KJØPSINFORMASJON
KJØPSINFORMASJON SECRET GARDEN BYGGETRINN 3 - KJØITA 31-35 (PARKBYGGET) MEGLER: Sørmegleren AS, org.nr.: 944 121 331 v/rolf R. Elieson (Ansvarlig megler) P.B. 377, 4664 Kristiansand Dag Thomassen er medhjelper i gjennomføringen av oppdraget. SELGER: Kjøita Bolig AS org. nr.: 986 212 221 Kjøita 25 4630 Kristiansand ARKITEKT: Ark-Net A/S Sjølystveien 3 4610 Kristiansand TOTALENTREPRENØR: Veidekke Agder AS, org. nr.: 963 952 236 Gravane 20, 4610 Kristiansand BELIGGENHET: Meget sentralt og solrikt beliggende på Kjøita. Gangavstand til sentrum. BESKRIVELSE AV 3. BYGGETRINN: 28 stk. selveierleiligheter i 1. 4. etasje. Parkeringsplasser og sportsboder i kjelleretasje. Sykkelparkering i kjeller og bakkenivå. Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet. AREALER: Leilighetene varierer i størrelse fra 43 109 kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt over den enkelte leilighets areal. Arealer i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg med fradrag for sjakter. I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er leilighetens BRA areal fratrukket innvendig bod og veggene til disse. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal BRA målt innvendig i boligen. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. ENERGIMERKING: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Bygget skal tilfredsstille lavenerginivå. Normalt vil en da havne i energiklasse B, men da bygget skal tilkoples fjernvarme, så kan en ende opp med energiklasse C, og muligens D for de mest utsatte leiligheter. TOMT/EIENDOMBETEGNELSE: Eiendommen får ett samlet tomteareal på ca. 8.5 kvm. når tomten er ferdig framålt. Hele eiendommens betegnelse er Kjøita 31-51, gnr. 152, bnr. 587 i Kristiansand kommune. PARKERING/BOD: Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen må kjøpes for kr. 275.0,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Det medfølger 1 sportsbod pr. leilighet i kjeller. Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger og kan selges til beboere i sameiet eller selger kan selge/leie ut disse. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene i kjeller på den måte som utbygger i samråd med Kristiansand kommune finner hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Parkeringsplasser for beboerne på Kjøita Secret Garden vil bli knyttet til leiligheten gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren er planlagt organisert som ett fellesareal eventuelt som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det vil være HC-plasser tilgjengelig for sameiet ihht. rammetillatelsen for prosjektet. De beboere som får tildelt HCplass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass. VEI/VANN OG KLOAKK: Vann og kloakk blir tilknyttet offentlig nett. REGULERINGSPLAN/BESTEMMELSER: Godkjent reguleringsplan og bestemmelser for Elvebredden Øst, felt B2 og F/K/B3, godkjent 18.02.09, revidert og planvedtatt i bystyret 21.11.12, sak nr. 152,587. Formål: Forretning/kontor/bolig. Tilstøtende tomt, Kjøita 40-42 kan bebygges i 4 etasjer, jfr. godkjent detaljregulering for Kjøita område 40-42, F/K1 og F/ K4, plan 1383 datert 20.05.14. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse megler. SEKSJONERING: Sameie skal seksjoneres opp i ca. 140 selveierseksjoner + 1 næringsseksjon (Kontorbygg), eventuelt blir kontorbygget skilt ut som eget bruksnummer. Det blir felles garasjeanlegg i kjeller med fordeling og bruksrettsavtale for plassene inntatt i sameiets vedtekter. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet: Avtale om kjøp av leilighet og p-plass forutsettes inngått ihht. kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler. Utkast til vedtekter fås ved henvendelse megler. ØKONOMI: Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. FELLESKOSTNADER: Felleskostnadene utgjør ca. kr 2, - 250- pr. kvadratmeter pr år. for boligdelen og kr. 1,- pr. mnd. Pr. parkeringsplass. (Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse megler). Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameierne ønsker reduseres på flere punkter. Eiendomsskatt er ikke inntatt i budsjett for felleskostnader. Blir fakturert kjøperne direkte fra kommunen. Fjernvarme fra Agder Energi som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende bygg viser at disse ligger på ca. 7-10,- pr. kvm. pr. mnd. I tillegg kan det kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse, slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen. BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at det innbetales ett forskudd på 1.0,- av kjøpesummen ved endelig kontraktsinngåelse. Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Dersom oppgjør ihht. kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjekt som er tilpasset reglene i Bustadsoppføringslova. Denne kontraktstype kan ikke forventes brukt ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadsoppføringslova.Innbetaling av forskudd ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i boligen før hovedoppgjør innbetales ved overtakelse. Dersom selger skal kunne få utbetalt innbetalte beløp til klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter 47 i Bustadsoppføringslova. OMKOSTNINGER: Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon KONSESJON: Kjøpet krever ikke konsesjon. USOLGTE LEILIGHETER: Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte leiligheter etter ferdigstillelse. GEBYR VED VIDERESALG: Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 15.0,- inkl. mva. + for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren AS. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Egen oppdragsavtale med megler må inngås. Selger kan nekte dette uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til opprinnelig kjøper. OVERTAKELSE/FERDIGSTILLELSE: Parkbygget er vedtatt at skal bygges og vil bli ferdigstilt september eller oktober 2017. Dette betyr at hele Secret Garden prosjektet ferdigstilles høsten 2017. Overtakelses måned vil bli varslet ca. 4 måneder før overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER: Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til Sørmegleren. På hovedeiendommen som denne eiendom er fraskilt fra kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendom. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. ENERGIMERKING: Bygges etter Tek-10. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon. ENDRINGSARBEIDER: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassninger i leilighetene. Selger/entreprenør vil i god tid før innredningsarbeider starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. KREDITVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bla. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. FORBEHOLD: Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest hensiktsmessig. Kjøper må ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse på finansiering av leilighets kjøpet fra bank. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i vedleggshefte til prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Aller perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av prospektet. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Bygget vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Det vil foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtakelse. KONTRAKTER/VEDTEKTER: Kan sees på meglers kontor. LOVVERK: Leilighetene selges ihht. Bustadsoppføringslova av 13 juni 1997 nr. 43. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3 juli 1992 nr. 93. Der hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter Avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til Avhendingslovens 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. BUDREGLER: Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos megler. VEDLEGG TIL PROSPEKT: - Kjøpsinformasjon fra megler - Salgstegninger - Utomhusplan - Reguleringsplan med bestemmelser - Prisliste - Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter, og budsjett over felleskostnader (Fås hos megler) - Kopi av bustadsoppføringslova og grunnbolksutskrift/ servitutter (Fås hos megler) Kristiansand den 18.05.2016
15 10 10 86 15 96 45 26 0 50 12 90 62 96 26 1216 30 TEGNFORKLARING Grense lekeplass Inngang bygg Bygg Terrasse Granittheller Nytt tre Hekk / busk Gressareal Stauder Klatreplanter. Vaier på vegg Spikerslag under kledning Motorveikanstein Rekkverk Kantstein Møblering Benk Pergola Sykkelparkering Sykkelparkering i offentlig av råkilt smågatestein. areal: fundamenteres i belegg Skråstilt der det er vist på tegning Lys Vannrenne O 2,5 2,1 3,0 5 2,8
PLAN NR. 1328. REGULERINGSPLAN: KJØITA, GNR.152, BNR.587 BESTEMMELSER. Dato: 29.10.12. Revidert etter vedtak i Bystyret 21.11.12 Reguleringsplanen består av disse bestemmelser + 4 plankart: to plankart for bebyggelse og to plankart for parkeringsanlegg. 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 KRAV TIL UTEOPPHOLDSAREAL 1.1.1 For hver boenhet skal det avsettes minimum 50 m² uteoppholdsareal. Minimum 40 m 2 skal være på bakkeplan. Sandlekeplasser, balkonger og felles takterrasser medregnes. 1.2 UNIVERSELL UTFORMING 1.2.1 All bebyggelse og utearealer innenfor planområdet skal utformes etter prinsippene om universell utforming. 1.3 PARKERING 1.3.1 8 p-plasser skal være hc-plasser med bredde minst lik 4,5 m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier i parkeringskjeller. 1.3.2 Det skal minimum avsettes 1 biloppstillingsplass pr. boenhet, samt 0,25 felles gjesteparkeringsplass pr. boenhet i fellesanlegg i kjeller og på gateplan. 1.3.3 Det skal avsettes minimum 1 parkeringsplass pr. 1 m 2 kontor, og 3 parkeringsplasser pr. 1 m 2 forretning i fellesanlegg i kjeller og på gateplan. 1.4 SYKKELPARKERING 1.4.1 Parkeringskrav sykkel: 1 sykkelplass pr. 1 m 2 næringsareal og 2 sykkelplasser pr. boenhet. Minst halvparten av arealet skal være overbygd. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 UTNYTTELSE 2.1.1 Tillatt utnyttelse av planområdet over bakken er %BYA = 45 %. 2.1.2 Byggegrense for B1, B2, B3 og B4 er vist på plankart. Det tillates utkragede balkonger inntil 3 m utenfor byggegrensen. Baldakiner, sykkelboder, overdekninger ved inngangspartier og lignende tillates utenfor byggegrenser. Det tillates ikke balkonger over GS1. 2.1.3 Byggegrense for F/K1 er lik formålsgrense. 2.1.4 Parkeringskjeller, P1, er privat felles for B1-B4 og for F/K1. 2.1.5 Parkeringskjeller, P2, er privat felles for utleieformål. 2.2 HØYDER 2.2.1 Bygningenes maksimale gesimshøyder fremgår av plankartet. Parapeter og rekkverk tillates over gesims. 2.2.2 Gulv i 1. etasje boligdel skal ligge på kote c+3,0. Gulv i 1. etasje F/K1 skal ligge på kote c+2,5. 2.2.3 For område B1-B4 skal bygningene ha flate tak. Øverste etasje i B1-B4 kan bebygges med inntil 70% av dekke over underliggende etasje innenfor høyeste angitte gesimshøyde. 2.2.4 For F/K1 tillates det trapp- og heisoppbygg på maksimalt 50m2 for adkomst til takterrasse over maksimal gesimshøyde. 2.3 ESTETISKE FORHOLD 2.3.1 Det skal tilstrebes en variasjon i romlige sammenhenger, materialer, detaljering og lys innenfor et samlende tema. 2.3.2 Plan- og bygningsetaten skal ved behandling av byggemelding påse at planens intensjoner om siktog bevegelseslinjer opprettholdes, bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger innenfor planområdet får en harmonisk utførelse med hensyn til byggevolum, takvinkler og materialer. 2.3.3 For å sikre passasjer gjennom området skal det opprettes tre spalter i bygningsmassen for gjennomgang i tillegg til regulert gangvei G1/G2. Disse skal plasseres som følger: Mellom B4 og F/K1. Minimum 3x7 m (BxH) Gjennom B3. Minimum 1,5x2,5 m (BxH) Gjennom B1. Minimum 3,5x5 m (BxH) 2.3.4 Minimum 50% av takflater skal utføres som Sedumtak. 2.3.5 Ved rammesøknad skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. 2.4 TEKNISKE INSTALLASJONER 2.4.1 Ventilasjonsrom plasseres i kjeller. Takoppbygg for tekniske installasjoner og heis tillates over maksimal gesimshøyde og kan maksimalt dekke 10 % av takflaten. 2.5 BOLIGER 2.5.1 Innenfor planområdet tillates maksimalt 130 boenheter. 2.5.2 Det skal oppføres ulike typer leiligheter i blokk. Variasjon i størrelse og form skal tilstrebes. 2.5.3 Fasade i B2 mot snuplass og snøopplag skal utformes slik at bruk av snuplass og snøopplag ikke er til sjenanse for beboere. 2.6 FORRETNING / KONTOR 2.6.1 Eventuelle forretninger skal lokaliseres i 1. etasje mot gate. 2.7 FELLESOMRÅDER 2.7.1 Fellesområder opparbeides som vist på godkjent utomhusplan. 2.7.2 Fellesområdene U1 og U2 er felles for alle boligene i B1-B4. 2.7.3 Det tillates å opprette luftesjakter og overlys til parkeringskjeller under U1. 2.7.4 Det tillates park- og bygningsmessige tiltak som samsvarer med formålet i U1 og U2. 2.8 UTOMHUSPLAN 2.8.1 Lekeplass og fellesområder skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan og kommunens normaler for utomhusanlegg. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. Fellesområde skal ha en utforming som sikrer at de blir et godt møtested for alle. 2.8.2 Utomhusplan skal bl.a. vise: Universell utforming Opparbeidet leke- og oppholdsareal Beplantning Sykkelparkering Gjerder Overgang til kanal Gjennomganger/ forbindelser Avfallshåndtering 2.8.3 Sandlekeplass OL1 kan justeres langs G1 i utomhusplan. 2.8.3 Langs B1 og B2 skal arealet 1m fra fortau og GS1 opparbeides i høyde med vei og slik at det kan nyttes til snølagring. 3 GRØNTSTRUKTUR 3.1 OF1 tilrettelegges parkmessig. Utforming skal vises i utomhusplan 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1.1 Det tillates gjesteparkeringsplasser på gateplan som vist på plankartet. Parkeringsplassene er offentlige. 4.1.2 Innenfor planområdet skal det anlegges parkeringsplasser, kjøreveier, gang- /sykkelveier og fortau med grøfter og skråninger i samsvar med gjeldende kommunal veinormal. 4.1.3 Over G2 og T1 kan det legges boligbebyggelse fra 3.etasje og oppover. 4.1.4 Avkjørsler er vist med piler på plankartet. 4.1.5 Avkjørsel fra parkeringskjeller skal ha frisikt 2.5 x2.5 m målt langs veggliv og langs avkjøringsrampe. Stigning mot fortau skal være maks 2.5 % i 5 m lengde målt fra fasadelinje. 4.1.6 Parkeringskjeller nivå -2 skal ha avkjørsel til felles nedkjørsel ved kanal. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge: Godkjent overordnet utomhusplan for alle friområder, byggeområder og fellesområder. Før innsendelse av rammesøknaden skal det redegjøres for sikring av eksisterende ledninger med muligheter for fremtidig vedlikehold. Stabilisering av eksisterende mur mot kanal skal ivaretas. Tiltak skal godkjennes av ingeniørvesenet. 5.1.2 Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan for alle friområder og offentlige trafikkområder. 5.1.3 U1-U2 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan, og sandlekeplass skal være opparbeidet for offentligheten før det gis brukstillatelse for første bolig. 5.1.4 Tiltaksplan jf. Forskrift om begrensning av forurensning, kapittel 2 skal være godkjent av kommunen før gravearbeid kan igangsettes. 5.1.5 Opparbeidelse i henhold til godkjente tekniske planer skal være utført før brukstillatelse kan gis. 5.1.6 Reguleringsplan 1328 skal bidra forholdsvis til omlegging av gang- og sykkelbru over kanalen ved nordlig hjørne av planområdet før brukstillatelse kan gis.
ROLF R. ELIESON 99 09 91 07 rolf@sormegleren.no DAG THOMASSEN 99 09 91 09 dag@sormegleren.no KRISTIANSAND Skippergata 10 38 02 22 22 sormegleren.no