Oversikt over opphørte og gjeldende rundskriv for eiendomsmegling

Transkript

1 Rundskriv Oversikt over opphørte og gjeldende rundskriv for eiendomsmegling RUNDSKRIV: 13/2010 DATO: RUNDSKRIVET GJELDER FOR: Eiendomsmeglingsforetak Advokater med eiendomsmeglingsvirksomhet Boligbyggelag med begrenset tillatelse FINANSTILSYNET Postboks 1187 Sentrum 0107 Oslo

2 1. Innledning I forbindelse med at det med virkning fra 1. januar 2008 ble innført nytt regelverk for eiendomsmeglingsvirksomhet, herunder lov 29. juni 2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven) og forskrift 23. november 2007 nr (eiendomsmeglingsforskriften), har Finanstilsynet foretatt en gjennomgang av uttalelser i eldre rundskriv knyttet til reglene i opphevet eiendomsmeglingslov og -forskrift. Dette rundskrivet samler og erstatter rundskriv med uttalelser som fortsatt gjelder, samtidig som det informerer om rundskriv som ikke lenger er aktuelle og rundskriv som per dags dato gjelder uendret. 2. Oversikt over rundskriv for eiendomsmeglingsvirksomhet Følgende rundskriv gjelder uendret: Nr/år Tittel 6/2010 Oppgjør og klientmiddelbehandling i eiendomsmeglingsvirksomhet 14/2009 Formidling av bustad under oppføring til forbrukarar Oppsplitting av eigedomshandel tomtekjøpsavtale og byggjekontrakt 8/2009 Veiledning til ny lov og forskrift om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering 3/2009 Veiledning til forskrift om risikostyring og internkontroll 34/2007 Nytt regelverk for eiendomsmeglingsvirksomhet 20/2003 Iverksettelse av forskrift om bruk av informasjons- og kommunikasjonsteknologi (IKT) gjeldende fra /1991 Endring av rundskriv 17/91 om forskrift om sikkerhetsstillelse for låneformidlere 17/1991 Forskrift om sikkerhetsstillelse for låneformidlere Følgende rundskriv gjelder med endringer som følge av bestemmelser i eiendomsmeglingsloven og -forskriften som trådte i kraft 1. januar 2008: Nr/år Tittel 20/2007 [1] Virkeområdet for eiendomsmeglingsloven og verdipapirhandelloven ved omsetning i eiendomsselskap 9/2007 [1] Eiendomsmeglers plikter ved formidling av nye boliger/boliger under oppføring 24/1997 [1] Virksomhet ved salgskontorer 29/2001 [2] Prøving av egnethetskrav 7/2007 [3] Nye regler om budgivning 21/2007 [4] Forholdet mellom taushetsplikt etter eiendomsmeglingsloven og opplysningsplikt etter ligningsloven 2 Finanstilsynet

3 [1] Endringene i disse rundskrivene er utelukkende henvisninger til lov- og forskriftsbestemmelser. [2] Rundskriv 29/2001 Prøving av egnethetskrav er endret i punkt Ny gjeldende tekst er: 4.10 Eiendomsmeglingsforetak For å utstede tillatelse til et eiendomsmeglingsforetak, er det et krav om egnethet for eiere, daglig og faglig leder samt styremedlemmene. Utstedelse av eiendomsmeglerbrev og juristtillatelse forutsetter også oppfyllelse av bl.a. egnethetskrav. [3] Rundskriv 7/2007 Nye regler om budgivning endres fra 1. juli 2010 i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften 6-3. [4] I rundskriv 21/2007 Forholdet mellom taushetsplikt etter eiendomsmeglingsloven og opplysningsplikt etter ligningsloven er annet hovedpunkt Eiendomsmegleres taushetsplikt, første avsnitt, endret til følgende: Det følger av eiendomsmeglingsloven 3-6 at [f]oretak og advokater som driver eiendomsmegling, jf. 2-1, ansatte og tillitsvalgte, samt andre personer med tilknytning til slike virksomheter, skal bevare taushet overfor uvedkommende om det de under utførelsen av sitt arbeid eller verv får vite om noens personlige forhold eller drifts- og forretningsforhold. Følgende rundskriv opphører etter som disse ikke lenger er aktuelle: Nr/år Tittel 51/1990 Prinsipper ved avtaler om vederlag for eiendomsmegling 31/1999 Innføring av krav om positiv egenkapital (suffisiens) 15/2000 Oversikt over tilsynsenhetenes ordinære rapporteringsplikt til Kredittilsynet 21/2000 Forskrift om rapportering til Kredittilsynet halvårsoppgave for boligbyggelag med foretaksbevilling 22/2000 Forskrift om rapportering til Kredittilsynet årsoppgave for boligbyggelag som medvirker til omsetning av andeler i tilknyttede borettslag 33/2001 Endringer i forskrift om eiendomsmegling 34/2001 Vedrørende dokumentasjon av avstemming av klientkonto/klientansvar og faglig leders ansvar for kontroll av dette [Erstattet av rundskriv 6/2010] 14/2004 Endringer i forskrift 20. mars 1990 nr. 177 om eiendomsmegling 12/2005 Arbeidsdelingen mellom Finansdepartementet og Kredittilsynet delegasjon av myndighet [Erstattet av informasjon på Finanstilsynets nettsted] 9/2006 Egenhandel - endringer i eiendomsmeglingsforskriften 14/2006 Formidling av forsikring gjennom eigedomsmeklingsføretak 17/2006 Forbod mot eigenhandel i eigedomsmeklingslova - særlege tolkingsspørsmål Finanstilsynet 3

4 Følgende rundskriv opphører og erstattes med punktene 3 til 7 nedenfor: Nr/år Tittel 15/1993 Forholdet mellom lov om eiendomsmegling av 16. juni 1989 nr. 53 og lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring (tvangsfullbyrdelse) av 26. juni 1992 nr /1995 Vedrørende gebyr for inneståelser m.m. og oppgjørsoppdrag i relasjon til eiendomsmeglingslovens bestemmelser 35/1996 Tinglysningsgebyr for sikringsobligasjon/urådighetserklæring 25/1997 Praksiskravet m.m. ved utstedelse av eiendomsmeglerbrev 29/1999 Formidling av visningslister til banker m.m 6/2001 Reaksjon ved gjentatt oversittelse av frist for oppgaveinnsendelse 18/2002 Godtgjersle for inneståelse i samband med eigedomsoverdragingar 17/2005 Presisering av kravet til praktisk erfaring for utstedelse av eiendomsmeglerbrev 3. Forholdet mellom eiendomsmeglingsloven og tvangsfullbyrdelsesloven (rundskriv 15/1993) Medhjelper under tvangssalg av fast eiendom må oppfylle kravene til tillatelse etter eiendomsmeglingsloven. Bestemmelser i tvangsfullbyrdelsesloven om saksbehandlingen og vederlagsbestemmelser går foran de bestemmelser i eiendomsmeglingsloven kapittel 6 og 7 som regulerer samme forhold. Disse bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven vil derfor i utgangspunktet bare komme til anvendelse der dette er forutsatt i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eksempelvis og Tinglysingsgebyr for sikringsobligasjon og vederlag for inneståelse (rundskriv 34/1995, 35/1996 og 18/2002) Tinglysingsgebyr for sikringsobligasjon eller urådighetserklæring kan bare belastes oppdragsgiver som utlegg dersom dette særskilt er avtalt i oppdragavtalen, jf. eiendomsmeglingsloven 6-4 første ledd nr. 5, jf. 7-2 annet ledd og eiendomsmeglingsforskriften 7-1 bokstav e). Gebyrer kan ikke belastes oppdragsgivers medkontrahent, jf. eiendomsmeglingsloven 7-2 fjerde ledd. Meglers utstedelse av inneståelseserklæring i forbindelse med kjøpers pantsettelse av eiendommen anses å utgjøre en integrert del av megleroppdraget, og vederlag for dette er dermed vederlag etter eiendomsmeglingsloven 7-2. Etter bestemmelsens fjerde ledd kan det ikke avtales at andre enn oppdragsgiveren skal betale oppdragstakerens vederlag og utlegg. 4 Finanstilsynet

5 Bestemmelsen kan fravikes ved oppdrag som omfatter næringseiendom, jf. eiendomsmeglingsforskriften 1-2. Finanstilsynet mener bruken av begrepet gebyr i denne sammenheng gjør at mange oppdragsgivere ikke oppfatter dette som en del av meglers vederlag, og vil på bakgrunn av dette tilråde at vederlag til megler i forbindelse med inneståelse inngår i det ordinære vederlaget til megler. 5. Praksiskrav m.m. ved utstedelse av eiendomsmeglerbrev (rundskriv 25/1997 og 17/2005) Kravene til praksis for utstedelse av eiendomsmeglerbrev, jf. eiendomsmeglingsloven 4-2, og tillatelse til jurister, jf. eiendomsmeglingsloven 4-3, er nærmere regulert i eiendomsmeglingsforskriften 4-4. Eventuell deltidsstilling må omregnes til full stilling, og arbeidsområdet må dekke alle sider av ordinær eiendomsmeglingsvirksomhet ved omsetning av rettigheter til fast eiendom i Norge. Det må ved søknaden dokumenteres at praksiskravet er oppfylt. I attest som angir praksisperiode må det eksplisitt fremgå at søkeren har arbeidet selvstendig med minst følgende sentrale ledd i eiendomsmeglingen: mottakelse og registrering av oppdrag innhenting og kontroll av opplysninger utarbeidelse av salgsoppgaver annonsering og visning deltakelse i prisforhandlinger (formidling av bud og aksept) opprettelse av kjøpekontrakt gjennomføring av oppgjør og hjemmelsoverføring Eiendomsmeglingsforskriften 4-4 annet og tredje ledd gjør unntak fra kravet til at hele praksisperioden skal omfatte alle sider av ordinær salgsmegling, ved at det etter søknad kan godkjennes inntil ett års praksis fra visse former for eiendomsmegling som angitt i bestemmelsens a) d). Unntaket i tredje ledd gjelder bare der den ordinære salgsmeglingen ikke har bestått av oppgjør. Det kan da etter søknad godkjennes tre måneders praksistid fra oppgjørsavdeling/oppgjørsforetak, gjennomført 30 oppgjør, eller fullført oppgjørskurs som på forhånd er godkjent av Finanstilsynet. Praksis fra visninger godtas med inntil seks uker (antall timer omregnet til ordinær fulltidsstilling) forutsatt at tidsbruken kan dokumenteres med timelister eller lignende. Ellers godtas inntil to uker for avholdelse av visninger. Attester på opptjent praksistid skal fortrinnsvis være undertegnet av fagansvarlig i foretaket. Finanstilsynet 5

6 6. Formidling av visningslister til finansieringsselskap (rundskriv 29/1999) Visningslistens primære funksjon er at megleren skal få oversikt over hvem som har vært på visningen slik at han/hun lettere kan få i gang og administrere en budrunde. Etter Finanstilsynets vurdering følger det av god meglerskikk, jf. eiendomsmeglingsloven 6-3, at megler må innhente interessentenes samtykke til at listen blir formidlet til finansieringsselskap eller låneformidler. Dersom meglerforetaket mottar vederlag knyttet til kredittformidling, skal dette opplyses om til partene, jf. eiendomsmeglingsforskriften Reaksjon ved gjentatt oversittelse av frist for oppgaveinnsendelse (6/2001) Frist for innsendelse av rapporteringsoppgave for eiendomsmeglingsforetak, advokater og rettshjelpere er fastsatt i eiendomsmeglingsforskriften 2-9. Finanstilsynet er av den oppfatning at dersom fristen for oppgaveinnsendelsen oversittes gjentatte ganger, er vilkårene for å tilbakekalle tillatelsen i medhold av eiendomsmeglingsloven 8-2 første ledd nr. 6 og 8-3 nr. 4 oppfylt. Ved vurderingen av eventuell tilbakekalling av tillatelse vil det bli lagt vekt på årsaken til forsinkelsen. Eirik Bunæs Wilhelm Mohn Grøstad Kontaktperson: Spesialrådgiver Anne-Kari Tuv, tlf , e-post: anne-kari.tuv@finanstilsynet.no 6 Finanstilsynet

7 Finanstilsynet 7

8 FINANSTILSYNET Postboks 1187 Sentrum 0107 Oslo