 300 Service 0 1000 0 0 1 000 Kontor 4000 1600 0 0 5 600 Tjenesteyting (omsorgsbolig + Bo-og behandlingssenter) 9000 0 0 0 9 000 Bolig 0 950 8000 14100 23 050 Parkering 6700 1000 0 0 7 700 SUM 19700 13850 8000 14100 55 650 212 % %-BRA 249 % 178 % 242 % 193 % Antall ansatte 228 204 - - 431 Forretning (Faktor 1,5 per 100 kvm) 1,5 0 140 0 0 Kontorarbeidsplass (Faktor 4 per 100 kvm) 4 160 64 0 0 Bo-og behandlingssenter (Faktor x per 100 kvm) 1,5 68 0 0 0 Antall boenheter - - Enheter modellert (1 etg bodareal) 71 169 270 510 Enheter maksimalt i modell (etter boareal modellert) 89 198 360 647 Beregnet antall hybelenheter HE (100 kvm=3he, 1 etg bodareal) 188 363 551 AREAL Omsorgsbolig modellert (BRA) 4 451 Beregnet antallboenheter BE omsorg (70 kvm BRA per leil, 0,85 b/n faktor) 70 54-54 AREAL Bo-og behandlingssenter (sykehjem) 4 142 Antall sengeplasser Bo-og behandlingssenter (fra eksempel, areal per seng) 82 50 PLANRAMME antall boenheter tillatt i plan (ikke sengeplasser) 90 13 190 360 653 Netto Boareal per Boenhet (HE & BE omsorg) 50 42 39 20 KRAV til Uteoppholdsareal MUA + Lekeplassnorm Krav MUA per hybelenhet (100 kvm+ 25kvm/3HE) 8,3 208 1 677 3 088 4973 Totalt krav MUA omsorg (100 kvm+25 per boenhet) 25 2 350 2350 maksimalt 20% takterrasse 335 618 Lekeplassnormen Kvartalslek 1500 1500 2350 208 1342 2470 1500 Uterom modellert: Uteoppholdsareal bakkenivå/ tilgjengeliguteareal over sokkel 2626 1714 4055 8395 Takterrasse (ikke balkongareal) 420 500 920 Sum 2626 2134 4 555 9315 Avvik 276-208 457 1 467 1992 Parkeringsplasser i situasjonsplan K/T B/F/K B1 B2 Bolig (+3 for B1+2, HC-parkering+gjest innenfor felt B1 og B2) 3 4 7 14 MIN Forretning dagligvare *leieavtale i felt K/T 117 plasser 117 34 151 MIN Helse og omsorg Omsorgsbolig (per boenhet) 0,5 27 27 MIN Helse og omsorg (per 100 kvm) 0,8 33 33 MIN Kontor (per 100 kvm) 1 40 40 SUM 220 34 4 7 265 PLANRAMME maks antall parkeringsplasser (basert på trafikkproduksjon) 440 Sykkelparkering beregnet, (min) K/T B/F/K B1 B2 - Bolig (pr hybelenhet ) 1 13 188 363 564 Forretning (per 100 kvm) 1,5 140 140 Helse/omsorg (per arbeidsplass) 0,3 20 20 Helse/omsorg (per sengeplassi bo- og behandlingssenter) 0,1 5 Helse/omsorg (per boenheter omsorgsbolig) 0,5 27 Kontor (per 100 kvm) 0,3 48 5 53 SUM 100 157 188 363 809 3.6 Arealoppsett Planforslag
Dagens situasjon Byggetrinn 2 a b Byggetrinn 1 Byggetrinn 3 a b 3.9 Byggetrinn