Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Endringer i plan- og bygningsloven Forenkling og tilpasninger
Oversikt over endringer i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter Endringer i rettsvirkning for private reguleringsplaner Endringer i KU forskriften (e) Enklere regler for byggesaksbehandling Unntak fra søknadsplikt Unntak fra krav om nabovarsel Endrede materielle krav /tekniske krav til byggverk /utleiedel (under behandling)
Endring i pbl 12-4 Rettsvirkning av reguleringplan 5 årsregelen begrenset rettskraft av privat reguleringsplan er fjernet. Erstattet av «Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering».
Endringer i KU forskriften Nye forskrifter i kraft 1/1-2015 Tilpasning til EU-krav Nå 2 KU-forskrifter KU for planer etter pbl, jf 4-2. Kommunal- og moderniseringsdepartementet er ansvarlig KU for tiltak og planer etter diverse særlover, jf pbl kap 14 - Klima- og miljødepartementet er ansvarlig Ny veileder er ikke ferdig.
Forenklet behandling av byggetiltak Regjeringen vil at bygging skal skje Enklere Billigere Raskere Flere tiltak unntas søknad, men bygging skjer på eget ansvar Plan- og bygningslovens status som ja -lov skal fremheves
Følgende endringer er gjort i lov og forskrift Ny systematikk i plan- og bygningsloven kap. 20 Flere tiltak er unntatt søknadsplikt Presisering og kodifisering av regler om nabovarsling Flere tidsfrister Begrensninger i klageadgang Innført regler for håndtering av ferdigattest Kommunens behandling av privatrettslige forhold og grensen mot tilsyn Forhold i strid med tillatelse på annen eiendom Innført hjemmel for overtredelsesgebyr for brudd på plan
Unntakene har hjemmel i pbl 20-5 og SAK10 4-1 første ledd I kraft fra 1/7-15 Unntak fra søknadsplikt omfatter: Oppføring, endring, fjerning, riving eller opparbeidelse Tiltak som ikke er i strid med plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, planer og annet regelverk eller med siktlinjer/krav til veg- og jernbanelov og lignende
MERK! Tiltakshaver må avklare eller skaffe samtykke fra berørte myndigheter Tiltakshaver bygger på eget ansvar Kommunen kan pålegge uavhengig kontroll
Kort om hvilke tiltak som omfattes Mindre frittliggende bygg (inntil 50 kvm BRA/BYA) Mindre tilbygg (maks 15 kvm BRA/BYA) Andre mindre tiltak som levegger, forstøtningsmurer, antenner og mindre fylling og planering av terreng Unntak fra krav om nabovarsling- men obs grannelova Arbeidsmengde for kommunene- mer kontroll/tilsyn?
Flere endringsforslag eks mindre strenge tekniske krav til omgjøring av eksisterende boliger Vil kunne omfatte nytt utleieareal i kjeller/ på loft Romhøyde Planløsninger Bodareal Utsyn/utsikt Lys