LUTVANN Usjenert 2 roms selveiet endeleilighet - sentralfyr stor innglasset balkong mulighet garasje Lutvannsveien 17, 0676 OSLO Prisantydning: kr 2.200.000.- + omk. Andel fellesgjeld: kr 167.000 Omkostninger ca kr65.392.- Totalt ca kr 2.432.392.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM: ca 64 kvm / 55 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (a:) 21 06 31 13 (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 216023. Salget omfattes av avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER EIENDOM SAMEIET BELIGGENHET BARNEHAGE/SKOLE TOMTEN REGULERING BYGGEÅR BYGGEMÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD LEILIGHET, SELVEIER Evelyn Pettersen Lutvannsveien 17, 0676 OSLO gnr. 142, bnr. 41, snr. 59 i Oslo kommune. Haukåsen IV sameie består av 170 seksjoner fordelt på 6 blokker. Leiligheten ligger helt på enden av blokken. Det er ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Forretning, kommunikasjoner, skoler, barnehager i nærmiljøet. Det tar ca 16 minutter med T-banen til sentrum og ca 25-30 minutter med bil til Gardermoen. Det finnes masse flotte butikker i gå- og kort kjøreavstand, og det er også en del store butikker i området: Tveita senter, Alna senter, Coop Obs Alnabru (tidligere Smart club), A-Møbler og IKEA. Østmarka er nærmeste nabo på oversiden av sameiet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Kort gangvei inn til Lutvann, som er et av Oslomarkas beste badevann, og med flotte muligheter også for fiske, grilling, kanopadling m.m. Flotte forhold for barn i alle aldre. Lutvannsveien er blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et hyggelig og veldrevet sameie på innsiden av bomringen rundt Oslo. Skoler og barnehager i nærmiljøet. Se naboprofil senere i prospektet. Ca 19.801 m². Flott opparbeidet og parkmessig beplantet selveiertomt, felles for hele sameiet. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Lekeplasser for barn. Eiendommen er regulert til boligformål. Det pågår bygging av nye leiligheter på oversiden av sameiet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1974 Lavblokk i 4 etasjer + u.etg, oppført i betong med betong etasjeskillere. Fasadene er forblendet med rød tegl. Yttertakene er flate og tekket med papp. Mulighet for leie av fast garasjeplass i sameiet, leie kr 450.- pr måned inkl. strøm til motorvarmer. Selger disponerer plass, som kjøper kan søke om å få overta. Bruttoareal: Ca 69m². Bruksareal: Ca 64m². P-ROM: Ca 55m² Leiligheten ligger i u.etasjen på enden av blokken og inneholder: entre, hyggelig kjøkken med åpen løsning, stue med utgang til vestvendt balkong, soverom, bad/wc. Det medfølger 1 kjellerbod. Det er sentralfyranlegg i sameiet og fellesutgifter inkluderer oppvarming og varmt vann. Varmt forbruksvann er påkoblet jordvarme. Grunnet senttralfyranlegg er strømutgiftene i leiligheten veldig lave. En lys og velholdt endeleilighet med god og meget effektiv planløsning. GULV: parkett i kjøkken og stuen, ellers belegg. VEGGER: alle veggflater er malte eller tapetserte. Alle himlingene er malte. Profilert kjøkkeninnredning med eik fyllingsdører med mye benk- og skapplass. Hvitevarer medfølger; komfyr, ny oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Bad med badekar og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Ny inngangsdør til leiligheten i desember 2015. Kabel-tv via fibernett fra CanalDigital inkludert internett tilkobling. Det er også mulighet for å koble seg til stort, felles parabolanlegg i området med et utall av kanaler. Flott, innglasset, stor balkong.
Det er sentralfyranlegg i sameiet og fellesutgiftene inkluderer både oppvarming og varmt vann. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. DIVERSE FELLESUTGIFTER Salg og utleie til juridiske personer er ikke tillatt. Kr. 3.099,- pr måned. Fellesutgiftene inkluderer blant annet oppvarming, varmt vann, kabel-tv inkludert internett tilkobling, trappevask, andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. FELLESGJELD Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 167.000,- pr. 1.5.2016. Rest løpetid 23 år 6 mnd. Flytende rente 3,1%. REGNSKAP SAMEIET Omløpsmidler kr 3.298.617.- Langsiktig gjeld kr 28.652.678.- pr 31.12.2015 LIGNINGSVERDI Oppgitt som primærbolig av Skatt Øst til kr 457.201 pr 31.12.2014. TAKST Verditakst kr 2.200.000.- Lånetakst kr 1.900.000.- FORRETNINGSFØRER HEFTELSER OBOS Eiendomsforvaltning AS, Postboks 6668 St.Olavs plass, 0129 OSLO Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE I sameiet praktiseres det dugnad. Husdyrhold tillatt med nærmere bestemmelser. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen inkl. evt andel fellesgjeld - Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 525,- - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-
Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 525,- for hvert pantedokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysingsmyndighetene på kr 172,-. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FINANSIERING FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Selskapet mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Det har ikke vært mulig å konstatere om det er utstedt ferdigattest. Dette er ikke unormalt grunnet mangelfulle arkiver hos kommunen. Energikarakter G, oppvarmingskarakter grønn Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (a:) 21 06 31 13 (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 22 44 19 09 Fax. 22 44 17 34. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for sameiet, protokoll fra årsmøtet med årsberetning kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart har megler på visning. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overskjøtes til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), eller per fax til megler: (22.44.17.34). Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Oppdragtagers vederlag: Provisjon 1,9% + visning + markedspakke kr 14.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 8.6.2016 Korrigert dato:
Budskjema Telefax 22 44 17 34 Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 216023 Bud på eiendommen Lutvannsveien 17, gnr. 142, bnr. 41, snr. 59 i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Telefaks 22 44 17 34 E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva