Til andelseierne i Galgeberg Borettslag

1 Galgeberg Borettslag Til andelseierne i Galgeberg Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Galgeberg Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Galgeberg Borettslag avholdes torsdag 10. april 2014 kl. 19.00 i Kafe Eno 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Benyttelse av tak Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 03.03.2014 Styret i Galgeberg Borettslag Hans-Petter Pedersen /s/ Randi Skarstein /s/ Johannes Hafsahl /s/ Nino Pareglio /s/ Lene Sørensen /s/

3 Galgeberg Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Hans-Petter Pedersen Ensjøveien 6 B Nestleder Randi Skarstein Galgeberg 3 F Styremedlem Johannes Hafsahl Galgeberg 3 H Styremedlem Nino Pareglio Galgeberg 3 D Styremedlem Lene Sørensen Galgeberg 3 D Varamedlem Asbjørn Aas Galgeberg 3 C Varamedlem Helene Hem Halum Galgeberg 3 E Varamedlem Ragnhild Løseth Galgeberg 3 M Varamedlem Marita Nakken Galgeberg 3 A Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Randi Skarstein Varadelegert Johannes Hafsahl Galgeberg 3 F Galgeberg 3 H Valgkomiteen Martine Gjørtz Howden Egil Juul Trine Schønberg Galgeberg 3 H Galgeberg 3 J Galgeberg 3 M Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 175 andelsleiligheter. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948159171, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune. Adresse: Galgeberg 3 Gårds- og bruksnummer: 232 137 Første innflytting skjedde i 1936. Tomten, kjøpt i 1986 er på 7 727 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger

4 Galgeberg Borettslag arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 1 ansatte. Det har ikke vært skader eller ulykker i 2013. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Selskapet har negativ egenkapital (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 6 168 222. Andre inntekter består i hovedsak av inntekter fra Telenor Mobil. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 4 480 040. Resultat Årets resultat på kr 865 131 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2013 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Disponible midler Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 1 523 348. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.

5 Galgeberg Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og ingen endring i feieravgiften. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Byggekostnadsindeksen har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har et lån i Eika til en flytende rentesats på 4,10% som i henhold til nedbetalingsplanen vil være nedbetalt 2040. Borettslaget har i tillegg et lån i OBOS til en rentesats på 3,95% som planlegges å være nedbetalt i 2035. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret for 2014 øker med 3,5% Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter en økning av felleskostnadene på 12 % fra 01.03.2014 På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible midler reduseres, men styret mener det er forsvarlig i 2014. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 03.03.2014 Styret i Galgeberg Borettslag Hans-Petter Pedersen /s/ Randi Skarstein /s/ Johannes Hafsahl /s/ Nino Pareglio /s/ Lene Sørensen /s

Til generalforsamlingen i Galgeberg Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Galgeberg Borettslag, som viser et overskudd på kr 865 131. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Galgeberg Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 7. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

. 8 Galgeberg Borettslag 005 GALGEBERG BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 1 202 212 1 331 462 1 202 212 1 523 348 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 865 131 392 797 169 000 440 000 Tilbakeføring av avskrivning 15 8 968 10 983 20 000 20 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-552 963-533 030-557 428-569 315 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 321 136-129 250-368 428-109 315 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 523 348 1 202 212 833 784 1 454 033 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 979 279 1 643 056 Kortsiktig gjeld -455 931-440 843 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 523 348 1 202 212

9 Galgeberg Borettslag 5 - GALGEBERG BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 1 086 665 1 082 252 1 076 000 1 092 000 Innkrevde felleskostnader 2 4 855 446 4 677 314 4 881 000 5 375 000 Andre inntekter 3 226 111 22 756 43 000 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 168 222 5 782 322 6 000 000 6 467 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-551 959-523 772-550 000-550 000 Styrehonorar 5-140 000-130 000-140 000-150 000 Avskrivninger 15-8 968-10 983-20 000-20 000 Revisjonshonorar 6-6 500-5 750-6 000-6 000 Forretningsførerhonorar -137 220-137 220-137 000-140 000 Konsulenthonorar 7-2 075-15 729-12 000-50 000 Kontingenter -35 400-35 400-36 000-36 000 Drift og vedlikehold 8-547 699-726 140-800 000-880 000 Forsikringer -218 490-208 274-225 000-232 000 Kommunale avgifter 9-620 065-594 272-620 000-650 000 Energi/fyring 10-1 328 308-1 295 610-1 500 000-1 500 000 Kabel-/TV-anlegg -568 388-543 149-600 000-620 000 Andre driftskostnader 11-314 968-319 551-350 000-350 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 480 040-4 545 848-4 996 000-5 184 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 688 182 1 236 474 1 004 000 1 283 000 DRIFTSRESULTAT 1 688 182 1 236 474 1 004 000 1 283 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 29 245 28 469 0 0 Finanskostnader 13-852 297-872 146-835 000-843 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -823 051-843 677-835 000-843 000 ÅRSRESULTAT 865 131 392 797 169 000 440 000 Overføringer: Til annen egenkapital 865 131

10 Galgeberg Borettslag 5 - GALGEBERG BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2013 2012 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 3 803 050 3 803 050 Tomt 641 249 641 249 Andre varige driftsmidler 15 15 946 24 914 SUM ANLEGGSMIDLER 4 460 245 4 469 213 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 67 860 6 000 Kortsiktige fordringer 16 241 231 231 795 Driftskonto i OBOS-banken/OBOS 553 090 665 738 Sparekonto i OBOS-banken/OBOS 1 117 097 739 522 SUM OMLØPSMIDLER 1 979 279 1 643 056 SUM EIENDELER 6 439 524 6 112 269 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 177 * 100 17 700 17 700 Annen egenkapital (negativ EK og EK fra IN) 17-14 934 278-15 799 409 SUM EGENKAPITAL -14 916 578-15 781 709 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 20 655 921 21 208 884 Borettsinnskudd 19 244 250 244 250 SUM LANGSIKTIG GJELD 20 900 171 21 453 134 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 248 723 268 847 Skyldig til offentlige myndigheter 20 38 891 37 414 Påløpne renter 55 680 52 449 Påløpne avdrag 40 778 37 169 Annen kortsiktig gjeld 21 71 859 44 964 SUM KORTSIKTIG GJELD 455 931 440 843 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 6 439 524 6 112 269

11 Galgeberg Borettslag Pantstillelse 22 32 749 716 34 744 250 Garantiansvar 0 0 OSLO, 03.03.2014, STYRET FOR GALGEBERG BORETTSLAG Hans-Petter Pedersen /s/ Randi Skarstein /s/ Johannes Hafsahl /s/ Nino Pareglio /s/ Lene Sørensen /s

..... 12 Galgeberg Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

13 Galgeberg Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 4 338 024 Lokaler 459 906 Reklame 44 484 Framleietillegg 13 032 Reg.kapitalkostnader (IN) 11 001 Kapitalkostnader (IN) 1 075 664 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -1 086 665 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 855 446 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Utleie andel 4 21 900 Network Norway 146 250 Sporveien Oslo AS 57 961 SUM ANDRE INNTEKTER 226 111 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -370 853 Overtid -10 614 Lønn rengjøringshjelp -8 239 Påløpne feriepenger -46 765 Fri bolig -55 476 Naturalytelser speilkonto 55 476 Arbeidsgiveravgift -91 584 Pensjonskostnader -8 805 AFP-pensjon -10 070 Yrkesskadeforsikring -2 799 Arbeidsklær -2 230 SUM PERSONALKOSTNADER -551 959 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1,5 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr -140 000 I tillegg har styret fått dekket julebord og møteservering for kr.18.868,- jfr. note 11 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr -6 500

14 Galgeberg Borettslag NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -1 245 Andre konsulenthonorarer -830 SUM KONSULENTHONORAR -2 075 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -153 190 Drift/vedlikehold VVS -1 130 Drift/vedlikehold elektro -204 787 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -22 620 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -23 444 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -77 104 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -40 388 Kostnader leiligheter, lokaler -14 406 Egenandel forsikring -10 000 Kostnader dugnader -631 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -547 699 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -415 874 Feieavgift -6 242 Renovasjonsavgift -197 949 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -620 065 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -73 488 Fjernvarme -1 254 820 SUM ENERGI / FYRING -1 328 308 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -34 731 Verktøy og redskaper -620 Driftsmateriell -3 684 Renhold ved firmaer -196 656 Andre fremmede tjenester -5 465 Kontor- og datarekvisita -9 575 Kopieringsmateriell -58 Trykksaker -3 038 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 250 Andre kostnader tillitsvalgte -18 868 Andre kontorkostnader -550

15 Galgeberg Borettslag Telefon, annet -13 159 Porto -17 880 Vedlikehold biler/maskiner osv -941 Bank- og kortgebyr -1 879 Velferdskostnader -6 615 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -314 968 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 1 670 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 27 575 SUM FINANSINNTEKTER 29 245 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS- banken -639 219 Eika -213 038 Renter på leverandørgjeld -40 SUM FINANSKOSTNADER -852 297 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1936 1 916 200 Oppskrevet 1972 1 886 850 SUM BYGNINGER 3 803 050 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.232/bnr.137 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 4, 122 og 123. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Snøfreser nr.1 Tilgang 2004 34 330 Avskrevet tidligere -34 329 Vaskemaskin Kostpris 37 669 Avskrevet tidligere -34 014 Avskrevet i år -3 654 1 1

. 16 Galgeberg Borettslag Vaskemaskin nr. 2 Kostpris 37 669 Avskrevet tidligere -16 411 Avskrevet i år -5 314 15 944 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 15 946 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -8 968 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto 7 346 Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 6 000 Skattetrekk overført OBOS 7 284 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 220 601 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 241 231 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2014. NOTE: 17 ANNEN EGENKAPITAL Udekket tap 14 210 126 Egenkapital fra IN tidligere 873 091 Egenkapital fra IN 2013 0 Reduksjon EK fra IN -148 939 SUM ANNEN EGENKAPITAL 14 934 278 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i borettslaget.

17 Galgeberg Borettslag NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN EIKA Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 4,10%, løpetid 30 år Opprinnelig 2010-5 500 000 Nedbetalt tidligere 187 939 Nedbetalt i år 105 517-5 206 544 OBOS Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 30 år Opprinnelig, 2005-19 500 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 2 730 086 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 447 446 Nedbetalt tidligere, IN 873 091 Nedbetalt i år, IN 0-15 449 377 Lånet er et annuitetslån. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -20 655 921 NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1936-247 250 Nedbetalt tidligere 3 000 SUM BORETTSINNSKUDD -244 250 NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -20 853 Skyldig arbeidsgiveravgift -18 038 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -38 891 NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -46 762 Feil innbet. skyldig mellomværende -15 348 Forskuddsfakturert Sporveien AS -9 749 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -71 859

... 18 Galgeberg Borettslag NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: 244 250 Pantelån: 20 655 921 Påløpne avdrag: 40 778 Beregnede IN forpliktelser: 724 152 TOTALT 21 665 101 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi: Bygninger: 3 803 050 Tomt: 641 249 TOTALT 4 444 299

19 Galgeberg Borettslag Forslagt til generalforsamlingen Forslag om å utrede muligheten for å benytte taket på Galgeberg 3 til sitte område. Jeg foreslår at vi undersøker muligheten for å få laget et sitte område på taket til Galgeberg 3 (over Mr. Pizza, Times Bar og Ryan Dagligvare). Det er en meget solrik plass og vil fungere veldig bra for rekreasjon og sosial omgang med andre beboere, f.eks. med grill muligheter. Det vil også være mulig å opprette en av Oslos fineste uteserveringer der. Jeg anser det i tilfelle som en meget attraktiv «tomt» som man kan dra inn høy leie på. Jeg stiller meg evt til disposisjon for å hente inn vurderinger og anbud fra entreprenører, om ønskelig. Forslags stiller: Erik Hauge Stangeby, Oppg. F Styres innstilling: Et lignende forslag ble foreslått på Generalforsamling i fjor. Forslaget ble da nedstemt. Legger ved styrets svar fra i fjor: Det ble lagt nytt takbelegg på taket da vi utbedret dreneringen og ny støttemur for 2 år siden. Taket er ikke konstruert til at det skal brukes til å gå på. Skal dette gjøres om, må det konstrueres på nytt, og gjerder må settes opp rundt, grunnet sikkerhet. En eventuell utredning vil være kostbar. Det er for tiden andre utbedringer og vedlikehold styret mener bør prioriteres. Styret går dermed ikke inn for forslaget.

20 Galgeberg Borettslag Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Styret i Galgeberg borettslag vil ønske alle nye beboere velkommen, og takke for sist til alle allerede etablerte andelseiere. Styret har i løpet av året avholdt 14 styremøter, et regnskapsmøte, og et informasjonsmøte for styret valgt på forrige generalforsamling. Galgeberg Borettslag har 6 forretningslokaler til utleie. Disse er ved hjørnet Trappa/ St. Halvards gate, St. Halvards gate (oppg F), hjørnet St. Halvardsgate/Åkebergveien (oppg A), samt alle leielokalene som naturlig tilgrenset oss langs Åkebergveien. Til informasjon er leietakerne: Galgeberg Café, Eiendomsmegler1, Dr.Pizza & Times Bar (begge under Lincoln Pub), Sporveisbussene og Raian Dagligvare. Vi leier i tillegg ut plass til antenner for Network Norway på tak og til JCDecaux Norge for reklame ned mot Jordal. I året som er gått, har styret fått opp en egen hjemmeside på internett. Du kan finne oss på www.galgeberg3.no Her vil vi legge ut relevant informasjon om vårt borettslag. Viktig informasjon vil også komme opp på våre oppslagstavler som tidligere, da ikke alle har tilgang til internett. Videre har vi jobbet med energibesparing. Vi har byttet strøm leverandør, Galgeberg Borettslag får nå sin energi levert fra Eidsiva Energi. Dette er til våre fellesarealer og vaskeri. Vi har også isolert alle rør og ventiler i fyrrommet, slik at ingen varme skal gå til spille. Dette året vil styret begynne å arbeide med reparasjon av taket. Det er blitt oppdaget små lekkasjer flere steder. Dette er noe vi må gjøre noe med, før det utarter seg. Vi kommer ikke til å bytte hele taket, da dette er veldig kostbart. Det er ikke noe galt med taksteinen men med blikkenslaget som vi har på store deler av taket. Styret kommer til å kontakte flere leverandører for innhenting av tilbud. Vi vil komme tilbake med mer info så snart vi vet hva som må gjøres, og har en kostnadsoversikt for dette Styrets primære mål er å holde husleien så lav som mulig. I året som har gått, har det vært noe klager på støy, dette har vært i flere oppganger. Styret ber våre beboere sette seg inn i våre husordensregler og tenke på at vi ikke bor her alene. Alle vil vi ha et borettslag som vi trives i. Det er lov å ha en fest i ny og ne. Men sett da opp et skriv i oppgangen og gjerne oppgangen ved siden av. Da er det mye mere velvilje fra naboen også. Styret vil minne om at dekoder og modem som står inne i alle leilighetene, er Galgeberg borettslag sin eiendom. Disse skal således stå igjen i leiligheten ved en eventuell utflytting. De som mangler dekoder eller modem, bes ta kontakt med styret. Styret minner om at brannsikringsutstyr som tilhører leiligheten er som følger: 2 røykvarslere/brannvarslere, 1 brannteppe og 1 brannslukningsapparat. Vil også minne om at brannslukningsapparater må snus på hode 2 ganger i året.

21 Galgeberg Borettslag De som ikke har dette i sin leilighet, bes ta kontakt med styret. Det har nå blitt en tradisjon i Galgeberg Borettslag at vi avholder en sommerfest. Vi ser for oss at denne avholdes i løpet av juni mnd. Følg med på oppslagstavlen i din oppgang. Det er alltid hyggelig å bli bedre kjent med naboen. Styret ønsker vel møtt til årets generalforsamling, og håper selvfølgelig å se så mange som mulig. Helt til slutt vil vi gjerne benytte anledningen til å takke vår vaktmester Henning Nordby, for nok et år med god service, tjenestevillighet og ansvarsfølelse som vi alle nyter godt av. Styret Styret har postkasse ved kjellernedgangen, oppgang M. Se ellers oppslag i oppgangene. Styret kan også nåes per e-post: galgeberg@styrerommet.net. Borettslagets hjemmeside er www.galgeberg3.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslagets egen vaktmester, Henning Nordby, ivaretar den daglig driften og vedlikeholdet i borettslaget. Henning Nordby jobber full stilling som vaktmester, mens hjelpevaktmester Vebjørn Kjeldsrud er ansatt på timebasis. Vaktmesteren har verksted i kjelleren ved oppgang H, og kan treffes på 936 91 382. Det er installert telefonsvarer som kan ta imot beskjeder. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Parkering Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Det er forbudt å parkere på fellesområdene, se for øvrig skilting. Styret har avtale med Falk om borttauing av feilparkerte biler. Nøkler/skilt Nøkler samt skilt til ringeklokke/postkasse bestilles hos vaktmester. Vaskeri Borettslaget har fellesvaskerier i oppgangene C, D, G, H, J og K. Renhold Borettslaget har avtale med Nino Pareglio om ukentlig trappevask. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10737. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no.