HUSVIKÅSEN - TØNSBERG Ny enebolig med gangavstand til sjøen med bryggeanlegg og badestrand. Barnevennlig og rolig boområde. Prisant.: 4 980 000,- Adresse: Reinveien 1A P-rom/Bra: 135/143 kvm Tomteareal: 598 kvm Oppdragsnr: 2120031 www.smartmegling.no
Adresse Reinveien 1A 3124 Tønsberg Registerbetegnelse Gnr.150 Bnr.175 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boområde som er solrikt og rolig med lite biltrafikk. Få minutters gange til småbåthavn med badestrand, skoler og idrettsanlegg. Kort vei til busstopp og turområder. Det finnes skoler og barnehager i området. Se vedlagte kart og nabolagsprofil. Areal Primær-rom: 135 kvm. Bruksareal: 143 kvm. Bruttoareal: 156 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje: P-rom 92 kvm og s-rom 8 kvm.: Hall med trapp til 2. etasje, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, separat wc, tekniskrom/bod og bod. 2. etasje: P-rom 51 kvm.: Gang, 4 soverom og bad/wc. Dobbel garasje: BTA ca. 40 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold 1. etasje: Hall med trapp til 2. etasje, kjøkken/stue i åpen løsning, bad/wc/vaskerom, separat wc, tekniskrom/bod og bod. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad/wc. Diverse: Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Standard Bolig med gjennomgående god standard og er oppført i henhold til dagens byggeforskrifter. På gulver er det parkett og fliser. på Vegger er det malte plater og flis. I himling er det malte plater. Kjøkken med innredning fra Marbodal i hvit, slett utførelse og har intergrerte hvitevarer som induksjon platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og fritthengende ventilator. Fra stuen er det utgang til sydvest vendt terrasseplatting og hage. Dobbel garasje oppført med tre på støpt betong. Fra dobbel garasje kan man gå via svalgang til boligen. Adkomst Fra Tønsberg kjører man mot Åsgårdstrand. I lyskrysset på Presterød tar man til høyre mot Husvik. Følg Narverødveien mot Klopp. Ta høyre inn Bjørneveien ved Husvik skole og deretter inn Reinveien. Boligen ligger på høyre side. Se vedlagte kart og nabolagsprofil. Parkering Dobbelgarasje ellers biloppstillingsplasser i innkjørsel. Prisantydning 4 980 000,- kr. + omkostninger Omkostninger Dokumentavgift til statens 2,5% av kjøpesum 124 500,- Tinglysing av skjøte 1 060,- Tinglysing pr pantedokument 1 060,- Attestgebyr for hvert pantedokument 250,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning 126 870,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Kr. 7 433,- inkluderer vann, kloakk, renovasjon og feieavgift. Ligningsverdi 223 932,- for inntekståret 2009 i følge Skatt Sør. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppforer intressenter å kontakte finansieringsinstituasjon før budrunde. www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 2012 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Tre på betongsåle. Energimerking Energiattest på boligen vil foreligge til kontraktsmøtet. I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 29.03.2012. Oppvarming Vedovn i stue, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. www.smartmegling.no
Tomt Areal: 598 kvm., Eierform: Eiet tomt. Inngjerdet flat og solrik tomt. Hagen er opparbeidet med plen og beleggningsstein i innkjørsel. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i et reulert omtåde som er avsatt til Boligområde - Nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et reguert område. Reguleringsplan vedtatt 07.07.1966; Husvikåsen. Reguleringsformål: Bolig. Bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ingen planforslag som berører eiendommen. Det foreligger ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen. Vei, vann og avløp Offentlig. Overtakelse Etter avtale. Eier Hans Petter Nøst Hansen og Hege Pernille Thon. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. www.smartmegling.no
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Boligtakst Vesftold ved Tore Rønning, datert 23.01.2012. Denne boligsalgsrapport er eldre enn 6 måneder. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til 59 500,- inkludert mva. www.smartmegling.no
Vedlegg Selger egenerklæring, datert 15.07.2012. Boligsalgsrapport, datert 23.01.2012. Nabolagsprofil. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler/selger. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Salgsoppgave sist oppdatert 02.01.2013 www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Loftsstue og hall www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
SALGSTILBUD TIL FASTPRIS Smart 1 kr. 59.500,- inkl. mva. Boligsalg fra A til Å inkluderer: Smart 2 kr. 74.000,- inkl. mva. Boligsalg fra A til Å inkluderer: Provisjon til smartmegling Alt salgsforberedende arbeid Oppgjørshonorar/Megleroppgjør Kommunale/offentlige opplysninger Nabolagsprofil Grunnbok utskrift Kopi servitutt Salgsoppgave Profesjonell fotograf Boligsalgsrapport fra takstmann Annonsering på Internett 1 annonse i magasinet Bolig TB Nabovarsel Tinglysing av panterett med urådighet Kundekontakt/budrunde Kontrakt/kontraktsmøte Visninger utføres av selger etter råd fra megler! Provisjon til smartmegling Alt salgsforberedende arbeid Oppgjørshonorar/Megleroppgjør Kommunale/offentlige opplysninger Nabolagsprofil Grunnbok utskrift Kopi servitutt Salgsoppgave Profesjonell fotograf Boligsalgsrapport fra takstmann Annonsering på Internett 1 annonse i magasinet Bolig TB Nabovarsel Tinglysing av panterett med urådighet Kundekontakt/budrunde Kontrakt/kontraktsmøte Visninger utføres av megler Smart 3 vederlag timepris Alle eiendomsmeglere er lovpålagt også å tilby boligselger et alternativ megleroppdrag, basert på timepris. Boligsalg på timepris tar utgangspunkt i et normalt salg og er basert på gjennomføring av alle de 6 fasene i en salgsprosess, vanlig estimert til 40 timer. I tillegg til meglers timehonorar, så dekker selger alle utgifter/utlegg/vederlag til grunnbok utskrift, kopi servitutt, avisannonse, Internett, boligsalgsrapport, fotograf, etc. Timeprisen er kr. 2.500,-Totalt vil dette normalt utgjøre ca. kr. 100.000,- Tilleggs annonsering i Bolig TB utover smart 1 og 2 FASTpris kr. 4.000,- ink mva. pr. innrykk. Utover fastprisavtale, så inngås oppdragsavtalen på normalvilkår i henhold til lov om eiendomsmegling se oppdragsvilkår vedlagt. Vi/Jeg velger: Smart 1 Smart 2 Smart 3 kr. 59.500,- inkl. mva. kr. 74.000,- inkl. mva. timepris Sted/Dato: Signatur: Signatur:
Reinveien 1A / 150 / 175 i Tønsberg kommune.
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1.fra juli1.2010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften. eiendomsmeglingsforskriften. d isasjonene anbefaler - - d -4. -4. Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold. tilknyttet tilknyttet budgivning. budgivning. -postadresse, 1. 1. ptfrist, overtakelsesdato og 2. Bud 2. Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver. til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: innhold: bud avgis.3. Budets orhold (dvs. der frist enn kl 12.00 relevante relevante forbehold. forbehold. -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis. bud avgis. ukker andre 4. budgivere. Megler 4. Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden. av budrunden. I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs.(dvs. der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 12.00 kl 12.00 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning. visning. E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold. og forbehold. onsvarer, da risikoen for at 5. ukkerukker andreandre budgivere. budgivere. 5. -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6. 6. innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt 4. 4. 7. i tilfelle 7. bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold. forbehold. 8. Etter 8. Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert form.form. 9. Kopi 9. Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10.akseptfristens 10. opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter. interessenter. VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1. Det 1. eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2. 2. kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake. Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake. Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av 3. 3. 4. 4. avtale. avtale. 5. 5. mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres www.smartmegling.no
Notatark www.smartmegling.no
Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Tønsberg TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no