Føresegner Plan: Privat detaljreguleringsplan Amfi, K-39 og K-40 Planid: 20120109 Arkiv nr.: 12/2108 Utarbeidet av: Dato: 13.11.2014 Revisjon i prosess: 26.01.2015, 15,05.2015, 26.05.2015 Vedtak/stadfesting: 09.06.2015 Avskrift: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: Gnr. 202 bnr. 589 Slakteriet Eiendom AS Gnr. 202 bnr. 139 AMFI Florø Bygg AS Gnr. 202 bnr. 594 AMFI Florø Bygg AS Gnr. 202 bnr. 148 AMFI Florø Bygg AS Gnr. 202 bnr. 80 AMFI Florø Bygg AS Gnr. 202 bnr. 542 Forum Eiendom AS Gnr. 202 bnr. 543 Bortheim Per Transport AS Gnr. 202 bnr. 620 Flora Kommune Gnr. 202 bnr. 270 AMFI Florø Bygg AS 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket Planid:20120109, sist datert 15.05.2015. 2 Arealformål og hensynssoner Området reguleres til: Hovedformål - underformål (spesifisering av underformål) Bebyggelse og anlegg - Kombinert bebyggelse og anlegg Bolig/Forretning/Kontor - B/F/K 1, 2, 3,4 - Kombinert bebyggelse og anlegg Forretning/Kontor -F/K 1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg Files\Content.Outlook\AB2ZTZ5Z\Føresegner.doc Side 1 av 5
- Gang og sykkelvei - Småbåtanlegg - Torg - Kai Grønnstruktur - Havneområde -Veg A, B, C -V -GS1, 2 -S -T1, T2 -K1, K2 (Brygge 1 og 2) -H 3 Fellesbestemmelser 3.1 Universell utforming Bebyggelse og samferdselsanlegg skal være utformet med tanke på tilgjengelighet for alle. 3.2 Byggegrenser Bebyggelse skal oppføres innenfor formålsgrenser der det ikke er vist til andre reguleringsgrenser. 3.3 Krav til parkering Boliger: 1 parkeringsplasser pr. boenhet. Kontor: 2 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA Kjøpesenter: 2 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA Det skal anlegges minimum 50 sykkelparkeringsplasser i forbindelse med ny bebyggelse. Sykkelparkeringsplassene skal anlegges i forbindelse med torgdannelser og hovedinnganger til Amfi Florø. Sykkelparkering skal vises i byggemelding Minimum 3% av biloppstillingsplasser skal tilfredsstille krav til HC-parkering. Nybygg kan ikke tas i bruk før det regulerte antall parkeringsplasser er opparbeidet. 3.4 Avfallshåndtering I nybygg skal det avsettes egne rom for avfallshåndtering 3.5 Utforming Arkitektonisk utforming av ny bygningsmasse skal særlig vektlegges. Utvendig fargesetting av bebyggelse skal tilpasses innbyrdes, og til omgivelsene. Ved rammesøknad skal det vedlegges detaljert utomhusplan. 3.6 Utbyggingsrekkefølge Før midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse innenfor område B/F/K 2 og B/F/K 3 utstedes skal kaifront ved område K1 (brygge 1) være ferdigstilt. 3.7 Støy Files\Content.Outlook\AB2ZTZ5Z\Føresegner.doc Side 2 av 5
Grenseverdier for støy i tilknytning til planlagte boliger skal tilfredsstille gjeldende krav og retningslinjer i henhold til veileder T-1442. 3.8 Krav til uteoppholdsarealer Det skal være 30m2 uteoppholdsareal pr. 100m2 BRA bolig. Balkonger/takterrasse kan godkjennes som uteoppholdsareal. 50% av uteoppholdsarealet skal være fellesareal. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Bolig/Forretning/Kontor B/F/K 1 er eksisterende kontorbygg på 2 etasjer med gesimshøyde 10,7. Det tillates oppført en 3. etasje med maks gesims- og mønehøyde som B/F/K 1. BYA=100%. B/F/K 2 er fremtidig utvidelse av eksisterende Amfi Florø. Innenfor angitt grense tillates etablert bebyggelse i 2 etasjer, med gesimshøyde k+12. BYA=100%. Innenfor byggegrense for B/F/K 2 skal det etableres publikumsgjennomgang gjennom bebyggelse som sikrer gangbar ferdsel fra Hestenesgata til havnefront. Gjennomgangen skal være tilrettelagt i henhold til gjeldende krav for universell utforming, og skal være åpen i sammenheng med senterets åpningstider. Gjennomgangen kan etableres som del av senterets fellesareal. B/F/K 3 er fremtidig utvidelse av eksisterende Amfi Florø. Innenfor angitt grense tillates etablert bebyggelse i 2 etasjer, med maks gesimshøyde k+12. BYA=100%. Boliger på sentertak tillates kun etablert innenfor avsatt bestemmelsesgrense for bolig. Boliger tillates etablert i tre etasjer over sentertak, med maks gesimshøyde k+21,4. Innenfor B/F/K 3 tillates etablert maks 27 boligenheter. Boligene skal tilfredsstille gjeldende krav til universell utforming. I forbindelse med boliger tillates etablert uteoppholdsareal på tak. Uteoppholdsareal på tak skal tilfredsstille gjeldende krav til størrelse, støyskjerming og lysforhold for uteoppholdsareal. B/F/K 4 er eksisterende silo. Det tillates etablert en tilfredsstillende takløsning over eksisterende byggehøyde. Kommunen stiller særlig strenge estetiske krav til utforming av bygning og takavslutning. De øvre etasjene, og arealer mot øst, tillates ombygd til boliger. Boligene må tilfredsstille gjeldende krav til oppholdsarealer og til støy i henhold til T-1442. 4.2 Forretning/Kontor F/K 1 er eksisterende Amfi Florø på 3 etasjer med gesimshøyde på k+14,5, og mønehøyde på k+15,0. Det kan etableres tilbygg innenfor formålsgrensen. BYA=100%. 4.3 Parkeringsanlegg Innenfor angitt byggegrense B/F/K 3 tillates etablert parkeringsanlegg. Parkeringsanlegg kan bygges med 2 parkeringsdekker slik at anlegget blir inntil 3 plan og kan romme 400 parkeringsplasser. Parkeringsanlegget skal utformes med fasadekledning, der det i øst og i vest skal tas særskilte estetiske og miljømessige hensyn til omkringliggende bebyggelse. 4.4 Småbåtanlegg Innenfor formålsgrenser for bygg S tillates oppført bebyggelse i en etasje. Kommunen kan etter søknad gi tillatelse til oppføring av bygg til sjørelatert forretningsvirksomhet. Maks T- BRA 300 m2. Maks høyde for møne k+8,0. Takvinkel: min. 30-maks. 40gr. Før utbygging skal det utarbeides en detaljert utomhusplan. Files\Content.Outlook\AB2ZTZ5Z\Føresegner.doc Side 3 av 5
5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg Veg A (Offentlig veg) skal anlegges der planen viser i 8m bredde. Detaljert utomhusplan for dette arealet, som redegjør for generell trafikkavvikling samt kjøremønster for varetransport til både foreslått utvidelse av Amfi Florø og til tilliggende eiendom Slakteriet AS, skal foreligge før igangsettelsestillatelse kan gis. Denne planen skal også innehalde plan for evt. utviding av areal vest for Slakteriet sin eigedom. Veg B (felles veg) skal anlegges med innslag av grønt. Det skal etableres trygge fotgjengeroverganger som sikrer god forbindelse mellom hovedinngang til senter og bryggekant. Innenfor Veg B tillates etablert parkeringsplasser for kort-tids bruk, samt parkeringsplasser tilpasset HC-krav. Etter etablering av tilfredsstillende snuhammer for varetransport innenfor formålsgrenser for Veg A kan Veg B videreutvikles som enveiskjørt i nordgående retning. Veg C (Offentlig veg) skal sikre god tilkomst til arealer for Amfi, samt arealer tilknyttet nabobebyggelse (Fjordland AS Byporten). Veien skal opparbeides med min. 7m. bredde, tilpasset med svingradius som muliggjør fremkommelighet for brann- og redningskjøretøy/lastebiler, som en alternativ adkomstmulighet for varetransport til varemottak og for brann/redning langs fasade mot havna. 5.2 Torg Torg T1 skal tilrettelegges for universell utforming og sikre adkomst fra gatenivå i Hestenesgata til senterinngang mot øst. Torg T2 skal opparbeides og fremstå som del av øvrig uteareal i forbindelse med hovedinngang til senter mot sør. 5.3 Fortau GS1 og 2 (offetleg) Der planen viser skal det anlegges fortau. Bredde min. 3 m. 5.4 Småbåtanlegg med brygge K1 (brygge 1) skal anlegges innenfor anvist grense. Brygge skal anlegges i 2,5m bredde langs Veg B. Bryggeanlegget skal ha fast dekke med opplegg og kantbearbeiding som demper reflekssjø. Kotehøyde på dekke 1,8m. Anlegget skal ikke medføre vesentlig utfylling i sjø. Der planen viser kan det anlegges småbåthavn/flytebrygger etter avtale med kommunen. Maks avstan frå kai skal vere 30m. Innenfor formålsgrenser for K2 (brygge 2) skal det fylles ut brygge ved servicebygg S. Kaia skal ha front av naturstein. Før utbygging skal det utarbeides en detaljert utomhusplan. 6 Utomhusplan I forbindelse med rammesøknad skal det utarbeides detaljert utomhusplan. Planen skal vise utforming av Torg T1 og T2, opparbeidede gang- og sykkelveier med ramper og trapper, utforming av Veg B, K1 (brygge 1) og havnefront, terreng med eksisterende og nye høydeanvisninger, type dekker, utrusting og møblering av uteområder, beplantning, belysning, gjerder og porter. 7 Utnyttelse Totalt bebygd areal innenfor planområdet skal ikke overstige BYA 10.000 m². I henhold til planområdets utstrekning på totalt 18.807 m² skal prosent bebygd areal ikke overstige %- BYA 55%. Files\Content.Outlook\AB2ZTZ5Z\Føresegner.doc Side 4 av 5
Totalt BRA skal ikke overstige %-BRA 70%, BRA 14.000m² (eks. tekniske anlegg og fellesareal). Utnyttelsesgrad innenfor respektive formålsgrenser er angitt i gjeldende. 8 Plassering og høyder Ny bebyggelse skal etableres innenfor formålsgrenser/byggegrenser som anvist i plankart. 9 Tekniske anlegg Tekniske anlegg/heistårn tillates anlagt på tak, maks 5m over regulert kotehøyde. Tekniske anlegg tilknyttet senter skal være tilbaketrukket min. 5 meter fra gesims. For boliger tillates tekniske anlegg/heistårn anlagt på tak, maks 3m over regulert kotehøyde. Det skal søkes løsninger for utforming der tekniske anlegg inngår som del av helhetlig utforming. Det skal sikres gode adkomstmuligheter direkte fra terreng til nettstasjon/traforom. 10 Krav om tilrettelegging for vannbåren varme Ny bebyggelse skal i henhold til tilknytningsplikten knyttes opp mot fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten dersom det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarmeanlegg. 11 Avkjørsel Avkjørsler anlegges som vist i plankartet. Avkjøring til parkeringsanlegg plan 1 etableres fra nord, mens avkjøring til parkeringsanleggets plan 2 og 3 etableres fra øst/hestenesgata. Varemottak etableres med avkjøring fra nord. Files\Content.Outlook\AB2ZTZ5Z\Føresegner.doc Side 5 av 5