Sammendrag EIENDOM/BYGGESTED: Gnr: 11/Bnr: 390/Nordre Nattlandsfjellet 14., 5098 BERGEN, Kommune: Bergen TILTAKETS ART: Tiltakstype og formål: Endring av bygg bolig - utvendig tilbygg større enn 50 m2, Endring innvendig i bygg - brannskille i bygg, Endring innvendig i bygg - lydskille i bygg, Endring av bygg - annet. Søknadstype: Rammetillatelse. Bygningstypekode: 112 Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Næringsgruppe: X. Beskrivelse av bruk: Enbolig med sokkelleilighet, tilhørende garasje og utenomhusanlegg. TILTAKSHAVER: Gamsberg Eiendomsselskap AS, Kokstaddalen 23, 5257 KOKSTAD, Organisasjonsnummer: 955427661 Kontaktperson: Erik Gams Steine, tlf.: 55 52 63 80, mob.: 915 91 620, e-post: erik@gamsberg.no Adresse: Kokstaddalen 23, 5257 KOKSTAD ANSVARLIG SØKER: BYGG PROSJEKT AS, Postboks 53 Fantoft, 5899 Bergen, Organisasjonsnummer: 986574174 Kontaktperson: Roy G Njåstad, tlf.: 55 27 71 50, mob.: 928 41 962, faks.: 55 27 71 51 e-post: post@byggprosjekt.no Adresse: Fantoftveien 16, 5072 BERGEN DISPENSASJON: Det søkes om dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. KONTROLL: Søknaden er kontrollert av ByggSøk 17.06.2008 kl. 16:07:09 med følgende kommentar: Ingen kommentar. Rammebetingelser PLANSTATUS: Type plan: Reguleringsplan. Planens navn: Nattlandsfjellet Gnr. 11, Bnr. 94, 480, 454. Referansenr.: 9850000. Formål: Eksisterende boligområde. Tillatt grad av utnytting: TU 50 %. Beregningsregel: %TU. Andre relevante krav: Kommuneplanens arealdel. SIKRINGSTILTAK MOT NATURFORHOLD: Det foreligger tilstrekkelig sikkerhet mot fare og vesentlig ulempe som følge av: rasfare flom o.l., miljøforhold, grunnforhold, forurensetgrunn. VARSLING: Alle naboer og gjenboere er varslet. Det foreligger 3 protester. Ansvarlig søkers vurdering av protestene: Se kommentarer til merknad fra tiltakshaver, vedlegg C-7 og kommentarer til merknad i ansvarlig søkers redgjørelse for prosjektet Søknaden kan sees på adresse Fantoftveien 16, 5072 BERGEN Eiendom/Byggested EIENDOMSOPPLYSNINGER: Kommune: Bergen. Gnr: 11. Bnr: 390. Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 14.. Postnr: 5098. Poststed: BERGEN. Eiendommens areal: 946,0 m². Eiendommen er oppmålt. Side 1 av 7
Beskrivelse av tiltak TILTAKETS ART: Tiltakstype og formål: Endring av bygg bolig - utvendig tilbygg større enn 50 m2, Endring innvendig i bygg - brannskille i bygg, Endring innvendig i bygg - lydskille i bygg, Endring av bygg - annet. Søknadstype: Rammetillatelse. Bygningstypekode: 112 Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Næringsgruppe: X. Beskrivelse av bruk: Enbolig med sokkelleilighet, tilhørende garasje og utenomhusanlegg. BEBYGGELSE: Arealdisponering: Tomteareal: Byggeområde/grunneiendom 946,0 m² Beregnet tomteareal = 946,0 m² Bebyggelsen: Beregnet maks byggeareal iht plan 473,0 m² Areal eksisterende bebyggelse 263,30 m² Areal ny bebyggelse + 188,60 m² Parkeringsareal + 36,0 m² Sum areal = 487,90 m² Grad av utnytting: Beregnet grad av utnytting 51,56 % Tilleggsopplysninger om areal: Antall etasjer 3 Antall bruksenhelter 2 Bruksareal bolig: 434,30 Bruksareal annet: -434,30 Antall etasjer til boligformål: 3 Tekniske installasjoner: Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen. Det planlegges IKKE en slik innretning HØYDE OG AVSTAND: Byggehøyden ligger innenfor ev. bestemmelser gitt i gjeldende plan. Minsteavstand til annen bebyggelse: 8,0 m. Minsteavstand til nabogrense: 3,40 m. Minsteavstand til vegmidte: 8,50 m. Det går IKKE høyspent kraftlinje/kabel i, over eller i nærheten av tomta. Det går privat/offentlig vann- og avløpsledning i eller i nærheten av tomta. Avstand til vann- og avløpsledning er 3,0 m. INFRASTRUKTUR: Tiltaket gir endrede avkjøringsforhold. Tomta har adkomst til kommunal vei som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel. Avkjørselstillatelse er gitt. Tomta er tilknyttet offentlig vannverk. Vanntilførsel krysser annens grunn.. Tinglyst erklæring foreligger.. Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Vanntilførsel krysser annens grunn. Tinglyst erklæring foreligger. Takovervann føres til terreng. Side 2 av 7
Dispensasjon PLAN- OG BYGNINGSLOV: Det søkes om dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. Det søkes om dispensasjon fra plan og bygningslovens i medhold av 7. Dispensasjon omfatter: 20.6 Virkning av kommuneplanen Kommuneplanens arealdel 23 Byggområder, Grad av utnytting 69.1 Den ubebebygde del av tomta, fellesareal Parkeringsvedtekter for Bergen kommune, 8.5 Krav til parkering ved tilbygg og påbygg til eksisterende bygning 70.2 Bygningers avstand til grense. Begrunnelse : Utnyttelsegrad for planlagt tiltak overskrider begrensninger gitt i kommuneplanens arealdel med 1,6 prosentpoeng. Dette er en meget beskjeden overskridelse. Begrensing på TU sammen med bestemmelser om etasjeantall og gesims/mønehøyde har som intensjon og begrense bygningers volum over bakkenivå. Tiltaket har uvanlig store arealer under bakkenivå som utgjør 25% av BRA medtatt i beregningsgrunnlaget. Deler av tiltaket er også påbegynt under tidligere gitte tillatelser og vanskeliggjør endringer av ytre rammer. Overskridelse av TU blir ikke anvendt til å bygge flere boenheter. I hht. til Parkeringsvedtekter for Bergen kommune utløser økt areal krav om 2,1 nye parkeringsplasser, som i hht. til vedtektene skal forhøyes til nærmeste hele tall. Tiltaket er planlagt med 2 nye parkeringsplasser slik at søknad om dispensasjon gjelder for 0,1 plasser. At krav om 0,1 plass skal medføre opparbeidelse av 1 plass når eiendommen i utgangspunktet har god parkeringsdekning fremstår som urimelig når antall boenheter ikke øker. Tiltaket har også plass til gjesteparkering utover opparbeidete park.plasser i interne veier på tomten. Planlagt atkomstrampe mot nord, har avstand mindre enn 4m til nabogrense, men mer enn 8 meter fra nabobygning. Tiltaket har ikke betydning for opplevelsen av lys, og luft mellom bygningene, eller tar sol eller utsikt fra nabo. Videre blir rampen utført i brannsikre materialer slik at den ikke er til hinder for en senere utbygging på naboeiendommen.. Hvis i medhold av 7, hvilke særlige grunner foreligger : Innvilgelse av dispensasjon fra ovennevnte forhold ansees til ikke å være til hinder for areal- og ressursdisponeringen i området, eller skade allmennhetens interesser.. Side 3 av 7
Ansvar og kontroll ANSVARSFORDELING, SØKNAD OM ANSVARSRETT, KONTROLLPLAN OG KONTROLLERKLÆRING: Ansvarsoppgave for prosjektering og kontroll av prosjektering: Ansvarsområde og tiltaksklasse Bygning og installasjon, tiltaksklasse 1 Prosjekterende BYGG PROSJEKT AS Ansvar bekreftet Ja Kontrolleren de BYGG PROSJEKT AS Kontrolld okumenat sjon Bedriftens eget system Sjekklister for tiltaket Ansvar bekreftet Ja Kontroll bekreftet Ja Parter TILTAKSHAVER: Gamsberg Eiendomsselskap AS, Kokstaddalen 23, 5257 KOKSTAD, Partstype: foretak, Organisasjonsnummer: 955427661 Kontaktperson: Erik Gams Steine, tlf.: 55 52 63 80, mob.: 915 91 620, e-post: erik@gamsberg.no Adresse: Kokstaddalen 23, 5257 KOKSTAD NABOER: Eiendom: 11/351/Bergen kommune. Eier: Block Watne AS, Adresse: Postboks 1817 Vika, 0123 OSLO Eiendom: 11/357/Bergen kommune. Eier: Jostein Kråkenes, Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 8, 5098 BERGEN Eiendom: 11/389/Bergen kommune. Eier: Ruth K. & Harald T. Gulbrandsen, Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 12, 5098 BERGEN Eiendom: 11/391/Bergen kommune. Eier: Grethe Skoge & Svein Johnsen, Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 16, 5098 BERGEN Eiendom: 11/404, 751/Bergen kommune. Eier: Siv R. Kvinnsland & Trond O. Grindheim, Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 15, 5098 BERGEN Eiendom: 11/458/Bergen kommune. Eier: Bergen Bygg & Eiendom, Adresse: Allehelgensgate 2, 5098 BERGEN Eiendom: 11/588, 355/Bergen kommune. Eier: Grethe Søvik & Håkon Andersen, Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 4, 5098 BERGEN Eiendom: 11/588, 356/Bergen kommune. Eier: Kari Hjortland & Knut Langeland, Adresse: Nordre Nattlandsfjellet 6, 5098 BERGEN ANSVARLIG FORETAK: BYGG PROSJEKT AS, Postboks 53 Fantoft, 5899 Bergen, Organisasjonsnummer: 986574174, Kontaktperson: Roy G Njåstad, tlf.: 55 27 71 50, mob.: 928 41 962, faks.: 55 27 71 51 e-post: post@byggprosjekt.no Adresse: Fantoftveien 16, 5072 BERGEN Foretaket er sentralt godkjent for: Ansvarlig søker bygninger og installasjoner tiltaksklasse 2 Ansvarlig prosjekterende bygninger og installasjoner tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering bygninger og installasjoner tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende bygninger og installasjoner tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for utføring bygninger og installasjoner tiltaksklasse 1 Side 4 av 7
Andre myndigheter ARBEIDSTILSYNET: Tiltaket berører IKKE fremtidige eller eksisterende arbeidsplasser. Side 5 av 7
Vedlegg Vedleggstype Gruppe Kommentar til vedlegget Hvordan lagres vedlegget? Gjenpart av nabovarsel C C-1 Gjenpart Nabovarsel m/kvitteringsliste elektronisk dokument Varsling C C-2 Naboliste Bergen kommune elektronisk dokument Varsling C C-3 Opplysninger sendt nabo elektronisk dokument Varsling C C-4 Nabomerknad fra Kraakenes elektronisk dokument Varsling C C-5 Nabomerknad fra Gulbrandsen elektronisk dokument Varsling C C-6 Nabomerknad fra Johnsen elektronisk dokument Merknader til naboprotester C C-7 Kommentar til nabomerknader fra tiltakshaver elektronisk dokument Situasjonsplan D D-2 Situasjonsplan 1:500 vedlegges som papir Situasjonskart D D-1 Situasjonskart 1:1000 elektronisk dokument Tegning ny fasade E E-2 Fasade mot øst og vest ny situasjon elektronisk dokument Tegning ny fasade E E-3 Fasade mot sør og nord elektronisk dokument Tegning ny snitt E E-4 Snitt AA og BB elektronisk dokument Tegning ny plan E E-5 Plan 1 etasje, ny situasjon elektronisk dokument Tegning ny plan E E-6 Plan 2 etasje, ny situasjon elektronisk dokument Tegning ny plan E E-7 Plan underetasje, ny situasjon elektronisk dokument Tegning ny plan E E-8 Planskisse, utsiktsforhold elektronisk dokument Tegning eksisterende fasade E E-10 Fasade sør og øst eks. situasjon elektronisk dokument Redegjørelse - estetikk E E-1 Redegjørelse estetikk elektronisk dokument Uttalelse fra offentlig myndighet I I-1 Godkjenning utvidet bruk av avkjørsel Samferdselsetaten elektronisk dokument Uttalelse fra offentlig myndighet I I-2 Forhåndsuttalelse VA Etaten elektronisk dokument Annet J J-2 Redegjørelse fra tiltakshaver elektronisk dokument Annet J J-1 Redegjørelse fra ansvarlig søker elektronisk dokument Annet J J-3 Oppdragsbekreftelse fra tiltakshaver elektronisk dokument Side 6 av 7
Erklæringer Ansvarlig kontrollerende foretak forplikter seg til å gjennomføre kontroll av egne ansvarsområder i samsvar med egne systemer. Det bekreftes at det foreligger kontrolldokumentasjon. Tiltakshaver forplikter seg til å gjennomføre tiltaket i henhold til Plan- og bygningsloven (Pbl) og teknisk forskrift. Signering ANSVARLIG SØKER: Dato: 17.06.2008. Signatur: Søknaden er elektronisk signert. Roy G Njåstad TILTAKSHAVER: Dato: 17.06.2008. Signatur:. Side 7 av 7