I det nedenstående gjøres det rede for Notar Eiendom AS (heretter kalt Notar) sitt syn på det utsendte høringsforslaget.

Transkript

1 I Finansdepartementet Postboks 8008 Dep 0030 OSLO Saksnr. FINANSDEPARTEMENTET 0 (0l Arkivnr. 27. APR Oslo, den Høringssvar fra Notar Eiendom AS vedr høring - NOU 2006 : 1 om eiendomsmegling I det nedenstående gjøres det rede for Notar Eiendom AS (heretter kalt Notar) sitt syn på det utsendte høringsforslaget. Høringssvar bygger på utkastet til endringer i lov 16.juni 1989 nr 53 om eiendomsmegling, lovteksten, og følger paragrafene og oppbygningen derifra. Der ikke annet er kommentert, er Notar sitt syn samsvarende med flertallet og det forslag til lovtekst som utvalget er kommet med. Kapittel 1: ALMINNELIGE BESTEMMELSER 1-1. Lovens formål o virkeområde I lovens første paragraf, første setning, presiseres lovens hovedintensjon, nemlig å legge til rette for en sikker, ordnet og effektiv omsetning av fast eiendom. Siden dette er hovedintensjonen med endringene i loven, synes det ryddig og hensiktsmessig at dette presiseres umiddelbart i lovteksten og Notar stiller seg bak forslaget. Med unntak av noen språklige presiseringer i teksten, er det kun 5.ledd som er nytt. Det nye 5.ledd er et unntak for hva som regnes som eiendomsmegling og omfatter formidlinger innen samme konsern eller gruppe som er knyttet sammen gjennom eierinteresser eller felles ledelse (såkalte "kjøpesentertilfeller"). Det vil være svært upraktisk og unaturlig om dette skulle regnes som eiendomsmegling, så Notar stiller seg bak utvalgets forslag til dette unntaket.

2 1-2. Retten til å drive eiendomsme lin 1.ledd nr 2; her er det tatt inn et krav om at foretaket må være tilknyttet en nemndsordning for å ha rett til å drive eiendomsmegling. Notar stiller seg bak denne endringen og synes det er en praktisk måte å organisere innmelding til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester eller tilsvarende nemnd på. 2.ledd gjelder unntak for de som driver eiendomsmegling i enkelttilfelle i forbindelse med ivaretagelse av andre økonomiske anliggende for oppdragsgiveren og banker som forestår oppgjør (såkalt "aksessorisk megling"). Her stiller Notar seg bak mindretallet og synes ikke at dette unntaket bør videreføres. Det vises til at slike oppdrag gjerne er kompliserte oppdrag og at det da er desto større grunn til å sørge for at den som utfører dette oppdraget, har tilfredsstillende kompetanse, at det er stilt sikkerhet tilfredsstillende forsikring. Notar seg ingen grunn til at oppdragsgiver på slike oppdrag skal ha et dårligere vern enn andre forbrukere og kan ikke se at en videreføring av dette unntak er i overensstemmelse med hovedintensjonen bak endringene i loven; nemlig legge tilrette for en "sikker, ordnet og effektiv omsetning av fast eiendom". Unntaket bør derfor etter Notar sin vurdering fjernes fra loven Rekkevidden av lovens bestemmelse Nytt 2.ledd går på at bestemmelsene i kapittel 3 og 4 gjelder så langt de passer for inngåelse og overdragelse av leiekontrakter samt formidling av eiendom som ligger i utlandet. Nytt 3.ledd begrenser 3-2 og 3-3 til forbrukerforhold. Notar stiller seg bak de nye bestemmelsene og synes dette er en grei presisering. KAPITTEL 2. BEVILLING, SIKKERHETSSTILLELSE, TILSYN MV 2-1. Bevillin til å drive eiendomsme lin Paragrafens 1.ledd nr 1 sidestiller jurister som har tillatelse etter 2-3 (2 års relevant praksis) med personer med eiendomsmeglerbrev og enkeltmannsforetak drevet av jurist som oppfyller disse kravene (heretter kun kalt jurister) kan få bevilling av Kredittilsynet.

3 Notar stiller seg bak forslaget og synes det er rett at jurister og personer med eiendomsmeglerbrev sidestilles. Man tror dette kan gagne bransjen som helhet ved at man på denne maten får en bredere juridisk kompetanse i bransjen. 2-1's 4.ledd nr 4 pålegger foretaket at dokumenter som oppbevare på vegne av klienter i Norge skal forefinnes i Norge og oppbevares på betryggende måte og nr 5 gir plikt til å være medlem av nemndsordning (jf 1-2, nr 2 og 2-11) Begge disse er etter Notar sin vurdering fornuftige presiseringer som vi stiller oss bak og som ikke trenger ytterligere kommentarer. 2-1's 5.ledd oppstiller krav til egnethet til alle deltagere for at bevilling kan gis til et foretak og 6.ledd oppstiller krav til egnethet til daglig leder og styremedlemmer. Notar stiller seg bak begge disse kravene og synes det er bra at man får hjemmel til å kreve politiattest (evt. begrenset politiattest) fra disse for å sikre at alle personer som er involvert i driften har rett motivasjon og begrunnelse for å delta i driften. 2-1's 7.ledd gir foretakene en plikt til å ha en eller flere fagansvarlige personer som enten er eiendomsmegler, advokat eller jurist. Denne / disse fagansvarlige erstatter dagens "faglig leder" sammen med kravet om "ansvarlig megler" på alle oppdrag. 8.ledd sier at hvert enkelt oppdrag skal ha en ansvarlig megler som er eiendomsmegler, advokat eller jurist. Den ansvarlige megler kan benytte seg av registrerte meglere som medhjelpere, men ingen andre en ansvarlig megler kan opptre på en slik måte at det utad oppfattes som om noen andre er ansvarlig for oppdraget. Det skal i forskrift kunne gis nærmere regler om hvor mange registrerte meglere den enkelte ansvarlige megler kan bruke. 9.ledd sier at foruten fagansvarlig og ansvarlig megler, kan kun jurister og registrerte meglere utføre oppgaver som ledd i eiendomsmegling. Oppgjørsfunksjon og foretak som ikke påtar seg oppdrag fra forbrukere omfattes ikke av dette. Notar stiller seg ikke bak de forslag som foreligger.

4 Krav om at en ansvarlig megler skal tilknyttes alle oppdrag og at den ansvarlige megleren faktisk selv må utføre hoveddelen av oppgavene knyttet til oppdraget vil medføre for det første at mange som er i bransjen i dag og har vært i mange år, ikke lengre vil kunne besørge egne selvstendige oppdrag. Det er p.t mange som jobber som meglere med f. eks ingeniør-, økonomiog bygningskyndig bakgrunn. Disse vil, dersom det fremlagte forslag vedtas, ikke lengre kunne utføre egne oppdrag, men kun være medhjelper til en ansvarlig megler. For det andre er det ikke nok personer som oppfyller kravene til ansvarlig megler i bransjen p.t og ansvarlig megler vil derfor måtte påta seg flere oppdrag enn det som er normalt pr megler i dag, og benytte seg av medhjelpere til deler av jobben. Dette vil føre til en utvanning av oppdraget og vil gjøre det vanskeligere for ansvarlig megler å holde kontrollen - noe som er i mot hensikten med endringene i loven. For det tredje vil det nesten uten tvil, medføre en Økt kostnad for forbruker når det må være to personer tilknyttet ethvert oppdrag. For det fjerde, vil dette ramme hardt geografisk. Det er et kjent problem at det p.t er vanskelig å få utdannede megler til noen deler av landet, og dette kravet vil gjøre at mange meglerkontor som drives i dag vil måtte nedlegges. Notar er positiv til at det stilles krav til hvem som kan drive megling, men synes det vil være mer naturlig å stille krav om at alle som skal drive med megling må være utdannede eiendomsmeglere eller registrerte megler som må oppfylle kompetansekrav ved å avlegge en prøve, samt at begge grupper må delta på årlig etterutdanning. Dette vil komme forbrukeren tilgode og det vil mest sannsynlig ikke medføre økte kostnader og priser på meglertjenestene. Utvalget ønsker at den nye ordning skal være grundigere enn dagens ordning med faglig leder og stille større krav til ansvarlig megler enn hva som stilles til faglig leder etter eksisterende ordning. Dette kan etter Notar sin mening løses ved at det er krav om at alle kontor må ha minst en ansvarlig megler og at ansvarlig megler må utføre visse oppgaver for at registrerte meglere skal kunne utøve selvstendige oppdrag. Dette kan være oppgaver som kontroll av grunnboksutskrift, kontroll av salgsoppgave og innhente informasjon før oppdraget kan annonseres, kontroll av kontrakt eller liknende. Det må kunne dokumenteres av ansvarlig megler gjør disse oppgavene.

5 Dette vil være en bedre løsning for forbruker og vil oppfylle lovens krav om sikker, ordnet og effektiv formidling Virksomhet i utlandet. Utkontraherin Notar stiller seg bak det forslag som foreligger om at man kan utkontrahere så lenge oppdragstaker tilfredsstiller lovens krav Eiendomsme lerbrev. Bruk av titler 1.ledd nr 2, setter som krav at praksistiden (2 år) må opptjenes etter at eiendomsmeglereksamen. Dog skal oppgjørspraksis kunne opptjenes før eksamen avlegges. Notar stiller seg ikke bak dette forslaget, da det synes unødvendig. Dersom det fremlagte forslag om at megling kun kan utøves av fagansvarlig, ansvarlig megler, jurist eller registrert megler, så synes det unødvendig at man ikke skal få godkjent den praksis man har opptjent seg mens man har arbeidet som registrert megler mens man har tatt en eiendomsmeglerutdannelse. Som utvalget selv sier i sin utredning, så er det p.t for få utdannede meglere til å fylle alle stillinger med ansvarlig meglere, og dette vil gjøre at det vil ta ennå lengre tid å fylle disse. Skulle man derimot frafalle forslaget om at ethvert oppdrag skal ha en ansvarlig megler og heller gå for et forslag lik Notar sitt om at det stilles krav om å bestå en prøve og være registrert som "registrert megler" for å kunne utøve selvstendige oppdrag, så vil man ikke få problem med et krav om at praksis kun kan opptjenes etter bestått eiendomsmeglereksamen. 4.ledd gir beskyttelse for titlene statsautorisert eiendomsmegler, eiendomsmegler, megler og andre titler som kan forveksles med disse. Notar stiller seg bak forslaget om å beskytte titlene, men ser også at dette kan gi problemer knyttet til de "registrerte meglerne" da disse ikke oppfyller kravene til å bruke tittelen "megler". Det bør derfor vurderes en annen tittel på disse evt. at paragrafen omtaler dette forhold. 2-3 a. Ad an for 'urister til å ut ve eiendomsme lin Notar stiller seg bak der forslag som foreligger om likestille jurister med 2 års relevant praktisk erfaring med statsaut.eiendomsmeglere.

6 Et oppgjør er selve den røde tråden i det meglerfaglige og en oppgjørsansvarlig fungerer som en kvalitetssjekk på at den meglerfaglige jobben som er utført er korrekt og at kontrakten lar seg oppfylle. Det kan ikke være utvalgets hensikt at denne viktige jobben utføres av folk som ikke har meglerfaglig bakgrunn eller kompetanse og som man ikke kan sjekke 2-3 b. Re istrert me ler. Bruk av tittel Notar stiller seg bak det forslag som er fremlagt, men ønsker som sagt over under 2-1, at registerte megler skal kunne utøve selvstendig megling på selvstendige oppdrag, dog under tilsyn av en ansvarlig megler, men vi ser ikke noe poeng i at man må ha med en ansvarlig megler på oppdraget og at den ansvarlige megleren må stå for hoveddelen av oppgavene som utføres på oppdraget så lenge man heller legger inn krav om hva ansvarlig megler skal gjøre på en sak - se vår kommentar til 2-1. Når det gjelder kompetansekrav til registrert megler, så er Notar på linje med medlemmene Høiland og Grøstad i flertallet og mener at kompetansekravet ikke må være for omfattende og ikke fremstå som et attraktivt alternativ til eiendomsmeglerstudiet eller juridisk embetseksamen. Et kurs på et omfang av ca timer i praktisk eiendomsmegling og juss bør være tilfredsstillende. Notar er positiv til at registerte meglere må fremlegge politiattest og ser på dette som er stor fordel å få en hjemmel til å sjekke meglernes vandel for å sikre at det ansettes personer med de rette motiver og bakgrunn for å utøve megling. Utvalget har vurdert det merarbeid og den ulempe dette vil bli for politiet å utstede disse attestene og mindretallet mener at det ikke er samfunnsøkonomisk. Etter Notar sin mening er dette en hjemmel som er etterlengtet og kjærkommen og vi stiller oss 100% bak forslaget. Notar ønsker også at det gis hjemmel - og krav - til at det skal sjekkes vandel og innhentes politiattest på de som jobber med oppgjør. Utvalget har lagt til grunn at de som jobber med oppgjør ikke trenger å være registrerte meglere. Dette må være en misforståelse fra utvalgets side. Notar vil sterkt oppfordre til at oppgjørsansatte selvsagt også må bestå en prøve og ha plettfri vandel. For å kunne forestå et oppgjør på korrekt, effektiv og betryggende måte er det av avgjørende betydning at oppgjørsansvarlig har kompetanse om hele salgsprosessen og ikke minst at de som har tilgang og disposisjonsrett til foretakets klientkonti, har plettfri vandel.

7 vandelen til. Notar vil derfor på det sterkeste anmode om at det stilles krav til at de som jobber med oppgjør også må registreres på lik linje med de registrerte meglerne og at det også stilles krav om obligatorisk etterutdannelse for disse # MÅ 71 ` : 2-3 c Etterutdannin Notar stiller seg bak det forslag som foreligger om at alle med rett til å drive eiendomsmegling samt registrerte meglere må gjennomgå etterutdanning, men mener at oppgjørsansatte må tilføyes på lik linje med de allerede nevnte stillinger Journalf rin. Betrodde midler Ingen endringer foreslått Sikkerhetsstillelse Ingen endring foreslått Uavhen i het. Annen virksomhet enn eiendomsme lin i.ledd gir en generell plikt til å ikke opptre på noen måte som er egnet til å svekke tilliten til meglers uavhengighet. Notar stiller seg bak forslaget og synes det er en grei presisering som passer bra inn med "god meglerskikk"- begrepet. 2.ledd sier at megler ikke kan motta inntekter eller fordeler fra andre enn oppdragsgiver herunder tjenesteytere som benyttes for gjennomføring av oppdraget. Notar stiller seg ikke bak dette forslaget som er ment å hindre at meglerforetaket får såkalte "kickbacks" eller provisjoner for salg av eierskifteforsikringer, annonser osv. At megler har gode avtaler, er med å gi oppdragsgiver gode avtaler, samt gjør at provisjonen kan holdes på et lavere nivå. Det er uttalt av Klagenemnda for eiendomsmeglere (gamle ordningen for medlemmer av NEF) at det vil være i strid med god meglerskikk å ikke tilby selger en eierskifteforsikring. En slik forsikring kommer også kjøper tilgode ved at man alltid vil ha en søkegod motpart, samt at man slipper å opplyse alle potensielle kjøpere om selgers økonomiske situasjon dersom selger er i en presset økonomisk situasjon og må forventes å ikke være søkegod i etterkant av handelen.

8 Dersom megler ikke skal få noe betalt for å tilby slike forsikringer, vil en konsekvens av dette være at provisjonene kan øke. Notar stiller seg bak mindretallets forslag på dette punktet om at det må være lov å motta slike incitamenter, så lenge selger opplyses om dette ("flagging"). En slik plikt til å "flagge" vil også tydeliggjøre meglers rolle som kun formidler og hindre at det oppfattes i markedet som at f. eks eierskifteforsikringen er meglers eget produkt. Dog er det etter Notar sin mening, ikke heldig at megler formidler lån, da dette fort kan komme i konflikt med selve budgivningen og gjøre at megler kan ønske å foretrekke en budgiver fremfor en annen. 3. og 4.ledd sier at foretak samt alle tilknyttet et foretak som driver eiendomsmegling og som utfører arbeid som er ledd i eiendomsmegling, ikke kan engasjere seg i annen virksomhet enn eiendomsmegling dersom denne virksomheten er egnet til å svekke tilliten til eiendomsmeglerbransjen. Leddene erstatter det gamle forbudet mot "annen næringsvirksomhet" som kun gjaldt statsautoriserte eiendomsmeglere og Notar stiller seg bak forslagene da det er flott at man får en hjemmel som gjelder alle som utøver ledd i megling og som er direkte rettet mot tilliten til meglers uavhengighet. Det gamle forbudet rammet alt av annen virksomhet og ble både for omfattende samt at det kun rammet en liten del av de som utøver megling. Dog mener flertallet i utvalget at foretakene ikke skal kunne ha eierskap i annonsemedier / aviser. Notar stiller seg ikke bak dette og et slikt forbud vil etter Notar sitt syn ramme forbrukerne. Det er et kjent problem at noen aviser har nærmest monopol på eiendomsannonser - særlig sentralt på Østlandet, men også mange andre steder i landet, og at prisen på annonser derfor er uforholdsmessig høy. Et forbud mot at meglerkjedene har egne aviser, vil medføre at man blir tvunget til å benytte seg av de etablerte aviser / annonsemedier og vil hindre fri konkurranse på dette område. Et slikt forbud vil ikke gagne forbrukerne og Notar kan ikke se at dette vil bli en fordel for forbrukerne - tvert i mot. Notar ser heller ikke at eierskap i annonsemedier kan skape tvil om meglers lojalitet eller sette bransjen i et dårlig lys. Alle meglere er interessert i å selge enhver bolig raskest mulig og vil derfor annonsere på den måten som megler og kunden mener vil gi best respons og som når flest i målgruppen.

9 5.ledd gir foretakene plikt til å føre register over de faste eiendommer som helt eller delvis tilhører personer nevnt i 4.ledd samt føre register over hvilke annen virksomhet disse er engasjert i. Notar stiller seg bak disse forslag i sin helhet Tils n med eiendomsme lin Ingen endring foreslått Bortfall av retten til å drive eiendomsme lin Her er tatt inn endringer i 2. og 4.ledd for at lovteksten skal harmonere med de tidligere foreslåtte endringer i lovtekste. Endringene er fornuftige og Notar har ingen kommentar til disse Tilbakekall av eiendomsme lerbrev Kun endringer av språklig karakter 2-9 a. Tilbakekallelse av tillatelse til 'urist Ny paragraf som harmonerer med b. Tilbakekallelse av tillatelse for re istrert me ler Ny paragraf som harmonerer med 2-9 og 2-9 a Sus enson av retten til å drive eiendomsme lin Ingen endringer foreslått Ad an til nemndsbehandlin mv. Paragrafen er ny og gir retningslinjer for hvordan en eller flere nemnder kan opprettes og at forbrukere ikke kan fraskrive seg retten til å kreve en sak behandlet av nemnda på forhånd. Det er tidligere gitt retningslinjer i loven for at Kredittilsynet kan nekte a gi et foretak bevilling dersom foretaket ikke er medlem av en slik nemndsordning. Notar stiller seg bak forslaget og synes det er bra et det blir pliktig med medlemskap i en slik nemnd.

10 Notar ser ingen praktisk grunn til at dette leddet fjernes, det påvirker ikke forbrukerne og det gir heller ikke mer sikker, Forbud mot e enhandel. 0 I snin s likt om e eninteresse Etter utvalget leverte sin innstilling er det trådt i kraft ny forskrift om egenhandel. Utvalgets forslag til lovtekst harmonerer ikke med den nye forskriften og må tilpasses. Notar leverte eget høringssvar vedr forskriftsendringen og stiller seg bak dagens forskrift Forsla s- m te- o talerett mv. i st ret Paragrafen er ny og gir fagansvarlig og ansvarlig megler rett til å få saker vedr eiendomsmeglerfaglige forhold styrebehandlet og gir de nevnte personer møte- og talerett i styret under behandling av disse sakene. Notar stiller seg bak forslaget som foreligger. KAPITTEL 3. OPPDRAGET OG UTFØRELSEN AV DETTE 3-1. God me lerskikk Paragrafen het tidligere "omsorgsplikt" og endringene er av språklig karakter. Notar stiller seg bak forslaget dra savtalen Paragrafen fjernet kravet om at det skal brukes et standardisert skjema, og stiller istedenfor opp krav til innhold. Notar stiller seg bak forslaget dra ets vari het 2.ledd er foreslått opphevet. 2.ledd sier at oppdraget kan inngåes og fornyes for lengre tid enn 6 mnd utenfor forbrukerforhold. Notar stiller seg ikke bak forslaget om å fjerne dette leddet. I forhold hvor selger ikke er forbruker, er det ingen grunn til å ha en tidsbegrensning på 6 mnd. F. eks store byggeprosjekt tar som hovedregel mer enn 6 mnd å selge og det vil være en ulempe om oppdrag må inngås på nytt og evt. reforhandles midt i en salgsprosess.

11 Notar stiller seg bak forslaget. ordnet og effektiv eiendomsmegling og Notar anbefaler at 2.ledd inntas i loven igjen Fritt me lerval. Forbud mot koblin Ingen endring foreslått. Notar ber departementet om å vurdere å gjøre en presisering av denne paragrafen, evt. komme med en forskrift. Det er dessverre et problem at det er mye kobling mellom bankenes låneavdelinger og de samme bankens eiendomsmegleravdel i nger. Det er vanlig at det stilles som betingelse for å gi en utbygger et byggelån, at salget av prosjektet må skje via bankens egen megleravdeling. Videre finnes det mange eksempler på at de ansatte i bankenes megleravdeling må forplikte seg til å formidle et vist antall lånekunder. Det finnes til og med eksempler på kjeder som har i sine franchise-avtaler med meglerbutikker at de som er ansatt for å drive eiendomsmegling kan sies opp dersom de ikke formidler nok lånekunder til banken. Det er også banker som nekter å bidra til frivillige salg av overbeheftede eiendommer med mindre kunden sier opp oppdraget hos den megleren de allerede samarbeider med og gir oppdraget til bankens egen megleravdeling. Dette hindrer den frie konkurransen mellom eiendomsmeglerne og er ikke i forbrukernes interesse og departementet anmodes derfor om å ta tak i problemstillingen og presisere i loven hva som betraktes som kobling, evt. komme med en forskrift vedr dette Me lerens fullmakt Ingen endringer foreslått 3-6. K' erens krav å o l snin er om eiendommen 1.ledd er kun endringer av språklig karakter. 2.ledd lister opp hvilke opplysninger kjøper skal få i en skriftlig oppgave. I tillegg til den allerede eksisterende opplistingen er det tatt med tinglyste og utinglyste forpliktelse, samt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

12 I 3.ledd er det tatt med en presisering om at megleren i den skriftlige oppgaven skal gi opplysninger om relevante rettigheter og forpliktelser som følger av vedtektene, vedtak og avtaler, herunder informasjon om felleskostnader, andre faste kostnader som følger boligen, andel fellesgjeld og lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld. Notar stiller seg bak forslaget. 4.ledd gir megler plikt til å sørge for at kjøper får budsjett og regnskap ved overdragelse av transaksjoner i ht 1-1 nr 3 og 4 samt formidling av sameierandeler. Notar stiller seg bak forslaget Me lers unders kelses likt Ingen endringer foreslått Me lers likter ved kontraktsslutnin en Endring som tilpasser loven til hvitvaskingsloven og krav om kontroll av identitet på selgers medkontrahenter. Notar stiller seg bak forslaget Me lers likter ved 'ennomf rin av handelen Ingen endringer foreslått. KAPITTEL 4. MEGLERENS VEDERLAG 4-1. Generelt om vederla et Endringer kun av språklig karakter 4-2. Me lerens krav å vederla Her har utvalget foreslått å fjerne kravet om at megler kun har krav på provisjon dersom vederlaget var avtalt som en prosentsats, og lar paragrafen gjelde uanhengig av om det er avtalt provisjonssats, fastpris, timebetalt eller annen betalingsform. Notar stiller seg bak endringen.

13 4-3. Betalin av vederla Endring kun av språklig karakter. Dog har utvalget i 4-2 fjernet leddet som sier at handel er kommet i stand når partene er endelig bundet. Notar mener at denne presiseringen tas inn, men at den tas inn i 4-3 hvor det passer bedre inn i sammenhengen Deknin av utle Ingen endringer foreslått Delin av vederla Ingen endringer foreslått Nedsettelse av vederla Paragrafen er foreslått fjernet og erstattet med ny paragraf som skal ha samme overskrift og som sier at oppdragsgiver kan kreve at vederlaget settes ned eller faller bort dersom det foreligger en ikke ubetydelig pliktforsømmelse. Notar stiller seg bak forsalget. KAPITTEL 5. AVSLUTTENDE BESTEMMELSE 5-1. Taushets likt Ingen endringer foreslått Straff Endringer kun av språklig karakter og tilpassing til nye paragrafer Administrative sanks'oner Paragrafen er ny og gir Kredittilsynet mulighet til å gi en formell advarsel. En slik advarsel innebærer at tilsynet kan vurdere tilbakekallelse eller politianmeldelse dersom det begås ny overtredelse innen 2 år fra advarselen. Notar stiller seg bak forslaget.

14 5-4. Erstatnin. Paragrafen er ny og gir hjemmel for at økonomisk tap forårsaket av meglers forsett eller uaktsomhet, kan kreves erstatning for. Notar stiller seg bak forslaget. Annet Departementet har bedt høringsinstansene vurdere om det er behov for ytterligere tiltak ut over utvalgets forslag, herunder bl.a. om det i loven bør inntas et krav om at foretakets driftsplan og interne rutiner for organisering skal være vedlagt søknad om bevilling. Notar kan ikke se at det bør være noe krav om at driftsplan og interne rutiner for organisering skal være vedlagt søknaden om bevilling. Dette ville medført at alle endringer vedr dette etter at bevilling er innvilget også måtte sendes til tilsynet som måtte føre oversikt over dette. Dette synes å være unødvendig og i overkant av hva tilsynet bør bruke resurser på å ha oppdaterte oversikter over. Krav om egnethet hos eiere, styremedlemmer og daglig leder, samt krav om ansvarlige megler og at alle som utøver oppgaver som ledd i eiendomsmegling må være registrert som "registrert megler" bør gjøre at det er unødvendig å også vedlegge interne rutiner for en søknad om foretaksbevilling. Så lenge foretaket oppfyller alle krav for å kunne få bevilling og er underlagt Kredittilsynets oppsyn, synes det å være å gå vel langt om også interne rutiner og organisering skal vedlegges en søknad. Notar mener at det ikke er nødvendig å kreve at foretakets driftsplan og interne rutiner for organisering skal være vedlagt søknad om bevilling. Når det gjelder Departementets anmodning om høringsinstansenes vurdering av andre tiltak så fremkommer disse direkte under de enkelte lovparagrafer der Notar har forslag til tiltak.

15 4 Med vennlig hilsen for Notar Eiendom AS Line Taylor Hagen Statsaut.eiendomsmegler Fagansvarlig MNEF