3EDM210 OPPGJØR FOR EIENDOMSMEGLERE

Transkript

1 f) ` Høgskolen i Hedmark 3EDM210 OPPGJØR FOR EIENDOMSMEGLERE Kontinueringseksamen høsten 2015 Eksamenssted: Rena Eksamensdato: 15. januar 2016 Eksamenstid: Sensurfrist: 5. februar 2016 Tillatte hjelpemidler: Norges Lover, saertrykk av lover og forskrifter, Norges Eiendomsmeglerforbunds håndbok, etiske regler for Norges Eiendomsmeglerforbund, kopi av vedtak om særavgifter til statskassen (dokumentavgiftsvedtaket), kalkulator l Denne oppgaven består av? sider inkludert denne forsiden. Kontroller at oppgavesettet er komplett før du starter. Faglærer: Jørn Kristensen Sensor: Asbjørn Nygård Husk å påføre kandidatnummer på alle arkene!

2 Eksamensoppgave Oppgjør Eiendomsmeglere OPPGAVE 1 j40%l a) Når foreldrene er døde og etterlater seg 2 felles barn, hva skal da til for å få hjemmelen over på barna, og hvilke gebyrer må betales. Kan foreldrene for eksempel testamentere en hytte til ett av barna, og eneboligen til den andre uten at det må beregnes dokumentavgift? Begrunn svaret. b) Hva forstår du med en overbeheftet eiendom? Hvilke spesielle forholdsregler vil du ta ved salg av en slik eiendom? c) Salgssummen for en fritidseiendom på eiet tomt er kr ,-. Med i Salgssummen er innbo og løsøre som er verdsatt til kr ,-. I forbindelse med kjøpet skal kjøper ta opp et lån med pant i eiendommen. Selger har et lån sikret med pant i samme eiendom som skal innfris i forbindelse med oppgjøret. d) Hvilke vilkår må være oppfylt før megler kan belaste/trekke sitt tilgodehavende i oppgjøret til selger/oppdragsgiver? OPPGAVE 2 (60 %[ Oppgaven består i å forestå oppgjøret og foreta nødvendige bokførínger. Det skal utarbeides posteringssammendrag og kunde- og leverandørspesifikasjoner. Posteringssammendraget skal summeres og avstemmes mot spesifikasjonene. Dersom oppgjøret i oppgaven går over et månedsskifte, skal avstemming av klientmidler eventuelle avvik forklares. mot klientansvar vises og Vedlagte skjemaer kan innleveres som del av besvarelsen. Dersom det er behov for å forklare momenter eller posteringer, skal dette gjøres på egne løsningsark. Det skal vises til aktuelle bestemmelser i lov, forskrift mv. der det er aktuelt. Alle beregninger skal framgå av besvarelsen. Dersom noen opplysninger oppfattes å være uklare eller mangelfulle, skal det tas egne forutsetninger. Meglerforetaket forutsettes å innhente nødvendige fullmakter fra selger/kjøper for å overføre provisjoner og utlegg fra klientkonto til meglers driftskonto slik oppgaven legger opp til. Samlede utlegg overføres fra klientkonto til driftskonto når det er etablert rettsvern for kjøpers erverv. Standardsatsen for meglerforetakets provisjon er satt til 2,4 % + 25 % merverdiavgift med et minimumshonorar på kr 50 OOO inklusive merverdiavgift det enkelte oppdraget. Meglerforetaket aksept av bud. Selger skal betale alle direkte utlegg som meglerforetaket herunder utlegg til grunnboksutskrifter, dersom ikke annen provisjon blir avtalt på utsteder faktura på provisjon når det foreligger skriftlig måtte ha i forbindelse med oppdraget, annonser, takst, gebyr for opplysninger fra forretningsfører,

3 tinglysingsgebyr for pantedokument med urådighet samt eventuelle eierskiftegebyr til forretningsfører på andelsleiligheter. Kjøper skal betale omkostninger til dokumentavgift, tinglysingsgebyr for skjøte, tinglysingsgebyri forbindelse med overdragelse av andeler, tinglysingsgebyr for pantedokument i forbindelse med kjøpers finansiering samt eventuelt eierskiftegebyr til forretningsfører på selveierleiligheter. På vegne av kjøper innhentes også alltid grunnboksutskrift. Følgende gebyrsatser skal legges til grunn i oppgaven: Grunnboksutskrifter Kr 172 pr. stk. Grunnboken: Kr 525,- Skjøte, hjemmelserklæring, erklæring/avtale, leiekontrakt, prioritetsvikelse etc. Grunnboken: Kr 525,- Pantedokument, panteutvidelse og forhøyelse Borettsregisteret: Kr 430,- Tinglysingsgebyr Følgende skal bokføres (forts. neste side): Dato Beskrivelse Meglerforetaket er på befaring hos Ãge Olsen i Fossvegen 10. Hjemmelen til eiendommen står på Randi Ãs som var venninne av Ãges bestemor og som har testamenterte den selveide eneboligen på eiet tomt i Fossvegen 10 til Ãge. Det er ingen panteheftelser på eiendommen. Ãge Olsen gir Meglerforetaket i oppdrag å selge eiendommen, og leverer kopi av testament og skifteattest som dokumentasjon på eierskapet. Det avtales fastprovisjon på kr , inkl mva. Det bestilles grunnboksutskrift Ãge Olsen bestemte seg å selge eiendommen da han fikk vite at han hadde fått denne testamentert til seg, og fikk i slutten avjantiar avholdt takst. Takstmann Sverre Vigen har taksert eneboligen i Fossvegen 10 til kr kr ,-. Fakturaen fra takstmannen pålydende kr inklusive merverdiavgift, har Ãge Olsen betalt selv. Meglerforetaket mottar grunnboksutskrift for Fossvegen 10 fra Statens Kartverk sammen med faktura. Meglerforetaket mottar fotografier som skal benyttes i salgsoppgaven for Fossvegen 10 fra fotograf Per Pettersen. Vedlagt fotografiene ligger en faktura på kr inklusive merverdiavgift. Ãge godkjenner den salgsoppgaven som Meglerforetaket har utarbeidet. Meglerforetaket bestiller annonse i Lokalposten og legger rekkehuset ut til salgs på Finn.no. Meglerforetaket får opplysninger fra Kommunen om at de kommunale avgiftene på Fossvegen 10 er kr ,- pr år og at perioden forfaller den mens perioden forfaller den Kommunen opplyser at de har utestående kr , for siste halvår i fjor, mens første halvår i år er betalt ved forfall. Faktura for annonse i Lokalposten pålydende kr inkl. merverdiavgift og faktura fra Finn.no på kr inkl. merverdiavgift, mottas. Skyldig beløp til Statens Kartverk, fotograf Per Pettersen, Lokalposten og Finn.no blir betalt.

4 Det har vært visning i Fossvegen 10 og eneboligen har vist seg å være svært populær. Etter en heftig budrunde har Ole Hole høyeste bud på kr ,- og Åge aksepterer dette. Kontraktsmøte vedr. Fossvegen 10 avholdes og alle nødvendige papirer signeres. Partene er enige om at overtakelsen skal skje den og at Meglerforetaket skal avregne kommunale avgifter mellom partene (pro contra-oppgjør) i forbindelse med oppgjøret og at kjøper Ole Hole betaler kommunale avgifter fra Ole Hole ringer meglerforetaket for å finne ut hva han skal betale til overtagelsen den Han skal finansiere kjøpet med et lån som skal ha 1. prioritets pant i eiendommen fra Banken, et privat lån fra sin bror Knut som skal ha 2.prioritets pant i eiendommen, og resten av egne oppsparte midler. Det mottas fullt oppgjør vedr Fossvegen 10. Fra Banken mottas kr ,- samt pantedokument som skal tinglyses, det mottas kr ,- fra Ole sin bror Knut samt pantedokument som skal tinglyses. Resten av totalbeløpet har Ole overført til Meglerforetakets klientkonto fra egen sparekonto. Meglerforetaket blir kontaktet av Ole Hole. Han har vært på overtagelsen og partene er blitt enige om at det skal holdes tilbake kr ,- av kjøpesummen fordi eiendommen ikke var tilstrekkelig rengjort. Partene er blitt enige om at beløpet skal holdes tilbake inntil kjøper aksepterer rengjøringen. Selger skal kontakte et vaskebyrå vedr dette forholdet neste dag. Overtakelsesprotokoll, hvor dette er nedfelt, mottas av Meglerforetaket. Tinglyste dokumenter vedr. Fossvegen 10 mottas sammen med faktura fra Statens Kartverk. Faktura betales samme dag Nødvendig beløp overføres kommunen som opplyser på telefon at det er påløpt renter og gebyr på den ubetalte fakturaen fra ifjor med kr 570,-. Oppgjør vedr. Fossvegen 10 utbetales til selger. Kjøper Ole Hole bekrefter at eiendommen nå er tilfredsstillende ryddet og rengjort og at tilbakeholdt beløp knyttet til mangelen kan utbetales.

5 Leverandørspesifikasjon Kandidatnr. Side: Antall ark:

6 Kundespesifikasjon KUNDESPES. SELGER: TE KST Kandidatnr. Side: Antall ark: EIENDOM: KJØPER: Kundespesifikasjon SELGER KJØPER UTLEGG M.v KLIENTKONTO

7 Posteringssammendrag Kandidatn. Side: Antall ark: TE KST UTLEGG 1500 DRIFTSKONTO 1930 xumfxomo Lzvznmnøn HENVu) KUNDESPES um. MVA VEDERLAGSINNY. sum IBM)