Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold.

Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold

Om Sørengstranda Bo vestvendt og lev sentralt i Oslo Sørengstranda vil bli bygget ut i 2 trinn og vil innholde inntil 212 leiligheter, hvorav 137 blir lagt ut i trinn 1 Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms til 4-roms, de fleste med private uteareal Vi har planlagt salgstart i mai 213 og ferdigstillelse fra 215 Kombinasjonen av sentrumsbeliggenhet og nærhet til fjord og friområder er helt spesiell, og det er knapt flere slike tomter i Oslo omten avgrenses av fjord, kanal og park og ligger sentralt i en ny og spennende bydel Bjørvika er et av de største byutviklingsprosjektene i orge noensinne, og er en del av Fjordbyen Oslo 2

Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 3

Byggetrinn 1 Byggetrinn 1 har utsikt mot operaen i vest og kanal som avgrenser i syd Det vil være bilparkering og kajakk parkering i underetasjen og 2 restauranter på bryggeplan Byggetrinn 2 Byggetrinn 2 ligger inn mot byen og vil få park som nærmeste nabo Herfra vil det være gangvei til Middelalderparken og mot sentrum Det vil komme dagligvarebutikk på bryggeplan 4

75 leiligheter 137 leiligheter 41 til 16 m 2 2 4 roms Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 5

Fasiliteter Fra Sørengstranda har man kort vei til kommunikasjon, til servicetilbud, og for mange til jobb Men først og fremst skal det være et godt sted å bo og nyte livet omten er valgt ut og bygningene er formet slik at man skal få gode fellesområder og generøse inne- og uteområder for den enkelte beboer Uteområder De fleste leilighetene har utsikt mot sør og vest, mens noen får morgen- og formiddagssol fra Ekeberg-siden Leilighetene har flotte uteområder, med store egne terrasser/balkonger og stort felles uteområde på taket Dagligvare og restauranter Vi vil få en ny velassortert butikk i første etasje i Byggetrinn 2 Fra butikken kan man ta med handlevognen direkte i heisen til egen leilighet og trille varene rett til kjøleskapet Det vil bli to restauranter i Byggetrinn 1 med utservering om sommeren på gateplanet det vil si på brygga Parkering av biler, kajakker, sykler og vogner For å få flest mulig parkeringsplasser for biler på et begrenset antall kvadratmeter, har vi valgt en utprøvd løsning med automatisert parkering fra Multiparking Dette gir enkel og meget sikker parkering og effektiv oppbevaring Direkte fra kanalen mot sør vil vi bygge en rampe for av- og påstigning til kajakk Utbygger vil også kjøpe inn noen kajakker som vil være til disposisjon for sameiets beboere Det vil også være oppbevaringsplass for private kajakker i direkte tilknytning til rampen Kanskje går søndagsturen til Hovedøya? I tillegg til dette vil det også tilrettelegges for oppbevaring av sykler og barnevogner Fra Sørengstranda vil man effektivt kunne nå store deler av byen og omegn på sykkel 6

Gode solforhold og fantastisk utsikt Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 7

ærområdet Spennende nabolag! På bysiden av boligkomplekset vil det bli anlagt en ny park, Kongsbakken, med gangbro direkte til Middelalderparken Grøntområdet vil også ha en egen strand hvor du kan sitte med tærne i vannet eller du kan rusle deg en tur over til Middelalderparken og videre mot Ekeberg Den norske Operaen ligger i siktlinjen mot vest og har i løpet av få år blitt et av orges mest profilerte og omtalte bygg I tillegg til kulturtilbudene er det serveringstilbud både inne og ute ye Deichmanske bibliotek er vedtatt bygget mellom Operaen og Sentralbanestasjonen Dette blir et spektakulært bygg med et bredt service- og kulturtilbud Kunsthall Oslo er et ikke-kommersielt rom for kunst i bydelen Bjørvika i Oslo som åpnet i september 21 Det er for tiden uavklart om prosjekt Lambda vil bli bygget, men etter planene vil det nye Munch-museet også ligge i umiddelbar nærhet, men det er ingen planer om andre bygg, verken i sør eller vest som vil påvirke sol- eller lysforhold for Sørengstranda 8

Kultur, arkitektur og servicetilbud 9

Kort vei til alt Flere av orges største shoppingdistrikter ligger i umiddelbar nærhet Etter en kort spasertur er du i begynnelsen av Karl Johansgate Herfra kan du velge gågaten, Oslo City, eller kan ta turen over Grønland og finne eksotiske matvarer, ferske grønnsaker og spennende spisesteder Servering Det vil bli et godt utvalg av spisesteder på Sørenga og rett bak oss i øst ligger Ekebergrestauranten med flott usikt over fjorden og byen I tillegg ligger 2-stjerners restauranten Maemo noen minutters gange unna; de henter urter fra Ekebergskrenten og presenterer kortreist og fantastisk mat, for tiden ansett som orges beste Offentlig kommunikasjon Oslo Sentralbanestasjon, Bussentralen og Flytoget er i gangavstand fra Sørengstranda Det vil også bli stoppested for buss og trikk tett på leilighetene, i retning Middelalder parken Barnehage og skole Det er allerede en barnehage i drift på Sørenga og det er prosjektert en ny grunnskole øst for oss 1

Yrende liv, med nærhet til Karl Johan 11

Byggetrinn 1 Byggetrinn 1 2-roms side 13 3-roms side 23 4-roms side 41 Byggetrinn 2 Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 12

2-roms A - med terrasse Leilighetsnr: S116 HIMLIG 2,3m 7 m² C - med balkong Leilighetsnr: S138 S148 S157 S165 11 m² SUE / KJØKKE 22 m² 11 m² ERRASSE 2A: 49m2 2B: 49m2 S128 B - overbygget Leilighetsnr: S128 REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR S116 ALEGG: Sørenga D1-a HIMLIG 2,3m 7 m² HIMLIG 2,3m 7 m² EGIGSSAUS: ILAKSHAVER: Leilighetstype 2 BRA: 49m2 Antall: 6 EREPREØR: 22 m² 11 m² 11 m² SUE / KJØKKE 22 m² 11 m² ARKIEK: PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo BYGGERI 1 : +47 23 32 71 E: lpo@lpono Plan Leilighetstype 2 OVER- BYGGE ERRASSE EG/KOR: SKALA(FORMA): DAO: PROSJEKSR: S-EP/BK 1:1 (A3) 12213 :8:32 REVR: REVDAO: HIMLIG 2,3m 7 m² SUE / KJØKKE 22 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL HIMLIG 2,3m 7 m² SUE / KJØKKE 22 m² 11 m² 7 6 (C) 5 (C) 4 (C) 3 (C) 2 Overbygget (B) SUE 1 errasse (A) / KJØKKE 22 m² BALKOG 11 m² OVER- BYGGE 9m2 2C: 49m2 S138 S148 S157 S165 11 m² Rom: 2 BRA: 48 m 2 errasse (A): 6 m 2 (C): 11 m 2 13

2-roms A med terrasse Leilighetsnr: S117 SRAD BYGGERI 2 8 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 8 m² EKEBERGÅSE FJORD KAAL SUE / KJØKKE 2 8 m² B overbygget Leilighetsnr: S129 ERRASSE 3 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 8 m² HIMLIG 2,45m 8 m² 7 6 5 4 3 2 Overbygget (B) 1 errasse (A) 11A: 51m2 11 S12 S117 SUE / KJØKKE 3 REV DA Leilighetstype 11 SUE / KJØKKE 2 11 m² BRA: 51-66m2 Antall: 6 8 m² Rom: 2 BRA: 5 m 2 errasse (A): 3 m 2 SUE / KJØKKE 2 Sø ALEGG: EGIGS BYGGERI 1 BALKOG 14 m² OVERBYGGE ERRASSE 3 m² ILAK 14 m2 11B: 51m2 11C: 66m2 ERE

2-roms Med balkong Leilighetsnr: S139 S149 S158 S166 REV DAO REVISJOE GJELDER EGE Sørenga D1-a ALEGG: EGIGSSAUS: ILAKSHAVER: EREPREØR: ARKIEK: PB 733 Majors Rosenborggata 36 Oslo : +47 23 32 71 E: lpo@lpono BYGGERI 1 Plan Leilighetstype 11 EG/KOR: SKALA(F DAO: PROSJEKSR: S-EP/BK 1:1 12213 REVR: REVDAO: A1-111 SUE / KJØKKE 3 BALKOG 14 m² BYGGERI 2 SRAD EKEBERGÅSE FJORD HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 8 m² HIMLIG 2,3m BRYGGE HIMLIG / 2,45m KAAL 8 m² SUE / KJØKKE 2 11 m² 7 6 8 m² 5 4 3 2 1 OVERBYGGE 11B: 51m2 11C: 66m2 931S Rom: 2 BRA: 65 m 2 : 14 m 2 921S S149 S158 S166 15

2-roms BYGGERI 1 Overbygget Leilighetsnr: S121 OVERBYGGE SUE / KJØKKE 1 11 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 Overbygget 1 Leilighetstype 12A Rom: 2 BRA: 4 m 2 BRA: 41m2 Antall: 1 S121 16

2-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S131 S141 S159 S167 BALKOG 11 m² SUE / KJØKKE 27 m² HIMLIG 2,3m SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 12B Rom: 2 BRA: 53 m 2 : 6 m 2 BRA: 53m2 Antall: 4 S131 S141 S159 S167 17

2-roms Overbygget HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m 4 m² 48m2 16B: S24 S24 S24 S233 S235 S237 BYGGERI 1 Leilighetsnr: S321 OVERBYGGE 9 m² SUE / KJØKKE 17 m² HIMLIG 2,45m 4 m² HIMLIG 2,3m 43m2 16A: S224 Leilighetstype 16 BRA: 43-48m2 Antall: 16 EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 Overbygget 1 Rom: 2 BRA: 42 m 2 18

2-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S233, S235, S331 S243, S245, S341 S253, S255, S351 S263, S265, S361 S273, S275, S371 BALKOG SUE / KJØKKE 21 m² 1 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m 4 m² 16B: S233 S235 S237 RE A E E A P PR RE FIL 48m2 S243 S245 S247 S253 S255 S257 S263 S265 S267 S273 S275 S277 OVERBYGGE EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL SUE / KJØKKE 17 m² HIMLIG 2,45m 7 6 9 m² 5 4 3 2 1 43m2 : Rom: 2 BRA: 48 m 2 : 6 m 2 tstype 16 2 19

REV ALEG S EGI IL E ARK Pla 2-roms BYGGERI 1 Me balkong Leilighetsnr: S234, S236 S244, S246 S254, S256 S264, S266 S274, S276 HIMLIG 2,45m 4 m² HIMLIG 2,3m 9 m² SUE / KJØKKE 24 m² BALKOG Byggetrinn 2 EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 2 BRA: 48 m 2 : 5 m 2 type 16C 2

2-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S173 BALKOG 1 SUE / KJØKKE 3 m² HIMLIG 2,45m 4 m² HIMLIG 2,3m SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 29 Rom: 2 BRA: 6 m 2 : 6 m 2 BRA: 6m2 Antall: 1 S173 21

Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 22

3-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S232 S242 S252 S262 S272 HIMLIG 2,45m 4 m² HIMLIG 2,3m 4 m² SUE / KJØKKE 29 m² HIMLIG 2,45m 1 BALKOG EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 68 m 2 : 5 m 2 ilighetstype 55 23 : 68m2 ll: 5 2 2

3-roms BYGGERI 1 Med terrasse og hage Leilighetsnr: S313 8 m² HIMLIG 2,3m 1 m² SUE / KJØKKE ERRASSE 42 m² 1 m² HIMLIG 2,45m HAGE 2 m² EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 errasse og hage Rom: 3 BRA: 77 m 2 errasse: 1 m 2 Hage: 2 m 2 ilighetstype 4 : 78m2 ll: 1 3 24

3-roms BYGGERI 1 Med terrasse og hage Leilighetsnr: S312 12 m² SUE / KJØKKE ERRASSE 44 m² 1 m² HIMLIG 2,45m 1 HAGE 2 m² HIMLIG 2,3m WC 2 m² 7 m² EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 errasse og hage Leilighetstype 5 Rom: 3 BRA: 9 m 2 errasse: 1 m 2 Hage: 2 m 2 BRA: 9m2 Antall: 1 S312 25

3-roms BYGGERI 1 Med terrasse og hage Leilighetsnr: S311 HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 9 m² 4 m² 14 m² 1 m² SUE / KJØKKE 52 m² ERRASSE 1 m² HAGE 8 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 errasse og hage Leilighetstype 6 Rom: 3 BRA: 11 m 2 errasse: 1 m 2 Hage: 8 m 2 BRA: 12m2 Antall: 1 S311 26

3-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S122 S132 S142 4 m² 1 HIMLIG 2,3m 2 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m 8 m² SUE / KJØKKE 59 m² BALKOG 12 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 11 m 2 : 12 m 2 Leilighetstype 7 BRA: 12m2 Antall: 3 27 S122 S132

3-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S121 S131 S141 HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m 14 m² HIMLIG 2,45m 8 m² SUE / KJØKKE 5 BALKOG 12 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 96 m 2 : 12 m 2 Leilighetstype 8 BRA: 96m2 Antall: 3 S121 S131 S141 28

3-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S152 BALKOG 9 m² 14 m² HIMLIG 2,45m SUE / KJØKKE 41 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 4 m² 1 WC SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 89 m 2 : 9 m 2 Leilighetstype 9C BRA: 9m2 Antall: 1 S152 29

3-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S124, S125, S126, S127 S134, S135, S136, S137 S144, S145, S146, S147 S153, S154, S155, S156 S162, S163, S164 7 m² HIMLIG 2,3m 9 m² BALKOG 1 m² SUE / KJØKKE 4 m² HIMLIG 2,45m S153 S154 S155 S156 S162 S163 S164 SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 1 Rom: 3 BRA: 72 m 2 : 1 m 2 BRA: 72m2 Antall: 19 S144 S145 S146 S147 S134 S135 S136 S137 S124 S125 S126 S127 3

3-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S221 11 m² 8 m² HIMLIG 2,3m 2 m² HIMLIG 2,45m 11 m² SUE / KJØKKE 2 BALKOG SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 13 Rom: 3 BRA: 66 m 2 : 5 m 2 BRA: 67m2 Antall: 1 S221 31

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Overbygget 2 plan Leilighetsnr: S112, S322 S113, S114, S115 OVERBYGGE SUE / KJØKKE 24 m² 9 m² HIMLIG 2,45m 7 m² 14 m² HIMLIG 2,3m EKEBERGÅSE BYGGERI 2 SRAD FJORD KAAL KAAL 7 6 5 4 3 2 Overbygget 1 Rom: 3 BRA: 65 m 2 ighetstype 17A 65m2 1 32

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med balkong 2 plan Leilighetsnr: S112, S332 S113, S114, S115 S342 S352 S362 S372 BALKOG SUE / KJØKKE 34 m² 9 m² Himling 2,45m 8 m² 14 m² Himling 2,3m SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 17B Rom: 3 BRA: 76 m 2 : 6 m 2 BRA: 76m2 Antall: 5 S238 S248 S258 S268 S278 33

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med balkong 2 plan Leilighetsnr: S112, S327 S113, S114, S115 S337 S347 S357 HIMLIG 2,45m 11 m² 11 m² 17 m² HIMLIG 2,3m 4 m² SUE / KJØKKE 5 BALKOG 12 m² BYGGERI 2 SRAD EKEBERGÅSE FJORD KAAL KAAL Leilighetstype 19 7 6 5 4 3 2 1 Rom: BRA: : 3 115 m 2 12 m 2 34 BRA: 115m2 Antall: 4 S325 S335 S345 S355

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med balkong 2 plan Leilighetsnr: S112, S326 S113, S114, S115 S336 S346 S356 9 m² SUE / KJØKKE 32 m² BALKOG HIMLIG 2,3m 4 m² HIMLIG 2,45m 4 m² 1 SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 75 m 2 : 5 m 2 Leilighetstype 21 BRA: 76m2 Antall: 4 S324 S334 S344 S354 35

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med balkong 2 plan Leilighetsnr: S112, S323 S113, S114, S115 S333 S343 S353 S363 HIMLIG 2,45m 4 m² 14 m² SUE / KJØKKE 27 m² BALKOG HIMLIG 2,3m 4 m² 11 m² BYGGERI 2 SRAD EKEBERGÅSE FJORD KAAL KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 69 m 2 : 5 m 2 Leilighetstype 22 BRA: 69m2 Antall: 5 S321 S331 S341 S351 S361 36

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med balkong 2 plan Leilighetsnr: S112, S231 S113, S114, S115 S241 S251 S261 S271 BALKOG SUE / KJØKKE 21 m² 1 m² 1 HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m 4 m² 7 m² EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 3 BRA: 68 m 2 : 6 m 2 hetstype 23 m2 37

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med terrasse 2 plan og hage Leilighetsnr: S112, S211 S113, S114, S115 2 m² HIMLIG 2,3m 4 m² HIMLIG 2,45m SUE / KJØKKE 38 m² 1 m² 9 m² HAGE 12 m² ERRASSE 1 m² BYGGERI 2 SRAD EKEBERGÅSE FJORD KAAL KAAL 7 6 5 4 3 2 1 errasse og hage Rom: 3 BRA: 8 m 2 errasse: 1 m 2 Hage: 12 m 2 Leilighetstype 53 BRA: 8m2 Antall: 1 38

2-roms 3-roms BYGGERI 1 Over Med terrasse 2 plan Leilighetsnr: S112, S118 S113, S114, S115 ERRASSE 2 1 1 m² SUE / KJØKKE 27 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m BYGGERI 2 SRAD EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 errasse Rom: 3 BRA: 74 m 2 Garasje: errasse: 25 m 2 Hage: errasse: 39 Leilighetstype 54

2-roms BYGGERI 1 Over 2 plan Leilighetsnr: S112, S113, S114, S115 EKEBERGÅSE BYGGERI 2 Illustrasjon Kan SRAD avvike fra faktiske forhold FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: BRA: Garasje: Hage: errasse: 4

2-roms 4-roms BYGGERI 1 Over Med balkong 2 plan Leilighetsnr: S112, S223 S113, S114, S115 8 m² 8 m² 14 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 1 2 m² SUE / KJØKKE 3 BALKOG BYGGERI 2 SRAD EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 15 BRA: 97m2 Antall: 1 Rom: 4 BRA: 97 m 2 : 5 m 2 S223 41

4-roms BYGGERI 1 Med balkong, terrasse og hage Leilighetsnr: S314 HIMLIG 2,45m 1 BALKOG 9 m² SUE / KJØKKE 48 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m ERRASSE HAGE 12 m² 12 m² 8 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 4 m² 8 m² EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1, terrasse og hage Rom: 4 BRA: 13 m 2 : 9 m 2 errasse: 12 m 2 Hage: 12 m 2 etstype 3 42 2

4-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S123 S133 S143 14 m² SUE / KJØKKE 41 m² 9 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m BALKOG 9 m² 4 m² 4 m² 11 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Rom: 4 BRA: 97 m 2 : 9 m 2 Leilighetstype 9B BRA: 97m2 Antall: 3 43 S123 S133

4-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S222 Inngang fra bakkeplan via trapp 1 9 m² HIMLIG 2,3m 4 m² WC 2 m² HIMLIG 2,45m 11 m² SUE / KJØKKE 34 m² 9 m² BALKOG SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 14 Rom: 4 BRA: 95 m 2 : 5 m 2 BRA: 96m2 Antall: 1 S222 44

4-roms BYGGERI 1 Med to balkonger Leilighetsnr: S324 S334 S344 S354 S364 HIMLIG 2,45m 7 m² GARD 11 m² 8 m² HIMLIG 2,45m BALKOG SUE / KJØKKE 57 m² BALKOG 8 m² 8 m² HIMLIG 2,3m SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 x 2 5 x 2 4 x 2 3 x 2 2 x 2 1 Rom: 4 BRA: 112 m 2 : 8 m 2 : 5 m 2 Leilighetstype 18A BRA: 113m2 Antall: 5 S322 S332 S342 S352 45

4-roms BYGGERI 1 Med to balkonger Leilighetsnr: S325 S335 S345 S355 S365 8 m² HIMLIG 2,3m BALKOG SUE / KJØKKE 59 m² BALKOG 8 m² 8 m² HIMLIG 2,45m 11 m² 11 m² GARD 4 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 x 2 5 x 2 4 x 2 3 x 2 2 x 2 1 Rom: 4 BRA: 124 m 2 : 8 m 2 : 5 m 2 Leilighetstype 18B BRA: 125m2 Antall: 5 46 S323 S333 S343 S353

4-roms BYGGERI 1 Med balkong Leilighetsnr: S328 S338 S348 S358 11 m² HIMLIG 2,45m 8 m² HIMLIG 2,3m 17 m² WC 2 m² HIMLIG 2,45m 8 m² SUE / KJØKKE 58 m² BALKOG 12 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 2 Rom: 4 BRA: 127 m 2 : 12 m 2 BRA: 127m2 Antall: 4 S326 S336 S346 S356 47

4-roms BYGGERI 1 Med terrasse Leilighetsnr: S172 SUE / KJØKKE 54 m² ERRASSE 22 m² HIMLIG 2,45m 4 m² HIMLIG 2,3m 8 m² 8 m² 1 SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 errasse 6 5 4 3 2 1 Leilighetstype 28 Rom: 4 BRA: 19 m 2 errasse: 22 m 2 BRA: 18m2 Antall: 1 S172 48

4-roms 14 m² SUE / KJØKKE 44 m² BYGGERI 1 Over to plan, med terrasse Leilighetsnr: S111 9 m² HIMLIG 2,45m SRAD BYGGERI 2 Plan 1 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 14 m² 9 m² Plan HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m WC 2 m² HIMLIG 2,45m WC 2 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m 7 6 5 4 3 2 1 errasse HIMLIG 2,3m SUE / KJØKKE 44 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m 8 m² 8 m² SUE 28 m² SUE 28 m² ERRASSE 11 m² ERRASSE 11 m² KAAL KAAL Rom: 4 BRA: 13 m 2 errasse: 11 m 2 Plan Plan Plan 1 Plan 1 49

174213 14:47:21 4-roms Med terrasse og balkong Leilighetsnr: S366 REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR Sørenga D1-a ALEGG: EGIGSSAUS: ILAKSHAVER: D1a Utvikling AS EREPREØR: ARKIEK: PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo : +47 23 32 71 E: lpo@lpono Plan Leilighetstype 26 EG/KOR: SKALA(FORMA): DAO: PROSJEKSR: S 1:1 (A3) 12213 REVR: REVDAO: A1-131 FIL(SI): C:\Users\mga\Documents\sørenga sentralfil_mgarvt BYGGERI 1 HIMLIG 2,5m SUE Leilighetstype 26 BRA: 159m2 Antall: 1 S366 Målestokk 1:2 EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 errasse og balkong 5 4 3 2 1 Rom: 4 BRA: 159 m 2 errasse: 8 m 2 : 5 m 2 5

4-roms 3 14:47:21 REVR: S 1:1 (A3) EG/KOR: SKALA(FORMA): A1-131 12213 DAO: REVDAO: PROSJEKSR: BRA: 159m2 Antall: 1 Leilighetstype 26 Med terrasse og balkong Plan Leilighetstype 26 Leilighetsnr: S366 : +47 23 32 71 E: lpo@lpono ELVESIGEL ERRASSE 8 m² EGIGSSAUS: ILAKSHAVER: EREPREØR: D1a Utvikling AS ARKIEK: PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo BALKOG Sørenga D1-a ALEGG: REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR HIMLIG 2,55m 8 m² 8 m² Avkast fra ventilasjon Jethette ca +1,m HIMLIG 2,55m 1 HIMLIG 2,45m GARD 4 m² HIMLIG 2,35m 1 SUE / KJØKKE 79 m² HIMLIG 2,35m GARD 7 m² HIMLIG 2,2m HEIS GRØ AK EKKE MED SEDUM ELVESIGEL

4-roms BYGGERI 1 Med terrasse Leilighetsnr: S161 GARD 1 18 m² ERRASSE 18 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,45m 1 HIMLIG 2,3m Rampe 1:12 1 m² SUE / KJØKKE 6 m² ERRASSE 79 m² Oppbygning over heis Dekkenivå ca +,5m GRØ AK EKKE MED SEDUM Avkast fra ventilasjon Jethette ca +1,m EKEBERGÅSE ELVESIGEL SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 6 errasse x 2 5 4 3 2 1 Rom: 4 BRA: 145 m 2 errasse: 72 m 2 errasse: 18 m 2 Leilighetstype 25 BRA: 145m2 Antall: 1 51 S161

REV ALEG S EG IL 4-roms BYGGERI 1 GARD Med terrasse Leilighetsnr: S374 7 m² HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m SUE / KJØKKE 6 Oppbygning over heis Dekkenivå ca +,5m Avkast fra ventilasjon Jethette ca +1,m Målestokk 1:2 EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 errasse 6 5 4 3 2 1 Rom: 4 BRA: 139 m 2 errasse: 53 m 2 PLAEKASSE MED SPILEVEGG ERRASSE 5 52

4-roms Med terrasse 174213 14:47:44 Leilighetsnr: S374 REVR: C:\Users\mga\Documents\sørenga sentralfil_mgarvt A1-136 FIL(SI): REVDAO: ELVESIGEL EREPREØR: S374 17 m² 11 m² 12 m² ILAKSHAVER: D1a Utvikling AS ARKIEK: PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo : +47 23 32 71 E: lpo@lpono Plan Leilighetstype 31 Leilighetstype 31 PROSJEKSR: DAO: 12213 EG/KOR: SKALA(FORMA): BRA: 139m2 Antall: 1 MGA/BK 1:1 (A3) EGIGSSAUS: GARD HIMLIG 2,45m SUE / KJØKKE 6 ERRASSE 5 Sørenga D1-a ALEGG: REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR 7 m² HIMLIG 2,3m PLAEKASSE MED SPILEVEGG Oppbygning over heis Dekkenivå ca +,5m Avkast fra ventilasjon Jethette ca +1,m

4-roms BYGGERI 1 Med terrasse Leilighetsnr: S151 4 m² 9 m² HIMLIG 2,45m 4 m² HIMLIG 2,3m 4 m² 1 1 m² SUE / KJØKKE 51 m² GRØ AK EKKE MED SEDUM ERRASSE 4 ELVESIGEL SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 6 5 errasse 4 3 2 1 Leilighetstype 24 Rom: 4 BRA: 17 m 2 errasse: 46 m 2 BRA: 17m2 Antall: 1 S151 53

REV ALEGG Sø EGI ILA D1a 4-roms BYGGERI 1 Med terrasse Leilighetsnr: S373 GARD 4 m² 4 m² 14 m² 8 m² HIMLIG 2,45m 4 m² SRAD BYGGERI 2 EKEBERGÅSE FJORD KAAL Oppbygning over heis Dekkenivå ca +,5m Avkast fra ventilasjon Jethette ca +1,m 7 errasse 6 5 4 3 2 1 Rom: 4 BRA: 12 m 2 errasse: 59 m 2 Målestokk 1:2 ERRASSE SUE / KJØKKE 59 m² 6 54

4-roms Med terrasse Leilighetsnr: S373 174213 14:47:33 REVR: C:\Users\mga\Documents\sørenga sentralfil_mgarvt A1-135 REVDAO: FIL(SI): S373 HIMLIG 2,3m PLAEKASSE MED SPILEVEGG EREPREØR: 4 m² 7 m² GRØ AK EKKE MED SEDUM D1a Utvikling AS Leilighetstype 3 ARKIEK: Plan Leilighetstype 3 PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo : +47 23 32 71 E: lpo@lpono PROSJEKSR: DAO: ILAKSHAVER: BRA: 12m2 Antall: 1 31213 EG/KOR: SKALA(FORMA): MGA/BK 1:1 (A3) HIMLIG 2,45m 4 m² ERRASSE SUE / KJØKKE 59 m² 6 EGIGSSAUS: Sørenga D1-a ALEGG: REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR 4 m² GARD 4 m² 14 m² 8 m² ELVESIGEL Oppbygning over heis Dekkenivå ca +,5m Avkast fra ventilasjon Jethette ca +1,m

R 4-roms GÅRDSROM 7 m² HIMLIG 2,3m 9 m² BYGGERI 1 Over to plan, med terrasse Leilighetsnr: S112, S113, S114, S115 HIMLIG 2,45m SUE / KJØKKE 4 m² SRAD BYGGERI 2 Plan 1 GÅRDSROM EKEBERGÅSE FJORD KAAL 7 m² Plan SUE / KJØKKE 4 m² HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,45m HIMLIG 2,3m HIMLIG 2,3m 7 6 5 4 3 2 1 errasse 9 m² HIMLIG 2,5m SUE 28 m² HIMLIG 2,5m SUE 28 m² ERRASSE 11 m² ERRASSE 11 m² Rom: 4 BRA: 17 m 2 errasse: 11 m 2 KAAL Plan Plan Plan 1 Plan 1 KAAL 55 Leilighetstype 1 tstype 1

174213 12:19:43 4-roms Med to terrasser Leilighetsnr: S171 REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR Sørenga D1-a ALEGG: EGIGSSAUS: ILAKSHAVER: D1a Utvikling AS EREPREØR: ARKIEK: PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo : +47 23 32 71 E: lpo@lpono Plan Leilighetstype 27 EG/KOR: SKALA(FORMA): DAO: PROSJEKSR: Author 1:1 (A3) 12213 REVR: REVDAO: A1-132 FIL(SI): C:\Users\mga\Documents\sørenga sentralfil_mgarvt BYGGERI 1 HIMLIG 2,5m SUE 28 m² Leilighetstype 27 BRA: 147m2 Antall: 1 S171 Målestokk 1:2 EKEBERGÅSE SRAD BYGGERI 2 FJORD KAAL 7 errasse x 2 6 5 4 3 2 1 Rom: 4 BRA: 147 m 2 errasse: 87 m 2 errasse: 18 m 2 56

:19:43 4-roms EG/KOR: SKALA(FORMA): Med to terrasser Leilighetsnr: S171 ARKIEK: ERRASSE 18 m² ELVESIGEL ILAKSHAVER: 1 m² 9 m² Avkast fra ventilasjon Jethette ca +,5m DAO: PROSJEKSR: EGIGSSAUS: : +47 23 32 71 E: lpo@lpono PB 733 Majorstuen Rosenborggata 19 C 36 Oslo D1a Utvikling AS Author 1:1 (A3) 12213 Plan Leilighetstype 27 EREPREØR: Sørenga D1-a ALEGG: BRA: 147m2 Leilighetstype 27 REVDAO: REVR: HIMLIG 2,45m SUE / KJØKKE 78 m² REV DAO REVISJOE GJELDER EGE KOR 4 m² HIMLIG 2,3m GRØ AK EKKE MED SEDUM GARD 7 m² Avkast fra ventilasjon Jethette ca +,5m ERRASSE 87 m² 1 HIMLIG 2,45m 9 m² OVERDEKKE OVERDEKKE Rampe 1:12 GRØ AK EKKE MED SEDUM ELVESIGEL

Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 57

Leilighetsoversikt Plan Plan 1 ER 237 Boder m² 237 m² 38 m² Fellesareal OPP 1C Oppgang 2A Boder 128 m² Sykkelpark Gjbruksentr Oppgang 2D Sykkelpark S211 Sykkelpark S118 Oppgang 2A S117 S116 Oppgang 2C æringsareal Oppgang 2D Boder 151 m² Boder 181 m² real æringsareal 134 m² Boder 292 m² Oppgang 2B Fellesareal 67 m² S115 S114 S113 S112 S111 æringsareal S311 Sykkelpark S311 Sykkelpark S312 S313 S314 Oppgang 2C Oppgang 2D S312 S313 S314 Oppgang 2C æringsareal S211 Gjbruksentr Sykkelpark S118 Oppgang 2A Oppgang 2B S117 S116 S115 S114 S113 S112 S111 Oppgang 2B S115 S114 S113 S112 S111 æringsareal æringsareal æringsareal Plan 2 Plan 3 17 m² Fellesareal bolig OPP 1D S322 Oppgang 2C S321 Oppgang 2D S323 S324 S325 S326 S223 S222 58 m² 3R-232 H35 S221 H36 2R-231 4 m² 7 m² 1 m² S121 Oppgang 2A 114 m² 4R-233 H34 47 m² 2R-137 H31 OPP 1C Fellesareal 38 m² 11 m² Oppgang 2B S129 S128 79 m² 3R-136 H33 S127 S126 S125 S124 S123 11 m² 3R-234 H31 124 m² 4R-235 H32 48 m² 2R-135 H32 48 m² 2R-133 H33 48 m² 2R-134 H32 44 m² 2R-131 H34 44 m² 2R-132 H31 S332 S331 S333 S334 S335 S336 S235 S236 S233 S234 S231 S232 S131 S137 S136 S135 S134 S133 S139 S138 1 Ba S327 S328 S121 S122 7 3R-236 H32 88 m² 3R-237 H31 S337 S338 S131 S132 9 m² 11 m² 8 m² OPP 1B Fellesareal 14 m² 9 m² 19 m² Fellesareal OPP 1A 9 m² 62 m² Fellesareal OPP 1D Oppgang 2C Oppgang 2D Oppgang 2A Oppgang 2B 58

Plan 4 Plan 5 4 2R-141 H44 S342 S341 S245 S243 S241 S141 48 m² 2R-155 H52 S149 48 m² 2R-153 H53 4 2R-151 H54 4 2R-142 H41 S246 S244 S242 S148 S343 S344 S345 S145 S352 S351 S255 S253 S251 S159 S158 38 m² Fellesareal OPP 1D 47 m² 2R-157 H51 Oppgang 2D 58 m² 3R-252 H55 4 m² 2R-251 H56 Oppgang 2A OPP 1C Fellesareal 59 m² 79 m² 3R-156 H53 H52 2R-154 48 m² 4 2R-152 H51 39 m² Fellesareal OPP 1D S256 S254 S252 S157 S147 S156 114 m² 4R-253 H54 S146 H51 3R-254 11 m² S353 S354 S355 S155 S154 S144 S153 S346 S143 H52 4R-255 124 m² S356 S152 Oppgang 2C Oppgang 2B S151 3 11 m² S347 S348 S141 S142 H52 3R-256 7 88 m² 3R-257 H51 S357 S358 12 m² 12 m² 9 m² Oppgang 2D Oppgang 2A 7 m² 1 m² 8 m² 9 m² OPP 1B Fellesareal 14 m² 1 m² 9 m² 19 m² Fellesareal OPP 1A Oppgang 2C Oppgang 2B 11 m² Plan 6 Plan 7 44 m² 2R-161 H64 S362 S361 S265 S263 S261 S167 48 m² 2R-73 H72 S166 1 64 m² 3R-72 H73 24 m² errasse S372 S371 S275 S273 S271 S173 S172 4 2R-162 H61 4 m² Fellesareal OPP 1D Oppgang 2D S266 S264 4 m² 2R-76 H78 S262 47 m² 2R-75 H71 Oppgang 2A 78 m² 3R-74 S165 S164 S363 S163 S364 S365 S162 S366 S161 11 m² 12 m² 11 m² 11 m² 21 m² H75 58 m² 3R-77 H77 64 m² 3R-71 H74 S276 S274 S272 114 m² 4R-78 H76 S373 S374 S171 H71 3R-79 11 m² Oppgang 2C 124 m² errasse OPP 1C Fellesareal 5 32 m² errasse Oppgang 2D 7 m² 8 m² 1 m² 9 m² 131 m² 3R-71 H72 Oppgang 2A 14 m² Fellesareal OPP 1B 2-roms 3-roms 4-roms Fellesareal æringsareal 59

Fasadetegninger Fasade nord Fasade sør Fasade øst 6

Fasade vest Gårdsrom nord Gårdsrom sør 61

224213 FORPROSJEK SAD Utomhusplan Byggetrinn 1 + 2 Boliganleggets to ulike gårdhager, som åpner seg mot fjorden, er trukket tilbake fra den lokale adkomstgaten, men hevet over den offentlig tilgjengelige kaifronten 62

S2 S3 S1 Forbehold vedr utforming av private takterrasser Sjekk den enkelte plantegning for korrekte detaljer 63

Utbyggere o solide samarbeidspartnere Prosjektet Sørengstranda presenteres av D1a Utvikling AS som eies 5/5 av Veidekke Eiendom og Reitan Eiendom Selskapene har i samarbeid prosjektert, og stått for planlegging og utvikling av prosjektet Sørengstranda Veidekke Veidekke er et av Skandinavias ledende entreprenørselskap og eiendomsutviklere med en omsetning på 18 milliarder kroner (211) og 65 ansatte Virksomheten omfatter bygge- og anleggsoppdrag, boligutvikling, asfalt virksomhet, pukk og grus samt veivedlikehold Våre verdier er profesjonell, redelig, entusiastisk og grensesprengende Våre mål for HMS er likestilt med våre økonomiske mål Veidekke kjennetegnes ved en sterk bedriftskultur med involvering og med eier skap som viktige byggesteiner Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen rundt 2 % av aksjene i konsernet Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd Reitangruppen Reitangruppen består av fire forretningsområder: REMA 1, Reitan Convenience, Reitan Eiendom og Uno-X Gruppen Reitangruppens hovedkontor er på Lade Gaard i rondheim, som er Reitangruppens kulturelle og finansielle senter Reitangruppens visjon er å bli kjent som Skandinavias mest verdidrevne selskap Reitangruppen omsatte i 211 (inkl franchiseomsetning) for 64 milliarder kroner, sysselsetter 32 mennesker i orden og Baltikum, og er med dette blant orges ti største selskap Reitan Eiendom driver en omfattende eiendomsvirksomhet med fokus på utvikling av prosjekter for REMA 1 og aktivt eierskap av en større eiendomsportefølje i rondheim Reitan Eiendom deltar også i destinasjonsutvikling og i større kombinerte prosjekter sammen med partnere Selskapet har en verdijustert egenkapital på ca 4,3 milliarder kroner 64

65

LPO arkitekter Visjoner, mål og valg av løsninger LPO arkitekters vinnerforslag til bebyggelsesplan på Sørenga har dannet grunnlaget for organisering og videreutvikling av parkrom, boliganlegg og havnefront ytterst i Bjørvika Eiendommen Sørengstranda har en svært sentral og flott beliggenhet langs den vestvendte havnefronten For LPO s involverte arkitekter har det vært en svært spennende oppgave å utvikle et bygnings anlegg som skal ivareta og forsterke den spesielle eiendommens fantastiske beliggenhet Overordnede målsettinger for formgivning av bygningsanlegg og uterom har vært å skape utsyn mot fjordbassenget og inn mot den spektakulære Operaen og Barcodebyggelsen fra flest mulig leiligheter, samt å gi alle fremtidige beboere muligheter for å komme opp på rause fellesterrasser med 36 graders utsikt til de omkringliggende «herlighetene» Boliganleggets to ulike gårdhager, som åpner seg mot fjorden, er trukket tilbake fra den lokale adkomstgaten, men hevet over den offentlig tilgjengelige kaifronten Bygningsanleggets ytterfasade blir utformet med en robust, men lys og vakker teglstein som vil eldes på flott måte uten behov for fremtidig vedlikehold Den valgte teglsteinen kontrasteres i farge, men spiller likevel på lag med den arkitektoniske identiteten til den murale bydelen som er under oppføring ute på Sørenga Foruten den spesielle teglsteinen vil ett særegent arkitektonisk trekk for Sørengstranda bli innslaget av gyllen trekledning på private loggiaer og overdekte fasadepartier Arkitektene har tilstrebet å utvikle mange ulike leilighetstyper i forskjellige størrelser, men med særegne romlige kvaliteter, praktiske private forhager, utkragede balkonger eller inntrukne «loggiaer» med klimaskjermende, glassbrystninger Den overordnede målsettingen for utforming av de ulike leilighetene har vært å skape gode rom, med flott utsyn, praktisk organisert slik at de fremtidige beboerne gis muligheter for ulik møblering og innredning til selv å skape en særegen, unik og hjemlig situasjon 66

Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 67

Inneklima Vi fokuserer på inneklima Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfull er den økende forekomsten av disse sykdommene blant barn og unge Forskning viser at årsakene i stadig sterkere grad kan knyttes til miljøfaktorer, utendørs og i enda større grad innendørs Belastende miljøforhold ute- og innendørs bidrar til både utvikling av sykdom og forsterker helseplagene hos dem som allerede har utviklet sykdom Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger vi for en helsetrygg bolig Spesialutviklet baderom Våre baderom har en tørkenisje med avtrekk Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær isjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed mindre risiko for vekst av mikroorganismer som sopp, midd og bakterier God ventilasjon Våre boliger leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, rengjøring og nødvendig vedlikehold Alle boligene har balansert ventilasjon med filtrering av inn-luften Helsevennlige materialer Vi velger materialer og produkter med minst mulig avgassing, som for eksempel parkett, gulvflis, Sens maling fra Jotun eller tilsvarende Optimal oppvarmingsløsning Der det er mulig velges fjernvarme som oppvarmingskilde, og boligene får et vannbasert varmeanlegg, som oftest basert på radiatorer på vegg Ved elektrisk oppvarming velges lukkede panelovner som ikke brenner støv Enkel rengjøring Våre boliger leveres med takhøy innredning for å unngå ansamling av støv på vanskelig tilgjengelige steder Vi leverer også en veiledning for riktig renhold med minimal bruk av kjemikalier Kontrollert produksjon Vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i byggeprosessen Allergivennlig beplantning Våre prosjekter har ikke trær og planter på utomhusområder som kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær Råd og veiledning til kjøper Våre boligkjøpere får råd og tips om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen også etter at man har flyttet inn feks gjennom valg av innredning og rengjøringsmetoder 68

Illustrasjon Kan avvike fra faktiske forhold 69