Øyvind Harold Ellingsen Hunstadsvingen 6 a 5053 BERGEN Vår ref.: 34863/AAS BERGEN, 04.04.2016 MEGLERTAKST Godviksvingene 113, andel nr., i i Bergen kommune. Vi viser til hyggelig befaring av ovennevnte eiendom den <*> sammen med deg. På bakgrunn av ovennevnte befaring samt øvrige oppgitte opplysninger, har vi kommet fram til følgende vurdering av eiendommen: Standard: <standard> Innhold: <innhold> Arealer: P-rom: <boa> kvm., BRA: <bra> kvm. Byggeår: <byggeår> Tomt: 0 kvm, Eiertomt. Ut fra ovennevnte mener vi at eiendommens verdi er kr. 2.850.000, - i dagens marked. Vurderingen er avgitt etter beste skjønn og overbevisning med bakgrunn i besiktigelse og selgers opplysninger om boligens tilstand. Vi gjør oppmerksom på at pantattest og reguleringsbestemmelser ikke er gjennomgått, og eventuelle forbehold som måtte følge derav ikke er tatt med i betraktningen. Vi gjør også oppmerksom på at oppgitte arealer ikke er kontrollmålt. For ordens skyld påpekes at meglertaksten ikke kan brukes kommersielt. Vi takker for henvendelsen, og står mer enn gjerne til disposisjon dersom du skal selge eiendommen og blir kunde hos oss. EIENDOMSMEGLER VEST AS Åshild Sæthre Sjefsmegler Eiendomsmegler Vest AS Postboks 7999 T 05560 emv@emvest.no O 940 434 254 5020 Bergen F 55 21 69 02 www.emvest.no
MEGLERTAKST Kjære kunde Bergen, 04.04.2016 HVA ER EN MEGLERTAKST? Eiendomsmegler Vest kan tilby meglertakst til sine kunder. Etter forutgående besiktigelse og vurdering av boligen, vil vi gi skriftlig takst til oppdragsgiveren. Taksten er basert på vår kunnskap om priser på den type eiendom og beliggenhet det gjelder, ut fra egen erfaring og data som er samlet hos Eiendomsmegler Vest. Som mangeårig aktør i markedet har Eiendomsmegler Vest tilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i vårt nærområde. For å kvalitetssikre taksten blir denne gjennomgått av flere meglere hos Eiendomsmegler Vest. Taksten er selvsagt kun veiledende for markedet. Dog vil de fleste kredittinstitusjoner akseptere meglertaksten fra Eiendomsmegler Vest fordi man har tillit til at taksten gir et godt grunnlag for sin pantevurdering. Fasit på hvor riktig taksten er, vil man få i ettertid når eiendommen blir omsatt. Vår erfaring viser at svingningene mellom vår takst og reell salgsverdi ligger innenfor et avvik på ca +/- 5-10%. Meglertakst er selvsagt i forbindelse med inngåelse av oppdraget til Eiendomsmegler Vest. Taksten er således gratis, idet denne inngår som endel av den totale jobben Eiendomsmegler Vest påtar seg ved salgsoppdraget. Eiendomsmegler Vest AS Sverre Gjessing Adm. dir. Sign.
Tilbud på meglerbistand. Vi viser til befaring av din eiendom, og vil herved gi deg tilbud på meglerbistand ved salg av din bolig. Klargjøring Salgsoppgave utarbeides etter retningslinjer og interne kvalitetsrutiner for Eiendomsmegler Vest. Salgsoppdraget vil bli ivaretatt av undertegnede som megler, og jeg vil ha den daglige kontakt med deg som oppdragsgiver og med kjøperinteressentene. <DIVERSE14> vil følge opp som saksbehandler, mens fagansvarlig vil overvåke saksgangen. Vi vil anbefale at det blir rekvirert takstmann som skal gi en uhildet vurdering av boligens tilstand. Salgsoppgave og annonse oversendes deg for godkjenning. Dersom du er interessert i eierskifteforsikring, kan vi være behjelpelig med det. Introduksjon i markedet. Til salgs-plakat på boligen (om ønskelig). Profesjonell fotograf som tar alle bilder av boligen Annonsering på finn.no og emvest.no i hele oppdragsperioden. Utstilling i våre egne kontorer samt Sparebanken Vest sitt store filialnett. Stor annonse med 3 eller 5 bilder i vår egen boligavis i Bergens Tidende hver onsdag. Kommer for salg annonse i Boligavisen uken før hovedannonse. Visninger med visningsansvarlig tilstede. Prospekt på mobil og nettbrett; m.emvest.no Oppfølging Alle interessenter på visning føres opp på egen liste og tilbys både verdivurdering av egen bolig, tilbud om finansiering samt tett oppfølging ved budbehandling. Budbehandling, aksept og kontraktsinngåelse. Når budrunden starter følges alle interessenter på listen opp, og det holdes tett kommunikasjon mot selger. Før aksept av bud sjekkes alle forbehold ut av saken Akseptbrev sendes ut til både kjøper og selger, sammen med innkalling til kontraktsmøte. Forslag til kjøpekontrakt utarbeides etter partenes avtale og sendes ut til kjøper og selger for gjennomsyn før kontraktsmøtet. Når kjøpekontrakten er utferdiget gjenstår halve jobben, nemlig oppgjør og å kunne levere boligen fri for heftelser.
Som en del av avtalen gjennomfører vi den formelle delen med overskjøting og oppgjør mellom partene. For ovennevnte bistand i forbindelse med avhendelse av Godviksvingene 113 i Bergen har Eiendomsmegler Vest gleden av å tilby deg følgende betingelser: Vederlag: Provisjon: 3,6 % av salgssum (min. kr. 39.900,-): kr.......,- (estimert ved salgssum kr....,-) Tilrettelegging: kr. 13.900,- Markedsføringspakke: kr.......,- Annonsering på Facebook: kr. 1.900,- Visningsgebyr (pr. visning): kr. 1.250,- Saldoforespørsel (pr. tinglyst pant): kr. 750,- Oppgjørshonorar: kr. 3.900,- Utlegg: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet i) : kr. 525,- (kr. 430,- for borettslag) Grunnboksutskrifter (à kr. 80,-): kr. 320,- (estimert 4 stk.) Evt. gebyr for tinglyste dokumenter (à kr. 206,-): kr. 824,- (estimert 4 stk.) Gebyr ii) til forr.fører/sameie/velforening: kr.......,- Eiendomsinformasjon lagret hos Infoland iii) : kr.......,- (pr. bruksnr.) Evt. gebyr for innsyn i utvidet byggesak: kr.......,- Fotopakke iiii) : kr.,- Oppmåling plantegning (kr. 285,- pr. etg.): kr. 285,-/570,-/855,-/......,- Evt. helifoto: kr. 3.124,- Film av boligen: kr. 2.000,- Virtuell boligvisning i 3D: kr. 2.500,- Pris totalt inkl. vederlag og utlegg: kr...,- Alle priser inkl. mva. Eventuelle utgifter til takstmann (anslagsvis kr.....,- ved bruk av Verdi- og lånetakst/boligsalgsrapport), og/eller til eierskifteforsikringspremie, kommer i tillegg. i) Dersom det er nødvendig å tinglyse hjemmelserklæring ifm. salg fra dødsbo, eller det avtales at megler skal tinglyse andre dokumenter ifm. oppdraget, tilkommer tinglysningsgebyr på kr. 525,- pr. dokument. ii) Gebyr til forretningsfører er normalt sum av eierskiftegebyr (normalt kr. 4.300,-), gebyr for opplysninger (normalt kr. 3.100,-) og gebyr for eventuell forhåndsprøving av forkjøpsrett (normalt kr. 5.375,-), men kan variere mellom ulike borettslag og sameier. iii) Oppgitt gebyr er basert på meglers beste estimat vurdert ut fra oppdragets omfang ved oppdragsinngåelse, og utgjør i de fleste tilfeller en sum mellom kr. 1.800,- og 3.600,- pr. bruksnr. Gebyrets størrelse varierer fra kommune til kommune, og etter hvilke opplysninger det ut fra en faglig vurdering er behov for å innhente. Dersom gebyret samlet utgjør mer enn kr. 6.000,- vil oppdragsgiver bli varslet. iiii) Det tas forbehold om ekstra utlegg for nøkkelhenting og bestilling av flere bilder enn avtalt i fotopakke. Beløpet kan utgjøre mellom kr. 150,- og kr. 2.000,-. For evt. løfting og/eller fornying av annonse på finn.no, vil utlegg på kr. 375,- belastes oppdragsgiver. Dette er det totale kostnadsbildet ved overdragelsen av ovennevnte eiendom. Ved inngåelse av oppdraget vil det også bli gitt tilbud basert på timepris. Vår salgsgaranti: Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden. Det eneste kunden blir belastet dersom boligen ikke selges er eventuelle avtalte utlegg. Vi håper du finner vårt tilbud av interesse og ser frem til et godt samarbeid. Eiendomsmegler Vest AS Åshild Sæthre
Sjefsmegler