Til seksjonseierne i Valdresgata 16 S/E

1 Valdresgt 16 S/E Til seksjonseierne i Valdresgata 16 S/E Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Valdresgt 16 S/E Innkalling til ordinært sameiermøte 2014 Ordinært sameiermøte i Valdresgata 16 S/E avholdes mandag 31. mars 2014 kl. 18.00 i vaskerommet Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2013 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2013 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, 05.03.2014 Styret i Valdresgt 16 S/E Eskil Helgeby Sandblost/s/ Jesper Fougner/s/ Mildrid Grøtte/s/

3 Valdresgt 16 S/E ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: Styret Valgt Leder Eskil Helgeby Sandblost 2013-2014 Styremedlem Jesper Fougner 2013-2015 Styremedlem Mildrid Grøtte 2013-2015 Varamedlem Helene K Sollund 2013-2014 Varamedlem Håkon Torgersen 2013-2014 Valgkomiteen Lars Nikolai Øimoen 2013-2014 Rune Fosland 2013-2014 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 2 menn. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 43 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983576362, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune. Adressen til sameiet er Valdresgata 16 A-E med gårdsnummer 225 og bruksnummer 324. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

4 Valdresgt 16 S/E KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Selskapet har negativ egenkapital (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under note 13 for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene i 2013 var til sammen kr 1 278 606. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes posten andre inntekter, kr 25 938, som i hovedsak består av vaskeriinntekter. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var på kr 677 927. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 50 000, mens regnskapet viser kr 8 357. Hovedårsaken til avviket var usedvanlig lavt behov for vedlikehold i gården. Resultat Årets resultat på kr 437 232 foreslås overført til egenkapital. Lån er nedkvittert med kr 488 130 som går til fradrag på resultatet. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2013. Arbeidskapital er sameiets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2013 er kr 574 721 og økonomien ansees som god. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

5 Valdresgt 16 S/E KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 % og feieravgiften blir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Forsikringspremien for 2014 forventes å øke med ca kr 4 000. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på sameiets skadehistorikk. Lån Sameiet har lån i OBOS med flytende rente. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2014. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 05.03.2014 Styret i Valdresgt 16 S/E Eskil Helgeby Sandblost/s/ Jesper Fougner/s/ Mildrid Grøtte/s/

8 Valdresgt 16 S/E RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 1 252 668 1 265 268 1 252 668 1 252 668 Andre inntekter 3 25 938 267 604 10 000 12 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 278 606 1 532 872 1 262 668 1 264 668 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-7 755-7 050-7 500-7 500 Styrehonorar 5-55 000-50 000-55 000-55 000 Revisjonshonorar 6-7 018-6 210-6 500-8 000 Forretningsførerhonorar -59 645-58 908-60 000-61 000 Konsulenthonorar 7-3 855-5 658-20 000-5 000 Drift og vedlikehold 8-8 357-150 646-50 000-40 000 Forsikringer -62 861-55 591-63 000-66 000 Kommunale avgifter 9-188 060-179 434-187 000-200 000 Energi -43 697-38 186-50 000-50 000 Kabel-/TV-anlegg -95 138-86 872-95 000-98 000 Andre driftskostnader 10-146 542-177 804-150 000-160 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -677 927-816 359-744 000-750 500 DRIFTSRESULTAT 600 679 716 513 518 668 514 168 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 12 996 9 160 0 5 000 Finanskostnader 12-176 443-193 102 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -163 447-183 942 0 5 000 ÅRSRESULTAT 437 232 532 571 518 668 519 168 Overføringer: Reduksjon udekket tap 437 232 532 571

9 Valdresgt 16 S/E BALANSE EIENDELER Note 2013 2012 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 2 837 5 389 Kortsiktige fordringer 0 28 953 Driftskonto i OBOS-banken/OBOS 358 199 241 050 Sparekonto i OBOS-banken/OBOS 274 165 412 394 SUM OMLØPSMIDLER 635 200 687 786 SUM EIENDELER 635 200 687 786 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap 13-2 428 949-2 866 182 SUM EGENKAPITAL -2 428 949-2 866 182 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 3 003 670 3 491 800 SUM LANGSIKTIG GJELD 3 003 670 3 491 800 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 40 140 25 386 Leverandørgjeld 19 451 36 781 Påløpne renter 888 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 60 479 62 167 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 635 200 687 786 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 05.03.2014 Styret i Valdresgt 16 S/E Eskil Helgeby Sandblost/s/ Jesper Fougner/s/ Mildrid Grøtte/s/

... 10 Valdresgt 16 S/E NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 252 668 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 252 668 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 16 750 Opprydning reskontro 63 Fakturert Vaktmestersentralen Oslo for frosne rør 9 125 SUM ANDRE INNTEKTER 25 938 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -7 755 SUM PERSONALKOSTNADER -7 755 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

11 Valdresgt 16 S/E NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 55 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 018. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -3 855 SUM KONSULENTHONORAR -3 855 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -975 Drift/vedlikehold VVS -2 741 Kostnader dugnader -4 641 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -8 357 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -83 712 Feieavgift -7 021 Renovasjonsavgift -97 327 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -188 060 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -6 312 Lyspærer og sikringer -3 275 Vaktmestertjenester -58 433 Renhold ved firmaer -54 011 Snørydding -14 273 Andre fremmede tjenester (hjemmeside) -4 940 Trykksaker -912 Porto -3 877 Bankgebyr -509 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -146 542 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 994 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 11 771 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 232 SUM FINANSINNTEKTER 12 996

. 12 Valdresgt 16 S/E NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på lån i OBOS-banken/OBOS -175 843 Termingebyr på lån i OBOS-banken/OBOS -600 SUM FINANSKOSTNADER -176 443 NOTE: 13 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 5,40%, løpetid 22 år Opprinnelig 2012-3 580 000 Nedbetalt tidligere 88 200 Nedbetalt i år 488 130-3 003 670 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -3 003 670

13 Valdresgt 16 S/E Styrets arbeid Gjeldsnedbetaling Ansamling av skrot i søppelrom Diverse beboerhenvendelser Styret har besluttet å betale ned 400K gjeld, ettersom likviditeten gjør dette mulig. Orientering om sameiets drift Vaktmester Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmestersentralen AS som kan kontaktes på telefon 51 81 00 00 / 92 09 09 80. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Sameiet har avtale med T & J Renholdsservice om renhold av sameiets fellesarealer. Parkering Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Det henvises til gateparkering etter gjeldende regler. Nøkler/skilt Nøkler til hoveddør og fellesområder bestilles via styret. Øvrige nøkler, som inngangsdøren til hver enkelt leilighet, samt postkasse bestilles individuelt. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i oppgang B og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Tikroners mynter legges på for å benytte vasketjenesten. IKKE bruk andre mynter, da dette ødelegger myntautomaten. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565887. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

14 Valdresgt 16 S/E Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet å gjøre. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Kabel-TV Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2011-2012 Piperehabilitering 2009 Fasade og tak Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger Noe utbedringer på tak 2006 Skifte av håndløpere på brannbalkonger 2005 Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate 2002 Utskiftning av callinganlegg 2000-2001 Maling av fasade Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv med varmekabler i alle leiligheter. 1996-1997 Oppussing av alle oppgangene, nye inngangsdører til leilighetene, og utbedring av soppskader i blindkjeller.

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 29/4-99 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 sist endret på sameiermøtet den 20.04.2006. 1 Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 225 bnr. 324 Oslo med påstående bygninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. 2 Organisering av sameiet Sameiet består av 43 boligseksjoner Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal. 3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven 25. Erverver og leietaker av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. 4 Rett til bruk Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 annet ledd. 5 Husordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 6 Bygningsmessige arbeider 1

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 Ledning, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 7 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) skal fordeles på sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Styret fastsetter à kontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte sameier. Ved for sen betaling kan ilegges renter m.v. etter lov 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling. 8 Vedlikehold Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Unnlater sameier å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller avverge ulemper, kan sameiet sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Den sameiet gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte eierseksjoner for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameierne, og dette ikke går utover den enkelte sameiers frie rådighet. Tilbørlig hensyn tas til vedkommende sameier. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. 9 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 26. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav anses som vesentlig mislighold. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven 27. 10 Styret 2

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer med to varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Tjenestetiden er ett år. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Vaktmester skal ikke være medlem av styret, men ha møte- og talerett på styremøtene. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. 11 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer, herunder styreleder og varamedlemmer valg av valgkomite på to medlemmer med funksjonstid på ett år valg av revisor. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde på førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 3

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 12 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner 41. 13 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 14 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt på sameiermøtet. 15 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 16 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. 4

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 HUSORDENSREGLER for Valdresgata 16 Vedtatt på sameiermøte 23.4.90 Endret på sameiemøtet 16.04.98 Endret på sameiemøtet 26.04.10 1. Balkongene Brannbalkongene er rømningssvei, derfor må det ikke være gjenstander som sperrer disse, (passasjen må være fri i tilfelle brann). Om vinteren skal balkongene holdes fri for is og snø. Ved snørydding må man påse at membranoverflaten ikke skades. Det skal ikke brukes salt på balkonggulvet. Gulvtepper, matter etc. må ikke bankes fra balkongene eller vinduene. Det er ikke lov å grille fra balkong. 2. Gårdsplassen Det oppfordres til at barn og voksne benytter gårdsrommet til lek og rekreasjon i sommerhalvåret. Det vil være anledning til å bruke grill ved sittegruppene. Sykler skal plasseres i stativ eller i sykkelskur. Det er ikke anledning til å oppbevare motorisert kjøretøy i gårdsrom. Det henstilles til beboerne å opptre hensynsfullt ved bruk av gårdsrom og at man etter kl. 23.00 er spesielt påpasselig med å dempe lydnivået. Uvedkommende gjenstander skal ikke lagres i gårdsrom. 3. Søppel Søppeldunkene skal kun brukes til husholdningssøppel. Dette skal sorteres og legges i rett søppelkasse i portrom. Lokket skal alltid lukkes forsvarlig. Pappesker etc. skal presses flate for å ta minst mulig plass. Det er ikke tillatt å legge søppel ved siden av søppelkassene. Annen søppel enn den Renovasjonsetaten henter, må beboer selv bli kvitt. Den som har noe som må kjøres vekk, må normalt besørge dette selv, så fremt det ikke er gjort oppslag om dugnad/felles bortkjøring. 4. Vaskeriet Vasketime reserveres på vaskelisten som er utlagt i vaskeriet. Vaskeriet kan brukes mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager, og mellom kl. 08.00 og kl. 16.00 på lørdager og dag før helligdag. Vaskeriet skal ikke benyttes på søn- og helligdager. Maskiner skal tørkes rene etter bruk. Gulv rengjøres ved behov. Lofilteret i tørketrommelen skal rengjøres etter bruk. 1

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 5. Tørkeloftene Når tøy tørkes på loftet, må det være godt oppvridd og det må tas ned så snart det er tørt. Ved lufting gjennom takluke, må denne lukkes etter kort tid. Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å lagre ved, koks eller annet brennbart materiale i bodene på tørkeloftet. Av samme grunn må ikke møbler el lignende plasseres i fellesarealer på loft. Loftene vaskes en gang i året. Dette bekostes av beboerne i fellesskap eller på dugnad av beboerne i hver oppgang. 6. Loftene En må ikke lagre ting i kjellergangene eller fellesareal. 7. Kjellerne Trappeoppgang er fellesareal og skal derfor holdes fri for personlige eiendeler. Brannforskrifter krever også at hele trappeoppgang og avsatser holdes fri for all møblering. Det er ikke anledning til å oppbevare sykler, møbler etc her, med unntak av barnevogn som kan oppbevares under trapp. 8. Dyrehold Beboere som ønsker å holde dyr plikter at dette ikke er til sjenanse for naboer. 9.Ytterdører Ytterdørene skal alltid holdes låst. Dette gjelder også dør til portrom. Mellomdøren i gang skal alltid stå i lukket stilling, dette for å holde på varmen i vindfang slik at dørpumper viker også vinterstid. 10.Vis hensyn Det henstilles til beboerne å opptre hensynsfullt overfor hverandre da det er svært lytt mellom leilighetene. Etter kl. 23.00 må en være spesielt påpasselig med å dempe lydnivået. Ved selskapelige anledninger henstilles det til at en varsler sine nærmeste naboer på forhånd. 11. Dugnadsgebyr Sameiet praktiserer dugnadsgebyr ved unnlatt fremmøte. Dette er vedtatt på ordinært sameiermøte 26.04.2010. Gebyrets størrelse er satt til to arbeidstimer a kr 450,-, totalt kr 900,-. Gebyret kreves inn over felleskostnadene av forretningsfører. Styret fører liste over de fremmøtte. Det henstilles til de som av fysiske årsaker ikke kan delta i arbeidet, bidrar på alternative måter. Er man forhindret til å møte til oppsatt dugnad, ta kontakt med styret for nærmere avtale. Oslo, 26.04.2010 STYRET 2