DEGERNES IDYLLISK, TOTALRENOVERT SMÅBRUK/ FRITIDSEIENDOM FRA 1700 TALLET SØNSTEGÅRDBRÅTEN Mellegårdveien 3, 1892 DEGERNES Prisantydning: kr 1.850.000 + omk. Omkostninger ca kr 47.472 Totalt ca kr 1.897.472 inkl omkostninger Areal: P-ROM: ca. 46 kvm Marianne Tveter Eiendomsmegler MNEF - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (a:) 21 06 31 12 (m:) 91 72 98 05 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 216031. Salget omfattes av avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER EIENDOM ADKOMST BELIGGENHET SMÅBRUK, FRITIDSEIENDOM Kim Fangen Sønstegårdbråten, Mellegårdveien 3, 1892 DEGERNES, gnr. 122, bnr. 5 i Rakkestad kommune. Fra Rakkestad sentrum: Kjør riksvei 124 skiltet mot Aremark. Følg veien i Ca 12 km, til du får landbrukseiendommen Sønstegård på høyre side. Her skal du ta til venstre ca 900 m til eiendommen, følg skilting. Det lille røde huset i skogen ligger landlig og fredelig ca 1 km fra riksveien. Egen fiskedam. Sopp og mye bær. Sol hele dagen! Nydelig turterreng med fiskevann. Eiendommen ligger til privat vei. Fra tunet er det utsikt mot skog, og mot dyrket mark på Mellegård. Eiendommen ligger usjenert til for trafikk og nærliggende eiendommer. Tunet ligger vestvendt med gode solforhold. Tunet er omkranset av gamle gråsteinsmurer. Eiendommen ligger ca 11 mil fra Oslo, en drøy times kjøretur. Ca 10 min. med bil til Rakkestad sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Drøye 4 km til Degernes med nærbutikk. TOMTEN REGULERING BYGGEMÅTE BYGGEÅR Ca 48.017 m² Eiertomt. Selveiet tomt på ca 48 017 kvm. Nydelig naturtomt med blomster og egen fiskedam. Endel av eiendommen er omgitt av gammelt og flott steingjerde. Nåværende eier har delvis ryddet tomten for trær, men noe arbeide gjenstår med rydding av den tilgrodde skogen. Stubber må tas opp. Det har tidligere vært dyrket mark. Eiendommen ligger i uregulert bebyggelse, LNF- område der det er mulighet for oppføring av ny spredt bebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, egenerklæring til kommunen er nødvendig pga tomtens størrelse. Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. UTHUSET: Uthuset står på kombinasjon av trepilarer, gråsteinsmur. En del av uthuset er oppført i teglstein, ytterveggene for øvrig oppført av grovt bindingsverk, og kledd utvendig med slett Låvepanel. Litt setningsskader og råteskader i panelet, spesielt mot syd. Bygningen har saltak med sperretak og mønedrager. Taktekkingen er gammel teglstein. Eiendommen er fra 1700-tallet. Nåværende bolig ca 1862. Tilbygg (entrè, bad) ca 2013. Det lille røde huset i skogen har vært bebodd siden 1700 tallet. Oppført i tre med tømmervegger. Yttertaket er nå omlagt med ny takstein og ny isolasjon. Nye vinduer. PARKERING AREALER INNHOLD Det er godt med parkeringsplass på egen tomt. Eier har tilrettelagt for garasje. P-ROM: Ca 46 m² Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring fra fritidsbolig til bolig. Huset er originalt over 2 plan. 1.etasje: koselig og lys gang, romslig bad/wc med dusj og opplegg til vaskemaskin, stort oppholdsrom ( inneholder kjøkkenkrok, sovekrok og resten er stue). Mulighet for hemsløsning med kanskje 2 soverom i 2.etasje.
På tunet er det et frittliggende uthus på ca 18 kvm, som kanskje kan videreutvikles. Mulighet for overtagelse av 2 traktorer med diverse redskap, herunder snøfreser til traktor. Kommunale avgifter oppgitt av kommunen til kr 7.181.- pr år inkl eiendomsskatt. OPPVARMING STANDARD Det er montert stor vedovn midt i oppholdsrommet i 1.etasje. Det er også elektriske varmekabler i alle gulv i hele huset. En meget hyggelig eiendom hvor hele sjelen er i behold! Mye av det opprinnelige er ivaretatt, med bjelker og tømmervegger. Nytt elektrisk anlegg i hele huset, ny vannforsyning med pumpe fra egen brønn, nytt avløpsanlegg. Nye vinduer(rørosvinduer). Nytt skifergulv fra Otta i hele huset med varmekabler. Opplegg til vaskemaskin på badet. Nytt panel utvendig og innvendig med ny isolasjon. Yttertaket er omlagt med ny takstein. Ny stålpipe er montert. Eiendommen ligger til privat vei. Privat avløpsanlegg og privat vann fra egen brønn med pumpe. Det er varmtvannsbereder montert på badet, som forsyner huset med varmt vann til kjøkken og bad. LIGNINGSVERDI KOMM.AVGIFTER HEFTELSER Oppgitt av Skatt Øst til kr 215.223 som primærbolig, kr 516.536 som sekundærbolig pr 31.12.2014. Oppgitt av kommunen til kr 7.181.- pr år, inkludert eiendomsskatt kr 1.390.- Det er privat vann på eiendommen og renseanlegg for gråvann og svartvann. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Ingen servitutter tinglyst på denne eiendom. Grunneiendommen er ikke undersøkt i denne forbindelse. Det kan være tinglyste servitutter på grunneiendommen 0128/122/4 som har betydning for denne eiendom. Hovedbruket er utgått og sammenføyd med 0128/123/1. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen inkl. evt andel fellesgjeld
- Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 525,- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 525,- for hvert pantedokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysingsmyndighetene på kr 172,-. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FINANSIERING FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Selskapet mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Søknad om ferdigattest er innlevert Rakkestad kommune. Energikarakter C, oppvarmingskarakter orange Eiendomsmegler MNEF Marianne Tveter Direkte telefonnr.: (a:) 21 06 31 12 (m:) 91 72 98 05 E-post: tveter@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 22 44 19 09 Fax. 22 44 17 34. Org.nr 959 828 652 mva. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overskjøtes til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), eller per fax til megler: (22.44.17.34). Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Oppdragtagers vederlag: Provisjon kr 25.000 + mva (minsteprovisjon) + visning + markedspakke kr 14.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 19.5.2016 Korrigert dato:
Budskjema Telefax 22 44 17 34 Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 216031 Bud på eiendommen Mellegårdveien 3, gnr. 122, bnr. 5 i Rakkestad kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Telefaks 22 44 17 34 E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva