INNHOLDSRIKE FAMILIEBOLIGER MED UTLEIELEILIGHET. VED STOKKELANDSVANNET I SANDNES.
Sjeldent store på sjeldent fin plass Nederst i Sørbøhagane byr vi på fem sjeldne muligheter. De store og flotte eneboligene har bare et friområde mellom seg og perlen Stokkelands vannet. Her ligger de solrikt og fint mot sør og sørvest og venter på at du og din store familie skal rykke inn. Du har massevis av muligheter for tur, trening og friluftsliv rundt dørene. Det er under 20 minutter å gå (ca. 1,5 km) til togstoppet på Ganddal, og kort vei til skoler, barnehager og butikker. Sørbøhagene blir en svært barnevennlig bydel med kunstgressbane, BMX-bane, sandvolleybaner, treningsapparater og mange lekeplasser. Delfelt BF2, hvor eneboligene ligger, vil i stor grad være ferdig utbygget når du flytter inn og det behøver ikke være veldig lenge til. Du kommer til dekket bord! Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser.
Bildet er en illustrasjon. Alle bilder er fra Sørbøhagane og nærområdet. 5 soverom + stor leilighet = fleksibilitet for deg Leilighetsdelen er helt avlukket og du velger selv om du vil redusere boutgiftene dine ved å leie ut eller bruke dette arealet selv. Hvis du leier ut, er det fremdeles mulighet for inntil fem soverom! Eller fire pluss loftstue. Eller tre pluss loftstue pluss kontor. Fleksibiliteten er unik i disse flotte boligene. Lei ut og gjør god butikk! La oss si at du leier ut leiligheten for 10 000 i måneden. Vi vet ikke hva du får i lånerente, men med dagens rentenivå vil leieinntektene dekke fra 4,5 til 5,5 millioner av lånet ditt. Vi hjelper deg gjerne med mer detaljert regning når alle forutsetninger er på plass. Poenget er at en så attraktiv utleiedel gjør det mulig for ganske mange å handle disse flotte eneboligene. 4 5
Bruksareal (BRA) 1_etg Etasjer SØRBØHAGANE I SANDNES 5 ENEBOLIGER Plan 01 Carport BRA 32.28 m² BRA utv. Bod 1.etg. ETASJE 4.98 m² BRA Plan 1.etg. oppvarmet 96.73 m² Total BRA 134.00 m² P-rom/BRA: 97,36 m 2 / 134,58 m 2 Utv. Bod 5.0 m² EL EL Primærrom plan 1.etg. (P-ROM) Plan 01 96.77 m² Bebygd areal (BYA) Carport (åpen garasje) 32.6 m² 174.25 m² Sov/arb. 7.7 m² Entre 5.4 m² Wc/dusj 4.7 m² Bod/Vaskerom 9.0 m² FV.a Bildet er en illustrasjon. EL Kjøkken 18.9 m² Bli med en tur rundt i den nye eneboligen din! Stue/Trapp 47.7 m² 6 I gangen er det dør til bad med toalett og dusj. Vis-à-vis ligger et soverom eller arbeidsrom eller gjesterom. Vel inne i det store allrommet har du kjøkkendel med plass til spisebord og lys stue. Til sammen er dette allrommet ca. 67 kvadratmeter og på framsiden venter en herlig sørvestvendt balkong. Tre eller fire soverom, bad og takterrasse I 2. etasje kan du velge om du vil bruke en del av stua til soverom. Fra før står det tre romslige soverom klare: to med vindu mot sør, ett med utgang til takterrassen over carporten. I denne etasjen er det dessuten bad, en bod i tilknytning til det ene soverommet og god plass til garderober. Attraktiv leilighet med privat inngang og uteområde I underetasjen har du en bod og et mediarom til egen disposisjon. Leiligheten er helt adskilt. Her er det stue/ kjøkken, to romslige soverom, stort bad/vaskerom og bod både ute og inne. Fra stua går du ut på en skjermet terrasse mot sørvest. Veien inn er langs vestsiden av huset, slik at både huseier og leietaker vil ha sine helt private områder. Dette bør være en drømmeleilighet å leie ut Balkong 13.7 m² Plan 1. etasje Sørbøhagane BF2 Sørbøveien nr 133 7
Bruksareal (BRA) 2_etg Etasjer 2. ETASJE Plan 02 BRA Plan 2. etg. 70.74 m² P-rom/BRA: 66,59 m Total BRA 2 / 70,74 m 70.74 m² 2 Primærrom 2.etg. (P-ROM) Plan 02 66.59 m² Oppvarmet BRA hele boligen: 261,1 m2 Takterrasse 20.6 m² Stue/Sov 8.8 m² Sov 2 10.0 m² Bod 3.1 m² Bildet er en illustrasjon. Bad 6.7 m² Gang/Lek 16.6 m² Sov 1 13.1 m² Sov 3 8.0 m² Plan 2. etasje Sørbøhagane BF2 Sørbøveien nr 133 8 9
SØRBØHAGANE I SANDNES 5 ENEBOLIGER Bruksareal (BRA) U_etg Etasjer UNDERETASJE Plan underetasje Hoveddel BRA U.etg. leil.p-rom/bra: 13,34 73.97 / 19,69 m2 m2 m² BRA U.etg. utv. bod leil. 5.03 m² Leilighet BRA U.etg. hovedleil. 19.69 / 74,53 m2 P-rom/BRA: 63,89 m2 m² Total BRA 98.68 m² Primærrom underetasje (P-ROM) P-rom Hoveddel 13.34 m² P-rom leilighet 63.51 m² Alle bilder er fra Sørbøhagane og nærområdet. Bod 6.5 m² Bod 6.1 m² Gang/Media 6.7 m² Bad/vask 6.4 m² FV.a Samlet oppvarmet BRA utgjør 261,1 m2. Utleieleiligheten er ca. 74 m2. Entre 6.4 m² Trapperom 6.3 m² Sov 1 10.3 m² EL Tomtearealet er fra 430 til 444 m2 (nærmest lekeplass). Treplatting 8.3 m² Stue/Kjøkken 31.0 m² Bod 5.0 m² Sov 2 7.0 m² N Terrasse 19.2 m2 10 Plan underetasje Sørbøhagane BF2 Sørbøveien nr 133 11
Eneboligene i Sørbøhagane Inkludert ute Utvendig 1 lags grunnet + 1 strøk beis på liggende kledning i farge NCS-kode S8500-N iht. tegning På boks ved kjøkken leveres stående kledning i farge NCS-S 2000 (lys grå) Ytterdør leveres i tre forskjellige farger, definert for hver enkelt bolig (grønn, mørk blå, mørk rød) Takstein leveres som glatt betong i skifergrå farge Takrenner og nedløp i natur aluminium 1 vannkran ved inngang 1. etasje og en ved inngang leilighet 1 utvendig lampe ved hver hoveddør og 1 ved hver terrasse Maskinplanert hage med stedlige jordmasser Belegningsstein grå mix i gårdsrom med rist ved inngangsdør i hovedbolig Betonggulv i carport og utvendige boder Lyspunkt og stikk i carport og utvendige boder Treplatting ved inngangsdør og foran leilighet i underetasjen 3 oppstillingsplasser for bil hvorav to er i egen carport. 1 er forbeholdt leilighet. Gjesteparkering på egen parkeringsplass Felles areal og lekeplasser disse holder høy standard på Sørbøhagane Inkludert inne Klar for egeninnsats, ferdige våtrom (klar for sparkling, maling og parkett) Tilrettelagt for Smartly lys og varmestyring. Smartdør fra Nor Dan som hoveddør i hovedbolig. Alle våtrom leveres med 30x30 sorte gulvfliser på badene leveres hvite veggfliser 20x40. På vaskerom sokkelflis og hvitmalt vegg. Veggfliser på alle bad Hvit Kjøkkeninnredning klargjort for integrerte hvitevarer med ovn i høyskap og vifte i hvit slimline. Det kan velges mellom HTH og Norema for beste løsning og oppgradering. Varmepumpebereder i hovedleilighet, i tillegg leveres ovn med stålpipe i 1. etasje Varmekabler i entre - bad- bod/vask samt bad 2. etg Varmekabler i entre + bad i leilighet Hvitmalte slette dører Hvitmalte Nor Dan-vinduer fra fabrikk Betal kun 50 000 nå resten ved overtakelse 5 års garanti på alt Eksklusive materialvalg Tek 10 standard gir deg en bolig av høy kvalitet Tilrettelagt for Lyse Smartly Kort vei til Sandnes (3 km), Forus, Sola og Stavanger Flotte turmuligheter 12 13
Herlige Stokkelandsvannet! Stokkelandsvannet er en aldri så liten perle like foran huset ditt. Fint å se på, godt å gå eller løpe rundt, herlig å leke ved. Turen rundt vannet er ca. 4 km stort sett med grus som underlag, godt tilpasset både barnevogn og rullestol. I vanlig gangfart bruker du rundt 1 time. På den kjekke turen rundt vannet passerer du volleyballbane, fotballbane, utsiktsposter og rasteplasser. Noen fine badeplasser er det også. Du vandrer langs beitemark, våtmark, skog og private hager. Er du spesielt interessert i dyr og fugleliv ja til og med verdensrommet, så finner du mange plakater med interessant informasjon. Visste du for eksempel at Neptun bruker 164 år og 289 dager på en tur rundt solen? 14 15
Foto: www.posuva.no og Tommy Ellingsen 3D: www.render.no Spesialtrykk Når du kommer kjørende fra Sandnes og har Hove Plantesalg på venstre side, tar du til venstre i ny rundkjøring. Følg Sørbøveien, fortsett rett fram gjennom neste rundkjøring. Helt nederst, mot friområdet, kommer du til eneboligtomtene våre. E39 Mot Sandnes /Stavanger 330 AUSTRÅTT 13 KONTAKT UNNI FOR EN GOD ENEBOLIGPRAT! Unni Oftedal 400 73 450 unnio@jadarhus.no Jærveien 325 Hoveveien E39 HÅBET GANDDAL SØRBØHAGANE 505 Stokkalandsvatnet Kvernelandsveien Jærveien Storevarden 44 505 ØKSNEVAD Øknevadveien 253 Orstadveien ORSTAD Heiamyrå 19, 4033 Stavanger 505 Telefon 958 00 300 post@jadarhus.no Håbakken 220 Smørpigen www.jadarhus.no OSHEI Frøylandsvatnet RISET