LARVIK MARIUS BRYGGE 2 Lekre leiligheter med unik beliggenhet

LARVIK MARIUS BRYGGE 2 Lekre leiligheter med unik beliggenhet INGEN BOPLIKT! Foto: Morten Rakke Photography

2 MARIUS BRYGGE 2 Velkommen til MARIUS

BRYGGE Attraktivt bomiljø. Med sin solrike beliggenhet og sjøen som nærmeste nabo vil Marius Brygge få en unik plassering på østsiden av Larviksfjorden. Kommunikasjonen fra og til byen er meget gode. Med Vestfoldbanen tar togturen til Oslo 2 timer. Sandefjord Lufthavn, Torp, ligger ca. 30 minutters kjøring unna. Kort vei til E-18. Color Line har fergeforbindelse til Hirtshals i Danmark hver dag hele året. Reisetiden er 3 timer og 45 minutter. I Sandefjord har Color Line fergeforbindelse til Strømstad i Sverige. Rett på utsiden av stuedøra finner du en flott badestrand og badeplass. Tollerodden må nevnes med sin spennende historie og fine rekreasjonsområder for store og små. Lenger inn mot indre havn er det bygget nytt kulturhus og Norges flotteste spahotell. Her ligger allerede Fritzøe Brygge med sine butikker og restauranter. For det aktive mennesket er det mye å finne på, og utallige muligheter med Marius Brygge som utgangspunkt. Eller du kan nyte utsikten, høre måkeskrik og kjenne lukta fra tang og tare fra de romslige balkongene. Fra Marius Brygge vil Color Lines båt Super Speed 2 bli et hverdagsbilde, sammen med andre aktiviteter på Revet. Dette borger for et godt bomiljø, og Marius Brygge vil bli en spennende del av det nye Larvik. Super Speed: En helt ny måte å reise på! 3

Foto: Morten Rakke Photography Unik beliggenhet på bryggekanten... Utviklingen av Larviks nye front mot byfjorden er som et eventyr. Det blir en bok med mange kapitler, som ikke blir ferdig på mange år. Ved at noe skjer på Marius Brygge kan man vel si at dette er et kapittel med røtter i industri som er revet for å gi plass til noe nytt. Marius Brygge har navn med historie, og en unik beliggenhet ved sydvestvendt strand. Solspeil og svaner i sjø, strandliv og mennesker på strandpromenaden fra Fritzøe Brygge til Marius Brygge, gjør at her vil man trives i et godt miljø. Beboere på Torstrand sier de er strandlopper. En beskrivelse på sjø, strand og et hverdagsliv hvor menneskene har det like godt som loppene i gamle dager. Disse loppene trives og de stikker ikke. På Torstrand har man det meste, fiskebutikk, dagligvare, blomsterbutikk, bakeriutsalg, frisør, byggevarer, sportsbutikk, bensinstasjon, arbeidsplasser og industri. Ikke minst Karistranda og Smiestranda. På Marius Brygge vil man trives. Her vil man føle historiske sus fra sjøen og en tur/retur på strandpromenaden fra egen bolig, gir en følelse av at her er det godt å bo. Varierende leilighetsstørrelser og priser burde gi et tilbud til alle, og med bryggen og parken skal vi gi deg et bomiljø av de sjeldne. Hjertelig velkommen som loppe til Marius Brygge 2. 4 MARIUS BRYGGE 2

Marius Brygge - forankret i lokalhistorien Utbyggingsprosjektet Marius Brygge har fått navn etter en tradisjonsrik lokalhistorie. Fiskehandler Stein Georg Larsen ved Mariusbrygga som er oppkalt etter hans bestefar Georg Marius Larsen. Stein Georg Larsen, som selv har røtter til stedet, forteller: Der nede, sier han og peker mot brygga som ligger rett nedenfor tomta der spaden snart settes i jorda, er den såkalte Mariusbrygga, oppkalt etter min bestefar, fiskeren Georg Marius Larsen. Et par svømmetak innover mot byen ligger Mariusstranda, også den oppkalt etter Larsens bestefar. Her har det vært yrende badeliv i flere generasjoner. Bestefar og kona Amalie etablerte seg her med eget hus og fiskebutikk på slutten av 1800-tallet. Folk flest kjente godt til fiskehandlerfamilien ved Mariusbrygga. I dag står kun ett av de opprinnelige husene i Fiskerveien igjen, men minnene er der fremdeles, selv om Larsen selv aldri møtte sin bestefar. Han døde i 1921, kun 49 år gammel, og etterlot seg kone og fire barn. Sammen drev de virksomheten videre for sin mor, under ledelse av den eldste sønnen, Martin. Min far, som var yngst, måtte også bidra. Han pleide å gå fra hus til hus i nabolaget og selge fersk fisk fra en trillebår, minnes Larsen med et smil. Etter noen år etablerte eldste sønn sitt eget firma på samme sted. Dette var i drift fram til 1990-tallet. I 1949 etablerte også Stein Georg Larsens far en ny fiskeforretning i Larvik. I dag er det Stein Georg som viderefører familiens fiskebutikktradisjoner, med utsalg og eget røykeri på hjørnet av Dronningens gate 43, et steinkast unna Mariusbrygga. Dette er nå Larviks siste fiskespesialistutsalg. Stein Georg Larsen lar blikket sveipe over vannet, inn mot byen og så utover, mot Color Lines nye fergeterminal. Beboerne får flott utsikt mot kanalen og ferjeanløpet, sier han og nikker for seg selv, glad for at familiehistorien ikke går helt i glemmeboken selv om tidene skifter. Flott utsikt over innseilingen til Larvik 5

Arkitektens visjoner Det har vært en målsetting å gi strandpromenaden et helhetlig preg ved å videreføre målestokken fra Marius Brygge, bygg 1. Videre har vi ønsket å gi bakenforliggende bebyggelse visuell kontakt med sjøen gjennom bevisst valgte siktkorridorer. Det har også vært et mål å integrere Bygg 1 og Bygg 2 i det planlagte parkanlegget på naboeiendommen ved å la felles utearealer på tomten henge sammen med parken. Den gunstige orienteringen med sjøutsikt og gode solforhold har vært avgjørende for utformingen av bygget og for hver enkelt leilighet. Bygningen åpner seg mot parken og sjøen og danner en skjerm mellom gaten og parken. Samtidig opprettholdes visuell kontakt gjennom en sentral siktkorridor og ved at deler av bygget er løftet opp. Toppetasjen er inntrukket slik at høyden dempes og bygget får en artikulert avslutning mot himmelen. Farger og materialer er valgt for å gi bygget et solid, men samtidig lyst og moderne preg. Illustrasjon 6 MARIUS BRYGGE 2

Borettslaget er et eget selskap som eies av andelseierne - du som andelseier bestemmer selv. Borettslag er etter vår mening definitivt den beste måten å organisere et bofellesskap på dersom det er tilknyttet et boligbyggelag, og representerer kanskje den aller største tryggheten for deg som boligkjøper. LABO er forretningsfører for borettslaget og tar seg av den daglige driften av borettslaget slik som innkreving av månedlige felleskostnader, regnskapsførsel, juridisk rådgivning, oppfølging av forsikringssaker, vedlikehold m.m. LABO har i tillegg en vaktmestertjeneste LABO Boservice som hjelper borettslagene med stell av utearealer, vedlikehold av fellesarealer m.m. Vi er autoriserte innenfor både regnskap og eiendomsmegling. Vi har i tillegg både ingeniører og håndverkere med både mesterbrev og fagbrev ansatt hos oss. Som andelseier i et borettslag tilknyttet LABO får du og borettslaget en rekke rabatter og gode medlemstilbud som f.eks. telefon og internett, kabel-tv, forsikringer, lån samt rabatter i lokale forretninger i Larvik. Vår eiendomsmeglingsavdeling GARANTI bistår deg gjerne med salg av boligen din. Andelseier og borett Når du kjøper en bolig (andel) i et borettslag blir du andelseier i borettslaget. Det vil si at du eier borettslaget sammen med de andre andelseierne. Som andelseier har du en rett til å bruke den boligen du har kjøpt (borett), og rett til å bruke fellesarealene både ute og inne. Borettslag tilknyttet LABO Felleskostnader Dine månedlige innbetalinger til borettslaget kalles felleskostnader. Disse skal dekke borettslagets totale utgifter. Felleskostnadene dekker renter og evt. avdrag på borettslagets fellesgjeld, forsikring, forretningsførsel og administrasjon, revisjon, kommunale avgifter og utvendig vedlikehold. Renter og gjeld er fradragsberettiget på selvangivelsen, og LABO tar seg av håndteringen av dette. Du kan også nedbetale på din fellesgjeld og dermed redusere de månedlige felleskostnadene dersom du ønsker dette. Sikringsfond mot tap av felleskostnader De fleste av LABOs tilknyttede borettslag er medlem av LABOs sikringsfond mot tap av felleskostnader. Dette betyr at du er sikret mot å betale for naboens felleskostnader dersom vedkommende ikke overholder sine økonomiske forpliktelser. Finansiering av boligen og nedbetaling av fellesgjeld Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved bruk av egenkapital og/eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Du bestemmer i borettslaget Det er du som andelseier som bestemmer i borettslaget. Alle borettslag skal ha et styre, som velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen har den øverste myndighet i borettslaget og her har andelseierne møterett, talerett og stemmerett. Hvert år skal det gjennomføres en generalforsamling. Styret har ansvaret for den daglige driften av laget og skal ivareta andelseiernes interesser. Vedtekter og ordensregler De viktigste reglene for et borettslag, i tillegg til borettsloven, er vedtektene. Vedtektene inneholder blant annet bestemmelser om hvem som har plikt til å vedlikeholde boligene og bygningen og om forkjøpsrett. De fleste borettslag har også ordensregler for beboernes bruk av boligene og fellesarealene. Ordensregler er mer praktiske enn vedtektene, og skal sikre alle som bor i laget et godt bomiljø og trivsel. Vedlikehold Som andelseier har du ansvar for alt innvendig vedlikehold i din egen bolig. Ytre vedlikehold er som hovedregel borettslagets ansvar. Det vil si at borettslaget har ansvar for at tak, fasader, fellesanlegg, fellesarealer og uteområder holdes i god stand. Forsikring Bygningene er forsikret gjennom borettslaget. Andelseier må forsikre eget innbo. Gode tilbud på forsikringer tilbys gjennom LABO og Norske Boligbyggelag se www.nbbl.no. Forkjøpsrett Boligen kan fritt selges til markedspris. Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i LABO har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert et bud. Boligen blir annonsert av LABO med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. 7

Idéskisse - utomhusplan (kun illustrasjon) (kun illustrasjon) 8 MARIUS BRYGGE 2

Nøkkelplaner NB! Alle leiligheter har egen sportsbod på 5 m² på garasjeplanet. Det er mulig å kjøpe/leie ekstra garasjeplass. Bodplassering og garasjeplasser kan bli endret for enkelte leiligheter. Kjelleretasje 9

Nøkkelplaner 1. etasje 2. etasje 10 MARIUS BRYGGE 2

Nøkkelplaner 3. etasje 4. etasje 11

Nøkkelplaner 5. etasje 6. etasje 12 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 101, 201, 301, 401, 501 BRA 102 m ² / P-rom 98,5 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. Sov. 3 kan tillegges stue. 13

Leilighetsplan 102, 202, 302, 402, 502 BRA 101 m² / P-rom 98 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. Sov. 3 kan tillegges stue. 14 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 103 BRA 63 m² / P-rom 59,5 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. 15

Leilighetsplan 203, 303, 403, 503 BRA 75 m² / P-rom 71 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. 16 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 104 BRA 78,5 m² / P-rom 74 m² Leilighet med utsikt mot sjø. 17

Leilighetsplan 204, 304, 404, 504 BRA 83,5 m² / P-rom 79,5 m² Leilighet med utsikt mot sjø. 18 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 105 BRA 73 m² / P-rom 69,5 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. 19

Leilighetsplan 205, 305, 405, 505 BRA 81 m² / P-rom 77 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. 20 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 106 BRA 73 m² / P-rom 70 m² Leilighet med sjøutsikt fra terrasse. 21

Leilighetsplan 206, 306, 406, 506 BRA 88,0 m² / P-rom 84 m² Leilighet sjøutsikt fra balkong. 22 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplaner 107 BRA 57 m² / P-rom 52 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø fra terrasse. 23

Leilighetsplan 207 BRA 57 m² / P-rom 52 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø fra balkong. 24 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 307, 407, 507 BRA 87 m² / P-rom 84 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. 25

Leilighetsplan 208, 308, 408, 508 BRA 83 m² / P-rom 78 m² Leilighet med sjøutsikt fra balkong. 26 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 309, 409, 509 BRA 115,5 m² / P-rom 111,5 m² Leilighet med utsikt mot park og sjø. 27

Leilighetsplan 601 BRA 156,5 m² / P-rom 151,5 m² Toppleilighet med terrasse på tre sider med panoramautsikt over sjø og land. 28 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 602 BRA 141 m² / P-rom 137 m² Toppleilighet med terrasse på to sider med panoramautsikt over sjø og land. 29

Leilighetsplan 603 BRA 133,5 m² / P-rom 128 m² Toppleilighet med terrasse på to sider med panoramautsikt over sjø og land. 30 MARIUS BRYGGE 2

Leilighetsplan 604 BRA 77 m² / P-rom 74 m² Toppleilighet med utsikt over sjø og land fra terrasse. 31

Leilighetsplan 605 BRA 116 m² / P-rom 111 m² Toppleilighet med panoramautsikt over sjø og land. 32 MARIUS BRYGGE 2

Nyt sommergledene... Foto: Morten Rakke Photography 33

Bølgeskvulp og måkeskrik Da Bjørg (64) og Tarald Hole (66) bestemte seg for å flytte fra enebolig i Stavern til en enklere leilighet, var Marius Brygge et perfekt valg. Vi ville ha lys, luft og sjøutsikt. Her har vi alt! sier ekteparet som nyter den nye og lettstelte leiligheten. Bjørg og Tarald Hole ute på balkongen, med fjorden i bakgrunnen: Utsikten fra leiligheten og balkongen er praktfull, sier Bjørg og Tarald Hole. 34 MARIUS BRYGGE 2

- en enklere hverdag... Marius Brygge, bygg 1 Panoramautsikt I Stavern hadde vi stor naturtomt, og egentlig liker jeg å grave i jorda og holde på med hagearbeid. Men jeg savner det faktisk ikke! Det er vel en tid for alt. I denne fasen av livet er denne boformen deilig uforpliktende. Vi er tett på naturen, og når vi sitter på verandaen hører vi bølgeskvulp og måkeskrik. Så snart vi lukker dører og vinduer, er det ikke en lyd utenfra. Det er helt perfekt! 19. september overtok de den nøkkelklare leiligheten, og allerede fra dag én fant de seg vel til rette. Den åpne kjøkken/stueløsningen er både praktisk og hyggelig, med dagslys som strømmer inn fra de vestvendte panoramavinduene. Innholdsrik leilighet Den drøyt 100 kvadratmeter store leiligheten er romslig og innholdsrik, med stort bad, eget vaskerom med toalett, romslig kjøkken/stue med egen spisekroke og tre soverom hvorav ett er gjort om til kontor. Det er mye å ta stilling til i en byggeprosess. Såfremt det er mulig, er det lurt å benytte seg av visningsleiligheten. Det gjør det lettere å se for seg hvordan ting blir. Personlig har vi ikke gjort så mange endringer i forhold til det som var prosjektert. Ett av badene ble gjort om til vaskerom, vi har valgt integrerte løsninger på kjøkken, dempere på skuffer og skap og induksjonstopp over komfyren. Og så har vi fått profesjonell hjelp til valg av møbler. Når vi først skulle flytte inn i splitter ny leilighet, ville vi ha møbler som passet. Stilen er gjennomført lys og lett og vi er svært fornøyde!. Glad i sjøen Både Bjørg og Tarald er glad i sjøen. Badestranden på nedsiden av boligkomplekset er en bra bonus, og lille småbåthavna noen hundre meter unna skaper stemning og liv. Innen sommeren er også grøntanlegget på utsiden ferdig, blant annet med en lekeplass som vil fryde barnebarna når de er på besøk. Tarald trådte sine barnesko her, og røverhistoriene fra den gang det lå et sag og høvleri på tomta, er mange. Som guttunge padlet vi på isflakene der nede. Han peker mot vannet og humrer godt av minnet om de sprelske guttestrekene i barndommen og legger til at nå som de har flytte til hans barndoms trakter, føler han på mange måter at ringen er sluttet. Når vi først bestemte oss for å flytte, kunne vi neppe fått det bedre. Her er det livsløpstandard, med heis fra garasjeanlegget og rett opp til leiligheten. Her vil det være godt å bo selv om livet går over i mindre aktive faser. Ingen plenklipping å tenke på. Ikke noe snømåking. Bare perfekt, rett og slett. Tekst og foto: Gøril Emilie Hellen Panoramavinduene sørger for flott utsikt til Larviksfjorden og fri flyt av lys og luft. 35

Reneste vannet i by n Topp forhold: 2. klasse ved Sky skole jubler over reint vann og skolefri. Neste sommer skal det blå flagget blafre i vinden som et tegn på en strand av ypperste merke og kvalitet. Reneste vannet i b Neste sommer ønsker kommunen å heise det blå flagget på Batteristranda. Det internasjonale beviset på at stranda er i øverste divisjon når det gjelder fasiliteter og vannkvalitet. 2. klasse ved Sky skole jubler over sola og skolefri. Om vannkvaliteten viser toppscore bryr de seg katten om. Men for leder av Kommunalteknikk, Knut Hjalmar Gulliksen, betyr det alt: Blått flagg betyr en internasjonal standard av ypperste merke. I tillegg til vannkvalitet, må også krav om kildesortering og andre fasiliteter oppfylles, sier Gulliksen. Det betyr at i løpet av sommeren må vannet ved Batteristranda måles hele 20 ganger, og oppfylle renhetsgraden hver gang. Vi er heldig som har en terskelfri fjord, og en Lågen som hjelper med å få sjøen ut i Skagerakrenna. Det betyr bra utveksling av vann, sier Gulliksen. Vi må begynne et sted, og hva er bedre enn å begynne i sentrum, sier Gulliksen som røper at kommune har spyttet inn seks millioner for å oppgradere Batteristranda. I tillegg har Treschow Fritzøe og Farris Bad bidratt med en million til kiosk og toalettanlegg. Populært: Med sin beliggenhet midt på byens sjøfront er Tollerodden et av de nærmeste badeparadisene for mange tusen mennesker. Variert: Lekeapparater på stranda gjør strandlivet med utfordrende og variert for barna. 6 Østlands-Posten lørdag 3. juli 2010 36 MARIUS BRYGGE 2

n! At området bak stranda er utstyrt med spesiallagde møbler som tåler vær og vind i tillegg til fastmonterte griller, må også nevnes. Men Batteristranda er ikke den eneste badeplassen i sentrum. Det er unikt med så mange flotte badeplasser i sentrum, sier Gulliksen og tar oss videre til Tollerodden. Plaskedammen for de minste er vedlikeholdt, men midler til å fundamenter rundt dammen finnes ikke på inneværende budsjett. Men den holder mål, og nytt sjøvann blir kontinuerlig pumpet inn, sier Gulliksen. Badeplassene ved Karistranda og Marius Brygge er også populære. En million er avsatt til park i tilknytning til strandpromenaden ved Marius Brygge. Men dette blir neppe i orden før neste sesong. Også her sjekker vi vannkvaliteten jevnlig, og den viser seg å være veldig bra, sier Gulliksen. Jordfallen, Lillevik og Langestrand Bad. Vakre små steder som mange engasjerer seg for å beholde slik de er, sier Gulliksen. Foto: Morten Rakke Photography Nils-Erik Kvamme 33 16 30 43 nils-erik.kvamme@op.no Østlands-Posten lørdag 3. juli 2010 37

Leveranser og tilvalg I god tid før byggestart blir våre boligkjøpere innkalt til kundemøte. Sammen med JM blir tegninger og leveranser gjennomgått. Dersom det er ønske om tilvalg, ser vi på dette sammen med deg. Det blir også en gjennomgang med vår elektroinstallatør for plassering av elektriske punkter og med leverandør av kjøkken, bad og garderobe. Her er noe av det du kan endre på: Innredning til kjøkken, bad og garderobe NB! Tilvalg må bestemmes før oppstart av byggearbeidene. Typer fliser til bad og kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning leveres i type Scala Hvit. I våre kjøkken er hvitevarer inkludert. Fargevalg Elektrikerleveranser 38 MARIUS BRYGGE 2

JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Stor-Oslo (Oslo, Akershus og Buskerud), Vestfold, Telemark, Rogaland og Bergen. JM Norge AS eies av JM AB som er notert på NASDAQ OMX, Stockholm. JM AB omsatte i 2010 for 9,1 MRD SEK og solgte 3276 boliger. JM AB driver virksomhet i Danmark, Belgia, Finland i tillegg til i Sverige og i Norge. JM Norge AS har 45 års erfaring og omsatte i 2010 for 1,3 MRD NOK og solgte 512 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Besøk oss på: Foto: Morten Rakke Photography 39

LARVIK MARIUS BRYGGE 2 Lekre leiligheter med unik beliggenhet INGEN BOPLIKT! Bildet er fra Marius Brygge 1, og vist speilvendt som her, gir det en god indikasjon på hvordan Marius Brygge 2 vil se ut ferdig bygget. Salg ved: Lars Erik Nordrum Prinsegata 2-4, Larvik Tlf. 33 13 85 00 /47 89 26 66 len@labo.no www.labo.no MARIUS BRYGGE Utbygger: JM Norge AS, Vestfold Postadresse: Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadresse: Åslyveien 21, 3170 Sem Kontakt: Alf Weiseth, tlf. 934 42 524 / alf.weiseth@jm.no NB! Prospektet er veiledende og endringer/justeringer kan forekomme.