Solrike boligtomter
En tilnærmet perfekt beliggenhet Like ovenfor idylliske Nærsnes og med nærhet til badeplasser og et yrende båtliv ligger Morbergtoppen. Du snører på deg skoene og tar deg en løpetur i områdets flotte natur før hverdagen begynner og huset våkner til liv. Tenk deg følelsen av å nyte en god kopp kaffe, mens morgensolen varmer kropp og sjel. Morbergtoppen ligger på en høyde med flott utsikt og har svært gode solforhold. Det naturskjønne området inviterer barn og voksne til lek og aktiviteter i det fri. Her er det lite trafikk og friluftsarealer rett på utsiden av boligfeltet. En slik anledning kommer sjelden - ikke la muligheten gå fra deg. Velkommen til Morbergtoppen - din plass i solen! V N S Ø Bilde fra terrasse og utsikt Avstander Røyken stasjon... 10 km... 14 min Oslo...28 km... 30 min Drammen...21 km... 24 min Asker...12 km... 15 min Tjøme...100 km... 90 min Moss...66 km... 50 min Strømstad...125 km... 100 min 2 3
Livskvalitet, Frihet & Ro Barnehager og skoler Slemmestad har god barnehagedekning og svært gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Fra Morbergtoppen er det kun 700 m til Torvbråten barneskole og Torvbråten Kanvas-barnehage, samt 500 m til Bjerkeliveien barnehage. Idrettsmiljøet i kommunen er aktivt, ungdomsskolen har en egen idrettslinje, og du vil bo rett i markagrensen. Levende lokalmiljø I nærområdet finnes et rikt utvalg av butikker, blant annet på Rortunet kjøpesenter, kun 2. min. kjøring fra Morbergtoppen. Senteret innholder bank, postkontor, apotek og vinmonopol. I tillegg finnes små kunsthåndverksutsalg og kafé i Slemmestads gamle sentrum. Området har også et aktivt kulturliv knyttet til Sekkefabrikken kulturhus. Fritid Slemmestad har et stort idrettslag med flere grupper og årsklasser. Idrettslaget benytter Slemmestadhallen og idrettsanlegget i Slemmestad idrettspark. Idrettsparken har flotte nye kunstgressbaner og innbyr så vel store som små til å boltre seg på de flotte banene. Ungdommen har sitt eget samlingssted på fritidsklubben Backyard. Ønsker du å benytte naturen i området så er fiskeplassene mange. Det er båthavn både i Slemmestad og Nærsnes, som er fine utgangspunkt for en tur på fjorden. 4 5
Godt miljø for deg og de rundt deg BELIGGENHET Morbergtoppen ligger på toppen med vidt utsyn og flotte solforhold - din plass i solen! Barnevennlig, naturskjønt og nær sjøen og marka. Vi utvikler et flott boligfelt mellom et eksisterende felt og et lite skogholt. Morbergtoppen ligger flott til på høyden mellom Nærsnes og Slemmestad, midt mellom badestrender og yrende båtliv på den ene side og Slemmestad med kultur og handelsmuligheter på den andre. I Slemmestad finner du Vinmonopol, Post, Rortunet kjøpesenter, samt kultursenteret Sekkefabrikken med konserter og mange ulike oppsetninger. NATUR Før utbyggingen startet var området et skogsområde. Det er et relativt tynt dekke av skogsjord, slik at alle boligene kan fundamenteres på fjell eller komprimerte sprengsteinsmasser. Kjøper må selv gjøre de nødvendige undersøkelser vedrørende tomtens beskaffenhet. ADKOMST Fra Sandvika/Oslo: ta av E18 ved Holmen og følg Slemmestadveien (RV 165) til Slemmestad. Følg Sundbyveien fra krysset ved Rortunet kjøpesenter og ta inn på Grevlingveien på toppen. Skiltet fra krysset Slemmestadveien - Sundbyveien. Fra Drammen: E18 til Holmen, deretter samme som over. 6 7
OVERSIKTSKART tomter Utsikt fra tomteområdet Tomt 23 Gnr: 41 Bnr: 266 Areal ca 880m2, Adresse: Engebråtenveien 35, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i sokkel. Tomten består av fjell og noe sprenging må påregnes. Tomt 24 Gnr: 41 Bnr: 267 Areal ca 840m2 Adresse: Engebråtenveien 33, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i sokkel. Tomten består av fjell og noe sprenging må påregnes. Tomt 25 Gnr: 41 Bnr: 268 Areal ca 860m2 Adresse: Engebråtenveien 31, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i sokkel. Tomten består av fjell og noe sprenging må påregnes. V N Ø Tomt 26 Gnr: 41 Bnr: 269 Areal ca 800m2 Adresse: Engebråtenveien 29, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i 1 etg. Tomten består av fjell og noe sprenging må påregnes. S Tomt 27 Gnr: 41 Bnr: 270 Areal ca 800m2 Adresse: Engebråtenveien 27, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang 1 etg. Mulig noe oppfylling. TOMTENE Tomtene leveres med ferdig opparbeidet vei frem til hver tomt. Dette vil skje i løpet av våren 2013. Vann og avløpsledninger, el.kabel og kabel for tv og signalleveranse er lagt frem til tomtegrensen. Tomtene er skårende mot nord og vest og leveres som «Naturtomt».Tomtene egner seg for 1etg + u.etg. Tomtene er ikke knyttet opp til noen spesiell hustype/leverandør, slik at hver tomtekjøper står fritt til å velge husleverandør og fremdrift for eget byggeprosjekt innenfor reguleringsplanens bestemmelser. Tomt 28 Gnr: 41 Bnr: 271 Areal ca 820m2 Adresse: Engebråtenveien 25, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i 1 etg. Mulig noe oppfylling. Tomt 29 Gnr: 41 Bnr: 272 Areal ca 820m2 Adresse: Engebråtenveien 23, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i 1 etg. Mulig noe oppfylling. Tomt 30 Gnr: 41 Bnr: 273 Areal ca800m2 Adresse: Engebråtenveien 21, 3470 Slemmestad. Skråtomt egnet for inngang i 1 etg. Mulig noe oppfylling. Arealet er ca og det må forventes avvik på +/- 30m2. 8 9
REGULERINGSPLAN ENGEBRÅTEN Erfaring gir trygghet! Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligbyggere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som har en årlig omseting på ca. 11 milliarder norske kroner. JM Norge AS har 47 års erfaring i Norge med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Forbehold Dette prospektet er ment som en orientering og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av tomt eller utomhusområder. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for det regulerte området i henhold til offentlige pålegg og bestemmelser. For ytterligere detaljer se den til enhver tids gjeldene prisliste. Spesifikasjon av tillatt utnyttelse og andre føringer for utbygging, se reg. bestemmelser for Engebråten. 10
Livskvalitet, Frihet & Ro JM Norge AS Postadresse: PB 33, 1306 Bærum Postterminal Besøksadresse: Leif Tronstads plass 7, Sandvika Telefon: 67 17 60 00 Telefaks: 67 13 61 60 E-post: post@jm.no Internett: www.jm.no