ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014 1.gangs behandling: Vedtak i formannskapet: 21.08.2013, saksnr. 101/13 2. gangs behandling: Vedtak i formannskapet: 30.04.2014, saksnr. 050/14 Vedtak i kommunestyret: 07.05.2014, saksnr. 034/14 Vedrørende utnytting og måleregler vises det til Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven (Pbl) med Miljøverndepartementets (MD) veileder, T 1459 og Norsk standard, NS 3940. 1 FELLESBESTEMMELSER Byggegrenser a) Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet. Innenfor B/F/K2 er byggelinje tilsvarende formålsgrense mot Eivind Torps veg og o_gs1. Øverste etasje skal være tilbaketrukket hvor tillatt byggelinje er angitt på kartet. Byggehøyder b) Maks tillatt byggehøyder for fasadene er angitt på kartet med kotehøyder. Kulturminner c) Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, j.fr. lov om kulturminner 8, annet ledd. Plankrav d) Søknad om rammetillatelse skal inneholde situasjonsplan, utomhusplan, fasadetegninger og sol-/skyggestudier. Fasadetegningene skal vise høyder, utforming, byggemateriale og farge. Situasjonsplanen skal vise plassering av framtidig og eksisterende bebyggelse med kotehøyder, nye bygg i forhold til omgivelsene, parkeringsløsninger, løsninger for renovasjon, varelevering og grøntareal. Utomhusplanen skal vise utforming av utomhusarealer med terrengbearbeidelse, beplantning, belegg og belysning. Planene skal foreligge samtidig som søknad om rammetillatelse.
Universell utforming e) Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jf. rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. TEK kap. 10. Bruk av tre f) Innenfor planområdet skal moderne bruk av tre i kombinasjon med andre materialer utredes for nybygg, påbygg og tilbygg, jf. Veileder for bruk av tre i Elverum, 18.06.08. Støy g) For boligbebyggelsen skal det være innendørs ekvivalent støynivå på maks. 30 dba. Alle leiligheter skal ha tilgang til uteoppholdsareal med støynivå under 55 dba. Det vises til støyretningslinjene i T-1442/2012. Disse kravene skal dokumenteres ivaretatt i søknad om rammetillatelse. h) Utforming av eventuelle støytiltak inkl. materialbruk skal dokumenteres og godkjennes av kommunen ved søknad om rammetillatelse. Balkongenes tak skal bygges med støydempende materialer. Parkering i) Biloppstillingsplasser skal beregnes etter følgende normer: Byggeområder for forretning og kontor skal ha parkeringsdekning tilsvarende minimum 1 parkeringsplass pr 75 m 2 bruksareal (BRA). Byggeområder for bolig: Leiligheter skal ha minimum 1 parkeringsplass pr. enhet. Parkering for beboere og ansatte skal sikres i egen parkeringskjeller innefor byggeområdet. Parkering for beboere og ansatte i parkeringskjeller skal dimensjoneres for 1 biloppstillingsplass pr. boenhet pluss 1 biloppstillingsplass pr 300 m 2 annet bruksareal. Minimum 3 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for funksjonshemmede. På parkeringsplasser for mer enn 50 biler skal det etableres ladestasjon for elbil. Parkeringsareal inngår ikke i BRA ved beregning av krav til parkering. Parkeringsplasser skal opparbeides innenfor byggeområdene. j) Sykkelparkeringsplasser skal etableres etter følgende normer: Det skal etableres minimum 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet/leilighet. For øvrig bruksareal innenfor planområdet skal det etableres 1 sykkelparkering pr. 250 m 2 bruksareal (BRA). Parkeringsareal inngår ikke i BRA ved beregning av krav til parkering. Parkeringsplasser for sykkel skal opparbeides innenfor byggeområdene. Balkong k) Det tillates innglassing av balkongene. Balkonger for sikring av uteareal for boliger samt karnapper kan tillates utkraget 1 m fra veggliv høyere enn 1. etasjenivå
forutsatt minimum 4 m fri høyde over offentlig fortau når dette er forsvarlig utfra estetisk krav, brannsikring og andre viktig hensyn. Reklame l) Frittstående reklamemast tillates ikke innenfor planområdet, jfr. Vedtekter for skilt og reklame i Elverum kommunes og plan- og bygningsloven 11-9 punkt 5 og 30-3, bokstav t. Varelevering m) Varelevering skal ikke skje fra offentlig veg/gate/fortau. Den skal heller ikke komme i konflikt med private uteoppholdsareal eller adkomstsoner. Løsning for varelevering skal vises i utomhusplanen. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Anleggsperioden a) Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge og godkjennes riggplan som sikrer god framkommelighet for gående og syklende under hele anleggsperioden. b) Utbyggingsavtale Eventuell utbyggingsavtale for B/F/K2 skal være vedtatt før igangsettingstillatelse kan gis. c) Vann og avløp Plan for vann- og avløp skal foreligge og godkjennes ved søknad om rammetillatelse. d) Overvann Plan for håndtering av overvann skal foreligge og godkjennes ved søknad om rammetillatelse. Overvann skal håndteres på egen grunn, men eksisterende påslippstillatelse opprettholdes. e) Avfallshåndtering Før ny bebyggelse tas i bruk skal felles løsning for avfallshåndtering for alle boenhetene innenfor planområdet være etablert. f) Tekniske anlegg Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan ikke gis før tekniske anlegg som er nødvendig for utbygging av området er etablert og godkjent, herunder elektrisitetsforsyning, vannog avløpsanlegg, signalkabel og fjernvarme. g) Trafikkareal Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye bygninger innenfor planområdet skal o_f2 og Eivind Torps veg langs med o_f2 være opparbeidet med fast dekke, belysning, kantstein og skilt iht. gatebruksplanen av 22.06.2005. h) Gang- og sykkelveg Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye bygninger innenfor planområdet skal de deler av o_gs1 som blir berørt i byggeperioden være opparbeidet med fast dekke, belysning, kantstein, skilt og beplantning iht. gatebruksplanen av 22.06.2005. i) Uteoppholdsareal/lekeareal Før det kan gis brukstillatelse for nye boliger innenfor planområdet skal felles uteoppholdsareal/nærlekeplass på minimum 400 m 2 være opparbeidet.
Uteoppholdsareal/lekeplass er regulert som eget formål og viser planlagt plassering, men det tillates noe justering av plasseringen og avgrensningen av arealet. Uteoppholdsarealet skal opparbeides parkmessig med belysning og inneholde minimum huske, sandkasse og sittegrupper. Området skal tilpasses alle aldersgrupper. Felles uteoppholdsareal og adkomsten skal være universelt utformet. Det skal sikres plass til rullestol der det anlegges sittegrupper. En detaljplan som viser hvordan uteoppholdsarealet skal utformes skal vedlegges søknad om rammetillatelse. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (IHT. PBL 12-5 PKT. 1) Minste uteoppholdsareal/lekeplass a) Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være 20 m 2 per boenhet større enn BRA = 55 m 2. Uteoppholdsarealet kan fordeles mellom private og felles uteplasser, men privat uteplass skal være minimum 12 m 2. Uteoppholdsareal kan være balkonger/terrasser og/eller felles uteoppholdsareal på bakken. Innenfor planområdet skal det opparbeides felles uteoppholdsareal/lekeplass jfr. bestemmelsenes 2j. Det tillates noe justering av plasseringen og avgrensningen av arealet, men det regulerte området viser prinsippet for plassering samt minimums størrelse for arealet. Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB1) b) Området med eksisterende boligblokkbebyggelse med leiligheter. c) Tillatt bruksareal innenfor BB1 skal ikke overstige BRA = 3.800 m 2. Maksimal gesimshøyde/mønehøyde for BB1 er cote 195,9. Bolig/forretning/kontor (B/F/K1) d) B/F/K1 er område med eksisterende blokkbebyggelse for bolig, forretning og kontorer. Det tillates tilbygg og påbygg på eksisterende bebyggelse. e) Lokalisering av forretning, kontor og bolig skal være i samsvar med kommunedelplanen for Elverum Leiret, vedtatt 02.05.01, med endring vedtatt 22.06.05. Boligene skal orienteres slik i bebyggelsen at det tas hensyn til støy, forurensing og solforhold. f) Tillatt bruksareal innenfor B/F/K1 skal ikke overstige BRA = 3.200 m 2. Maksimal gesims-/mønehøyde for B/F/K1 er cote 190,6 mot nordvest og cote 196,7 mot sørøst. Bolig/forretning/kontor (B/F/K2) g) Det tillates oppført blokkbebyggelse med bolig, forretning og kontorer. h) Lokalisering av forretning, kontor og bolig skal være i samsvar med kommunedelplanen for Elverum Leiret, vedtatt 02.05.01, med endring vedtatt 22.06.05. Boligene skal orienteres slik i bebyggelsen at det tas hensyn til støy, forurensing og solforhold. i) Tillatt bruksareal innenfor B/F/K2 skal ikke overstige BRA = 14.000 m 2. j) Maksimal gesims-/mønehøyde er kote 205 mot øst og 207 mot nord. Maks tillatt byggehøyde for fasadene er angitt på kartet med kotehøyder. Innenfor disse grensene kan høyder variere. Tekniske installasjoner, trappehus og heis skal legges inntrukket på takflaten med gesims inntil cote 2,5 meter over tillatt gesimshøyde for bygg.
4 SAMFERDELSESANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (IHT. PBL 12-5. PKT 2) a) Trafikkarealene skal opparbeides som vist i planen. b) f_pg1 er felles parkering og gårdsplass for BB1 og B/F/K1. Arealet skal ha tilfredsstillende atkomst for ervervsvirksomhet og ha plass til oppstilling for av- og pålessing samt snumulighet for lastebil. c) f_gs2 er felles gang- og sykkelveg for bebyggelsen innenfor planområdet. d) Resterende trafikkarealer er offentlige. 5 GRØNNSTRUKTUR (IHT. PBL 12-5. PKT 3) Grønnstruktur a) Området f_g1 og f_g2 er eksisterende grønnstruktur og felles for bebyggelsen innenfor BB1. b) Området f_g3 er felles for bebyggelsen innenfor B/F/K2. Park c) Området er eksisterende offentlig parkområdet. Eksisterende pumpestasjon skal opprettholdes innenfor området. 6 HENSYNSSONER (IHT. PBL 12-6) Faresone; flomfare (H320_4) a) Området er flomutsatt og regulert til faresone. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at ny utbygging ivaretar kravene til sikkerhet gitt i TEK 10, 7-2, med veiledning. I ny bebyggelse skal 1.etasjes gulv ligge høyere enn nivået for 200- års flom + sikkerhetsmargin 0,5 meter. Under dette nivået kan det ikke innredes boligrom til varig opphold, og tiltak som planlegges i kjellernivå må bygges på en slik måte at de tåler å bli satt under vann. Materialbruken må vurderes nøye, og elektriske/tekniske installasjoner bør anlegges flomsikkert. Det må etableres en beredskap for evakuering av biler m.v. Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur (H410-5) b) Område er regulert til infrastruktursone for vann-, avløps- og overvannsledning. Innenfor området tillates ikke ny bebyggelse. Det tillates grøntområdet, vegformål og parkering innenfor sonen. Vedtatt av Elverum kommunestyre Erik Hanstad, ordfører